ດິນປະມູນເຂດຊານເມືອງ ມູນຄ່າ 100 ລ້ານ/ຕາແມັດ ຖືກປະຖິ້ມ, ສາມາດເກັບພາສີໄດ້ບໍ?

ດິນຕອນຫຼາຍຕອນທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນໃນປີກາຍນີ້ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສ້າງຄວາມຕື່ນຕົກໃຈຍ້ອນບາງຕອນມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນຖືກປະຖິ້ມໂດຍບໍ່ມີເຮືອນປຸກສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ມີສິ່ງເສດເຫຼືອ.

Báo Tuổi Trẻ•20/09/2025

Đất đấu giá ngoại thành hơn trăm triệu/m² bỏ hoang, đánh thuế được không? - Ảnh 1. — ດິນຕອນຢູ່ຕາແສງ ເຊີນດົງ ໄດ້ຖືກປະມູນຂາຍໃນປີ 2024, ໃນນັ້ນມີຕອນໜຶ່ງໄດ້ຮັບລາຄາການປະມູນ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນຢູ່ອ້ອມຮອບດ້ວຍຫຍ້າ - ພາບ: D.KHANG

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ທີ່ດິນອື່ນໆທີ່ຖືກປະມູນກັບເຈົ້າຂອງຈາກຫຼາຍປີກ່ອນກໍ່ຍັງປະສົບກັບສະຖານະການດຽວກັນຂອງຫຍ້າທີ່ເຕີບໃຫຍ່ກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຫົວຄົນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໂອ້ລົມກັບທ່ານ Tuoi Tre, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ຮອດເວລາແລ້ວທີ່ຈະ “ປະຕິບັດ” ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນແລ້ວ.

ແຊ່ແຂງຫຼັງຈາກການປະມູນຮ້ອນ

ແນ່ນອນວ່າຫຼາຍຄົນຍັງຄົງບໍ່ລືມການປະມູນທີ່ດິນ 68 ຕອນຂອງຕາແສງ ບິ່ງມິງ ທີ່ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນປີກາຍນີ້ (ເດືອນສິງຫາ 2024) ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ສະໝັກນັບພັນຄົນ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ມີລາຄາຊະນະເລີດກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ,} ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 8,6 – 12,5 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ພາຍຫຼັງ 1 ປີ, ນັກຂ່າວໄດ້ກັບຄືນໄປສຳຫຼວດ ແລະ ພົບວ່າດິນຕອນນີ້ຫຼາຍສິບຫຼັງມີເຈົ້າຂອງແຕ່ເຮືອນຍັງບໍ່ທັນສ້າງ.

ທ່ານ ຈຽວ (ຕາແສງ ບິ່ງມິງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງການປະມູນຄັ້ງທຳອິດ (ເດືອນສິງຫາ 2024), ມາຮອດວັນທີ 1 ມີນາ 2025, 50 ກວ່າຕອນທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກໄດ້ສຳເລັດການປະມູນ ແລະ ຫວຍທີ່ມີລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 90 ກວ່າລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຍັງບໍ່ທັນມາປຸກເຮືອນ. ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງຫວຍຫຼັງການປະມູນສອງຄັ້ງທີ່ຊະນະການປະມູນແມ່ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຊາວທ້ອງຖິ່ນອື່ນ.

“ກ່ອນການປະມູນ ແລະ ພາຍຫຼັງໄດ້ຜົນ, ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນມານີ້, ເຂົາເຈົ້າກໍ່ຕັ້ງຕູ້ຄອນເທນເນີເພື່ອຂາຍທີ່ດິນ, ແຕ່ປະມານ 1 ເດືອນຕໍ່ມາກໍ່ຖືກຍຸບເລີກ, ທຸກຄົນຮູ້ສຶກເສຍໃຈທີ່ປ່ອຍໃຫ້ດິນຖືກປະຖິ້ມ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາຄອບຄົວໃນບ້ານທີ່ຢາກຊື້ໃບທະບຽນແຍກຄອບຄົວໃຫ້ລູກຫຼານພາຍຫຼັງແຕ່ງງານບໍ່ມີເງິນ ເພາະລາຄາຊະນະແມ່ນສູງເກີນໄປ”, ທ່ານ ຈຽວ ກ່າວ.

