ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນ: ເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນທີ່ນັກລົງທຶນຈຳເປັນຕ້ອງຮູ້.

ບັນຊີຜູ້ໃຊ້ຊື່ Khoa Bui ໄດ້ແບ່ງປັນໃນເວທີສົນທະນາການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນວ່າ: “ຂ້ອຍອາຍຸ 34 ປີ, ມີອາພາດເມັນ, ລົດ, ແລະ ມີເງິນຝາກປະຢັດປະມານ 2.5 ຕື້ດົ່ງ. ຂ້ອຍຫາເງິນຜ່ານເວທີອອນໄລນ໌ດ້ວຍລາຍໄດ້ປະມານ 100-150 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຄາດເດົາໄດ້ວ່າວຽກນີ້ຈະຢູ່ໄດ້ດົນປານໃດ. ປະຈຸບັນ, ນອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດແລ້ວ, ຂ້ອຍຈັດສັນ 80% ໃຫ້ກັບເງິນຝາກປະຢັດ ແລະ 20% ໃຫ້ກັບການລົງທຶນໃນຫຸ້ນ.”

ດ້ວຍເງິນທຶນທີ່ເຫຼືອຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍຢາກລົງທຶນ 2 ຕື້ດົ່ງໃນທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງໃນເຂດຊານເມືອງ, ຫ່າງຈາກໃຈກາງ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 20 ກິໂລແມັດ. ເນື່ອງຈາກຂ້ອຍບໍ່ມີປະສົບການໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂ້ອຍຂໍຂອບໃຈຢ່າງສູງຕໍ່ຄຳແນະນຳຈາກຜູ້ທີ່ມີປະສົບການກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາເມື່ອເລືອກທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນ.

ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການຫຼາຍຄົນຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.

ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບການແບ່ງປັນຂອງທ່ານ Khoa Bui, ທ່ານນາງ Chuyen – ນັກລົງທຶນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຮ່າໂນ້ຍ – ກ່າວວ່າ ເມື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອການລົງທຶນ, ທຸກຄົນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບເງື່ອນໄຂພື້ນຖານ, ເຊັ່ນວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວກຳລັງຈະມີໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃໝ່, ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາເຂດອຸດສາຫະກຳ ຫຼື ເຂດບໍລິຫານ, ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ໂຮງໝໍ, ໂຮງຮຽນ, ຫຼື ຈະມີການສ້າງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໃນອະນາຄົດ, ແລະອື່ນໆ. ຖ້າປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ, ມັນຈະເປັນພື້ນຖານໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານເພີ່ມມູນຄ່າ 20-30%, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໃນການສຳພາດກັບສື່ມວນຊົນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກໃຕ້, ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີ “ເງິນສົດພ້ອມ” ແລະ ຕ້ອງການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ຕອນນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາການລົງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງເມື່ອເລືອກທີ່ດິນສຳລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ໂດຍສະເພາະ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ເລືອກຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕ ທາງເສດຖະກິດ ໃນພາກພື້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ລວມທັງການເຕີບໂຕຂອງ GDP, ການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຂົນສົ່ງ, ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆຈາກນັກພັດທະນາລາຍໃຫຍ່. ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການເລືອກຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການທີ່ທ່ານຊື້ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນສູນເສຍສະພາບຄ່ອງ ແລະ ບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້. ຫຼັງຈາກເລືອກຕະຫຼາດທີ່ເໝາະສົມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງໃນລັດສະໝີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດເມື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນແມ່ນການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຂົນສົ່ງ, ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆໂດຍນັກພັດທະນາຂະໜາດໃຫຍ່.

ຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງເຊັ່ນ: ທາງຫຼວງ, ສະໜາມບິນ, ຫຼື ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່, ພື້ນທີ່ພາຍໃນລັດສະໝີໜ້ອຍກວ່າ 10 ກິໂລແມັດຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນມືອາຊີບສະສົມຊັບສິນຕັ້ງແຕ່ເວລາທີ່ຂໍ້ມູນມີໃຫ້. ດ້ວຍງົບປະມານລະດັບກາງ, ທ່ານສາມາດສຳຫຼວດພາຍໃນລັດສະໝີ 15-20 ກິໂລແມັດເພື່ອເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ, ເໝາະສົມກັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ໂຄງການສຳເລັດ ແລະ ດຶງດູດຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມມູນຄ່າໃນທາງທີ່ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອັນທີສອງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາປັດໄຈຕ່າງໆທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ, ພື້ນທີ່ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຮັບປະກັນທ່າແຮງສຳລັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າອີກດ້ວຍ. ເນື່ອງຈາກທີ່ດິນເປັນຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນ ຫຼື ການຄາດເດົາ, ມັນຍາກທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຄືກັບພາກສ່ວນອື່ນໆ. ສິ່ງນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການບໍ່ອົດທົນເພາະວ່າທຶນຂອງພວກເຂົາຖືກຜູກມັດໄວ້ເພື່ອລໍຖ້າເວລາທີ່ເໝາະສົມ. ຖ້າທີ່ດິນມີຂໍ້ດີເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສະບາຍ, ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ, ທ່ານຍັງສາມາດດຳເນີນທຸລະກິດບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ການໃຫ້ເຊົ່າບ່ອນຈອດລົດ ຫຼື ຮ້ານຂາຍອາຫານ. ເຖິງແມ່ນວ່າກະແສເງິນສົດອາດຈະໜ້ອຍ, ແຕ່ມັນຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນຂອງທ່ານໄດ້ຫຼາຍກວ່າການປ່ອຍໃຫ້ມັນວ່າງເປົ່າເປັນເວລາດົນ.

ອັນທີສາມ, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ການປະເມີນສະພາບຄ່ອງຂອງທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ຜູ້ມາໃໝ່ຫຼາຍຄົນໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນມັກຈະມີບັນຫາກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ການປະເມີນສະພາບຄ່ອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນໄດ້ປະສົບກັບໄລຍະເວລາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ແລະ ຕິດຕາມດ້ວຍການແກ້ໄຂທີ່ຫຼຸດລົງ, ລາຄາທີ່ໂຄສະນາມັກຈະແຕກຕ່າງຈາກມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງມັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍທີ່ບໍ່ຮູ້ລະດັບລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຈ່າຍເກີນ ຫຼື ບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ຍ້ອນຂາດສະພາບຄ່ອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະຊື້, ທ່ານຄວນສຳຫຼວດລະດັບກິດຈະກຳຢູ່ຫ້ອງການນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພື້ນທີ່ ແລະ ຈຳນວນລາຍຊື່ຊື້-ຂາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດສອບປະຫວັດລາຄາໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາຜ່ານແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ່ຽວຊານເພື່ອເຂົ້າໃຈລະດັບລາຄາອ້ອມຮອບທີ່ດິນທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈຈະຊື້.

ກ່ຽວກັບຜົນຕອບແທນທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບ, ອີງຕາມທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 12.5% ​​ຕໍ່ປີໃນໄລຍະ 7 ປີຜ່ານມາ. ບາງຕະຫຼາດທີ່ພັດທະນາດີອາດຈະມີການເຕີບໂຕ 15-20% ຕໍ່ປີ. “ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານບໍ່ຄວນໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນເນື່ອງຈາກມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຈະເຮັດໃຫ້ກຳໄລຈາກການລົງທຶນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ. ຖ້າທ່ານຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນໃນການຊຳລະເງິນກູ້, ທ່ານຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຂາຍໃນເວລາສັ້ນໆ, ແລະອາດຈະຕ້ອງຍອມຮັບການຂາຍທີ່ຂາດທຶນເພື່ອກຳຈັດຊັບສິນ,” ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ ໃຫ້ຄຳແນະນຳ.

ກວິນຈີ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm