ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: "ນາຍຫນ້າປະມູນທີ່ດິນ" ປາກົດ, ສ້າງລາຄາ virtual ເພື່ອຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ

"ນາຍຫນ້າປະມູນທີ່ດິນ" ປາກົດ

ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສົ່ງບົດລາຍງານສະບັບເລກທີ 5333 ໃຫ້ ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການວິເຄາະໂຄງປະກອບຕົ້ນທຶນ, ລາຄາຂາຍ ແລະ ສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນລາຄາ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂ.

ນອກຈາກຜົນປະໂຫຍດທີ່ບັນລຸໄດ້, ຕາມກະຊວງແລ້ວ, ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ດ້ານລົບ. ໃນຂະບວນການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ບາງບ່ອນ, ຍັງມີປະກົດການ "ນາຍຫນ້າປະມູນ" ການສົມມຸດຕິຖານ... ສົ່ງຜົນກະທົບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ.

"ປະກົດການປະມູນລາຄາທີ່ດິນບາງຕອນທີ່ສູງຫຼາຍ, ແລ້ວຍົກເລີກການຝາກເງິນ, ການສ້າງລະດັບລາຄາ virtual ເພື່ອໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ຊື້-ຂາຍຄືນຫຼາຍຕອນທີ່ປະມູນຂາຍເພື່ອເອົາກຳໄລ ທີ່ຜິດ ກົດໝາຍແມ່ນຂ້ອນຂ້າງມີຢູ່ຫຼາຍບ່ອນ ແລະ ຍັງມີການຈັດຕັ້ງຢູ່."

ກະຊວງຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນບາງການປະມູນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບໝາກຜົນສູງ, ເຊັ່ນການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ ດ້ວຍການປະມູນໄດ້ຮັບການປະມູນສູງກວ່າ 18 ເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 1 — ການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນ ຢູ່ ແທງອື, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ມີສາມເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນການປະມູນທີ່ດິນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າໄດ້ດຶງດູດຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫຼາຍຄົນ. ອັນທີສອງ, ເງິນຝາກແມ່ນຕໍ່າ. ອັນທີສາມ, ໃນການປະມູນ, ມີຫຼາຍກຸ່ມລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນແລ້ວຂາຍທັນທີເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ຢູ່ນອກເຂດປະມູນ, ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນພວມລໍຖ້າຜົນງານ, ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະຊື້-ຂາຍທີ່ດິນປະມູນດ້ວຍລາຄາແຕກຕ່າງແຕ່ 200-500 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ.

ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບເມື່ອລາຄາທີ່ຊະນະແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ.

ຜົນໄດ້ຮັບຈາກການປະມູນທີ່ດິນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າຈະມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ລະດັບລາຄາທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະອະສັງຫາລິມະສັບ (ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ). ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄານີ້ຈະຖືກນຳໃຊ້ເປັນຂໍ້ມູນອ້າງອີງເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ຈາກນັ້ນສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່ໃຫ້ສູງຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າສຳລັບພື້ນທີ່ໃກ້ກັບຈຸດປະມູນ.

ອັນນີ້ ເປັນຜົນດີຕໍ່ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ເປັນຂໍ້ເສຍປຽບສຳລັບໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ເຫດຜົນແມ່ນໜຶ່ງໃນວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນວິທີການປຽບທຽບໂດຍກົງໂດຍຜ່ານການວິເຄາະລາຄາຂອງດິນເປົ່າຫວ່າງທີ່ມີລັກສະນະຄ້າຍຄືກັນກ່ຽວກັບຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ທີ່ຕັ້ງ, ຜົນກຳໄລ, ສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເນື້ອທີ່, ຮູບຮ່າງ, ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງກົດໝາຍຂອງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກໂອນລົງສູ່ຕະຫຼາດ, ຊະນະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປຽບທຽບ ແລະ ກຳນົດລາຄາຂອງດິນຕອນທີ່ຈະປະເມີນ.

ນອກຈາກນີ້, ກະຊວງຍັງປະເມີນວ່າ ການຊະນະການປະມູນທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຄີຍມີ ຫຼື ຖືກສະເໜີຂາຍຢູ່ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ປະມູນ.

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 2 — ການປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນ ຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ຊະນະຂອງການປະມູນທີ່ດິນມັກຈະເປັນລາຄາພື້ນຖານສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນທີ່ຈະອ້າງເຖິງແລະກໍານົດລາຄາການຊື້, ຂາຍແລະການໂອນໃນເວລາເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ.

“ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກທຸລະກິດຈະມີໂອກາດໜ້ອຍໃນການລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ລາຄາຕໍ່າ ແລະ ຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ເພື່ອຮັບໃຊ້ຜູ້ມີລາຍຮັບສູງໃນສັງຄົມ ເພື່ອຟື້ນຟູທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ, ລະດັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປຈະເຮັດໃຫ້ນັກທຸລະກິດແລະນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດມີການລົງທຶນແລະແຜນການທຸລະກິດທີ່ມີປະສິດທິຜົນ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງການດຶງດູດການລົງທຶນກໍ່ສ້າງໃນພື້ນທີ່ແລະການຫຼຸດລົງແລະການຈໍາກັດການສະຫນອງໃນອະນາຄົດ.

ການຢຶດເອົາທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນບັນດາໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປ້ອງກັນຊາດ, ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ, ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ ເມື່ອຜົນການປະມູນທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຜິດປົກກະຕິ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວ ສາມາດເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ ທີ່ມີທີ່ດິນ ໄດ້ມາ ແລະ ໄດ້ຮັບ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ຮັບ ຄ່າຊົດເຊີຍ ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ ຮ້ອງທຸກ ແລະ ຮຽກຮ້ອງ ໃຫ້ມີລະດັບ ສູງກວ່າ ແຜນການ ທີ່ໄດ້ຮັບ ອະນຸມັດ ເຮັດໃຫ້ເກີດ ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງ ໃນສັງຄົມ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ສຶກສາ ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການຕ່າງໆ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບຕົວຈິງ, ໃນທິດທາງການເພີ່ມເງິນຝາກ, ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ແທດເໝາະກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງພື້ນທີ່, ຜ່ອນເວລາການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ສັ້ນກວ່າ ແລະ ຈຳກັດຜູ້ເຂົ້າປະມູນເພື່ອການຄາດການ...

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm