ຊ່ຽວຊານ: ໄວໜຸ່ມຕ້ອງເກັບລາຍຮັບ 20-25 ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ

(Dan Tri) - ເພື່ອຊື້ເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໄວຫນຸ່ມຕ້ອງການລາຍຮັບ 20-25 ປີ. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ອັດຕາສ່ວນລາຄາເຮືອນຕໍ່ລາຍໄດ້ຢູ່ຫວຽດນາມແມ່ນສູງ, ເຮັດໃຫ້ໄວໜຸ່ມເຂົ້າເຖິງຍາກ.

Báo Dân trí•26/06/2025

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ຄຸ້ມຄອງການເງິນ-ກາລະໂອກາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງມີປະສິດທິຜົນຂອງໄວໜຸ່ມ” ໂດຍໜັງສືພິມ ແທງຮ໋ວາ ຈັດຕັ້ງໃນວັນທີ 26 ມິຖຸນາ, ທ່ານ ຮ່າກວາງຮຸ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໄວໜຸ່ມ (ອາຍຸ 22-40 ປີ) ພວມກາຍເປັນກຸ່ມລູກຄ້າຕົ້ນຕໍໃນຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່, ເປັນກຸ່ມຄົນກາງຄ່ອຍໆ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຊາວໜຸ່ມແມ່ນສູງທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ທັງດ້ານປະລິມານ ແລະ ອັດຕາສ່ວນໃນໂຄງປະກອບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

"ມີໜ້ອຍຄົນມີເງິນປະຢັດພຽງພໍເພື່ອຊື້ເຮືອນເມື່ອອາຍຸຮອດ 30 ປີ"

ອີງຕາມຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ຮັກສາໄວ້ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ແທ້ຈິງຈໍາກັດສໍາລັບໄວຫນຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເພື່ອຊື້ເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍໃນເນື້ອທີ່ 70m2, ລາຄາຂາຍແຕ່ 3-4 ຕື້ດົ່ງຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໄວໜຸ່ມຕ້ອງມີລາຍຮັບ 20-25 ປີ. ຕົວເລກດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາສ່ວນລາຄາເຮືອນຕໍ່ລາຍໄດ້ຢູ່ຫວຽດນາມແມ່ນສູງ, ເຮັດໃຫ້ໄວໜຸ່ມເຂົ້າເຖິງຍາກ.

“ຄູ່ຜົວເມຍຊາວຫນຸ່ມຢູ່ໃນຕົວເມືອງສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍແຕ່ 20-30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນຕ້ອງເຊົ່າເຮືອນ ຫຼືຢູ່ກັບຄອບຄົວ. ມີຄົນໜ້ອຍຫຼາຍມີເງິນທ້ອນພຽງພໍເພື່ອຊື້ເຮືອນການຄ້າເມື່ອອາຍຸຮອດ 30 ປີ ໂດຍບໍ່ມີການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນຈາກຄອບຄົວ ຫຼືໂຄງການສິນເຊື່ອພິເສດ,”.

ວິເຄາະສິ່ງກີດຂວາງ, ທ່ານຫວາງຢີ້ກ່າວວ່າ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືກຈຳກັດແລະລາຄາສູງເມື່ອທຽບໃສ່ຄວາມສາມາດໃຊ້ຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ລວມທັງໄວໜຸ່ມ. ສາເຫດແມ່ນບັນດາໂຄງການປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງຊັກຊ້າ, ວິສາຫະກິດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນດ້ານທຶນສິນເຊື່ອ, ການອອກພັນທະບັດ ແລະ ການຊໍາລະ ແລະ ອື່ນໆ.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າສໍາລັບການຂາຍ, ເຮືອນສັງຄົມສໍາລັບການຂາຍ, ການເຊົ່າແລະການຂາດຮູບແບບເຊັ່ນ: ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ການຊື້ການເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຊາວໜຸ່ມມີເຮືອນຢູ່ຍ້ອນສິ່ງກີດຂວາງດ້ານການເງິນສ່ວນຕົວ, ອຸປະສັກດ້ານສິນເຊື່ອ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ທະນາຄານຍິນດີປ່ອຍເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງສູງພໍສົມຄວນ, ໄລຍະການກູ້ຢືມບໍ່ຍາວພໍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການ.

ທ່ານ Hung ກ່າວວ່າ, “ພຽງແຕ່ເມື່ອມີຊຸດບຸລິມະສິດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳ (5-6%/ປີ) ຄົງຕົວໃນຕອນຕົ້ນ, ຊາວໜຸ່ມຈະກ້າພິຈາລະນາການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ,” ທ່ານ Hung ກ່າວວ່າ. ອີງຕາມພຣະອົງ, ຊາວຫນຸ່ມຕ້ອງການກູ້ຢືມໄລຍະຍາວຂອງ 20-30 ປີເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນ.

Chuyên gia: Người trẻ phải tích lũy thu nhập 20-25 năm mới mua được nhà - 1 — ການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຕິດພັນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ທ່ານນາງ ຮ່າທູຢາງ, ຫົວໜ້າກົມສິນເຊື່ອເພື່ອ ເສດຖະກິດ (ທະນາຄານແຫ່ງລັດ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ມີ 9 ທະນາຄານເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການສິນເຊື່ອ 145.000 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍປົກກະຕິ 1,5 – 2% ຕໍ່ປີ ເພື່ອຮອງຮັບການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ. ອີງຕາມນາງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫລ້າສຸດແມ່ນ 5.9% ຕໍ່ປີແລະຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບແນວໂນ້ມທົ່ວໄປ.

ທະນາຄານຍັງຖືກຊີ້ນໍາໃຫ້ມີຊຸດເງິນກູ້ພິເສດສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 35 ປີ. ເມື່ອທຽບໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງທະນາຄານໃຫຍ່, 5 ປີທຳອິດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກວ່າ 2%/ປີ, 10 ປີຕ່ຳກວ່າ 1%/ປີ.

ຕາມທ່ານນາງຢາງເຈຍສືແລ້ວ, ເມື່ອບັນດາໜ່ວຍງານ “ເຕົ້າໂຮມກັນ” ເພື່ອປະສານງານ, ການເບີກຈ່າຍເງິນຈະເປັນທາງບວກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນການກໍານົດໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບກຸ່ມນີ້ເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງພວກເຂົາ.

“ສະນັ້ນ, ການປະສານສົມທົບກັບທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂຈາກການເຄື່ອນໄຫວດ້ານການເງິນຂອງທະນາຄານຈະເຮັດໃຫ້ຊີວິດການເປັນຢູ່ມີຄວາມສະຫງົບ.

ວິທີການແກ້ໄຂບັນຫາການຂັດຂວາງທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ?

ທ່ານ ຮ່າກວາງຮຸ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ກວດກາຄືນບັນດາສະຖາບັນ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ສົມບູນກ່ຽວກັບການຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບເຮືອນຢູ່ການຄ້າ, ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ສອດຄ່ອງ ແລະ ແທດຈິງ.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ປະຕິບັດດຳລັດເລກທີ 75/2025 ວ່າດ້ວຍການທົດລອງປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ໂດຍຜ່ານບັນດາຂໍ້ຕົກລົງຮັບໃຊ້ທີ່ດິນ; ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນຫາຕ່າງໆໃນໂຄງການທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ທີ່ດິນ.

ກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຕາມທ່ານແລ້ວ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຄາດໝາຍພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ພັດທະນາທີ່ພັກແຮງງານຢູ່ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຮືອນຢູ່ກຳລັງປະກອບອາວຸດຕາມທິດທາງຂອງລັດ.

ການແກ້ໄຂອັນໜຶ່ງທີ່ທ່ານຮົ່ງກ່າວເນັ້ນໜັກແມ່ນການພັດທະນາແບບຈຳລອງການເຊົ່າແລະການເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານການເງິນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເພື່ອເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການສະສົມແລະຫຼຸດຜ່ອນພາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

ອີກວິທີໜຶ່ງແມ່ນດັດແກ້ນະໂຍບາຍພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວ, ເພີ່ມທະວີການຫັກເງິນຄອບຄົວໃຫ້ແກ່ຄົນມີຄອບຄົວ ແລະ ເດັກນ້ອຍ; ອະນຸຍາດໃຫ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານຄັ້ງທໍາອິດຖືກຫັກອອກຈາກລາຍຮັບພາສີ. ນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບຮູບແບບຂອງການສະຫນັບສະຫນູນທາງອ້ອມ, ຊ່ວຍໃຫ້ໄວຫນຸ່ມທີ່ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນປະຈໍາເດືອນ.

Chuyên gia: Người trẻ phải tích lũy thu nhập 20-25 năm mới mua được nhà - 2 — ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງໄວໜຸ່ມແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ (ພາບ: ແມ້ງກວາງ).

ນັກເສດຖະສາດ ຫງວຽນທິຮ່ຽນ ກໍ່ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂບັນຫາຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຕ້ອງສ້າງລະບົບນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ. ລັດຕ້ອງສ້າງນະໂຍບາຍພາສີໃຫ້ລະອຽດເພື່ອສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນ. ລາວສະເຫນີໃຫ້ນໍາໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນແລະຊຸກຍູ້ການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

ໃນຂະຫນານ, ການຄົ້ນຄວ້າກໍາລັງດໍາເນີນການກ່ຽວກັບການສະຫມັກຂໍເອົາພາສີ 20% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງຂາຍຊັບສິນແລະນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີສູງຕໍ່ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນນອກເຫນືອຈາກຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະເຮືອນປະຖິ້ມໄວ້ດົນນານ.

ທ່ານຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມໂດຍການຮັບປະກັນຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າເພື່ອສັງຄົມ. ນອກນີ້, ທ່ານຍັງກ່າວອີກວ່າ: ຕ້ອງຮັດແໜ້ນເງື່ອນໄຂການຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຄາດເດົາ ແລະ ເຂັ້ມງວດໃນການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີລາຄາສູງ.

"ການແກ້ໄຂຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍໄດ້ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລະບົບນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນທີ່ໂປ່ງໃສແລະມີປະສິດທິພາບ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງວິທີການຂອງລາຄາຕະຫຼາດກັບຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ, ໃນຂະນະທີ່ເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກແລະຄວບຄຸມກິດຈະກໍາການຄາດເດົາ," ທ່ານ Hieu ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm