ແຂວງດັກນົງຕ້ອງການທຶນລົງທຶນຢ່າງຮີບດ່ວນ, ແຕ່ທີ່ດິນສາທາລະນະຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນຳໃຊ້.

ທີ່ດິນສາທາລະນະ 285 ຕອນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ພັດທະນາ - ເພື່ອປະຢັດ ຫຼື ຖືກຖິ້ມ?

ປະຈຸບັນ, ຢາເງຍ ມີທີ່ດິນສາທາລະນະຫວ່າງຫຼາຍແຫ່ງ. ທີ່ດິນໂຮງແຮມຖົງແຊງ, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ 23/3, ຖືວ່າເປັນທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດເນື່ອງຈາກມີທີ່ຕັ້ງທີ່ສະດວກ.

ທີ່ດິນສຳລັບໂຮງແຮມທອງແຊງໃນເມືອງຢາເຫງຍຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ, ແຕ່ເອກະສານ ແລະ ຂັ້ນຕອນທີ່ຈຳເປັນສຳລັບການປະມູນຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດເທື່ອ.

ດິນຕອນນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງທີ່ກຳລັງພິຈາລະນາລົງທຶນໃນ ແຂວງດັກນົງ . ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ, ມູນຄ່າຂອງມັນຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນໄລຍະຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາ.

ອີງຕາມສູນພັດທະນາທີ່ດິນ (ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງດັກນົງ), ໃນເດືອນຕຸລາ 2018, ໜ່ວຍງານໄດ້ຮັບການມອບໂອນພື້ນທີ່ດິນນີ້ຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 1426/QD-UBND ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ທີ່ດິນຕອນນີ້ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 4,255.6 ຕາແມັດ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ທີ່ດິນຕອນນີ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການນຳໃຊ້ຂອງບໍລິສັດ Gia Nghia One-Member Limited Liability Company.

ປະຈຸບັນ, ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວຖືກຄອບຄອງໂດຍຊັບສິນທີ່ຖືຄອງໃນການຮ່ວມທຶນລະຫວ່າງບໍລິສັດລົດຍົນເຕິນຟັດດັກນົງ ຈຳກັດ ແລະ ບໍລິສັດ ຢາເຫງຍ ຈຳກັດ.

ການປະເມີນມູນຄ່າ, ການຍົກຍ້າຍຊັບສິນ, ແລະ ການໂອນມອບສະຖານທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຂັ້ນຕອນ ແລະ ເອກະສານຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນສຳລັບການດຳເນີນການປະມູນ.

ເນື້ອທີ່ດິນ 29,998 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງເຄີຍເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະຂອງເມືອງຢາເຫງຍ, ປະຈຸບັນຖືກປະຖິ້ມໄວ້ ແລະ ເຕັມໄປດ້ວຍວັດຊະພືດ.

ບໍ່ໄກຈາກບ່ອນນັ້ນ, ທີ່ດິນ 29,998 ຕາແມັດ ເຊິ່ງເຄີຍເປັນຂອງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະໃນປະຈຸບັນແມ່ນວ່າງເປົ່າ. ນີ້ຍັງຖືກຖືວ່າເປັນໜຶ່ງໃນພື້ນທີ່ "ທີ່ດິນທີ່ດີທີ່ສຸດ". ເຖິງວ່າຈະມີທີ່ຕັ້ງທີ່ສະດວກ, ແຕ່ພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວຍັງຄົງເຕັມໄປດ້ວຍວັດຊະພືດ ແລະ ພືດພັນຍ້ອນຂາດການພັດທະນາ.

ອີງຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງຢາເຫງຍ, ທີ່ດິນຕອນດັ່ງກ່າວເຄີຍມີບັນຫາການບຸກເບີກທີ່ດິນທີ່ຍາວນານເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ ແລະ ມອບໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກມີອຸປະສັກບາງຢ່າງ, ການປະມູນຍັງບໍ່ສາມາດຈັດຂຶ້ນໄດ້.

ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນເມືອງຢາເຫງຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີເມືອງດັກມິວ ແລະ ກູຈຸດ, ທີ່ດິນສາທາລະນະຫຼາຍຕອນຕາມເສັ້ນທາງຫຼັກຍັງບໍ່ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຍັງຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນແຕ່ບໍ່ສາມາດປະມູນໄດ້.

