ເຕືອນໄພສວຍໂອກາດປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 4 ກໍລະນີ ບຸກລຸກ ພິຈາລະນາອອກປື້ມແດງ

ບິ່ງເຢືອງ ປະມູນຂາຍ “ດິນທອງ” ຫລາຍສິບຜືນ, ລາຄາແປງດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍໃໝ່, 4 ກໍລະນີບຸກລຸກແລະລະເມີດຖືກພິຈາລະນາສຳລັບປື້ມແດງ… ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Bất động sản: Khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội). Ảnh Hồng Khanh/Vietnamnet

ອະສັງຫາລິມະຊັບ: ດິນປະມູນຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ . (ທີ່ມາ: Vietnamnet)

ເຕືອນກ່ຽວກັບການສວຍໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການປະມູນຂາຍທີ່ດິນເພື່ອການຄາດຄະເນແລະກະຕຸ້ນລາຄາ

ໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້, ປະຊາຊົນໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 19 ຕອນຢູ່ເຂດລອງກວກ (ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ). ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນ “ສະຖິຕິ” ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາກ່ອນໜ້ານີ້ຂອງບາງເມືອງຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ເຖິງ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. “ນາຍໜ້າທີ່ດິນ” ຫຼາຍຄົນໄດ້ໂຄສະນາຂາຍດິນຕອນທີ່ຄາດວ່າຈະຖືກປະມູນຢ່າງສໍາເລັດຜົນ ດ້ວຍລາຄາຕ່າງກັນແຕ່ 200 ລ້ານດົ່ງຂຶ້ນໄປ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ ທ່ານ ດິງມິນ ຕ໋ວນ , ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ດ້ວຍລາຄາປະມູນສູງກວ່າຄ່າສະເລ່ຍ 2 – 3 ເທົ່າ, ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢູ່ບໍລິເວນອ້ອມແອ້ມມີຈິດໃຈຍູ້ລາຄາຂາຍທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນກໍ່ສາມາດສ້າງທ່າອ່ຽງຂອງລາຄາການປະມູນທີ່ດິນ, ແຕ່ເມື່ອປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຮີບຮ້ອນຊື້ດິນເພື່ອຫວັງຜົນກຳໄລ. ຄົງຢູ່ໃນດິນ, ແທນທີ່ຈະຖືກເຜີຍແຜ່ໃນກິດຈະກໍາ ເສດຖະກິດ ອື່ນໆ."

ເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດກົດໝາຍ, ໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ Pham Minh Chinh ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ແກ້ໄຂການປະມູນທີ່ດິນ. ການຈັດສົ່ງໄດ້ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າໃນບາງກໍລະນີ, ລາຄາຊະນະແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ, ລວມທັງກໍລະນີທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິ. ສະນັ້ນ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ປະທານກຳມາທິການປະຊາຊົນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ ຊີ້ນຳບັນດາອົງການທີ່ມີຄວາມສາມາດກວດກາຄືນການຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ເຂດ.

ຂະນະທີ່ລໍຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ສືບສວນ ແລະ ໃຫ້ຂໍ້ສະຫຼຸບຂັ້ນສຸດທ້າຍ, ບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນລາວຫວຽດ ໄດ້ປະກາດໂຈະການປະມູນຂາຍດິນ 52 ຕອນ. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ ການຄວບຄຸມການຄາດຄະເນທີ່ດິນເປັນວຽກງານອັນຮີບດ່ວນ. ການຄວບຄຸມແລະຈັດການການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພັດທະນາສຸຂະພາບແລະຍືນຍົງ.

ທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu, ປະທານບໍລິສັດກົດໝາຍ TAT (ສະພາທະນາຍຄວາມ ຮ່າໂນ້ຍ) ຕີລາຄາວ່າ: ການຄາດເດົາທີ່ດິນພວມກາຍເປັນບັນຫາລຸກລາມ, ຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ໄວໜຸ່ມ ແລະປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເພື່ອປ້ອງກັນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ທະນາຍຄວາມ Tu ໄດ້ສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂຈໍານວນຫນຶ່ງເພື່ອສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນແລະສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

“ມາດຕະການໜຶ່ງທີ່ມີປະສິດທິຜົນແມ່ນການເກັບພາສີສູງໃນການຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີການນຳໃຊ້ຢ່າງແທ້ຈິງ, ເມື່ອບຸກຄົນຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງຊື້ທີ່ດິນແລະບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ, ເຂົາເຈົ້າຈະຖືກເກັບພາສີສູງຂຶ້ນ.

ການປະຕິບັດກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການກໍານົດເວລາການກໍ່ສ້າງແບບບັງຄັບກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນການແກ້ໄຂເພື່ອຕ້ານການຄາດເດົາ. ເມື່ອຜູ້ປະມູນບໍ່ໄດ້ດຳເນີນການກໍ່ສ້າງພາຍໃນເວລາທີ່ກຳນົດ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສາມາດຖອນຄືນໄດ້. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຮັບປະກັນວ່າດິນບໍ່ຖືກເກັບມ້ຽນຢ່າງເສຍຫາຍ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕົວເມືອງ.”

ຕາມທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu ແລ້ວ, ການຈຳກັດເວລາໃນການຍົກຍ້າຍທີ່ດິນຫຼັງການຊື້ກໍ່ແມ່ນມາດຕະການສຳຄັນ.

ນອກນີ້, ລັດຖະບານສາມາດດັດແກ້ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອໂດຍຮັດແໜ້ນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ແກ່ຜູ້ລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນແທ້ໆ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທຶນຄາດຄະເນທີ່ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ຍັງປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ການສະຫນອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈໍານວນຫຼາຍແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ການດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ. ເມື່ອມີຫຼາຍທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບງົບປະມານຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນຈະຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ.

ສຸດທ້າຍ, ການປະຕິຮູບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອໃຫ້ມີການແບ່ງ ແລະ ຂາຍດິນໃນບາງກໍລະນີສະເພາະ ຍັງສາມາດເປັນການແກ້ໄຂການສະໜອງທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເຢັນລົງ,” ທ່ານ ຕູ່ ກ່າວ.

ບິ່ງເຢືອງປະມູນຂາຍ “ດິນທອງ” ຫລາຍສິບຕອນ

ເພື່ອສ້າງລາຍຮັບ, ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ຕົກລົງປະມູນຂາຍດິນຫຼາຍສິບຕອນ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍເຂດທີ່ເຄີຍເປັນສຳນັກງານລັດຖະບານ ແລະ ຖືວ່າ “ດິນຄຳ” ມີມູນຄ່າສູງ.

ນັ້ນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ຄະນະຊີ້ນຳປະຕິບັດໂຄງການຂຸດຄົ້ນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ສ້າງລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນເພື່ອຮັບໃຊ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄລຍະ 2024-2025, ມຸ່ງໄປເຖິງປີ 2030, ທີ່ກອງປະຊຸມເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະມູນແມ່ນຕົ້ນຕໍແມ່ນດິນສຳນັກງານ ແລະ ສະຖານທີ່ດຳເນີນງານຂອງອົງການລັດ ແລະ ຫົວໜ່ວຍບໍລິການສາທາລະນະ; ທີ່ໄດ້ຮັບຄືນ ແລະ ມອບໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນເພື່ອຄຸ້ມຄອງ; ທີ່ດິນສາທາລະນະຄຸ້ມຄອງໂດຍທ້ອງຖິ່ນ; ທີ່ດິນຂອງລັດວິສາຫະກິດທີ່ມີສິດເທົ່າທຽມກັນ, ການຄຸ້ມຄອງຄືນໃຫມ່ແລະການຟື້ນຟູ; ທີ່ດິນຂອງບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ໃຊ້ໃນປະຈຸບັນ ແລະ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຕາມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນພັດທະນາຕົວເມືອງ, ສວນອຸດສາຫະກຳ, ການບໍລິການການຄ້າ, ການຂົນສົ່ງ ແລະ ອື່ນໆ).

ໃນນັ້ນ, ມີດິນຫຼາຍຕອນຕັ້ງຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ແມ່ນສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງຫຼາຍອົງການ, ຫົວໜ່ວຍຂອງລັດ, ໄດ້ຮັບຖືວ່າ “ດິນຄຳ” ຍ້ອນມີຄຸນຄ່າອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.

ຄາດວ່າຈະໄດ້ປະມູນຂາຍດິນ 38 ຕອນ ໃນເນື້ອທີ່ເກືອບ 400 ເຮັກຕາ (ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຊັບສິນສາທາລະນະ). ການປະມູນຈະດໍາເນີນໄປເປັນຂັ້ນຕອນ, ໃນປີ 2024 ເທົ່ານັ້ນ, ຈະມີການປະມູນຂາຍດິນ 10 ຕອນ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດປະມານ 8,3 ເຮັກຕາ.

ໃນປີ 2025, ແຂວງຈະສືບຕໍ່ປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 17 ຕອນ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 331 ກວ່າເຮັກຕາ, ແລະ ໃນປີ 2026-2030 ຈະໄດ້ປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 11 ຕອນ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 52,2 ເຮັກຕາ.

ໂດຍການປະມູນຂາຍດິນຕອນເທິງນີ້, ບິ່ງເຢືອງຈະເກັບກຳເງິນ “ຢ່າງມະຫາສານ” ເພື່ອຮັບໃຊ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ.

