ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ "ການໃຊ້ປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີປະສິດທິພາບ - ໂອກາດທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບໄວໜຸ່ມ" ທີ່ຈັດໂດຍໜັງສືພິມແທ່ງຈ່າ ໃນວັນທີ 26 ມິຖຸນາ, ທ່ານ ຮ່າ ກວາງ ຮຸ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ), ໄດ້ກ່າວວ່າ ການສຳຫຼວດຫຼ້າສຸດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໄວໜຸ່ມ (ອາຍຸ 22-40 ປີ) ກຳລັງກາຍເປັນກຸ່ມລູກຄ້າຫຼັກໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່ອຍໆທົດແທນກຸ່ມໄວກາງຄົນ.
ອີງຕາມທ່ານ, ຄວາມຕ້ອງການໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນບັນດາໄວໜຸ່ມແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ທັງໃນດ້ານປະລິມານ ແລະ ສັດສ່ວນພາຍໃນໂຄງສ້າງຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ.
"ມີຄົນໜ້ອຍຄົນທີ່ມີເງິນອອມພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໄດ້ເມື່ອເຂົາເຈົ້າມີອາຍຸຮອດ 30 ປີ."
ອີງຕາມຕົວແທນຈາກກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ສອດຄ່ອງກັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂລກຕົວຈິງທີ່ຈຳກັດສຳລັບໄວໜຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເພື່ອຊື້ເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍທີ່ມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ ແລະ ລາຄາຂາຍ 3-4 ຕື້ດົ່ງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ຊາວໜຸ່ມຕ້ອງການລາຍໄດ້ 20-25 ປີ. ຕົວເລກນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາເຮືອນຕໍ່ລາຍໄດ້ໃນຫວຽດນາມແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຊາວໜຸ່ມມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້.
ບຸກຄົນຜູ້ນີ້ກ່າວວ່າ "ຄູ່ຮັກໜຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ 20-30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນຕ້ອງເຊົ່າເຮືອນ ຫຼື ອາໄສຢູ່ກັບຄອບຄົວ. ມີໜ້ອຍຄູ່ທີ່ມີເງິນຝາກປະຢັດພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນການຄ້າພາຍໃນອາຍຸ 30 ປີໂດຍບໍ່ມີການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານການເງິນຈາກຄອບຄົວ ຫຼື ໂຄງການສິນເຊື່ອພິເສດ."
ໃນການວິເຄາະອຸປະສັກຕ່າງໆ, ທ່ານ ຮຸ່ງ ໄດ້ກ່າວວ່າ ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບມີຈຳກັດ ແລະ ລາຄາສູງເມື່ອທຽບກັບຄວາມສາມາດຊື້ຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່, ລວມທັງໄວໜຸ່ມ. ສາເຫດປະກອບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ້າໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ທຸລະກິດທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ, ການອອກ ແລະ ການຊຳລະຄືນພັນທະບັດ, ແລະອື່ນໆ.
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າສຳລັບຂາຍ, ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມສຳລັບຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະ ຂາດຮູບແບບຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ຫຼື ທາງເລືອກໃນການເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ. ອີງຕາມທ່ານ, ຊາວໜຸ່ມປະເຊີນກັບອຸປະສັກທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ສິນເຊື່ອໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທ່ານສັງເກດເຫັນວ່າ ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຄົງສູງ, ແລະ ໄລຍະເວລາກູ້ຢືມບໍ່ຍາວນານພໍທີ່ຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ.
ທ່ານຮຸ່ງ ກ່າວວ່າ "ພຽງແຕ່ເມື່ອມີຊຸດເງິນກູ້ພິເສດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ຕໍ່າ (5-6%/ປີ) ໃນເບື້ອງຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ ຊາວໜຸ່ມຈຶ່ງຈະຮູ້ສຶກໝັ້ນໃຈພຽງພໍທີ່ຈະພິຈາລະນາກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ." ອີງຕາມທ່ານ, ຊາວໜຸ່ມຕ້ອງການເງິນກູ້ໄລຍະຍາວ 20-30 ປີ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງການຈ່າຍຄືນປະຈຳເດືອນ.
ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນສອດຄ່ອງກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).
ທ່ານນາງ ຮ່າທູຢາງ, ຫົວໜ້າກົມສິນເຊື່ອສຳລັບຂະແໜງ ເສດຖະກິດ (ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ), ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ ປະຈຸບັນມີທະນາຄານ 9 ແຫ່ງກຳລັງເຂົ້າຮ່ວມໃນຊຸດສິນເຊື່ອມູນຄ່າ 145.000 ຕື້ດົ່ງ, ໂດຍມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າອັດຕາປົກກະຕິ 1.5-2% ຕໍ່ປີ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ອີງຕາມທ່ານນາງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ລ່າສຸດແມ່ນ 5.9% ຕໍ່ປີ ແລະ ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕາມທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປ.
ທະນາຄານຕ່າງໆຍັງໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາໃຫ້ສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ພິເສດສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 35 ປີ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງທະນາຄານໃຫຍ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 2% ຕໍ່ປີສໍາລັບ 5 ປີທໍາອິດແລະຕໍ່າກວ່າ 1% ຕໍ່ປີສໍາລັບ 10 ປີ.
ອີງຕາມທ່ານນາງ ຢາງ, ເມື່ອໜ່ວຍງານຕ່າງໆ "ຮ່ວມມືກັນ" ແລະ ຮ່ວມມືກັນ, ຍອດຂາຍທີ່ຈ່າຍອອກຈະເປັນໄປໃນທາງບວກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນການກໍານົດໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມກັບກຸ່ມເປົ້າໝາຍນີ້ເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງພວກເຂົາ.
"ດັ່ງນັ້ນ, ການປະສານງານກັບທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ການອຳນວຍຄວາມສະດວກຜ່ານການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານການເງິນຂອງທະນາຄານຈະນຳມາເຊິ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຈ້າງງານທີ່ໝັ້ນຄົງ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມກຳລັງນຳພາ, ປະສານງານກັບທ້ອງຖິ່ນເພື່ອພັດທະນາແນວທາງທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ," ທ່ານນາງ ຢາງ ກ່າວ.
ພວກເຮົາຈະແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບໄວໜຸ່ມໄດ້ແນວໃດ?
ທ່ານ ຮ່າ ກວາງ ຮຸ່ງ ເຊື່ອວ່າມັນຈຳເປັນຕ້ອງເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທົບທວນ ແລະ ປັບປຸງສະຖາບັນ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ຄວາມເປັນເອກະພາບ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃຫ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດດຳລັດສະບັບເລກທີ 75/2025 ກ່ຽວກັບການທົດລອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ; ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກ, ໂດຍສະເພາະໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ການຊົດເຊີຍການບຸກເບີກທີ່ດິນ.
ກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງປະຕິບັດ ແລະ ສຳເລັດເປົ້າໝາຍການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ພັກອາໄສຂອງກຳມະກອນໃນເຂດອຸດສາຫະກຳ, ພ້ອມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບກຳລັງປະກອບອາວຸດ ຕາມແນວທາງຂອງລັດ.
ວິທີແກ້ໄຂໜຶ່ງທີ່ທ່ານຮຸ່ງໄດ້ເນັ້ນໜັກແມ່ນການພັດທະນາຮູບແບບການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ແລະ ຮູບແບບການເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນມີການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເພື່ອເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການປະຢັດຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນພາລະທາງດ້ານການເງິນ.
ອີກທາງອອກໜຶ່ງແມ່ນການປັບປຸງນະໂຍບາຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ການເພີ່ມເງິນອຸດໜູນຄອບຄົວສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຄອບຄົວ ແລະ ເດັກນ້ອຍ; ແລະ ອະນຸຍາດໃຫ້ຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດອອກຈາກລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ. ນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບຮູບແບບການສະໜັບສະໜູນທາງອ້ອມ, ຊ່ວຍເຫຼືອຊາວໜຸ່ມທີ່ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນປະຈຳເດືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ຄວາມຕ້ອງການໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນບັນດາໄວໜຸ່ມແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ (ຮູບພາບ: ແມ້ງກວນ).
ນັກເສດຖະສາດ ຫງວຽນຈີ່ຫຽນ ຍັງໄດ້ສະເໜີມາດຕະການຕ່າງໆເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຍໄດ້ ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍພື້ນຖານ. ຕາມທ່ານ, ມັນເປັນສິ່ງຈຳເປັນທີ່ຈະຕ້ອງປັບປຸງລະບົບນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ. ລັດຈຳເປັນຕ້ອງພັດທະນານະໂຍບາຍພາສີທີ່ລະອຽດເພື່ອຕ້ານການເກງກຳໄລ. ທ່ານແນະນຳໃຫ້ນຳໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອສະກັດກັ້ນການເກງກຳໄລໄລຍະສັ້ນ ແລະ ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.
ໃນເວລາດຽວກັນ, ການຄົ້ນຄວ້າກຳລັງດຳເນີນກ່ຽວກັບການນຳໃຊ້ພາສີ 20% ຈາກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ ແລະ ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເມື່ອເຈົ້າຂອງຂາຍຊັບສິນ, ແລະ ການເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍແຫ່ງນອກເໜືອໄປຈາກຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເຮືອນທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ດົນນານ.
ທ່ານຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍການຮັບປະກັນວ່າຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແມ່ນຖືກຈັດສັນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າສຳລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ແລະ ການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນລາຄາສູງຄວນໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ.
ທ່ານ Hieu ກ່າວວ່າ "ການແກ້ໄຂຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍໄດ້ ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລະບົບນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ. ຕ້ອງມີຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງການເຮັດໃຫ້ລາຄາໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ຂອງປະຊາຊົນ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ການຄວບຄຸມການຄາດເດົາ,"
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm
(0)