ອີງຕາມກະຊວງການເງິນ, ປະຈຸບັນ, ເມືອງດັກນົງມີທີ່ດິນເກີນ 285 ຕອນ. ໃນນັ້ນ, ມີ 141 ຕອນທີ່ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຮັກສາໄວ້ເພື່ອການຈັດສັນ ແລະ ນຳໃຊ້ຕາມການວາງແຜນ. ສ່ວນທີ່ດິນທີ່ເຫຼືອ 144 ຕອນຄາດວ່າຈະໃຫ້ເຊົ່າຜ່ານການປະມູນໃນໄລຍະປີ 2023-2025.

ໃນຈຳນວນທີ່ດິນເກີນ 285 ຕອນ, ມີ 97 ຕອນທີ່ພ້ອມແລ້ວສຳລັບການປະມູນທັນທີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ, ອັດຕາການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເມືອງດັກນົງຍັງຄົງຕໍ່າໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.

ທີ່ດິນສາທາລະນະຂອງສະຖານທີ່ພັກອາໄສ Nice Club ໃນບ້ານ Nghia Thanh, ເມືອງ Gia Nghia ມີ 10 ຫ້ອງ ແລະ ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ມາຫຼາຍປີແລ້ວ. ປະຈຸບັນ, ມັນຖືກນຳໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວສຳລັບບາງຄອບຄົວທີ່ຖືກຍຶດທີ່ດິນເພື່ອໂຄງການໜອງ Gia Nghia.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ອັດຕາການປ່ຽນທີ່ດິນສາທາລະນະ ແລະ ການປະມູນທີ່ດິນສາທາລະນະທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ມີຫຼາຍເຫດຜົນສຳລັບສິ່ງນີ້, ລວມທັງ: ອຸປະສັກໃນກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍ; ຂໍ້ຈຳກັດໃນການວາງແຜນ; ແລະ ການຂາດການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ...

ດັ່ງນັ້ນ, ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສາທາລະນະຢ່າງຟຸມເຟືອຍຈຶ່ງນໍາໄປສູ່ສັດສ່ວນທີ່ຕໍ່າຂອງງົບປະມານທີ່ຈັດສັນໃຫ້ແກ່ຂະແໜງການນີ້.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ຮຽບ ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຢືນຢັນວ່າ: "ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າຍັງຄົງຢູ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ການປ່ອຍໃຫ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເປັນເວລາດົນເກີນໄປຈະນຳໄປສູ່ການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ ແລະ ການປະກອບສ່ວນງົບປະມານ."

ຖ້າບໍ່ມີການຄຸ້ມຄອງທີ່ເໝາະສົມ, ການຂູດຮີດຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລົງທຶນຄືນໃໝ່.

ໃນແຕ່ລະປີ, ລາຍຮັບຈາກກິດຈະກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນກວມເອົາປະມານ 20-30% ຂອງລາຍຮັບງົບປະມານທັງໝົດໃນເມືອງດັກນົງ. ແຫຼ່ງລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນປະກອບມີ: ການປະມູນທີ່ດິນ; ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ການເຊົ່າທີ່ດິນ; ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນດ້ວຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ...

ໃນປີ 2024, ແຂວງດັກນົງໄດ້ຮັບງົບປະມານແຫ່ງລັດ 3.300 ຕື້ດົ່ງ. ໃນນັ້ນ, ລາຍຮັບຈາກກິດຈະກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນພຽງຢ່າງດຽວແມ່ນ 850 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາເກືອບ 26%. ຮອດຕົ້ນເດືອນທັນວາ 2024, ລາຍຮັບງົບປະມານຕົວຈິງຂອງແຂວງດັກນົງບັນລຸ 2.800 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸເກືອບ 85% ຂອງເປົ້າໝາຍປະຈຳປີ.

ທີ່ດິນສາທາລະນະໃນ Dak Mil (Dak Nong) ຖືກປະໄວ້ໃຫ້ວ່າງເປົ່າ.

ໃນຈຳນວນທັງໝົດນັ້ນ, ລາຍຮັບຈາກຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີອັດຕາສ່ວນຕໍ່າຫຼາຍ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຍຮັບທັງໝົດຈາກຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນແຂວງບັນລຸໄດ້ພຽງ 361 ຕື້ດົ່ງ ຫຼື 42.5%. ໃນນັ້ນ, ລາຍຮັບຈາກການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການປະມູນທີ່ດິນມີອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍຫຼາຍ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນບໍ່ໄດ້ເກັບລາຍຮັບຈາກກິດຈະກຳການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການປະມູນທີ່ດິນເລີຍ. ຕົວຢ່າງລວມມີ Dak Mil ແລະ Gia Nghia...

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ທີ່ດິນສາທາລະນະຈຳນວນໜຶ່ງໃນເມືອງດັກນົງ ກຳລັງຖືກຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ຢ່າງບໍ່ມີປະສິດທິພາບ. ສະຖານະການນີ້ຍັງຄົງດຳເນີນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ ແລະ ບໍ່ສາມາດສ້າງລາຍຮັບທີ່ສຳຄັນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາ ຫຼື ງົບປະມານຂອງລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ.

"

ເມືອງດັກນົງມີທີ່ດິນສາທາລະນະ 285 ຕອນ. ໃນນັ້ນ, ເກືອບ 100 ຕອນສາມາດປະມູນໄດ້ທັນທີ (13 ຕອນໃນລະດັບແຂວງ; 84 ຕອນໃນລະດັບເມືອງ ແລະ ນະຄອນ).

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ໂພ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກການເງິນແຂວງ ດັກນົງ

ທ່ານ ໂພ ຢືນຢັນວ່າ "ພວກເຮົາຍັງບໍ່ທັນສາມາດລວບລວມຕົວເລກທີ່ແນ່ນອນໄດ້ເທື່ອ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າພວກເຮົາຄິດໄລ່ຢ່າງຄ່ອນຂ້າງລະອຽດ, ພຽງແຕ່ 100 ຕອນທີ່ດິນທີ່ 'ສະອາດ' ທີ່ປະມູນສຳເລັດສາມາດນຳເອົາລາຍຮັບຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງເຂົ້າງົບປະມານຂອງລັດ,"

ທີ່ດິນສາທາລະນະທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບໝາຍຄວາມວ່າມູນຄ່າເກີນຂອງມັນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ . ລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດປະຈໍາປີລວມມີ: ລາຍຮັບຈາກພາສີ, ຄ່າທໍານຽມ, ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະມາດຕະການທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆ.

ລາຍຮັບຈາກພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ການເກັບພາສີ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກຈັດສັນໃຫ້ກັບລາຍຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນເປັນປະຈຳ. ລາຍຮັບຈາກຂະແໜງທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອການລົງທຶນຄືນໃໝ່ໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຖືກສູນເສຍໄປ ແລະ ລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນຕໍ່າ, ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າເງິນທຶນສຳລັບການລົງທຶນໃນການພັດທະນາຈະເປັນເລື່ອງຍາກ. ເມື່ອການໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການພັດທະນາມີຈຳກັດ, ການລົງທຶນຂອງລັດຈະຂັດຂວາງການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດໃນລະດັບທ້ອງຖິ່ນ.

ສຳນັກງານໃຫຍ່ເກົ່າຂອງພະແນກພາສີ Dak Mil ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ Dak Mil, ເມືອງ Dak Mil, ປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນສາທາລະນະຢູ່ແຂວງດັກນົງ, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນຮວ່າງງັງ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າພັດທະນານະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ເມືອງດັກນົງມີເນື້ອທີ່ດິນທີ່ກວ້າງຂວາງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນສາທາລະນະ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຂຸດຄົ້ນທ່າແຮງນີ້ຂອງແຂວງຍັງມີຈຳກັດ.

"

ຖ້າການຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຖືກລະເລີຍ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງທີ່ບໍ່ດີ, ມັນຈະເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະລະດົມທຶນ. ເມື່ອການລະດົມທຶນກາຍເປັນເລື່ອງຍາກ, ແຂວງຈະໄດ້ຮັບຊັບພະຍາກອນສຳລັບການລົງທຶນຄືນໃໝ່ຢູ່ໃສ?

ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ເຈີ່ນຮ່ວາງງຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າພັດທະນານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html