ໃນເວທີປາໄສການລົງທຶນດ້ານການເງິນ, ບັນຊີຊື່ Khoa Bui ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າມີອາຍຸ 34 ປີ, ມີອາພາດເມັນ, ລົດຍົນ ແລະ ເງິນຝາກປະຢັດປະມານ 2,5 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າຫາເງິນຜ່ານເວທີອິນເຕີເນັດດ້ວຍລາຍຮັບປະມານ 100 – 150 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງບໍ່ສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ວ່າວຽກນີ້ຈະຢູ່ໄດ້ດົນປານໃດ, ປະຈຸບັນ, ນອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປະຢັດ 8%.
ດ້ວຍເງິນທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຂ້າພະເຈົ້າຢາກໃຊ້ເງິນ 2 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ຊັບສິນເຊິ່ງແມ່ນດິນຕອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ຫ່າງຈາກໃຈກາງ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 20 ກິໂລແມັດ. ເນື່ອງຈາກຂ້ອຍບໍ່ມີປະສົບການໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂ້ອຍຫວັງວ່າຜູ້ທີ່ມີປະສົບການສາມາດແນະນໍາຂ້ອຍກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຂ້ອຍຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນເວລາເລືອກຊື້ດິນເພື່ອການລົງທຶນ.
ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການຫຼາຍຄົນຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.
ກ່າວຄໍາເຫັນທີ່ການພົບປະແລກປ່ຽນຂອງ ທ່ານ ໂງບ໋າຍ, ທ່ານ ນາງ ຈູ່ເຍີນ - ນັກລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອລົງທຶນ, ຜູ້ໃດກໍ່ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງບັນດາມາດຖານພື້ນຖານ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນເຂດພວມຈະມີໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃໝ່, ທ່າແຮງພັດທະນາເຂດອຸດສາຫະກຳ ຫຼື ເຂດບໍລິຫານ, ຈະມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ໂຮງໝໍ, ໂຮງຮຽນ ຫຼື ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຢູ່ອາໃສໃໝ່, ໃນອະນາຄົດຈະສ້າງເປັນພື້ນຖານ. ພື້ນຖານທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ 20-30%, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງຊ່ອງທາງ ບົມດົ່ງຊານ ພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີ “ເງິນສົດ” ແລະ ຢາກລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາການໃຊ້ເງິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ບາງເງື່ອນໄຂໃນເວລາເລືອກທີ່ດິນສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.
ໂດຍສະເພາະ, ຈຸດທໍາອິດແມ່ນການຄົ້ນຄວ້າແລະເລືອກຕະຫຼາດທີ່ມີຕົວຂັບເຄື່ອນການຂະຫຍາຍຕົວ ຂອງເສດຖະກິດ ພາກພື້ນ, ລວມທັງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ GDP, ການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຂົນສົ່ງ, ແລະໂຄງການຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່. ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະເລືອກເອົາຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງ, ຫຼີກເວັ້ນສະຖານະການຊື້ແຕ່ສູນເສຍສະພາບຄ່ອງແລະບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້. ຫຼັງຈາກເລືອກຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງໃນລັດສະຫມີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ມາດຖານທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນແມ່ນການວາງແຜນໂຄງລ່າງ, ການສັນຈອນ, ໂຄງການຂອງບັນດານັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່...
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງທີ່ພັດທະນາເຊັ່ນ: ທາງດ່ວນ, ສະໜາມບິນຫຼືສວນອຸດສາຫະກໍາທີ່ສ້າງໃຫມ່ແລະເຂດຕົວເມືອງ, ພາຍໃນລັດສະຫມີຫນ້ອຍກວ່າ 10 ກິໂລແມັດອ້ອມຮອບຈະເປັນພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເກັບກໍາໂດຍກຸ່ມນັກລົງທຶນມືອາຊີບຈາກຂໍ້ມູນທີ່ໃຊ້ເວລາເລີ່ມຕົ້ນ. ດ້ວຍງົບປະມານຂະຫນາດກາງ, ທ່ານສາມາດສໍາຫຼວດພາຍໃນລັດສະໝີ 15-20 ກິໂລແມັດເພື່ອເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ອ່ອນກວ່າ, ເຫມາະສົມສໍາລັບການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ໂຄງການກໍ່ສ້າງສຳເລັດ ແລະ ດຶງດູດຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາຢ່າງຍືນຍົງ.
ອັນທີສອງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເຊັ່ນ: ທີ່ຕັ້ງ, ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ພື້ນທີ່ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນການລົງທຶນຂອງທ່ານມີຄວາມປອດໄພໃນໄລຍະຍາວ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນສໍາລັບການເຊົ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່າທີ່ດິນເປັນຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການລົງທຶນຫຼືການຄາດເດົາ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະນໍາເອົາກະແສເງິນສົດໃຫ້ເຊົ່າຄືກັບຫຼາຍພາກສ່ວນອື່ນໆ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນມືອາຊີບມີຄວາມອົດທົນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາ "ຝັງທຶນແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມ". ຖ້າດິນມີຈຸດດີເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ສະດວກ, ໃກ້ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ, ຍັງສາມາດເຮັດທຸລະກິດໄດ້ໃນບາງຮູບແບບເຊັ່ນ: ໃຫ້ເຊົ່າບ່ອນຈອດລົດ, ຮ້ານອາຫານ ແລະ ອື່ນໆ ເຖິງວ່າກະແສເງິນສົດຈະໜ້ອຍກໍ່ຕາມ ແຕ່ກໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ດິນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າການປ່ອຍໃຫ້ຫວ່າງເປັນເວລາດົນ.
ອັນທີສາມ, ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແລະສະພາບຄ່ອງຂອງມັນໃຫ້ຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ມາໃຫມ່ໃນຕະຫລາດທີ່ດິນຫຼາຍຄົນມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນແລະການປະເມີນສະພາບຄ່ອງຂອງມັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຫຼາຍໄລຍະທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງ, ລາຄາທີ່ໂຄສະນາຂອງດິນຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ຂອບເຂດລາຄາຕົວຈິງ, ທ່ານສາມາດຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການຊື້ແລະຂາຍໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍຫຼືໃນເວລາທີ່ຕ້ອງການຂາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດທຸລະກໍາຍ້ອນຂາດສະພາບຄ່ອງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ, ທ່ານຄວນສໍາຫຼວດລະດັບຂອງກິດຈະກໍາຢູ່ໃນຫ້ອງການ notary ຊທີ່ແທ້ຈິງໃນພື້ນທີ່ຫຼືວ່າມີຫຼາຍລາຍການສໍາລັບການຂາຍຫຼືການຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງປະຫວັດລາຄາຂາຍປະມານສອງປີຜ່ານທ້ອງຖິ່ນຫຼືນາຍຫນ້າທີ່ຊ່ຽວຊານໃນພື້ນທີ່ເພື່ອຈັບຂອບເຂດລາຄາປະມານດິນຕອນທີ່ເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະຊື້.
ກ່ຽວກັບຜົນກຳໄລທີ່ຄາດໄວ້, ຕາມທ່ານ ດິງມິນຕວນ, ຂໍ້ມູນຈາກຊ່ອງທາງແຂວງ ດົ່ງຊານ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນໄດ້ເຕີບໂຕສະເລ່ຍ 12,5% ຕໍ່ປີໃນ 7 ປີຜ່ານມາ. ບາງຕະຫຼາດທີ່ພັດທະນາດີສາມາດເຕີບໂຕ 15-20% ຕໍ່ປີ. ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ກ່າວເຕືອນວ່າ: “ປັດຈຸບັນນີ້ ບໍ່ຄວນໃຊ້ເງິນທຶນໃນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນ ເພາະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ການຈ່າຍດອກເບ້ຍສູງຈະເຮັດໃຫ້ຜົນກຳໄລຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານໝົດໄປ, ໃນກໍລະນີຖືກກົດດັນໃຫ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ເຈົ້າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ແມ້ແຕ່ຕ້ອງຍອມຂາຍໃນລາຄາທີ່ເສຍເພື່ອເອົາສິນຄ້າອອກ”, ທ່ານ ດິງມິນຕວນ ກ່າວເຕືອນ.
Quynh Chi
ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
(0)