ໃນປີ 2024, ການປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນຢູ່ໝູ່ບ້ານເຊີນດົ່ງໄດ້ດຳເນີນໄປໃນຄືນ, ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເຮັດໃຫ້ຫາງສຽງປະຊາຊົນຕົກໃຈ. ປະມານ 3 ເດືອນຕໍ່ມາ, ຖັດຈາກດິນຕອນດັ່ງກ່າວ, 20 ຕອນຍັງສືບຕໍ່ປະມູນຂາຍໃນລາຄາ 103,3 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ດິນຫຼາຍສິບຕອນພາຍຫຼັງການປະມູນ 2 ຕອນຍັງຖືກປະຖິ້ມ.

ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕ໋ຽນ (ອາຍຸ 54 ປີ, ຕາແສງ ເຊີນດົງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທີ່ດິນແຫ່ງນີ້ ເດີມແມ່ນດິນ ກະສິກຳ , ຈາກນັ້ນໄດ້ເກັບຄືນເພື່ອປະມູນຂາຍ. ໃນເວລາກ່ອນການປະມູນຂາຍດິນໃນໝູ່ບ້ານໃນເຂດທີ່ມີຖະໜົນຫົນທາງກ້ວາງຂວາງໃຫ້ລົດເຂົ້າໄດ້, ລາຄາຕົວຈິງແມ່ນປະມານ 38 – 40 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ແຕ່ຕາມທ່ານກ່າວວ່າ, ພາຍຫຼັງສິ້ນສຸດການປະມູນ 2 ຄັ້ງ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ຄົນຂັດສົນບໍ່ມີເງິນຊື້ ເພາະລາຄາສູງເກີນໄປ.

ທ່ານ ຢາງ ກ່າວວ່າ: ພາຍຫຼັງຜົນການປະມູນຖືກປະກາດອອກມາ, ມີຄົນມາຢູ່ທີ່ນີ້ຫຼາຍຄົນ, ແຕ່ນັບແຕ່ຕົ້ນເດືອນ 3/2025 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຂດນີ້ໄດ້ງຽບສະຫງົບຄືນໃໝ່.

ການຊື້ຂາຍແມ່ນຊ້າຫຼາຍ

ຢູ່ຕາແສງ ບິ່ງມິງ, ມີ 48 ຕອນໄດ້ປະມູນຂາຍໃນທ້າຍປີ 2022 ຫາຕົ້ນປີ 2023, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ມີພຽງ 2 ຄອບຄົວທີ່ມາປຸກສ້າງເຮືອນ.

ພາຍຫຼັງທ້ອນໂຮມປະເທດຊາດເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານນາງ ຟຸ່ງທິງວຽນ (41 ປີ, ຕາແສງ ບິ່ງມິງ) ໄດ້ຊື້ດິນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 86 ຕາ ^ແມັດ ຢູ່ເຂດປະມູນຂອງໝູ່ບ້ານ ດ້ວຍລາຄາ 40 ລ້ານດົ່ງ/ ^ຕາ ແມັດເພື່ອປຸກເຮືອນ. ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງດິນຕອນທີ່ປະມູນຂາຍດິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກບ່ອນອື່ນ, ຈຶ່ງບໍ່ມີຄວາມຈຳເປັນຕ້ອງປຸກເຮືອນ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິກິມເງິນ ແບ່ງປັນວ່າ: “ຄອບຄົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າຫາກໍ່ຍ້າຍມາຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ 1 ເດືອນກວ່າ.

ນາງ Chu Thi Oanh (48 ປີ, ຕາແສງ ບິ່ງມິງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄອບຄົວຂອງນາງແມ່ນຄອບຄົວທຳອິດທີ່ໄດ້ມາປະມູນທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນ. “ທຸກຄົນຫວັງວ່າຈະມີປະເທດເພື່ອນບ້ານຫຼາຍ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼາຍຄົນຊື້ດິນປະມູນພຽງແຕ່ເພື່ອຄາດຄະເນ,” ນາງ Oanh ເວົ້າ.

ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນຍັງຍອມຮັບວ່າດິນປະມູນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນບໍ່ໄດ້ຂາຍ. ທ່ານ H., ພະນັກງານບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ TH, ສະເໜີວ່າ: “ປະຈຸບັນຂ້າພະເຈົ້າມີດິນປະມູນ 2 ຕອນຢູ່ເມືອງ ແທງອື, ປະຈຸບັນ, ຕາແສງ ບິ່ງມິງ, ຈໍານວນ 94 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ຊະນະການປະມູນ 80 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ) ແລະ ຫວຍຢູ່ຫົວແຈ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ການປະມູນຄັ້ງທີ່ 2 ແມ່ນ 9 ລ້ານ ^ດົ່ງ ”. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ H., ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາບໍ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກການປະມູນທີ່ຊະນະ, ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນມີຄວາມໂສກເສົ້າຫຼາຍ.

ພະນັກງານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບໍລິສັດ SH ທີ່ສະເໜີຂາຍທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ບິ່ງມິງ ກໍ່ຍອມຮັບວ່າ ຫວຍທີ່ຂາຍບໍ່ຕ່າງຫຍັງກັບປີກາຍ.

“ຂ້ອຍມີ 2 ຕອນທີ່ເຈົ້າຂອງໄດ້ສົ່ງໄປຂາຍ, ແຕ່ສອງສາມເດືອນຜ່ານມາບໍ່ມີໃຜມາຂໍຊື້, ເຈົ້າຂອງດິນເຕັມໃຈທີ່ຈະຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນສ່ວນຕ່າງຂອງລາຄາກໍ່ບໍ່ຫຼາຍ, ມີພຽງແຕ່ 3-4 ເທົ່າຂອງເວລາທີ່ຊະນະການປະມູນ,” ຜູ້ນີ້ເວົ້າ. ພະນັກງານຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ HPL ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ເຊີນດົງ ຍັງຖືກຂາຍໃນບໍ່ດົນມານີ້.

ບັງຄັບໃຫ້ປຸກສ້າງເຮືອນ, ເຮັດໃຫ້ດິນຫວ່າງເປົ່າຕ້ອງເສຍພາສີ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບທ່ານ Tuoi Tre, ສາດສະດາຈານ Dang Hung Vo, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເລື່ອງຍົກສູງສຸດຂອງດິນປະມູນແມ່ນສ້າງແຫຼ່ງລາຍຮັບງົບປະມານໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ການຫຼຸດລົງແມ່ນວ່າເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ຄວນຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຜະລິດສິນຄ້າແລະການບໍລິການແມ່ນຝັງຢູ່ໃນດິນ. ຢູ່ບ່ອນທີ່ພວມກະກຽມໃຫ້ກາຍເປັນຕົວເມືອງ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງເຫຼືອຢູ່ເປັນບ່ອນທີ່ບໍ່ມີຜົນດີຕໍ່ການພັດທະນາ.

ຕາມທ່ານອາຈານ Vo, ນີ້ແມ່ນເວລາເພື່ອ “ປະຕິບັດ” ທີ່ດິນປະມູນຂາຍ. ກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ຕ້ອງກຳນົດວ່າພາຍຫຼັງຜົນການປະມູນມີຢູ່, ຕ້ອງສ້າງເຮືອນຢູ່ພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດໜຶ່ງ. ຄົນທີ່ປະມູນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ປຸກສ້າງເຮືອນຕາມລະບຽບການປ່ອຍໃຫ້ຂາດເຂີນຈະຖືກເສຍພາສີ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ຕ້ອງກຳນົດວ່າກົນໄກການແບ່ງດິນ ແລະ ການຂາຍແມ່ນໄດ້ນຳໃຊ້ກັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນພາກສ່ວນການຄ້າ. ພຽງແຕ່ແນໃສ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການປະກັນສັງຄົມຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳເທົ່ານັ້ນ, ການປະມູນທີ່ດິນຈະບໍ່ຮ້ອນແຮງຄືໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

ກວາງ THE

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm