ໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຕິດພັນກັນ

ສູນການຄ້າສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ

ຕົວເລກໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ໂດຍ Savills Vietnam ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນັບແຕ່ປີ 2019 ເປັນຕົ້ນມາ, ການສະໜອງຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍຍັງຄົງຕົວ, ໂດຍສູນການຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຕໍ່ປີໃນການສະໜອງແລະຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໂດຍສະເລ່ຍ 7% ຕໍ່ປີ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ການສະໜອງການຂາຍຍ່ອຍທັງໝົດບັນລຸ 1,78 ລ້ານຕາແມັດ, ໃນນັ້ນ, ສູນການຄ້າກວມເອົາ 63% ຂອງການສະໜອງ, ເທົ່າກັບ 1,1 ລ້ານຕາແມັດ.

ການຄອບຄອງຂາຍຍ່ອຍໃນ Q4 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% q-o-q ເປັນ 88%. ໃນນັ້ນ, ບັນດາຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍໄດ້ບັນທຶກອັດຕາສ່ວນຜູ້ຄອບຄອງທີ່ສູງທີ່ສຸດ 4 ເປີເຊັນ, ຖັດມາແມ່ນສູນການຄ້າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເປີເຊັນ. ສູນການຄ້າມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ແລະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດ.

ການປະກົດຕົວຂອງຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຍີ່ຫໍ້ສາກົນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງທາງເລືອກໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຫຼາຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນແຜນທີ່ຂາຍຍ່ອຍພາກພື້ນອີກດ້ວຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024: ໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຕິດພັນ — ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ (ຮູບພາບ: ສະເໜີໂດຍຕົວລະຄອນ)

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບສະພາບຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີກາຍນີ້, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງຟົດຟື້ນ, ເມື່ອການສະໜອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍ Lotte Mall West Lake ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ການກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ The LOOP by Takashimaya.

ດ້ວຍ The LOOP ໂດຍ Takashimaya, ການກັບຄືນມາ, ບວກໃສ່ກັບການປັບປຸງໃຫມ່ແລະຍຸດທະສາດການຂະຫຍາຍຜູ້ເຊົ່າ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະສົບການຂອງລູກຄ້າມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ໄດ້ເພີ່ມທະວີການດຶງດູດຂອງສູນການຄ້າ, ປັບປຸງອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຮ້ານຄ້າເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງໄດ້ດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ບໍລິໂພກ.

ຈຸດເດັ່ນອີກແຫ່ງໜຶ່ງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນ Lotte Mall West Lake ຮ່າໂນ້ຍ. ນີ້ແມ່ນໂຄງການສູນການຄ້າໃຫຍ່ທີ່ສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕັ້ງຢູ່ບັນດາສູນການຄ້າ, ຫ້ອງການ, ຫ້ອງແຖວບໍລິການ ແລະ ໂຮງແຮມ, ໄດ້ສ້າງປະສົບການທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະຂອງ 233 ຮ້ານ, ສະໜາມຫຼິ້ນໃນເຮືອນ, ຕູ້ປາ. ເຫດການນີ້ໄດ້ບັນທຶກກຸ່ມ 28 ຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຊື່ສຽງຢູ່ຫວຽດນາມເປັນຄັ້ງທຳອິດ.

ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ທີ່ຕັ້ງມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຕັດສິນໃຈໃຫ້ເຊົ່າຂອງຍີ່ຫໍ້. ດ້ວຍຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພື້ນທີ່, ແຕ່ລະສະຖານທີ່ນໍາເອົາຄຸນລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຕົນເອງເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງຍີ່ຫໍ້.

ຢູ່ເຂດ ຮ່ວານກ໋ຽນ, ດ້ວຍຖານະແມ່ນສູນວັດທະນະທຳ, ປະຫວັດສາດຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ດຶງດູດພະນັກງານ, ແຂກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຊາວທ້ອງຖິ່ນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວມັກຈະເປັນບ່ອນຢູ່ຂອງອົງການລັດຖະບານ, ສະຖານທູດ ແລະສໍານັກງານໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຫຼາຍປະເທດ, ແລະຍັງຄົງຮັກສາການອຸທອນຂອງຕົນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຍີ່ຫໍ້ຊັ້ນສູງ. ນອກເຫນືອໄປຈາກຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຍີ່ຫໍ້ຊັ້ນສູງອື່ນໆໃນ ໂລກ ທີ່ຫລູຫລາຍັງມີຄວາມສົນໃຈໃນພື້ນທີ່ນີ້ແລະກໍາລັງຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມກັບຍີ່ຫໍ້ແລະແບບຈໍາລອງຂອງພວກເຂົາ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ ຮ່າໂນ້ຍ ປີ 2024: ໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຕິດພັນ (ຮູບ 2). — (ທີ່ມາ: ອິນເຕີເນັດ)

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສູນການຄ້າເປັນຮູບແບບຂາຍຍ່ອຍທີ່ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນສົນໃຈ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຢ່າງເຕັມທີ່ແລະມາດຕະຖານການປ້ອງກັນແລະດັບເພີງ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສູນການຄ້າເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງຢ່າງເປັນລະບົບ, ຈາກຍຸດທະສາດການໂຄສະນາເຖິງການແບ່ງເຂດຜູ້ເຊົ່າແລະຍຸດທະສາດການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ, ເພາະວ່າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນໃນການດໍາເນີນງານແລະການຮັກສາສູນການຄ້າ.

