ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນ, ເງື່ອນໄຂ "ລໍາໄສ້" ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້

​ໃນ​ເວທີ​ປາ​ໄສ​ການ​ລົງທຶນ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ, ບັນຊີ​ຊື່ Khoa Bui ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: “ຂ້າພະ​ເຈົ້າ​ມີ​ອາຍຸ 34 ປີ, ມີ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ລົດ​ຍົນ ​ແລະ ​ເງິນ​ຝາກ​ປະຢັດ​ປະມານ 2,5 ຕື້​ດົ່ງ, ຂ້າພະ​ເຈົ້າຫາ​ເງິນ​ຜ່ານ​ເວທີ​ອິນ​ເຕີ​ເນັດ​ດ້ວຍ​ລາຍ​ຮັບ​ປະມານ 100 – 150 ລ້ານ​ດົ່ງ​ຕໍ່​ເດືອນ, ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ່ຕາມ, ຍັງ​ບໍ່​ສາມາດ​ຄິດ​ໄລ່​ໄດ້​ວ່າ​ວຽກ​ນີ້​ຈະ​ຢູ່​ໄດ້​ດົນ​ປານ​ໃດ, ປະຈຸ​ບັນ, ນອກຈາກ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ​ການ​ດຳລົງ​ຊີວິດ​ແລ້ວ, ຂ້າພະ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ປະຢັດ 8%.

ດ້ວຍ​ເງິນ​ທີ່​ຍັງ​ເຫຼືອ, ຂ້າພະ​ເຈົ້າ​ຢາກ​ໃຊ້​ເງິນ 2 ຕື້​ດົ່ງ​ເພື່ອ​ຊື້​ຊັບ​ສິນ​ເຊິ່ງ​ແມ່ນ​ດິນ​ຕອນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ, ຫ່າງ​ຈາກ​ໃຈກາງ ​ນະຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ປະມານ 20 ກິ​ໂລ​ແມັດ. ເນື່ອງຈາກຂ້ອຍບໍ່ມີປະສົບການໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂ້ອຍຫວັງວ່າຜູ້ທີ່ມີປະສົບການສາມາດແນະນໍາຂ້ອຍກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຂ້ອຍຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນເວລາເລືອກຊື້ດິນເພື່ອການລົງທຶນ.

ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການຫຼາຍຄົນຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.

ກ່າວຄໍາເຫັນທີ່ການພົບປະແລກປ່ຽນຂອງ ທ່ານ ໂງບ໋າຍ, ທ່ານ ນາງ ຈູ່ເຍີນ - ນັກລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອລົງທຶນ, ຜູ້ໃດກໍ່ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງບັນດາມາດຖານພື້ນຖານ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນເຂດພວມຈະມີໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃໝ່, ທ່າແຮງພັດທະນາເຂດອຸດສາຫະກຳ ຫຼື ເຂດບໍລິຫານ, ຈະມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ໂຮງໝໍ, ໂຮງຮຽນ ຫຼື ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຢູ່ອາໃສໃໝ່, ໃນອະນາຄົດຈະສ້າງເປັນພື້ນຖານ. ພື້ນຖານທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ 20-30%, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງຊ່ອງທາງ ບົມດົ່ງຊານ ພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີ “ເງິນສົດ” ແລະ ຢາກລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາການໃຊ້ເງິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ບາງເງື່ອນໄຂໃນເວລາເລືອກທີ່ດິນສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.

ໂດຍສະເພາະ, ຈຸດທໍາອິດແມ່ນການຄົ້ນຄວ້າແລະເລືອກຕະຫຼາດທີ່ມີຕົວຂັບເຄື່ອນການຂະຫຍາຍຕົວ ຂອງເສດຖະກິດ ພາກພື້ນ, ລວມທັງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ GDP, ການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຂົນສົ່ງ, ແລະໂຄງການຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່. ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະເລືອກເອົາຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງ, ຫຼີກເວັ້ນສະຖານະການຊື້ແຕ່ສູນເສຍສະພາບຄ່ອງແລະບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້. ຫຼັງຈາກເລືອກຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງໃນລັດສະຫມີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມ​ບັນດາ​ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ແລ້ວ, ມາດຖານ​ທີ່​ສຳຄັນ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ການ​ລົງທຶນ​ໃນ​ທີ່​ດິນ​ແມ່ນ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ໂຄງ​ລ່າງ, ການ​ສັນຈອນ, ​ໂຄງການ​ຂອງ​ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່...

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງທີ່ພັດທະນາເຊັ່ນ: ທາງດ່ວນ, ສະໜາມບິນຫຼືສວນອຸດສາຫະກໍາທີ່ສ້າງໃຫມ່ແລະເຂດຕົວເມືອງ, ພາຍໃນລັດສະຫມີຫນ້ອຍກວ່າ 10 ກິໂລແມັດອ້ອມຮອບຈະເປັນພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເກັບກໍາໂດຍກຸ່ມນັກລົງທຶນມືອາຊີບຈາກຂໍ້ມູນທີ່ໃຊ້ເວລາເລີ່ມຕົ້ນ. ດ້ວຍງົບປະມານຂະຫນາດກາງ, ທ່ານສາມາດສໍາຫຼວດພາຍໃນລັດສະໝີ 15-20 ກິໂລແມັດເພື່ອເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ອ່ອນກວ່າ, ເຫມາະສົມສໍາລັບການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ໂຄງການກໍ່ສ້າງສຳເລັດ ແລະ ດຶງດູດຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາຢ່າງຍືນຍົງ.

ອັນທີສອງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເຊັ່ນ: ທີ່ຕັ້ງ, ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ພື້ນທີ່ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນການລົງທຶນຂອງທ່ານມີຄວາມປອດໄພໃນໄລຍະຍາວ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນສໍາລັບການເຊົ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່າທີ່ດິນເປັນຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການລົງທຶນຫຼືການຄາດເດົາ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະນໍາເອົາກະແສເງິນສົດໃຫ້ເຊົ່າຄືກັບຫຼາຍພາກສ່ວນອື່ນໆ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນມືອາຊີບມີຄວາມອົດທົນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາ "ຝັງທຶນແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມ". ຖ້າດິນມີຈຸດດີເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ສະດວກ, ໃກ້ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ, ຍັງສາມາດເຮັດທຸລະກິດໄດ້ໃນບາງຮູບແບບເຊັ່ນ: ໃຫ້ເຊົ່າບ່ອນຈອດລົດ, ຮ້ານອາຫານ ແລະ ອື່ນໆ ເຖິງວ່າກະແສເງິນສົດຈະໜ້ອຍກໍ່ຕາມ ແຕ່ກໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ດິນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າການປ່ອຍໃຫ້ຫວ່າງເປັນເວລາດົນ.

ອັນ​ທີ​ສາມ, ກຳນົດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ແລະ​ສະພາບ​ຄ່ອງ​ຂອງ​ມັນ​ໃຫ້​ຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ມາໃຫມ່ໃນຕະຫລາດທີ່ດິນຫຼາຍຄົນມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນແລະການປະເມີນສະພາບຄ່ອງຂອງມັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຫຼາຍໄລຍະທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງ, ລາຄາທີ່ໂຄສະນາຂອງດິນຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ຂອບເຂດລາຄາຕົວຈິງ, ທ່ານສາມາດຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການຊື້ແລະຂາຍໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍຫຼືໃນເວລາທີ່ຕ້ອງການຂາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດທຸລະກໍາຍ້ອນຂາດສະພາບຄ່ອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ, ທ່ານຄວນສໍາຫຼວດລະດັບຂອງກິດຈະກໍາຢູ່ໃນຫ້ອງການ notary ຊທີ່ແທ້ຈິງໃນພື້ນທີ່ຫຼືວ່າມີຫຼາຍລາຍການສໍາລັບການຂາຍຫຼືການຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງປະຫວັດລາຄາຂາຍປະມານສອງປີຜ່ານທ້ອງຖິ່ນຫຼືນາຍຫນ້າທີ່ຊ່ຽວຊານໃນພື້ນທີ່ເພື່ອຈັບຂອບເຂດລາຄາປະມານດິນຕອນທີ່ເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະຊື້.

ກ່ຽວ​ກັບ​ຜົນ​ກຳ​ໄລ​ທີ່​ຄາດ​ໄວ້, ຕາມ​ທ່ານ ດິງ​ມິນ​ຕວນ, ​ຂໍ້​ມູນ​ຈາກ​ຊ່ອງ​ທາງ​ແຂວງ ດົ່ງ​ຊານ ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ໄດ້​ເຕີບ​ໂຕ​ສະ​ເລ່ຍ 12,5% ຕໍ່​ປີ​ໃນ 7 ປີຜ່ານມາ. ບາງຕະຫຼາດທີ່ພັດທະນາດີສາມາດເຕີບໂຕ 15-20% ຕໍ່ປີ. ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ກ່າວເຕືອນວ່າ: “ປັດຈຸບັນນີ້ ບໍ່ຄວນໃຊ້ເງິນທຶນໃນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນ ເພາະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ການຈ່າຍດອກເບ້ຍສູງຈະເຮັດໃຫ້ຜົນກຳໄລຂອງການລົງທຶນຂອງທ່ານໝົດໄປ, ໃນກໍລະນີຖືກກົດດັນໃຫ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ເຈົ້າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ແມ້ແຕ່ຕ້ອງຍອມຂາຍໃນລາຄາທີ່ເສຍເພື່ອເອົາສິນຄ້າອອກ”, ທ່ານ ດິງມິນຕວນ ກ່າວເຕືອນ.

Quynh Chi

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm