ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຂາດແຄນໜ້ອຍ ແຕ່ລາຄາຂາຍຍັງສູງ, ເປັນຫຍັງ?

(ແດນຈີ) - ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ປະຈຸບັນລາຄາພາສີທີ່ດິນ, ການກໍ່ສ້າງ, ການລົງທຶນ ແລະ ອື່ນໆເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຍາກ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນຄາດວ່າຈະມີກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສູງ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລ້ວ, ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸກວ່າ 19.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເກີນກວ່າຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃນຕະຫຼອດປີ 2023. ດ້ວຍການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ໃນປີນີ້ສາມາດຢຸດຕິສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 4 ປີຜ່ານມາ. ຄາດວ່າປີນີ້, ທົ່ວປະເທດຈະມີການສະໜອງຫ້ອງແຖວເກືອບ 30.000 ຫ້ອງ.

ເຖິງວ່າການສະໜອງອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະດັບລາຄາຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດຊັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຊັ້ນມັດທະຍົມ. ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍບັນລຸ 64 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມຄ່າບໍາລຸງຮັກສາແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ), 3% ຕ່ໍາຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ ແລະ ເກືອບ 26%. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຢຸດຢັ້ງ ແລະ ປະຈຸບັນຢູ່ຫ່າງຈາກລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນສອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 2 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Chung cư ở Hà Nội bớt khan hiếm nhưng giá rao bán vẫn cao chót vót do đâu? - 1 — ອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ເພີ່ມລາຄາຂາຍເປັນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງພາຍຫຼັງ 1 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ (ພາບປະກອບ: ດວງຕາ).

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ແລ້ວ, ໃນເດືອນຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະເຢັນລົງ.

ສະເພາະ, ເຮືອນ 64 ຕາແມັດ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ໂຄງການ Vinhomes Smart City ໃນກາງເດືອນກັນຍາ ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາປະມານ 4,2 ຕື້ດົ່ງ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຮືອນຫຼັງດຽວໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາແຕ່ 4,5 ຕື້ດົ່ງເຖິງ 4,7 ຕື້ດົ່ງ.

ຫຼືຢູ່ໂຄງການ Thang Long Number One, ຫ້ອງແຖວ 87m2 ທີ່ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ ດ້ວຍມູນຄ່າ 5,7 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 6 ຕື້ດົ່ງ.

ໂດຍມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນງູ (ຈາກ ເມືອງ ນາມດິງ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 3 ເດືອນຜ່ານມາ, ຄອບຄົວຂອງຕົນໄດ້ສືບຕໍ່ຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ ແລະ ຮ່າດົງ. ດ້ວຍງົບປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນ ມີແຜນຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນເນື້ອທີ່ປະມານ 65-70 ຕາແມັດ, ອອກແບບມີ 2 ຫ້ອງນອນ.

“ຍິ່ງຂ້າພະເຈົ້າເບິ່ງ, ລາຄາທີ່ເຈົ້າຂອງສະເໜີໃຫ້ສູງຂຶ້ນ, ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 68 ຕາແມັດ ຢູ່ My Dinh (Nam Tu Liem, ຮ່າໂນ້ຍ) ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນເດືອນສິງຫາ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 3,3 ຕື້ດົ່ງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເໜີຂາຍເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງດ້ວຍລາຄາ 3,7 ຕື້ດົ່ງ”.

ເປັນຫຍັງລາຄາອາພາດເມັນຈຶ່ງເປັນເລື່ອງຍາກ?

ທ່ານ Tran Quang Trung ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງລໍຖ້າລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼຸດລົງ, ແຕ່ການລໍຖ້ານີ້ເບິ່ງຄືວ່າເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ເພາະວ່າບັນດາປັດໄຈນຳເຂົ້າຂອງວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການຄືຄ່າພາສີທີ່ດິນຕາມລາຄາໃໝ່, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ການລົງທຶນອອກແບບຜະລິດຕະພັນ...ລ້ວນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນສະພາບການເງິນທຶນທີ່ດິນນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຕັ້ງທີ່ສວຍງາມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃຈກາງ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍເງິນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນສູງ, ນັກລົງທຶນທີ່ສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມແນ່ນອນຈະສູນເສຍເງິນ. ດ້ວຍສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຕ້ອງເຮັດໃຫ້ຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບສະຖານທີ່ນັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີລາຄາຖືກ.

Chung cư ở Hà Nội bớt khan hiếm nhưng giá rao bán vẫn cao chót vót do đâu? - 2 — ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດວງຕາ).

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ດ້ວຍລາຄາສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂາຍທີ່ສູງແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະກະແສເງິນສົດຍັງໄຫຼເຂົ້າໄປໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໃນສູນກາງ. ສະນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງຄົງຢູ່ໃນທາງບວກ.

ເມື່ອເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່, ນັກລົງທຶນຈະຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍທີ່ມີຄວາມສໍາພັນກັບພື້ນທີ່, ດັ່ງນັ້ນ, ອາຄານໃຫມ່ຈະບໍ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າໄລຍະທີ່ຜ່ານມາຫຼືໂຄງການອ້ອມຂ້າງ. ທັງນີ້ກໍເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກຳໄລທີ່ຄາດໄວ້ຂອງນັກລົງທຶນໃນສະພາບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕົ້ນທຶນດ້ານວັດຖຸ.

ຕາມທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສືບຕໍ່ສໍາເລັດໃນມາດຕະຖານສູງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ.

ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຍັງຄາດຫວັງວ່າກໍາໄລທີ່ສູງກວ່າທີ່ຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຊັ້ນສູງເຮັດໃຫ້ລາຄາຢູ່ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການຊີ້ແຈງເຖິງເຫດຜົນທີ່ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ລາຄາບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງນັ້ນ, ທີ່ການປະຊຸມຂ່າວຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ທ່ານ ຫວູວັນເຢືອງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນພຽງເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນໃນມໍ່ໆນີ້ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜົນກະທົບຂອງການນໍາໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ໃຫມ່ແລະລາຍການລາຄາທີ່ດິນ. ນອກນີ້, ຍັງມີປະກົດການມີນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍສ້າງຕັ້ງສະມາຄົມ ແລະ ກຸ່ມເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ; ຈ່າຍລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍເທົ່າທີ່ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນອາດຈະ "ປະຖິ້ມເງິນຝາກ" ຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນທີ່ດິນໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອສ້າງຕັ້ງລະດັບລາຄາ virtual ໃນພື້ນທີ່ເພື່ອສ້າງກໍາໄລ ...

“ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍການປະມູນທີ່ຊະນະການປະມູນແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃກ້ຄຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນການສະໜອງ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບດ້ານລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm