ຜູ້ຊ່ຽວຊານລະບຸພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບ, ພື້ນທີ່ທີ່ມີຈຸດສູງສຸດ

ບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈັດພີມມາບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍຫຼາຍຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຕົວຊີ້ວັດໃນທາງບວກຫຼາຍໃນໄຕມາດທີສາມ.

ຕົວຢ່າງ, ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ວົງເງິນການຄ້າທັງໝົດໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ບັນລຸປະມານ 10.000 ຜະລິດຕະພັນ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2018 ແລະ 2019, ກ່ອນໂລກລະບາດ Covid-19.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບາງພາກສ່ວນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນທີ່ໄດ້ສະແດງສັນຍານລື່ນກາຍ “ລຸ່ມສຸດ”, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະປະຕິບັດງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອກຳນົດວ່າຕະຫຼາດໄດ້ລື່ນກາຍ “ເບື້ອງລຸ່ມ” ຫຼືບໍ່, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ສັນຍານທີ່ຈະລື່ນກາຍ “ລຸ່ມສຸດ” ເຊັ່ນ: ບໍ່ມີສ່ວນຫຼຸດເລິກໆ, ຢຸດການເພີ່ມລາຄາຄືນ, ການສົ່ງຜູ້ລົງທືນ...

ຕາມທ່ານ Chung ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານທີ່ວ່າ “ຫຼຸດລົງ”, ໂດຍສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ເຂດໃຈກາງ.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຫຼາຍຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຕົກຢູ່ເບື້ອງລຸ່ມ (ຮູບແຕ້ມ: ຮ່າຟອງ).

ຕາມທ່ານ Chung ແລ້ວ, ສ່ວນທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານໃນແງ່ດີ, ແຕ່ຍັງມີສັນຍານລື່ນກາຍ “ທາງລຸ່ມ” ໃນບັນດາປະເພດທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນຂາຍ, ຢູ່ເຂດອ້ອມແອ້ມ ຮ່າໂນ້ຍ . ພິເສດແມ່ນລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາການດູດຊຶມແຕ່ 70 – 80% ດ້ວຍລາຄາປະມູນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 5% ແລະ ສາມາດໂອນໄດ້ທັນທີດ້ວຍສ່ວນຕ່າງແຕ່ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/ອັນ.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ອີງຕາມທ່ານ Chung, ພາກສ່ວນ ອະສັງຫາລິມະ ຊັບຣີສອດຍັງມືດມົວແລະບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະແຈ້ງໃນການປັບປຸງ.

ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ “ຢູ່ເບື້ອງລຸ່ມ” ຕອບສະໜອງໄດ້ຄວາມຄາດຫວັງ ແລະ ຊຸກຍູ້ຂະບວນການຟື້ນຟູໃນພາກສ່ວນ ແລະ ພາກພື້ນອື່ນໆ, ທ່ານ ຈ່າງຊວນ ແນະນຳວ່າ ຄວນມີກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍປັບປຸງການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

“ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງຍັງຄົງຄ້າງ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 10% ໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ,” ທ່ານ Chung ເນັ້ນໜັກວ່າ.

ພ້ອມທັງປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບໄລຍະຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ - ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວໃນປະມານໄຕມາດທີ 2 ຫາ 4 ປີ 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນຈະເປັນປະເພດທີ່ຄາດວ່າຈະນໍາໄປສູ່ແນວໂນ້ມການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ແລະຫລ້າສຸດໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024.

ກັບປະເພດຂອງການຊື້ຂາຍທີ່ດິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມັນຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີນີ້. ເຖິງ 46% ຂອງນັກລົງທຶນເລືອກໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ, 32% ຂອງລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງເລືອກຊື້ທີ່ດິນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນຕົ້ນຕໍສໍາລັບຈຸດປະສົງການລົງທຶນ, ທີ່ດິນອາດຈະຟື້ນຕົວຊ້າກວ່າປະເພດອື່ນໆແລະມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນຈົນກ່ວາໃນຕອນທ້າຍຂອງ 2024 ຕະຫຼາດນີ້ກັບຄືນມາ.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຟື້ນຕົວ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ພ້ອມທັງໃຫ້ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນຄວາຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNREA) ແລ້ວ, ແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ຜ່ານມາຮອດ 2 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ຈະມີຈຸດພົ້ນເດັ່ນກວ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະມີອາການໃນທາງບວກທີ່ສຸດ.

ກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູ, ພວກເຮົາຕ້ອງອະທິບາຍຂອບເຂດຂອງການຟື້ນຕົວແລະການປຽບທຽບກັບຈຸດໃດໃນເວລາ. ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດເວົ້າໂດຍທົ່ວໄປວ່າມັນໄດ້ຟື້ນຕົວຫຼືຟື້ນຕົວ.

ຈາກໄຕມາດທີສອງແລະທີສາມຂອງປີຫນ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຟື້ນຕົວຢ່າງເປັນທາງການ, ໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງ, ສ້າງການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງຄອບງໍາ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃໝ່ ຫວັງວ່າການສ້າງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ທີ່ຈະມາເຖິງຈະສ້າງຄວາມສະດວກໃຫ້ບັນດາໂຄງການພັດທະນາ.

ທີ່ມາ