ຕ້ານການຄາດເດົາ, ການຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ: ເຄັ່ງຄັດກັບເງິນກູ້ຫຼືພາສີ?

VTV.vn - ຂໍ້ສະເໜີຈຳກັດການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາ ແລະ ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບພວມເຮັດໃຫ້ມີການໂຕ້ວາທີຫຼາຍຢ່າງ.

Đài truyền hình Việt Nam•28/10/2025

ຂໍ້ສະເໜີຈຳກັດການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ

ການສະເຫນີຈໍາກັດການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຈາກນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ. ຂໍ້ສະເໜີນີ້ແມ່ນເນື້ອໃນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຮ່າງມະຕິວ່າດ້ວຍກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສົ່ງໃຫ້ກະຊວງ, ສາຂາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນ.

ສະເພາະຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ຍົກອອກ 3 ເນື້ອໃນລະບຽບການຕະຫຼາດລວມມີ: ນະໂຍບາຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍກູ້ຢືມເງິນສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີໃຫ້ ລັດຖະບານ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາອົງການສິນເຊື່ອປະຕິບັດຂອບເຂດການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ຍົກເວັ້ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ໂດຍສະເພາະ, ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຫລັງທີສອງ, ຄາດວ່າຈະສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ພຽງແຕ່ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສາມ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຈະບໍ່ເກີນ 30%.

ຄຽງຄູ່ກັບການສະເໜີສ້າງຕັ້ງສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ທຸລະກຳ ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມະຕິແມ່ນແນໃສ່ສ້າງກົນໄກສະເພາະດ້ານກົດໝາຍເພື່ອຄວບຄຸມ, ຄວບຄຸມ ແລະ ຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ເທື່ອລະກ້າວໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ ໂດຍສະເພາະກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ເໝາະສົມ. ສຸມໃສ່ຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນສາທາລະນະ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ເຂັ້ມງວດຄວບຄຸມການຄາດເດົາ ແລະ ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ.

ການກູ້ຢືມເງິນທີ່ເຄັ່ງຄັດຫຼືການເກັບພາສີ - ອັນໃດແມ່ນ

ຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຈຳກັດການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງແມ່ນໄດ້ຮັບແຮງດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດານັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ. ຮູບປະກອບ.

ຄວາມຄິດເຫັນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນຫຼາຍ

ອີງຕາມຕະຫຼາດ, ວົງເງິນກູ້ຢືມສູງສຸດສໍາລັບການຊື້ເຮືອນແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແລະລະບຽບການຂອງແຕ່ລະທະນາຄານ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າກໍາລັງປະຕິບັດນະໂຍບາຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍ 10 - 30% ລ່ວງຫນ້າ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຈະເບີກຈ່າຍຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມຈາກ 70 - 90% ຂອງລາຄາທັງຫມົດຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ດ້ວຍຜົນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງດັ່ງກ່າວ, ການສະເຫນີການຈໍາກັດການກູ້ຢືມສໍາລັບຄອບຄົວທີສອງແລະຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມຄິດເຫັນປະສົມ. ອີງຕາມທຸລະກິດ, ຖ້າຖືກນໍາໃຊ້, ນະໂຍບາຍນີ້ຈະຈໍາກັດນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ - ຜູ້ທີ່ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂຄງການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຍັງມີຄວາມຄິດເຫັນວ່າ ນະໂຍບາຍຈຳກັດການກູ້ຢືມສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກຸ່ມຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

ໃນຖານະທີ່ເປັນນັກລົງທຶນຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມາແຕ່ດົນນານ, ທ່ານ ດິງຮ່ວາງແທ່ງ (ເຂດລອງເຈືອງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ) ພວມລົງທຶນສ້າງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ, ເຮັດໃຫ້ຄອບຄົວມີລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານກ່າວວ່າຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະຈໍາກັດການກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີສອງຈະຊ່ວຍຂັດຂວາງນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກຄາດເດົາ. ຖ້ານະໂຍບາຍດັ່ງກ່າວຖືກປະຕິບັດ, ລາວຍັງຈະປະຕິບັດການດຸ່ນດ່ຽງເງິນກູ້ພາຍໃຕ້ 50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງລາວ.

"ເມື່ອຕັດສິນໃຈ, ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງຄິດໄລ່ແລະພິຈາລະນາວ່າມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງພວກເຮົາແນວໃດ. ແລະຢ່າງຊັດເຈນ, ລະບຽບການນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນຄົນແລະແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີສອງຫຼືທີສາມ, ຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ. ໃນໄລຍະຍາວ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າມັນຈະດີຕໍ່ສັງຄົມ, "ທ່ານ Thang ກ່າວຄໍາເຫັນ.

ການກູ້ຢືມເງິນທີ່ເຄັ່ງຄັດຫຼືການເກັບພາສີ - ອັນໃດແມ່ນ

ຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຈຳກັດການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນໄດ້ຮັບຄວາມຄິດເຫັນແບບປະສົມກັນ.

