ການເກັບພາສີການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ ແລະທີ່ດິນເພື່ອຕໍ່ສູ້ກັບການຄາດເດົາ

ໃນເອກະສານທາງການ ເລກທີ 5333/BXD-QLN ສົ່ງໃຫ້ ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ເພື່ອລາຍງານສະພາບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ຜ່ານມາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເກັບພາສີ ກໍລະນີເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງ. ຂໍ້ສະເໜີນີ້ໄດ້ຍົກອອກມາໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນປີ 2024, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ຂັດຂວາງ "ກອດດິນແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມ"

ແກ້ໄຂສະພາບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີບັນດາລະບຽບການທີ່ສົມບູນກ່ຽວກັບການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບຕົວຈິງ, ແນໃສ່ເພີ່ມເງິນຝາກ, ກຳນົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມູນທີ່ດິນໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບສະພາບຕົວຈິງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຫຼຸດຜ່ອນເວລາທີ່ຈະຈ່າຍການປະມູນທີ່ຊະນະ, ຈໍາກັດຈໍານວນຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນເພື່ອຈຸດປະສົງການຄາດເດົາ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ ກະຊວງການເງິນ ຄົ້ນຄວ້າ, ສະເໜີ, ໃຫ້ຄຳປຶກສາກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການເສຍພາສີສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ທີ່ດິນຫຼືເຮືອນທີ່ຖືກປະຖິ້ມ ແລະ ທີ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້; ແລະສຶກສານະໂຍບາຍພາສີສໍາລັບກໍລະນີເປັນເຈົ້າຂອງແລະນໍາໃຊ້ເຮືອນແລະທີ່ດິນຈໍານວນຫຼາຍເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາແລະການຊື້ - ຂາຍໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

ການສະເໜີໃຫ້ພາສີຊັບສິນທີສອງ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ຫຼືຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະທີ່ດິນຫຼາຍຫຼັງ ບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດໃໝ່. ກ່ອນໜ້ານີ້, ແຕ່ປີ 2009 – 2018, ກະຊວງການເງິນ ໄດ້ກ່າວເຖິງເນື້ອໃນດັ່ງກ່າວໃນເວລາປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນຊັບສິນ. ໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງສືບຕໍ່ສະເໜີເກັບພາສີເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ເຮືອນເປົ່າ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ສ້າງມູນຄ່າຈາກທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລັດຖະບານ ເລັ່ງລັດສະເໜີລະບຽບການຂຶ້ນພາສີອາກອນໃຫ້ປະຊາຊົນນຳໃຊ້ເນື້ອທີ່ກ້ວາງຂວາງ, ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ, ແລະ ການຄາດການທີ່ດິນ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຍັງໄດ້ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ ນຳໃຊ້ໄດ້ກັບ 2 ກຸ່ມຄື: ກຸ່ມຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ແລະ ເຈົ້າຂອງທີ່ປະຖິ້ມໂຄງການຕ່າງໆ. ອັດຕາພາສີຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຜູ້ຂາຍມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງສັ້ນ.

VARS ກ່າວວ່າໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ແນວຄວາມຄິດຂອງ "ເຮືອນທີ່ຖືກປະຖິ້ມ", "ວິລາປະຖິ້ມໄວ້", "ເຂດຕົວເມືອງທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້" ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍແລະເປັນທີ່ນິຍົມ. ສະຖານະການນີ້ສາມາດພົບໄດ້ງ່າຍທຸກບ່ອນ. ອັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຜິດຖຽງກັນຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ລະຫວ່າງ “ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນທີ່ຖືກປະຖິ້ມ” ຢູ່ເບື້ອງໜຶ່ງ ແລະ ສະພາບທີ່ປະຊາຊົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເຮັດວຽກມາຕະຫຼອດຊີວິດແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ດິນ ຫຼື ເຮືອນຢູ່ອີກເບື້ອງໜຶ່ງ.

VARS ປະເມີນວ່າສະຖານະການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສ້າງຄວາມບໍ່ຍຸຕິທໍາທາງສັງຄົມ, ເມື່ອການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ - ທີ່ຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ - ຍັງສືບຕໍ່ "ຕົກຢູ່ໃນມືຂອງປະຊາຊົນທີ່ເກີນດຸນທາງດ້ານການເງິນ.

ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ເຖິງແມ່ນຫຼາຍສິບ, ຫຼາຍຮ້ອຍຊັບສິນແຕ່ປະຖິ້ມໄວ້, "ຖືທີ່ດິນແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມ", ນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮັດໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນມີຈໍາກັດຫຼາຍຂຶ້ນ.