ກຸນແຈຂອງຄວາມສໍາເລັດຂອງສູນການຄ້າໃນປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນການປະສົມປະສານຂອງເຂດຜູ້ເຊົ່າວິທະຍາສາດ, ຍີ່ຫໍ້ການຄ້າແລະການບັນເທີງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການບໍລິການອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ. ລູກຄ້າໃນມື້ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ຊື້ເຄື່ອງ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງການປະສົບການທີ່ສົມບູນແບບກັບການບັນເທີງແລະກິດຈະກໍາການເຮັດອາຫານ. ນີ້ແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນຢູ່ໃນສູນການຄ້າເຊັ່ນ Lotte Mall, ເຊິ່ງສະຫນອງການບໍລິການທີ່ຫລາກຫລາຍຈາກ hypermarkets, cinemas, ສະບຽງອາຫານໄປຫາຮ້ານ ຄົນອັບເດດ: ໃນຊັ້ນຕ່າງໆ.

ກໍານົດສິ່ງທ້າທາຍ

ຕອບຄຳຖາມຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານນາງ ຫວູງເຟືອງມິງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຈະມີລັກສະນະເປັນຮູບປະທຳເຊັ່ນ: ການເພີ່ມລາຍຈ່າຍໃນການບໍລິການ, ກ້າວໄປສູ່ຮ້ານຄ້າແບບຍືນຍົງ ແລະເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ, ພ້ອມກັບການສຸມໃສ່ສະໜອງປະສົບການທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫລາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມ ຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນຂະແໜງອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ (F&B). ຮ້ານຄ້າປີກຄວາມບັນເທີງເຊັ່ນ: ໂຮງຮູບເງົາແລະສວນສະຫນຸກຈະດຶງດູດລູກຄ້າເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ ຮ່າໂນ້ຍ ປີ 2024: ໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຕິດພັນ (ຮູບທີ 3). — (ພາບ/ທີ່ມາຈາກ: ອິນເຕີເນັດ)

ການປະສົມປະສານຂອງການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ແລະອອບໄລນ໌ໂດຍຜ່ານຍຸດທະສາດການຂາຍຍ່ອຍຫຼາຍຊ່ອງທາງຍັງກາຍເປັນທີ່ນິຍົມ, ນໍາເອົາປະສົບການການຊື້ເຄື່ອງທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສະດວກໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ຜູ້ຄ້າປີກກໍາລັງສ້າງສະຖານທີ່ຊື້ເຄື່ອງທີ່ເປັນເອກະລັກແລະປະສົບການໃຫມ່, ປ່ຽນການຂາຍຍ່ອຍເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງປະສົບການທີ່ສ້າງສັນແລະຫນ້າສົນໃຈ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວແນ່ນອນຈະເພີ່ມຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈຸງມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມ ບໍ່ພຽງແຕ່ມີກາລະໂອກາດເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍອີກດ້ວຍ.

"ໃນດ້ານຫນຶ່ງ, ການສະຫນອງການຂາຍຍ່ອຍຍັງຈໍາກັດແລະຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງແມ່ນຖືການສະຫນອງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ, ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຄ້າປີກສ້າງຄວາມສໍາພັນທີ່ດີແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່ສໍາຄັນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຈໍານວນຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ສະເຫນີໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃນເຂດຊານເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງໂອກາດໃຫ້ຜູ້ຄ້າປີກມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນໃນດ້ານສະຖານທີ່ແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ຊຸກຍູ້ການປະກົດຕົວຂອງຮ້ານຄ້າໃໝ່ຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງ, ເຊັ່ນ: Foot Locker, Karl Lagerfeld ຫຼື Dyptique ຢູ່ Lotte Mall West Lake ຮ່າໂນ້ຍ. ຫຼື Muji & Uniqlo, ຫຼັງຈາກປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນສະຖານທີ່ທີ່ຜ່ານມາ, ໄດ້ຂະຫຍາຍໄປສູ່ຫຼາຍເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງ.

ຕາມສະຖິຕິຂອງໜັງສືພິມ Savills ຫວຽດນາມ “Retail Wise - ການພັດທະນາຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຫວຽດນາມ”, ການສະໜອງຂາຍຍ່ອຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 247.601m2 ຈາກປະຈຸບັນເຖິງ 2025. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງທ້າທາຍຂອງການສະໜອງທີ່ຈຳກັດໃນເຂດໃຈກາງນະຄອນຍັງມີຢູ່, ມີພຽງແຕ່ 0.4% ຂອງການສະໜອງໃນອະນາຄົດຢູ່ໃຈກາງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາຮ້ານຂາຍຍ່ອຍສືບຕໍ່ຊອກຫາບັນດາຕົວແບບທຸລະກິດທີ່ສ້າງສັນ ແລະ ປ່ຽນແປງໄດ້. ມິນ.

ນ

ທີ່ມາ