ລາຄາປະມູນທີ່ດິນທີ່ສູງຂື້ນຕາມການຍົກເລີກເງິນຝາກໄດ້ກາຍເປັນ "ເລື່ອງປົກກະຕິ"

(CLO) ການປະມູນທີ່ດິນທີ່ມີສັນຍານຄວາມບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີຂອງລາຄາທີ່ຊະນະແລະຈໍານວນຄໍາຮ້ອງຂໍການລົງທະບຽນແມ່ນຍັງດໍາເນີນຢູ່ເພາະວ່າຈິດຕະວິທະຍາການຄາດເດົາແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາໄວ້.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ໃນເດືອນສິງຫາ, ຫາງສຽງປະຊາຊົນໄດ້ຮັບການປຸກລະດົມຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງດ້ວຍການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ແທງອ໋າຍ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ ດ້ວຍຈຳນວນທະບຽນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ໄລຍະເວລາການປະມູນຍາວນານ ແລະ ມີການປະມູນທີ່ຊະນະການປະມູນເພີ່ມຂຶ້ນ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ. ນີ້ແມ່ນການພັດທະນາແລະຜົນໄດ້ຮັບສືບຕໍ່ໃນການປະມູນທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາໃນ Ha Dong ແລະ Thuong Tin.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ວັນທີ 19/10, ເມືອງ ຮ່າດົງ ໄດ້ດຳເນີນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 27 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ຝູເລືອງ, ອຽນຕື, ແລະ ດົ່ງນ້ອຍຢ່າງສຳເລັດຜົນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາຍຫຼັງ 14 ຮອບ, ລູກຄ້າທີ່ໄດ້ລາຄາສູງສຸດໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງເຖິງ 262 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 8 ເທົ່າ; ລາຄາຊະນະຕໍ່າສຸດແມ່ນສູງກວ່າ 5,8 ເທົ່າ, ບັນລຸ 133 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາທີ່ດິນສູງ ແລະການລົ້ມລົງຢ່າງກະທັນຫັນ ກາຍເປັນເລື່ອງປົກກະຕິຢູ່ເມືອງຮຸນ 1 — ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ຮ່າດົງ ໄດ້ດຳເນີນໃນວັນທີ 19/10. (ພາບ: VOV)

ວັນທີ 22 ຕຸລານີ້, ຢູ່ເມືອງທຸ່ງຕິ້ງ, ພາຍຫຼັງ 16 ຊົ່ວໂມງແຫ່ງການປະມູນຊື້ຂາຍຢ່າງດຸເດືອດ, 19/40 ຕອນຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກຂອງດິນປະມູນຢູ່ຕາແສງ Van Diem, ເມືອງ Thuong Tin, ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ໄດ້ຮັບການປະມູນຢ່າງສຳເລັດຜົນ ດ້ວຍລາຄາຊະນະເລີດທີ່ສຸດແມ່ນ 52.864 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 24.384 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 3.864 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສ່ວນທີ່ດິນ 21 ຕອນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການປະມູນເທື່ອເນື່ອງຈາກຜູ້ເຂົ້າປະມູນໄດ້ລະເມີດກົດລະບຽບ.

ລາຄາປະມູນທີ່ດິນທີ່ສູງຂື້ນຕາມການຍົກເລີກເງິນຝາກໄດ້ກາຍເປັນ "ເລື່ອງປົກກະຕິ"

ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າຈະມີການແຊກແຊງຈາກອຳນາດການປົກຄອງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ໃນທີ່ສຸດ, ການປະມູນກໍ່ບໍ່ປ່ຽນແປງ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ກ່ຽວກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນຍັງຕໍ່າຫຼາຍ, ຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດທີ່ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ຄິດໄລ່ດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດ K ຄູນດ້ວຍບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງເມືອງ.

“ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນຍັງອີງໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າແຕ່ປີ 2020, ມີຜົນສັກສິດຮອດວັນທີ 31/12/2025. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຈະມີການປ່ຽນແປງເມື່ອຮ່າໂນ້ຍອອກບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ,” VARs ກ່າວວ່າ.

ອັນທີສອງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນການປະມູນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຊັດເຈນ, ເຊັ່ນທີ່ດິນປະມູນແມ່ນສູງຫຼາຍ.

ໃນຕົວຈິງ, ໃນບັນດາຂົງເຂດຄື ຮ່ວາດຶກ ຫຼື ຮ່າດົງ, ທ່າແຮງພັດທະນາຕົວເມືອງພ້ອມກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍ່ສ້າງຄວາມມຸ່ງຫວັງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາສູງເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຈໍານວນຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອາດຈະເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງວ່າທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ມູນຄ່າໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຍອມຮັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າປົກກະຕິ.

ພິເສດ, ການຂຶ້ນລາຄາສູງແມ່ນຍ້ອນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເຕີບໂຕ “ຢ່າງຮ້ອນຮົນ” ດ້ວຍການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນສືບຕໍ່ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ພ້ອມກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງ ແລະ ໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ.

ເຫດຜົນສຳຄັນອີກອັນໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນສູງແມ່ນພຶດຕິກຳການຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງກວ່າແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ບໍ່ຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຊະນະ, ແມ້ແຕ່ເຕັມໃຈບໍ່ສົນໃຈຄວາມສ່ຽງ, ປະຕິບັດພັນທະໃນການປະມູນເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ຊະນະຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ດ້ວຍຈຸດປະສົງ “ຂຶ້ນລາຄາ”, ສ້າງລະດັບລາຄາ “virual” ເພື່ອເປັນພື້ນຖານຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃຫ້ມີກໍາໄລ.

ເຖິງວ່າອຳນາດການປົກຄອງໄດ້ກ້າວເຂົ້າໄປກວດກາແລ້ວ, ແຕ່ການກະທຳນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງຂະບວນການປະມູນ, ແມ່ນຍາກທີ່ຈະແຊກແຊງລາຄາຕະຫຼາດ.

ລາຄາທີ່ດິນສູງ ແລະ ດິນເຈື່ອນກະທັນຫັນ ກາຍເປັນເລື່ອງທຳມະດາຢູ່ເຂດ 2. — ລາຄາປະມູນທີ່ດິນທີ່ສູງຂຶ້ນຕາມມາດ້ວຍການຍົກເລີກເງິນຝາກກໍາລັງກາຍເປັນ 'ເຫດການປະຈໍາວັນ'. (ພາບ: ST)

ເພາະວ່າໃນ ພື້ນຖານເສດຖະກິດ ຕະຫຼາດ, ຝ່າຍຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການຊື້-ຂາຍແມ່ນປະຕິບັດຕາມຫຼັກການຂອງການຕົກລົງຮ່ວມກັນ. ພວກເຂົາສາມາດຍົກເລີກການຝາກເງິນໄດ້ຢ່າງສົມບູນໂດຍບໍ່ມີຫຼັກຖານ. ແລະມັນເປັນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ທີ່ເຂົາເຈົ້າຍູ້ລາຄາຂຶ້ນເມື່ອສິນຄ້າຂາດແຄນໃນຕະຫຼາດ.

"ປະຈຸບັນການຕິດສະຫຼາກພຶດຕິກໍາເຫຼົ່ານີ້ເປັນການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາກໍ່ມາຈາກຄວາມຮູ້ສຶກ. ຫວຽດນາມບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດຫມາຍທີ່ກໍານົດພຶດຕິກໍານີ້ເປັນພື້ນຖານໃນການຈັດການມັນ," VARs ກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ, ບຸກຄົນທີ່ຊະນະການປະມູນແຕ່ບໍ່ຈ່າຍເຕັມຈໍານວນພາຍໃນ 120 ມື້ຈະຖືກລົງໂທດ "ເບົາບາງ", ພຽງແຕ່ມີຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຖືກຍົກເລີກແລະສູນເສຍເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາ - ເຊິ່ງຕໍ່າຫຼາຍເນື່ອງຈາກລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ໄດ້ຮັດແໜ້ນບັນດາລະບຽບການໃຫ້ຜູ້ຊະນະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ບັນດາລະບຽບການດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ມີຜົນສັກສິດຮອດວັນທີ 1/1/2025. ເຖິງແມ່ນວ່າລະບຽບການໃໝ່ຈະມີຜົນສັກສິດ, ດ້ວຍສະພາບຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ ແລະ ຄວາມຮ້ອນແຮງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການປະມູນລາຄາໃໝ່ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການກຳນົດໃນບັນດາເມືອງທີ່ຈະມາເຖິງ. ເນື່ອງຈາກວ່າຈິດໃຈການຄາດເດົາຍັງຄົງຢູ່ແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາໄວ້.

ມາດຕະການທີ່ເຂັ້ມແຂງແມ່ນຈໍາເປັນ.

ເພື່ອຮັບປະກັນຂະບວນການປະມູນມີຄວາມຍຸຕິທຳ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາ, VARS ສະເໜີບາງຂໍ້ແນະນຳ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຜູ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຕ້ອງກວດກາຢ່າງໃກ້ຊິດ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າທຸກຂະບວນການ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປະມູນລ້ວນແຕ່ປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນ.

ທີສອງ, ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕ້ອງສືບຕໍ່ຕິດຕາມກວດກາຢ່າງໃກ້ຊິດທຸກໆ “ການເຄື່ອນໄຫວ” ຂອງການປະມູນ ເພື່ອໃຊ້ມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການ ເມື່ອພົບເຫັນສັນຍານ “ບໍ່ໝັ້ນຄົງ”.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພິຈາລະນາຜັນຂະຫຍາຍການປະຕິບັດບັນດາກົນໄກ, ນະໂຍບາຍ ແລະ ລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຢ່າງທັນການ ເພື່ອແນໃສ່ຊີ້ນຳບັນດາການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຢ່າງທັນການ.

ໂດຍສະເພາະ, ການລົງໂທດສໍາລັບການປະຖິ້ມເງິນຝາກຄວນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາສູງກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເພີ່ມ "ການພິຈາລະນາ" ລະຫວ່າງ "ກໍາໄລແລະການສູນເສຍ" ຂອງບຸກຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ບາງຢ່າງຈໍາກັດ "ແນວໂນ້ມການຄາດເດົາ" ຜ່ານກິດຈະກໍາການປະມູນ.

ອັນທີສາມ, ລັດຍັງຕ້ອງການໃຊ້ມາດຕະການທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າຕໍ່ກັບກໍລະນີທີ່ຊະນະການປະມູນແຕ່ "ໂອນ" ພວກມັນໃນເວລາສັ້ນໆ. ໂດຍສະເພາະ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ອີງຕາມ VARS, ຍັງຄົງເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງມີມາດຕະການທີ່ຫ້າວຫັນແລະປະຕິບັດໃນໄວໆນີ້ເພື່ອ "ປິດກັ້ນ" ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂດຍສະເພາະ, ການທົບທວນຄືນແລະການແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ຕິດຢູ່ໃນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນວິທີທີ່ໄວທີ່ສຸດທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການສະຫນອງການສະຫນອງເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດຫຼາຍຂຶ້ນ.

"ເມື່ອການສະຫນອງຄ່ອຍໆຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ, ຕະຫຼາດຈະປັບຕົວອັດຕະໂນມັດແລະລາຄາໂດຍທົ່ວໄປແລະລາຄາປະມູນໂດຍສະເພາະຈະໃກ້ຊິດກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ," VARs ເນັ້ນຫນັກ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html