Đề xuất đánh thuế trường hợp sử dụng nhiều bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” bất động sản để trục lợi Ảnh: HOÀNG TRIỀU — ການສະເຫນີພາສີການນໍາໃຊ້ຊັບສິນຫຼາຍແມ່ນຄາດວ່າຈະປ້ອງກັນການຄາດເດົາແລະ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບກໍາໄລ. ຮູບພາບ: HOANG TRIEU

ພາສີແນວໃດ?

ສິ່ງທີ່ປະຊາຊົນເປັນຫ່ວງແມ່ນວ່າການສະເຫນີພາສີນີ້ຈະຖືກປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດຕິຜົນ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປ້ອງກັນການຄາດເດົາແລະການຕໍ່ສູ້ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ virtual.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ແລ້ວ, ລະບົບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີມາດຕະການລົງໂທດເພື່ອຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາທີ່ດິນ ແລະ ການຮື້ຖອນເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາ; ຂະນະທີ່ການຊື້-ຂາຍທີ່ບໍ່ມີການຄວບຄຸມແມ່ນສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ເກີດ “ໄຂ້ດິນ” ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ.

ນັກລົງທຶນຊື້ທີ່ດິນແລ້ວປະຖິ້ມໄວ້, ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືສ້າງຄວາມຂາດແຄນປອມ, ເຊິ່ງແມ່ນທົ່ວໄປ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອ "ຊຸກຍູ້ລາຄາເພື່ອສ້າງລາຍໄດ້". ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ການຄົ້ນຄວ້າກ່ຽວກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮີບດ່ວນເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ, ຢ່າລະເລີຍນະໂຍບາຍນີ້ເພາະວ່າມັນຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດ".

ຕາມ VARS, ຄຽງຄູ່ກັບການຊຸກຍູ້ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຕົວເມືອງ, ລັດຕ້ອງມີກົນໄກຄຸ້ມຄອງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນບັນດາປັດໃຈຄາດຄະເນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບດຸ່ນດ່ຽງໃນໄລຍະຍາວ.

ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ແນໃສ່ຜູ້ທີ່ສະສົມ ແລະ ຄາດຄະເນແທນຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອການດຳລົງຊີວິດ ຫຼື ຈັດຕັ້ງການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນີ້ຍັງເປັນທ່າອ່ຽງທົ່ວໄປໃນໂລກ.

ໃນແງ່ຂອງວິທີການ, VARS ເຊື່ອວ່າພາສີຄວນຈະຖືກນໍາໃຊ້ກັບບ້ານທີສອງແລະຂ້າງເທິງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ຢູ່ສິງກະໂປ, ຄົນສິງກະໂປຄົນໃດຊື້ເຮືອນຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມ 20% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ, 30% ສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີ 3... ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາພາສີສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສຳລັບທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜູ້ຂາຍມີໄລຍະເວລາຖືຄອງສັ້ນ.

ໃນປະເທດສິງກະໂປ, ການຂາຍໃນປີທີ 1 ຈະຕ້ອງເສຍພາສີ 6% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ການຂາຍໃນປີທີ 2 ຈະເສຍພາສີ 8%, ປີທີ 3 ແມ່ນ 4% ແລະ ປີທີ 4 ຈະບໍ່ເສຍພາສີ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມໃດໆ.

ຢູ່ ສ.ເກົາຫຼີ, ທີ່ດິນປະຖິ້ມ ຫຼື ທີ່ດິນຢູ່ໃຕ້ດິນທີ່ຖົມແລ້ວ 2 ປີຂື້ນໄປແມ່ນເສຍພາສີ 5%, 5 ປີເສຍພາສີ 8%, 7 ປີເສຍພາສີ 9%, ຫຼາຍກວ່າ 10 ປີເສຍພາສີ 10%. ໃນສະຫະລັດ, ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະຖິ້ມຖືກເກັບພາສີຢູ່ທີ່ 3% ...

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການດັ່ງກ່າວຈະຈຳກັດ ຫຼື ລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈຂອງປະຊາຊົນໃນການຄາດຄະເນ, ສະກັດກັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພາະວ່າພ້ອມກັບຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍແລະຄ່າໂອກາດອື່ນໆ, ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການຄາດຄະເນກໍ່ກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງ.

ໃນກໍລະນີປະຊາຊົນຍັງມີຄວາມຕ້ອງການຄາດຄະເນພາຍຫຼັງເສຍພາສີແລ້ວ, ງົບປະມານຈະເກັບພາສີເພື່ອຮັບໃຊ້ການລົງທຶນຂອງລັດ, ກໍ່ສ້າງໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ວຽກງານຈະລາຈອນ...

