ຄວາມຜິດປົກກະຕິ, ຂໍ້ເສຍແລະຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງຈາກການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ “ແບບ Thu Thiem” ຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ – ພາກທີ 2
ຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເສດຖະກິດ ຖ້າການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງວ່າ ຈະຖືກໝູນໃຊ້ໂດຍນັກກະເສດ ແລະ ນາຍໜ້າທີ່ດິນ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ການເປີດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຄືນໃຫມ່ໃນເຂດຊານເມືອງໃນຕົ້ນປີ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະເຫັນຄວາມບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີຂອງການປະມູນທີ່ດິນໂດຍສົງໃສວ່າ "ການຫມູນໃຊ້" ຈາກນັກກະເສດແລະນາຍຫນ້າທີ່ດິນ, ສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຂັດຂວາງຄວາມພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ ໃນການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງສັງຄົມ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດທັງ ໝົດ ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ລໍຖ້າລາຄາທີ່ດິນ.
ພາກທີ 2: ສິ່ງລະດົມໃຈທີ່ມືດມົວແລະ "ຝັນຮ້າຍ" ທີ່ເກີດຂຶ້ນຂອງດິນ Thu Thiem
ຈຸດທຳມະດາຂອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນເມື່ອມໍ່ໆມານີ້ ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດ “ອາການໄຂ້” ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນການເຂົ້າຮ່ວມຂອງຫຼາຍກຸ່ມນັກຄາດຄະເນສ່ວນບຸກຄົນ, ບໍ່ວ່າແມ່ນປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນ, ຍູ້ລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ບໍ່ມີຕະຫຼາດ ແລະ ຄາດຄະເນວ່າຈະບໍ່ມີການຄ້າຂາຍຕົວຈິງຢ່າງແນ່ນອນ. ສະມາຊິກຕະຫຼາດຫຼາຍຄົນຖາມຕົວເອງວ່າ "ມີແຮງຈູງໃຈຊ້ໍາ" ທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງການປະມູນທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາ? ພາລະບົດບາດຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຢູ່ທີ່ນີ້ເມື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖານະການຂອງນາຍຫນ້າທີ່ດິນຜູກຂາດແລະຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ?
ໃນເວລາທີ່ນັກຄາດຄະເນເຊື້ອໄຟໄດ້ເປັນໄຂ້ການປະມູນທີ່ດິນ
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ, ທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນພື້ນທີ່ປະມູນໃນໄລຍະສັ້ນແມ່ນແນ່ນອນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນພຽງແຕ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດນັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຄຳຖາມພາຍຫຼັງການປະມູນ “ໄຂ້” ສອງຄັ້ງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຢູ່ຕາແສງ Tien Yen (ຮ່ວາດຶກ) ແລະ ກ່ອນໜ້ານັ້ນຢູ່ຕາແສງ Thanh Cao (Thanh Oai) ແມ່ນປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບການປະມູນສ່ວນໃດສ່ວນຮ້ອຍ.
ໃນຫຼາຍກຸ່ມເວທີສົນທະນາອອນໄລນ໌, ໜັງສືພິມ ດ່າໜັງ ບັນທຶກຂໍ້ມູນວ່າ ຫຼາຍຄົນທີ່ອ້າງວ່າເປັນຊາວທ້ອງຖິ່ນກ່າວວ່າ ໂຊກດີທີ່ຊະນະການປະມູນຄັ້ງທີ່ຜ່ານມາ ເພາະບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ຈຶ່ງຢາກຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າເລັກນ້ອຍ, ສູງກວ່າສອງສາມຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອບັນທຶກຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ, ພວກເຂົາສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ແມ່ນຄົນທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຢູ່ໃນພື້ນທີ່.