ຫົວໜ້າສູນກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນອກຈາກການປະມູນຂາຍດິນຕອນດັ່ງກ່າວ, ແຂວງຍັງຈະປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກເອົານັກລົງທຶນສໍາລັບ 75 ຕອນ, ເຊິ່ງແມ່ນ 75 ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ແລະ ເຂດພັດທະນາຕົວເມືອງ.

ປະຈຸບັນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວພວມໄດ້ຮັບການຍື່ນສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ກວດກາ ແລະ ປະກອບຄຳເຫັນກ່ອນປະຕິບັດ.

4 ກໍລະນີການບຸກລຸກ ແລະ ການລະເມີດທີ່ດິນແມ່ນພິຈາລະນາອອກໃບແດງ

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ, ມີ 4 ກໍລະນີທີ່ມີການລະເມີດທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ຈະຖືກພິຈາລະນາອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ປຶ້ມແດງ).

ສະເພາະມາດຕາ 139 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດໄວ້ວ່າ ໃນກໍລະນີທໍາອິດ ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ແມ່ນຍ້ອນການບຸກລຸກແລວທາງຄວາມປອດໄພຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ ພາຍຫຼັງທີ່ລັດປະກາດໃຊ້ ແລະ ວາງເຄື່ອງໝາຍ; ການບຸກເບີກເສັ້ນທາງ, ແຄມທາງ, ແຄມທາງ ພາຍຫຼັງການປະກາດຂອບເຂດການກໍ່ສ້າງ; ການບຸກລຸກທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງສໍານັກງານໃຫຍ່ອົງການ, ໂຍທາທິການ, ໂຍທາທິການອື່ນໆ, ລັດຈະຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນເພື່ອກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ໄດ້ອອກຫນັງສືແດງສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ຖືກບຸກລຸກ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີການລະເມີດທີ່ດິນຂ້າງເທິງນີ້, ຖ້າມີການປັບປ່ຽນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການວາງແຜນກໍ່ສ້າງທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອະນຸມັດແລ້ວ, ແຕ່ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກບຸກລຸກນັ້ນບໍ່ຢູ່ໃນແລວທາງຄວາມປອດໄພທາງລັດຖະການ; ບໍ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງ; ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈນຳໃຊ້ເປັນສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງອົງການ, ໂຍທາທິການ, ໂຍທາທິການອື່ນໆ, ແລ້ວຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນປຶ້ມແດງ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນເວລາເຮັດຫນັງສືແດງສໍາລັບທີ່ດິນນີ້.

ກໍລະນີທີ 2, ຜູ້ນຳໃຊ້ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກບຸກລຸກທີ່ຂຶ້ນກັບແຜນຜັງປ່ານຳໃຊ້ພິເສດ ແລະ ປ່າປ້ອງກັນແມ່ນໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ມອບຄືນທີ່ດິນທີ່ຖືກບຸກລຸກຄືນ ແລະ ມອບໃຫ້ຄະນະຄຸ້ມຄອງປ່າໄມ້ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້. ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກບຸກລຸກ ຈະຖືກພິຈາລະນາຈາກຄະນະຄຸ້ມຄອງປ່າໄມ້ ເພື່ອປົກປັກຮັກສາ ແລະ ພັດທະນາປ່າໄມ້ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍປ່າໄມ້.

ຖ້າທ້ອງຖິ່ນບໍ່ມີຄະນະຄຸ້ມຄອງປ່າໄມ້, ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກລັກລອບ ຫຼື ຍຶດຄອງ ຈະຖືກລັດຈັດສັນເພື່ອແນໃສ່ປົກປັກຮັກສາ ແລະ ພັດທະນາປ່າປ້ອງກັນ ແລະ ຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນປຶ້ມແດງ.

ຖ້າເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກບຸກລຸກເປັນແຫຼ່ງກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້ ແລະ ວາງແຜນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສາທາລະນະ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະຍຶດຄືນ ແລະ ມອບໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງ. ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນນີ້ ໃນທາງຜິດ ຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວ ຈົນກວ່າລັດຈະຍຶດຄືນໄດ້ ແລະ ຕ້ອງຮັກສາສະຖານະປັດຈຸບັນ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ.

ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກລັກລອບມີຕົ້ນກຳເນີດຈາກກະສິກຳປ່າໄມ້ ແລະ ປະຈຸບັນໄດ້ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການຜະລິດກະສິກຳ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ບໍ່ລວມເຂົ້າໃນການວາງແຜນປ່າສະຫງວນສຳລັບປ່ານຳໃຊ້ພິເສດ, ປ່າປ້ອງກັນ, ບໍ່ລວມເຂົ້າໃນການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສາທາລະນະ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກພິຈາລະນາອອກປື້ມແດງ ແລະ ຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ກໍລະນີທີ 3 ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນມີການບຸກລຸກ ຫຼື ປະກອບອາຊີບທີ່ບໍ່ຕົກຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນທາງທີ່ຜິດ, ຖ້ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ຕາມການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ແຜນທົ່ວໄປ ຫຼື ແຜນກຳນົດເຂດ ຫຼື ແຜນກໍ່ສ້າງ ຫຼື ວາງແຜນຊົນນະບົດ, ຈະຖືກພິຈາລະນາອອກໜັງສືໃບຕາດິນແດງໃຫ້ສຳເລັດຕາມກົດໝາຍ.

ຖ້າຫາກວ່າດິນທີ່ລະເມີດບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຫມັ້ນຄົງຫຼືບໍ່ໄດ້ຕາມແຜນການ, ຜູ້ໃຊ້ພຽງແຕ່ສາມາດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວໃນເວລາທີ່ລັດຮຽກຮ້ອງຄືນ.

ສຸດທ້າຍ, ຄອບຄົວ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ໃຊ້ດິນກະສິກຳທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຍຶດຄືນດ້ວຍຕົນເອງ ແລະ ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຈະໄດ້ຮັບການມອບໃບແດງຈາກລັດຕາມຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງກຳນົດ. ເນື້ອທີ່ດິນເກີນກຳນົດຈະໂອນໃຫ້ລັດໃຫ້ເຊົ່າ.

ກໍລະນີ ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ລະເມີດ ກົດໝາຍ ທີ່ດິນ ຕາມທີ່ ກຳນົດ ໄວ້ແຕ່ ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ເປັນຕົ້ນໄປ, ລັດ ຈະບໍ່ອອກ ປື້ມແດງ ແລະ ຈະຈັດການ ຕາມ ກົດໝາຍ ກຳນົດ.

ລາຄາແປງດິນກະສິກຳເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍສະບັບໃໝ່

ອີງຕາມ ມາດຕາ 1 ແລະ 2, ມາດຕາ 8 ຂອງດຳລັດ 103/2024/ສພຊ, ເມື່ອອົງການມີອຳນາດຂອງລັດອອກຄຳຕັດສິນອະນຸຍາດໃຫ້ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

Giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo luật mới

ໃນນັ້ນ: ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ປະເພດທີ່ດິນຫຼັງແປງແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງປະເພດທີ່ດິນກ່ອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕໍ່ໄປນີ້ເອີ້ນວ່າຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນກ່ອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ) ແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

ສຳລັບທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງ ເຊິ່ງເປັນດິນກະສິກຳຂອງຄົວເຮືອນ ຫຼື ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ລັດຈັດສັນໃຫ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ມີການຍົກຍ້າຍທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຈາກຄົວເຮືອນອື່ນ ຫຼື ບຸກຄົນທີ່ລັດຈັດສັນໃຫ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ດ້ວຍ (=) ເນື້ອທີ່ດິນຄູນ (x) ຕາມລາຄາທີ່ດິນປະເພດທີ່ດິນກະສິກຳ.

ສຳລັບທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງ ເຊິ່ງເປັນດິນກະສິກຳ, ລັດໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວຕະຫຼອດໄລຍະການເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

ຢູ່ທີ່ນັ້ນ:

ລາຄາທີ່ດິນທີ່ກົງກັບໄລຍະເວລາການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງທີ່ດິນກ່ອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງແມ່ນລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຈ່າຍເປັນກ້ອນດຽວສໍາລັບໄລຍະເວລາການເຊົ່າທັງຫມົດ.

ໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນກຳນົດໂດຍ (=) ໄລຍະການຈັດສັນ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ລົບ (-) ໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງ.

ໃນກໍລະນີທີ່ໄລຍະເວລານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ກຳນົດໄວ້ຕາມສູດທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດນີ້ບໍ່ເຕັມປີ, ຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ເປັນເດືອນ; ຖ້າເວລາບໍ່ເຕັມເດືອນ, ເວລາບໍ່ເຕັມເດືອນ, ເວລາບໍ່ເຕັມເດືອນ ນັບແຕ່ 15 ວັນຂຶ້ນໄປ ໃຫ້ນັບເປັນ 1 ເດືອນ, ຕ່ຳກວ່າ 15 ວັນ, ບໍ່ມີການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຈຳນວນວັນນີ້.

ສຳລັບທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງ ເຊິ່ງເປັນດິນກະສິກຳທີ່ລັດໃຫ້ເຊົ່າໃນຮູບແບບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນກ່ອນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນສູນ (= 0).

ໝາຍເຫດ: ໃນກໍລະນີຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະເພດທີ່ດິນພາຍຫຼັງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຕ່ຳກວ່າ ຫຼື ເທົ່າກັບລາຄາທີ່ດິນກ່ອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນສູນ (=0).

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-gau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html