ລາຄາຂອງນັກລົງທຶນທີ່ດິນຄາດວ່າຈະເປັນແນວໃດ?

ສະພາບຄ່ອງ "ແຊ່ແຂງ" ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຕົກລົງລາຄາ

ອີງຕາມນັກລົງທຶນບາງກຸ່ມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງພາກສ່ວນນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປັບປຸງໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາເນື່ອງຈາກວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍສັງເກດເຫັນວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂອງ "ດິນ suffocation". ໂດຍສະເພາະໃນດິນຕອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ, ມີທ່າແຮງກໍາໄລສູງໃນໄລຍະກາງແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປໃນປະຈຸບັນ.

ທ່ານຟ້າມຄາຍ - ນັກລົງທຶນທີ່ດິນມາແຕ່ດົນນານຢູ່ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເຊັ່ນ: ລອງອານ , ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຟືອກ, ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ລາວພ້ອມກັບໝູ່ເພື່ອນບາງຄົນໄດ້ຊອກຫາດິນຕອນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ແຕ່ດິນຕອນທີ່ສວຍງາມສ່ວນຫຼາຍມັກຈະປິດໄດ້ຍາກ ເນື່ອງຈາກຄວາມບໍ່ລົງລອຍກັນກ່ຽວກັບລາຄາ.

“ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຍັງຄົງຮັກສາລາຄາໄວ້ສູງພໍສົມຄວນ ເມື່ອທຽບໃສ່ການປະເມີນຂອງພວກເຮົາ, ບາງຄົນກໍ່ປະຕິເສດຕໍ່ລອງລາຄາຕໍ່າກວ່າ ເພາະຄິດວ່າລາຄາປັດຈຸບັນເໝາະສົມ, ໂດຍສະເພາະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຄິດວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້ ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຕັດການເສຍຫາຍລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ໃນ 3 ເດືອນຜ່ານມາ ຂ້ອຍສາມາດຊື້ດິນໄດ້ອີກ 1 ຕອນຢູ່ ດັອດ ຫວຸງ, ບ້ານນາເຕີຍ.

ນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ ຍັງເວົ້າອີກວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າ ທີ່ດິນບາງຕອນ ທີ່ຖືຢູ່ໃນທະນາຄານ ໃນປັດຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນໍາເອົາລາຄາ ກັບຄືນສູ່ລະດັບ “ດີ” ໃນຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຕົວ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນໄດ້ຂຶ້ນລາຄາຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ ສູງກວ່າການປະເມີນມູນຄ່າຂອງທະນາຄານ ແລະບາງບໍລິສັດປະເມີນມູນຄ່າອື່ນໆ.

ນີ້ແມ່ນລາຄາຄາດຄະເນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ດິນໃນຮູບທີ 1. — ທີ່ດິນໂຄງການເປັນທາງເລືອກທີ່ມັກຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງດິນໄດ້ໃຊ້ລາຄາສູງສຸດຂອງປີ 2022 ເປັນຕົວຊີ້ວັດເພື່ອກໍານົດການຕັດການສູນເສຍເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຕ້ອງການຊື້ເພື່ອລົງທຶນແຕ່ບໍ່ສາມາດປິດການຕົກລົງ. ເຖິງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງ 50% ລາຄາສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ກໍາລັງລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວແມ່ນພຽງແຕ່ການຫຼຸດຜ່ອນກໍາໄລ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຂາຍ, ບາງຄົນເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ເປັນໄຂ້, ລາຄາທີ່ດິນສາມາດຖືກກົດດັນຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍສ່ວນຮ້ອຍ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງຄ່າທໍານຽມນາຍຫນ້າ, ຄ່າທໍານຽມທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະເງິນກູ້ທີ່ມີດອກເບ້ຍເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະນັ້ນ, ພາຍຫຼັງ 1 ປີ, ເຖິງວ່າເຂົາເຈົ້າຈະຍອມຂາຍໃນລາຄາເດີມກໍ່ຕາມ, ເຂົາເຈົ້າຍັງຕ້ອງເສຍຫາຍຢ່າງໜັກໜ່ວງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອປະເຊີນກັບລູກຄ້າ "ບີບລາຄາ", ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ເຫັນດີນໍາການເຮັດທຸລະກໍາ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຍັງຄົງ "ແຊ່ແຂງ".

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທືນຈໍານວນໜຶ່ງໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ມີພຽງແຕ່ທີ່ດິນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນ ກະເສດ ຂອງບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ພິເສດແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນເຖິງຂັ້ນໄຂ້, ມີລາຄາຊື້ທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສ່ຽງໃນອະນາຄົດຍັງສູງຂຶ້ນຍ້ອນການຂາດການກໍານົດທິດທາງການພັດທະນາ. ໃນຂົງເຂດທີ່ໄດ້ຜ່ານ "ຄື້ນ", ການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ 30-40% ຍັງເປັນລາຄາທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາໃນປັດຈຸບັນ.

ລາຄາສາມາດຫຼຸດລົງຕື່ມອີກບໍ?

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Batdongsan.com.vn, ລາຄາທີ່ດິນໃນປີ 2023 ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຄາດຄະເນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຖືສິນຄ້າຄົງຄັງລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ (ບໍ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ການຂຸດຄົ້ນການບໍລິໂພກ), ໃນຂະນະທີ່ທີ່ດິນໂດຍທົ່ວໄປຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 8-12%. ເຮືອນທາວ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ອາພາດເມັນ ລາຄາຫຼຸດລົງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຫຼຸດລົງປະມານ 15-30%, ມີພຽງແຕ່ບາງກໍລະນີພິເສດຫຼຸດລົງເຖິງ 40% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2022.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ທັນທີແມ່ນຂາຍຫນ້ອຍຫຼາຍ. ບາງໂຄງການຍັງບັນທຶກການຫຼຸດລາຄາຍ້ອນຜົນກະທົບທາງດ້ານຈິດໃຈຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດແຄບ. ບໍ່ມີການຕົກໃຈການຂາຍເພື່ອຕັດການສູນເສຍ.

ຕາມການສຳຫຼວດຈິດໃຈຜູ້ຊື້ເຮືອນໂດຍ Batdongsan.com.vn, ປະມານ 56% ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາເຮືອນຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ, ມີພຽງ 23% ເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, 54% ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ປະມານ 20% ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ເປັນຕົ້ນໄປ, ອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຍາກທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ໄລຍະ 2020 – 2021.

ນີ້ແມ່ນລາຄາຄາດຄະເນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ດິນໃນຮູບທີ 2. — ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ສໍາຫຼວດເລືອກທີ່ດິນເປັນປະເພດທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນກຸ່ມຜູ້ຂາຍ, ຂໍ້ມູນການສໍາຫຼວດກ່ຽວກັບເຫດຜົນຂອງການຂາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 49% ແມ່ນເພື່ອປັບໂຄງສ້າງການລົງທຶນ; 23% ແມ່ນຍ້ອນບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການນຳໃຊ້, ຈຶ່ງຂາຍຕໍ່, ມີພຽງແຕ່ 22% ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນ, ຕ້ອງໄດ້ໂອນເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ ເສດຖະກິດ . ດ້ວຍຈໍານວນຄົນທີ່ຈະຕັດການສູນເສຍເນື່ອງຈາກຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນບໍ່ສູງ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ບໍ່ສາມາດຍຶດຫມັ້ນໄດ້, ຄາດວ່າຈະຂາຍໃນກໍາໄລ.

ໂດຍສະເພາະ, ສູງເຖິງ 42% ຂອງປະຊາຊົນທີ່ຖືຊັບສິນຕ້ອງການຂາຍໄດ້ກໍາໄລຢ່າງຫນ້ອຍ 10% ສູງກວ່າລາຄາຊື້, 38% ຍອມຮັບທີ່ຈະຂາຍໃນສ່ວນແບ່ງກໍາໄລຫນ້ອຍກວ່າ 10%. ພຽງແຕ່ປະມານ 16% ຮັບສ່ວນຫຼຸດ 5-20% ເພື່ອກໍາຈັດສິນຄ້າ. ອັດຕາສ່ວນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຍອມຮັບສ່ວນຫຼຸດຫຼາຍກວ່າ 20% ແມ່ນມີພຽງແຕ່ປະມານ 3 ເທົ່ານັ້ນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃນຈຸດຕ່ຳ, ຄວາມຕ້ອງການຄາດຄະເນໄດ້ສູນເສຍ, ການລົງທຶນຫຼຸດລົງ ແລະ ພຽງແຕ່ການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຢູ່. ຕະຫຼາດໄດ້ສູນເສຍຜູ້ຊື້ການລົງທຶນເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບແລະລາຄາທີ່ດິນໃນປີ 2023 ຍັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດເພາະວ່າຄວາມຄາດຫວັງລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ຍັງຢູ່ຫ່າງໄກ. ປະຈຸບັນ, ບັນຫາກົດໝາຍພວມໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຈາກລັດຖະບານ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ. ທະນາຄານຍັງໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງອາດຈະຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂຂອງການນໍາໃຊ້ທັນທີ, ການຮັກສາລາຄາທີ່ດີ, ຄວາມປອດໄພ, ແລະສະພາບຄ່ອງສູງ. ສະນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນກຸ່ມນີ້ຈະປັບປຸງສະພາບຄ່ອງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄາດຄະເນອາດຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນລາຄາ.

ທີ່ມາ