 |
| ພາຍຫຼັງການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ ຕຽນອຽນ (ຮ່ວາດຶກ), ໄດ້ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການໂອນດ້ວຍລາຄາແຕກຕ່າງ “ຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ”. |
ຕົວຢ່າງ, ໃນງານປະມູນເມື່ອມໍ່ໆມານີ້ ຢູ່ຕາແສງ ແທງໂກ໋, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກົງກວາງ, ຜູ້ອໍານວຍການສູນພັດທະນາກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນເມືອງ ແທງອ໋າ, ມີພຽງ 2 ຄົນຢູ່ ຕາແສງ ແທງໂອຍ ໄດ້ຊະນະການປະມູນດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນເກືອບ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຢູ່ເມືອງເມລິງ (ຮ່າໂນ້ຍ), ມີຜູ້ຊະນະການປະມູນຈຳນວນບໍ່ໜ້ອຍ, ຢູ່ເມືອງເຈືອງມີ໋ (ຮ່າໂນ້ຍ), ມີຜູ້ຊະນະການປະມູນ. ຜູ້ຊະນະການປະມູນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກ ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຫາຍເຢືອງ ແລະ ພູໂທ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢືນຢັນຈາກຫຼາຍຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ (ຮ່ວາດຶກ) ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 99% ໃນກຸ່ມທີ່ຊະນະເລີດແມ່ນບໍ່ແມ່ນຊາວຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ແຕ່ແມ່ນບັນດາກຸ່ມນັກລົງທຶນຈາກທ້ອງຖິ່ນອື່ນຄື: ບາວີ, ກິມຈຸງ (ຮ່າໂນ້ຍ), ຫາຍເຢືອງ, ບັກນິງ, ບັກຢາງ ຍັງບໍ່ພຽງພໍກັບບັນດານັກລົງທຶນ... ປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນຈໍານວນຫນ້ອຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນເປັນກຸ່ມທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໃນເວລາດຽວກັນຈາກ 7 ຫາ 19 ຕອນຂອງດິນ.
 |
| ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ດິງເຈືອງທິງ, ອະດີດຫົວໜ້າກົມການເງິນສາກົນ, ສະພາບັນດິດການເງິນ |
ນອກຈາກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນພາຍໃນສະໜາມກິລາເມືອງຮ່ວາຍດຶກແລ້ວ, ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຍັງມາເຕົ້າໂຮມກັນເພື່ອຕິດຕາມການປະມູນທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 19 ສິງຫາ. ນາຍໜ້າຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເປີດວິດີໂອສົດໃນເວທີສື່ສັງຄົມເພື່ອລາຍງານບັນຍາກາດອ້ອມຮອບການປະມູນ.
ດ້ວຍແນວຄວາມຄິດທີ່ວ່າ “ຖ້າພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງຈຳກັດຢູ່ ກໍຄົງຈະດີກວ່າ, ຖ້າດິນກະສິກຳເປັນຕົວເມືອງໃນພາຍຫຼັງ, ຖ້າບໍ່ມີຈຸດໄດ້ປຽບທາງດ້ານເສດຖະກິດພິເສດຫຼາຍ, ຄົນກໍ່ມີ, ແຕ່ຖ້າບໍ່ຊື້ດິນຕອນນີ້ກໍຄົງບໍ່ມີອີກຫຼາຍປີ”, ບັນດານັກລົງທຶນກຸ່ມນີ້ບໍ່ລັງເລທີ່ຈະໃຊ້ເງິນເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນປະມູນຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງ, ເກີນກວ່າທີ່ປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຄິດ.
“ເງົາ” ຝັນຮ້າຍຂອງການປະມູນທີ່ດິນ Thu Thiem
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ລາຄາດິນຂາຍຢູ່ຕາແສງ ແທງກ໋າ (ແທງອ໋າ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕາມບົດລາຍງານຂອງເວທີປາໄສເຕັກໂນໂລຊີ Batdongsan.com.vn. ຕາມເຄື່ອງມືປະຫວັດສາດລາຄາຂອງຫົວໜ່ວຍນີ້, ລາຄາດິນຂາຍຢູ່ທ້ອງຖິ່ນນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 80% ໃນ 4 ປີຜ່ານມາ - ຈາກລະດັບທົ່ວໄປ 15 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2020 ຂຶ້ນເປັນ 27 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2024. ໃນ 2 ອາທິດຜ່ານມາ, ລາຄາດິນຂາຍໃໝ່ຫຼາຍຕອນຢູ່ເວັບໄຊນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4 ລ້ານດົ່ງ. 60% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາເກົ່າ.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ສັງເກດເບິ່ງຂໍ້ມູນຂອງນາຍໜ້າທີ່ສະເໜີຢູ່ໃນເວັບໄຊນີ້, ຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ (ຮ່ວາດຶກ, ແທງກາວ) ຍັງມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ຈາກປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ນັບແຕ່ມີຂໍ້ມູນວ່າເມືອງນີ້ພວມກະກຽມກາຍເປັນເມືອງ, ໃນຂະນະດຽວກັນແມ່ນເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພຽງແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດອາທິດຫຼັງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ຕຽນອຽນ ແລະ ບາງຕາແສງອ້ອມຂ້າງໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຈາກ 30 – 40%, ລາຄາຊື້ຂາຍປະມານ 55 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຄວາມຮ້ອນຈາກການປະມູນທີ່ດິນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຈິດຕະວິທະຍາຂອງນັກລົງທຶນ ແລະຊາວທ້ອງຖິ່ນຢ່າງຈະແຈ້ງ ເພາະຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າລາຄາປະມູນທີ່ສູງດັ່ງກ່າວໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີເຫດຜົນໃດທີ່ລາຄາທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດປັບຕົວຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ສອດຄ່ອງກັນໄດ້.
ໂດຍຖືເປັນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ດິນຢູ່ຕາແສງ ແທງໂກ້ ເພື່ອຮັບໃຊ້ທຸລະກິດ, ໂອ້ລົມກັບນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນ, ເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າ “ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ດິນຢູ່ ແທງໂກ້ ແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເກືອບບໍ່ມີຕອນດິນ, ຖ້າຢາກໄດ້ດິນດີ ກໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າ ຫຼື ຝາກເງິນຕື່ມອີກ ເພື່ອໃຫ້ນາຍໜ້າສາມາດຊັກຈູງຜູ້ຊື້ກ່ອນໜ້ານັ້ນໃຫ້ໄດ້, ບາງທີເຈົ້າອາດຈະໄດ້”.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໃນໝໍ້ໄຟ “ຮ່ວາຍດຶກ”, ໃນສອງສາມມື້ຜ່ານມານີ້, ນັກລົງທຶນທີ່ຢາກຊື້ດິນຢູ່ບໍລິເວນເຂດລອງຄູກ ເພື່ອຍາດແຍ່ງເອົາດິນທີ່ຖືກປະມູນມານັ້ນ ເຫັນວ່າເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ ແລະ ຕ້ອງເສຍເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານເພື່ອຊື້ດິນເກົ່າທີ່ນັກລົງທຶນເຄີຍຖືຄອງມາກ່ອນ. ບໍ່ພຽງແຕ່ມີດິນທີ່ບໍ່ດີຢູ່ຕາມຊອຍທີ່ເປັນສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອດຳລົງຊີວິດເຮັດທຸລະກິດຍາກ, ແຕ່ຍັງບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາໄດ້ຕາມທີ່ວາດພາບ.
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຈີແທ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ຄວາມກັງວົນໃຫຍ່ສຸດກ່ຽວກັບການປະມູນທີ່ດິນດ້ວຍຜົນຮັບຊະນະທີ່ “ຜິດປົກກະຕິ” ສູງຄືແນວນີ້ແມ່ນການຂຶ້ນລາຄາຂອງບັນດາກຸ່ມນັກລົງທຶນທີ່ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງ.
ອັນນີ້ແມ່ນຜິດປົກກະຕິເພາະວ່າພາຍຫຼັງທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ການວາງແຜນທີ່ຊັດເຈນ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ Thanh Oai ຫຼື Hoai Duc ແມ່ນສູງຂື້ນ.
ບໍ່ໄດ້ກ່າວວ່າ ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຢູ່ແຂວງ ແທງອ໋າ ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກທ້ອງຖິ່ນອື່ນ, ທ່ານ Thanh ກ່າວວ່າ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າບໍ່ໄດ້ມາຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທັນທີທີ່ຊະນະການປະມູນໄດ້ຟ້າວທີ່ຈະຂາຍດ້ວຍຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕື່ມອີກ.
ໃນລະດັບເງິນຝາກຕ່ຳໃນປະຈຸບັນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ (100 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ), ນັກລົງທຶນຍອມຮັບວ່າຈະຍົກເລີກການຝາກເງິນ, ແຕ່ຜົນສະທ້ອນຄື: ລະດັບລາຄາຢູ່ອ້ອມເຂດດິນປະມູນໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຂຶ້ນໃໝ່, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຕົວຈິງບໍ່ສູງ. ໃນຂະນະທີ່ລັດເກັບເງິນຈາກເງິນຝາກໄດ້ພຽງໜ້ອຍດຽວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ກໍ່ຍັງຈະສູນເສຍໄປອີກ ເມື່ອຄ່າຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ຂອງຫຼາຍໂຄງການຢູ່ອ້ອມແອ້ມບໍລິເວນນັ້ນກໍ່ຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນ.
 |
| ການປະມູນລາຄາທີ່ດິນໃນບາງເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງ, ດ້ວຍການຄາດເດົາຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນຊ້າລົງ. |
ໃນຂະນະນັ້ນ, ທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ Tran Minh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສິ່ງທີ່ໜ້າວິຕົກກັງວົນແມ່ນບັນດານາຍໜ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໃຊ້ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວເພື່ອສົມທຽບ ແລະ ເພີ່ມລາຄາຂາຍບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດອື່ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຖິງຂັ້ນຮ້ອນຂຶ້ນ. ຂະນະດຽວກັນ, ທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນພື້ນທີ່ປະມູນໃນໄລຍະສັ້ນແມ່ນແນ່ນອນວ່າບໍ່ຫຼາຍປານໃດເພາະວ່າມັນພຽງແຕ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງການຊື້ແລະການລົງທຶນຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ. ຍັງບໍ່ມີການວາງແຜນທີ່ໂດດເດັ່ນຢູ່ອ້ອມແອ້ມນີ້ເພື່ອເພີ່ມລາຄາ ຫຼືດຶງດູດຄົນຈາກບ່ອນອື່ນມາທີ່ນີ້.
 |
| ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີບ, ປະທານ GP Invest |
ການປະມູນ "ບັນທຶກ" ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກການປະສົມປະສານຂອງສອງປັດໃຈ.
ທໍາອິດແມ່ນຍ້ອນຂ່າວລື, ແນໃສ່ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລໂດຍຜ່ານການປະມູນ. ອັນທີ 2 ແມ່ນຍ້ອນອິດທິພົນຂອງປະຊາຊົນບາງກຸ່ມທີ່ບໍ່ຮູ້ຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ, ສາເຫດມາຈາກບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ອອກຮ່າງບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ທີ່ສູງຫຼາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5 ເປັນ 50 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ປະຊາຊົນກຸ່ມນີ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຈະມາເຖິງແລະພວກເຂົາເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນເພື່ອ "ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ".
ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກຜົນໄດ້ຮັບຂອງການປະມູນນີ້, ລໍຖ້າຈົນກ່ວາໄລຍະເວລາເງິນຝາກສິ້ນສຸດລົງເພື່ອຮູ້ວ່າລາຄາແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວ virtual ຫຼືບໍ່. 
.
ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ ແທງອວາຍ ຫຼື ຮ່ວາຍດຶກ ເຖິງວ່າມີຂະໜາດແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ກໍ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຫວນຄືນເຖິງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ “ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ” ຢູ່ ນະຄອນ Thu Thiem (HCMC) ໃນທ້າຍປີ 2021. ດ້ວຍການປະມູນຄັ້ງນັ້ນ, ທີ່ດິນທັງໝົດ 4 ຕອນ, ພາຍຫຼັງລາຄາຖືກຍູ້ຂຶ້ນໄກຈາກລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ໃນນັ້ນບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງບໍລິສັດການປະມູນໃນມູນຄ່າ 5.000.000.000 ໂດລາ. ເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 10.000 m2, ຫຼືຫຼາຍກວ່າ 2,4 ຕື້ດົ່ງ/m2. ໂຊກດີ, ລາຄາຂ້າງເທິງບໍ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ດົນຫຼັງຈາກນັ້ນ, ວິສາຫະກິດທີ່ຊະນະພ້ອມໆກັນໄດ້ຂໍໃຫ້ຍົກເລີກເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາ.
ແຕ່ຫຼັງຈາກການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ Thu Thiem, ໄດ້ມີການກະທຳທີ່ສວຍໃຊ້ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບຜົນດີໃນການ “ຕິດຕາມຝົນ” ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນແລະເຮືອນຢູ່ໃນເຂດໃກ້ຄຽງແພງຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍລິສັດຈົດທະບຽນອື່ນໆທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ໆກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເມື່ອມູນຄ່າຂອງພັນທະບັດແລະຫຼັກຊັບເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍການຄິດໄລ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງ.
ຕາມທ່ານ ດຣ ເຈີ່ນຊວນລ່ອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IEX) ແລ້ວ, ການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງ ພວມເຮັດໃຫ້ການຄາດເດົາເງິນເຟີ້ ແລະ ຖືວ່າມີຜົນກະທົບດ້ານລົບ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ຖ້າການຫັນເປັນຕົວເມືອງຊ້າລົງ, ການດຶງດູດການລົງທຶນທັງພາຍໃນແລະຕ່າງປະເທດກໍຈະຫຼຸດລົງ. ຜົນສະທ້ອນໃນໄລຍະຍາວສໍາລັບເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ.
“ເມື່ອການປະມູນທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່, ຄ່າຊົດເຊີຽຂອງລັດເມື່ອໄດ້ຄືນທີ່ດິນໃຫ້ປະຊາຊົນໃນອະນາຄົດຈະປະສົບກັບອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການບຸກເບີກພື້ນທີ່ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
(ຈະສືບຕໍ່)
![ການຫັນປ່ຽນ OCOP ດົງນາຍ: [ມາດຕາ 3] ເຊື່ອມໂຍງການທ່ອງທ່ຽວກັບການບໍລິໂພກຜະລິດຕະພັນ OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
(0)