ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ

ບົດລາຍງານຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 98% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019; ອາພາດເມັນລາຄາປະມານ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນມີພຽງແຕ່ຢູ່ໃນບາງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າໃນເຂດຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງຂອງຕົວເມືອງທີ່ດໍາເນີນຢູ່ໃຈກາງຫຼືຢູ່ໃນຕົວເມືອງຊັ້ນ I ຫຼືຕ່ໍາກວ່າ.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ປະເທດຕົນໄດ້ບັນທຶກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍກວ່າ 200 ໂຄງການຂາຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດແມ່ນປະມານ 20.000 ຜະລິດຕະພັນ. ໃນດ້ານໂຄງປະກອບການສະໜອງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງເປັນສິນຄ້າທີ່ຕໍ່າ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນ, ກວມເອົາ 53% ຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດໃນປະເທດ. ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຕະຫຼາດຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ສ່ວນໃຫຍ່, ກວມເອົາ 44% ຂອງປະເທດ.

ໂດຍສະເພາະ, ໝວດອາພາດເມັນລະດັບກາງທີ່ມີລາຄາແຕ່ 25 – 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ໝວດຊັ້ນສູງທີ່ມີລາຄາແຕ່ 50 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສືບຕໍ່ນຳໜ້າການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນໄຕມາດ 1, ກວມເອົາ 53% ແລະ 34% ຂອງການສະໜອງຫ້ອງແຖວທັງໝົດຕາມລຳດັບ.

ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ. (ຮູບປະກອບ)

ໃນດ້ານການບໍລິໂພກ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ມີປະມານ 3.704 ທຸລະກໍາ, ປະມານ 18% ຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທໍາອິດ.

VARS ປະເມີນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໄດ້ຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍຍ້ອນມາດຕະການສະຫນັບສະຫນູນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ ລັດຖະບານ ແລະການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ. ໃນນັ້ນ, 80% ຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ "ສະອາດ", ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ. ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນມາຈາກທັງລູກຄ້າທີ່ຊື້ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະຜູ້ທີ່ຊື້ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ.

" ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດປັບປຸງດ້ວຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຫລາກຫລາຍ, ການຟື້ນຕົວຂອງທຸລະກໍາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງອ່ອນເພຍແລະບໍ່ເກີດຂື້ນພ້ອມໆກັນ. ປະລິມານການຊື້ຂາຍທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສ່ວນຕ່ໍາ, ດິນຕອນ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງກວມເອົາ 18%, 4% ແລະ 6% ; VARS ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ.

ອີງຕາມ VARS, ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນຍັງສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ນະໂຍບາຍພິເສດຫຼາຍຢ່າງສໍາລັບທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍເຊັ່ນ: ການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າດ້ານການຕະຫຼາດແລະການສື່ສານສໍາລັບຕົວແທນ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ໄດ້ຮັບ, ແລະຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນ. ໂດຍທີ່ສັງເກດແມ່ນນະໂຍບາຍຮັບເຮືອນກ່ອນກຳນົດພຽງແຕ່ 30-40% ຂອງມູນຄ່າເທົ່ານັ້ນ, ໃນເມື່ອກ່ອນຕ້ອງຈ່າຍ 95%. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດແລະວິທີການຊໍາລະທີ່ດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ໃຊ້ເງິນສົດ. ບາງໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ນໍາສະເຫນີຕໍ່ຕະຫຼາດດ້ວຍນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດທີ່ແຕກຫັກ, ໄດ້ບັນທຶກການຈອງຈໍານວນຫລາຍ, "ເຮັດໃຫ້ມີແສງສະຫວ່າງ" ຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາອາພາດເມັນຍັງຄົງສູງ

VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການບັນທຶກຢູ່ໃນລະດັບສູງເນື່ອງຈາກໂຄງການເປີດໃໝ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການລະດັບສູງ, ສະເລ່ຍ 52 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,46% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 67 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼຸດລົງ 4,6%.

ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສຂັ້ນສອງ, ໂດຍສະເພາະຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພາກສ່ວນ. ສາຍສິນຄ້າຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຜະລິດຕະພັນ, ບັນລຸລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 5-7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ໃນນັ້ນບາງຂົງເຂດບັນລຸການເຄື່ອນໄຫວນັບຮ້ອຍຄັ້ງສຳເລັດຜົນ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນກັບຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າແລະການຊື້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມຕ່ໍາແລະລະດັບກາງ.

ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງແລະລາຄາການລົງທຶນຍັງສືບຕໍ່ມີການປັບຕົວຫຼຸດລົງ, 20-30% ເມື່ອທຽບກັບຈຸດສູງສຸດທີ່ມີສະພາບຄ່ອງຊ້າ, ນີ້ຍັງເປັນລາຄາ "ຕັດກໍາໄລ" ເມື່ອຊື້ໂດຍກົງຈາກນັກລົງທຶນສໍາລັບນັກລົງທຶນກາງແລະໄລຍະຍາວ.

ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, VARS ກ່າວວ່າການສະຫນອງຈະຄ່ອຍໆປັບປຸງແລະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຈາກໄຕມາດທີ່ສາມ, ຄາດວ່າຈະມີຜະລິດຕະພັນ 28,000 ໃນໄຕມາດທີສາມແລະຫຼາຍກວ່າ 30,000 ຜະລິດຕະພັນໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຈະຖືກນໍາສະເຫນີໃນຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ, ພ້ອມກັບຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ການປັບປຸງການສະຫນອງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນດ້ານລາຄາຂາຍ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ໃນຂະນະທີ່ສ່ວນທີ່ສູງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄປຂ້າງຫນ້າແຕ່ມີຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍຍ້ອນນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈາກນັກລົງທຶນ. ສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ/ບ້ານ/ຫ້ອງໂຖງ ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ຈະຄ່ອຍໆຄົງຕົວໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3.

ກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາ, VARS ເຊື່ອວ່າຈັງຫວະການເຕີບໂຕຈະສືບຕໍ່ແລະຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈອາດຈະບັນລຸໄດ້ໃນກາງຫຼືທ້າຍໄຕມາດທີ່ສີ່, ເມື່ອການສະຫນອງປັບປຸງແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງລູກຄ້າໃນຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.

ງອກວີ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