ປະຈຸບັນ, ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິຮົ່ງຫາຍ (ຕານຟຸກ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ພວມຊອກຫາບັນດາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເໝາະສົມເພື່ອລົງທຶນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້. ນີ້ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ນາງໄດ້ເຂົ້າຕະຫຼາດ. ນອກຈາກເງິນຝາກປະຢັດ, ເງິນກູ້ຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍສໍາລັບໄວຫນຸ່ມເຊັ່ນນາງ. ເມື່ອນາງໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະຮັດກຸມສິນເຊື່ອສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີສອງ, ນາງເປັນຫ່ວງເພາະວ່າມັນສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການເຂົ້າເຖິງຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນ.

"ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ການສະເຫນີນີ້ຍັງຈໍາກັດຊັບພະຍາກອນແລະການສະຫນັບສະຫນູນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈໍາກັດບາງສາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຂ້ອຍສາມາດຄົ້ນຫາໄດ້, ຫຼືບາງຢ່າງເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍລັງເລຫຼາຍໃນການຊອກຫາການລົງທຶນເພີ່ມເຕີມໃນຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບ," ນາງ Hai ແບ່ງປັນ.

ທຸລະກິດບາງຄົນກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຈະຟື້ນຕົວ. ການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນກາງແລະສູງ, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງຂາດເຂີນສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຕໍ່າ, ຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ນັກທຸລະກິດເຊື່ອວ່າຖ້າສິນເຊື່ອສິນເຊື່ອສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຖືກຈໍາກັດ, ມັນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຫຼາຍກວ່າ 60 – 70% ແມ່ນນັກລົງທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງມີພຽງ 20 – 30%, ຖ້າພວກເຮົານຳໃຊ້ຢ່າງຖີ່ຖ້ວນເກີນໄປ, ນັ້ນແມ່ນການຈຳກັດເງິນກູ້ໃຫ້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ 3 ແລະ ຕະຫຼາດສິນເຊື່ອນັບມື້ນັບເຄັ່ງຕຶງຈະຕົກໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງ”.

ຄວາມຄິດເຫັນອື່ນໆຍັງເວົ້າວ່າການສະເຫນີທີ່ຈະຮັດກຸມສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນບໍ່ໄດ້ຈໍາແນກຢ່າງຊັດເຈນລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະຜູ້ທີ່ລົງທຶນສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີກໍລະນີທີ່ພໍ່ແມ່ກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນໃຫ້ລູກຂອງພວກເຂົາໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າການຈໍາກັດສິນເຊື່ອນີ້ຖືກນໍາໃຊ້, ມັນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງຫຼາຍໆຄອບຄົວໃນມື້ນີ້.

ການແກ້ໄຂທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນແບບຍືນຍົງ

ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຫ້າມປະຊາຊົນບໍ່ໃຫ້ມີເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຫຼື 3. ຢູ່ທີ່ນີ້, ຮ່າງກົດໝາຍພຽງແຕ່ກຳນົດນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອເທົ່ານັ້ນ, ໝາຍເຖິງລັດນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງການໄຫຼວຽນຂອງທຶນເພື່ອຄວບຄຸມການຄາດເດົາ ແລະ ຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕີລາຄາວ່າ, ນີ້ແມ່ນທິດທາງທີ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ ແລະ ການປະຕິບັດສາກົນ.

ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອລະດັບທີ່ສະເຫນີບໍ່ໄດ້ມີຜົນກະທົບຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນແຕ່ມີຈຸດປະສົງໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງທາງລະບົບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄປຄຽງຄູ່ກັບການແກ້ໄຂທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຂໍ້ມູນຈາກຫນ່ວຍງານວິໄຈໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບໍ່ດົນມານີ້ບໍ່ແມ່ນຍ້ອນການລົງທຶນ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນການສະຫນອງ. ສາເຫດແມ່ນມາຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຄ່າທີ່ດິນສູງ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງເພື່ອຊອກຫາກໍາໄລ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Avison Young, ຈຳນວນໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ເປີດໃນໄຕມາດ 3 ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ ແລະ ຫລູຫລາ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແຕ່ 125 ລ້ານ – 232 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄານີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-8% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ Savills ຫວຽດນາມ ຖືວ່າ, ແທນທີ່ຈະເລືອກເຄື່ອງມືສິນເຊື່ອ, ບັນດານະໂຍບາຍຕ້ອງສຸມໃສ່ແກ້ໄຂບັນຫາການສະກັດກັ້ນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນຮຸຍງ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຫວຽດນາມ Savills ສະເໜີວ່າ: “ຄວນປະຕິຮູບຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການເພື່ອເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການໃໝ່ໃນຕະຫຼາດ, ໂຄງການທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຄວນແກ້ໄຂດ້ວຍກົນໄກພິເສດ, ສະກັດກັ້ນບັນຫາສະໜອງ, ສ້າງການສະໜອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ລາຄາຕ່ຳ, ເມື່ອສະໜອງໃຫ້ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ, ຕະຫຼາດຈະຄຸ້ມຄອງລາຄາດ້ວຍຕົນເອງ”.

ດ້ວຍຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ບັນດາໜ່ວຍຄົ້ນຄ້ວາຖືວ່າ ການເຂົ້າແຊກແຊງການຈຳກັດວົງເງິນສິນເຊື່ອສາມາດກະທົບເຖິງເອກະລາດຂອງທະນາຄານການຄ້າ. ເນື່ອງຈາກວ່າກິດຈະກໍາການກູ້ຢືມແມ່ນຂຶ້ນກັບຂະບວນການປະເມີນຄວາມສ່ຽງແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມຂອງແຕ່ລະທະນາຄານໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການກໍານົດຈໍານວນຊັບສິນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເປັນເຈົ້າຂອງຍັງເປັນສິ່ງທ້າທາຍເພາະວ່າມັນຕ້ອງການການເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືເຂົ້າເຖິງລະບົບຖານຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ມູນນີ້ຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດແລະຈະໃຊ້ເວລາດົນນານໃນການປະຕິບັດ.

ການເກັບພາສີທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ?

ສະແດງຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບວິທີແກ້ໄຂໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ David Jackson - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Avison Young ຫວຽດນາມ ຖືວ່າ, ວິທີການເກັບພາສີຈະປະສິດທິຜົນກວ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ການເກັບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ສູງຂຶ້ນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງແລະທີສາມ, ຫຼືພາສີທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ເວລາຖືຄອງແມ່ນເປັນການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອຈໍາກັດການຂາຍຄືນ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການຄາດເດົາ.

ເຫັນດີກັບ Avison Young, ສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕີລາຄາວ່າ ຮ່າງກົດໝາຍຕ້ອງແຍກອອກບັນດານະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິນເຊື່ອ. ເນື່ອງຈາກວ່າອຸດສາຫະກໍາການທະນາຄານແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຈະກໍາຈັດຫ້ອງສິນເຊື່ອແລະມີພື້ນທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມບໍ່ຈໍາກັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້ານໍາໃຊ້ຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ມັນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເບີກຈ່າຍຈາກທະນາຄານ.

ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສະເໜີວ່າ: “ເພື່ອຈຳກັດ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ພວກເຮົາຕ້ອງນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີຕາມເວລາເກັບບັນທຶກ, ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຜູ້ໃດຊື້ຊັບສິນ ຫຼື ຊະນະການປະມູນພາຍໃນ 12 ເດືອນ, ຖ້າຂາຍ, ພວກເຮົາຈະເກັບພາສີ 20% ຂອງລາຄາຂາຍ, ທຽບໃສ່ 36 ເດືອນ, ຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງຈະເກັບໄດ້ 20%. 10% ແລະຫຼາຍກວ່າ 60 ເດືອນ, ພວກເຮົາຈະເກັບ 2% ຄືໃນປັດຈຸບັນ."

ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າການຈໍາກັດການຄາດເດົາແມ່ນເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ຈໍາເປັນ, ແຕ່ການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືສິນເຊື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຜນຜັງຂັ້ນຕອນທີ່ຊັດເຈນ. ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດສໍາເລັດຖານຂໍ້ມູນຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າໃຜເປັນນັກລົງທຶນ, ນັກຄາດຄະເນແລະຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ຈາກນັ້ນ, ເຄື່ອງມືສິນເຊື່ອຈະມີປະສິດທິພາບ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ໂປ່ງໃສ, ຊັດເຈນແລະຍຸດຕິທໍາສໍາລັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ສ້າງລະຫັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຄຸ້ມຄອງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງ, ບຸກຄົນສະໜອງຂໍ້ມູນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານແຫ່ງຊາດແຕ່ປີ 2026. ຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ແຕ່ລະໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຖືກມອບໃຫ້ອັດຕະໂນມັດລະຫັດທີ່ເປັນເອກະລັກ, ຮັບປະກັນການກໍານົດຕົວຕົນແລະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຕະຫຼອດວົງຈອນຊີວິດຂອງຂໍ້ມູນ. ອົງການສະເພາະຂອງແຂວງຈະລິເລີ່ມລະຫັດນີ້ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ໃນເວລາທີ່ໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ລະບຽບການໃໝ່ນີ້ຊ່ວຍປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກຳໄດ້, ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນຂ່າວສານມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການອັນຊອບທຳຂອງສັງຄົມ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/chong-dau-co-kiem-soat-gia-bat-dong-san-siet-vay-hay-danh-thue-100251028152621733.htm