ການກໍ່ສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂປ່ງໃສ

ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ທີ່ກອງປະຊຸມຖະແຫຼງຂ່າວປະຈຳໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ທີ່ກະຊວງການເງິນຈັດຂຶ້ນໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 27 ກັນຍາ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີ ຫງວຽນດຶກຈູງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງການເງິນໄດ້ເຫັນດີເປັນເອກະພາບກັບຂໍ້ສະເໜີນີ້ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນດຶກຈີ໋ ແລ້ວ, ບັນດານະໂຍບາຍຕ້ອງມີລັກສະນະຮອບດ້ານ ແລະ ຮອບດ້ານ, ເພື່ອກໍ່ສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບມື້ນັບໂປ່ງໃສ ແລະ ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນວັນດິງ , ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ:

ການປະຕິບັດ synchronized

ການເກັບພາສີບ້ານ ແລະ ທີ່ດິນແມ່ນມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເພາະວ່ານີ້ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງຢ່າງຈະແຈ້ງໃນມະຕິ 18-NQ/TW ປີ 2022 ຂອງຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງວ່າດ້ວຍການສືບຕໍ່ປະດິດສ້າງ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ດີເລີດ, ຍົກສູງປະສິດທິຜົນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ມະຕິໄດ້ລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: “ແກ້ໄຂສະພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເສຍຫາຍ, ເຮັດໃຫ້ດິນເສຍຫາຍ, ເປັນມົນລະພິດ, ເສື່ອມໂຊມ”, “ກຳນົດອັດຕາພາສີສູງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ໃຊ້ເນື້ອທີ່ດິນກວ້າງໃຫຍ່, ມີຫຼາຍເຮືອນ, ຄາດຄະເນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊັກຊ້າ, ເຮັດໃຫ້ດິນເສຍຫາຍ”.

ການເກັບພາສີບ້ານ ແລະ ທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ຍຸຕິທຳລະຫວ່າງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຕ້ອງສ້າງຖານຂໍ້ມູນເພື່ອຮັບປະກັນການເກັບພາສີໃຫ້ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍພາສີໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ.

ປະຈຸບັນ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອະນຸມັດໂຄງການ 06 ເພື່ອພັດທະນາການນຳໃຊ້ຂໍ້ມູນປະຊາກອນ, ການຢັ້ງຢືນຕົວຕົນ ແລະ ການຢັ້ງຢືນເອເລັກໂຕນິກ ເພື່ອຮັບໃຊ້ການຫັນເປັນດິຈິຕອນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ ຍັງໄດ້ກ່າວເຖິງການສ້າງຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ... ອັນນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນສຳຄັນໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕໍ່ໜ້າ, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການສະເໜີຈາກລັດຖະບານ ແລະ ສະພາແຫ່ງຊາດຮັບຮອງ.

ທະນາຍຄວາມ ເຈີ່ນດິ່ງຢຸງ, ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ:

ສ້າງຄວາມຍຸຕິທຳໃຫ້ແກ່ຜູ້ເສຍພາສີ

ສະເໜີໃຫ້ເກັບພາສີເຮືອນຫຼັງ ແລະ ທີ່ດິນພ້ອມທັງປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ແນວໃດກໍດີ, ຕ້ອງມີແຜນການທີ່ເປັນເອກະພາບເພື່ອສ້າງຄວາມເປັນທຳໃຫ້ແກ່ຜູ້ເສຍພາສີ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນປະລິມານແລະຄຸນນະພາບ, ພິຈາລະນາວິທີການທີ່ດິນໃນໃຈກາງແລະນອກເຂດຊານເມືອງຈະໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່. ຕົວຢ່າງ, ບຸກຄົນທີ່ມີເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ທີສາມຢູ່ໃຈກາງທີ່ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 200 m2, ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 50 ຕື້ດົ່ງ, ຈະເສຍພາສີທີ່ແຕກຕ່າງກັນກວ່າຄົນທີ່ມີເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຂອງເຂດດຽວກັນຢູ່ເຂດອື່ນ. ວິທີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນການແບ່ງເຂດ, ພາກພື້ນ, ຄຸນຄ່າ... ໃຫ້ເໝາະສົມ ແລະ ຍຸຕິທຳ.

ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນອັດຕາພາສີຕ້ອງຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດແລະເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ເສຍພາສີ. ຕົວຢ່າງ: ມູນຄ່າເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແມ່ນ 100 ຕື້ດົ່ງ, ເມື່ອຂາຍໄດ້ 200 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາພາສີຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນຕາມມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ຖ້າຫຼຸດເຮືອນເຖິງ 90 ຕື້ດົ່ງ, ເຂົາເຈົ້າຈະເອົາຄືນ, ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດບໍ?

V.Duan - S.Nhung ບັນທຶກ

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm