ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນຍັງເປັນ 'ຈຸດສູງສຸດ'? ເນື້ອທີ່ດິນ 3 ຕອນ ໃນເຂດຕົວເມືອງທ່າແຂກ ກໍາລັງຈະປະມູນ, ກໍານົດປະເພດທີ່ດິນ.

ການກໍ່ສ້າງໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພື່ອສັງຄົມຢູ່ ດົ່ງແອງ ( ຮ່າໂນ້ຍ ), ການປະມູນທີ່ຈະມາເຖິງຂອງດິນ 3 ຕອນໃນເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem (HCMC), ພື້ນຖານການກຳນົດປະເພດທີ່ດິນ… ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Bất động sản: Dự kiến 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được bán đấu giá trong quý II/2025. Ảnh: Anh Phương

ອະສັງຫາລິມະຊັບ: ຄາດວ່າຈະມີການປະມູນຂາຍດິນ 3 ຕອນໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ເມືອງທຸລະຄົມໃນໄຕມາດທີ່ 2 ປີ 2025.

ຂ້ອຍຄວນລົງທຶນໃນພາກສ່ວນໃດ?

ນັກລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີເງິນເຂົ້າທະນາຄານກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ປາດຖະໜາຢາກຖອນຕົວອອກເພື່ອລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ທີ່ດິນ, ທີ່ດິນປະມູນແລະຫ້ອງແຖວແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ລາວກໍາລັງຄົ້ນຄວ້າ.

ໂດຍຄິດວ່າລາຄາທີ່ດິນມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເວລາ, ຍາກທີ່ຈະສູນເສຍ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ວາງແຜນທີ່ຈະລົງທຶນໃນດິນທີ່ມີເງິນທີ່ມີຢູ່, ແລະບາງຄັ້ງກໍ່ຢາກຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແລະເຊົ່າ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມວິຕົກກັງວົນຂອງນັກລົງທຶນ, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກ໋, ປະທານກຸ່ມ G6 ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ດິນປະມູນແມ່ນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບພິເສດທີ່ມີນິຕິກຳດີ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສວຍງາມ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນມາແຕ່ດົນນານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ທີ່ດິນປະມູນແມ່ນມີຄວາມອ່ອນໄຫວຫຼາຍຕໍ່ກັບປະກົດການ fomo (ຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນ), ຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລະດັບຕະຫຼາດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Que ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ຕ້ອງປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຄວນໃຊ້ເງິນທຶນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ, ເຂົ້າໃຈການວາງແຜນ ແລະ ຍອມຮັບການລົງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ ຖ້າປະເມີນໄດ້ດີ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານຈິດໃຈເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ fomo, ການສູນເສຍເງິນຝາກຫຼືໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນທີ່ຂົມຂື່ນ; ແມ່ນແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍ.

ກ່ຽວກັບອາພາດເມັນ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນການຄ້າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນປະມານ 65-85 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການລາຄາແຕ່ 100-200 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດ້ວຍລາຄາຂາຍນີ້, ເກືອບມີພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈເພາະວ່າການຊື້ເພື່ອການລົງທຶນຈະໃຊ້ເວລາ 30-50 ປີເພື່ອຟື້ນຕົວນະຄອນຫຼວງ, ລາຄານີ້ຍັງເກີນລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ຕາມການຊີ້ນຳຂອງກຸ່ມ G6 ແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແຕ່ປີ 2025 – 2030 ຈະມີຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼວງ. ປະຈຸບັນ, ມີປະມານ 14 ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຄັດເລືອກເອົານັກລົງທຶນ, 67 ໂຄງການພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ມີ 83 ເນື້ອທີ່ດິນສະອາດ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດແລ້ວ ເປັນຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ 20%. ສະເພາະແມ່ນປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະເປີດຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກວ່າ 6.000 ຫລັງ.

ນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະພາບຄ່ອງ. ໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຊື້ເຮືອນ, ມັນຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນເຊົ່າແລະລາຄາເຊົ່າ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 50-200%, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-50%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນອກນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮົ່ງອຽນ, ບັກນິງ, ຮ່ານາມ ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 10-50% ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ສະນັ້ນບໍ່ມີຄວາມດຶງດູດອີກແລ້ວ. ປະຈຸບັນ, ເງິນສົດພວມເຄື່ອນໄຫວທາງທິດໃຕ້ໄປຮອດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຝູ໋ກວກ, ນະຄອນດ່ານັງ... ໃນປີ 2025, ບັນດານັກລົງທຶນອາດຈະມີຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບຂະແໜງທີ່ດິນຫຼືດິນກະສິກຳອະເນກປະສົງ,” ທ່ານ Que ເວົ້າວ່າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ດ້ວຍຄວາມໄວການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງແຂງແຮງ, ຄວາມຕ້ອງການຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຈະສູງ, ສະນັ້ນການລົງທຶນເພີ່ມທຶນ, ການຊື້ດິນຍັງມີຄວາມປອດໄພດີ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ດ້ວຍຈຳນວນເງິນ 3-4 ຕື້ດົ່ງ, ສາມາດລົງທຶນເຂົ້າເຂດດິນອ້ອມຮ່າໂນ້ຍ, ເຂດເສດຖະກິດຕິດພັນກັບບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຄື: ບັກນິງ, ບັກຢາງ ຫຼື ຮຸງອຽນ, ຫາຍເຢືອງ, ຫາຍຟ່ອງ, ກວາງນິງ...

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ SGO Homes ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ເມື່ອຊື້ທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ໂຄງການທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຢ່າງຫນ້ອຍການເຊັນສັນຍາການຂາຍຫຼືມີປື້ມແດງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນ; ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ ແລະດຶງດູດຄົນເຂົ້າມາອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນໃນອະນາຄົດ.

ສ່ວນທີ່ດິນທີ່ປະມູນຂາຍ, ຕາມທ່ານ Chung, ການປະມູນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເຮັດດ້ວຍຈິດໃຈ ແລະ ຫວັງວ່າຈະຂາຍໄດ້ຈຳນວນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ. ໃນດ້ານການລົງທຶນ, ວິທີການນີ້ຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ.

ທ່ານ Chung ກ່າວວ່າ "ທີ່ດິນປະເພດນີ້ພຽງແຕ່ສາມາດລົງທຶນໃນໄລຍະສັ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດຮ້ອນ", ຫຼັງຈາກນັ້ນ, "ການທ່ອງ" ແມ່ນໃຊ້;

ລາຍລະອຽດຂອງດິນຕອນທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ໂດລາໃນເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem ທີ່ຈະຖືກປະມູນ

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 3 ຕອນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ດ່າໜັງ, ນະຄອນ Thu Duc.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນດິນຕອນ 1-2 ແລະ 1-3 ໃນເຂດຫນ້າທີ່ 1, ແລະດິນ 3-5 ໃນເຂດຫນ້າທີ່ 3. ຊຶ່ງໃນນັ້ນ, ດິນຕອນ 3-5 ໄດ້ຖືກນໍາໄປປະມູນໃນເດືອນພະຈິກ 2021, ແຕ່ຜູ້ຊະນະການປະມູນຕໍ່ມາໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາແລະຍອມຮັບການສູນເສຍເງິນຝາກ.

ຫວຍ 1-2 ແລະ ຫວຍ 1-3 ທັງສອງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງການວາງແຜນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຄ້າອະເນກປະສົງ ຈຳນວນ 9 ຕອນ. ທັງສອງຕອນເປັນດິນສະອາດ, ເປັນທີ່ຕັ້ງອັນດີ, ມີ 4 ດ້ານ, ສ້າງເປັນ 1 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ 14 ຊັ້ນ.

ສະເພາະທາງເລກ 1-2 ມີເນື້ອທີ່ 7,886 ຕາແມັດ, ມີ 205 ຫ້ອງ. Lot 1-3 ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 5,006m2, ມີ 152 ຫ້ອງແຖວ.

ຫວຍ 3-5 ທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນ 1 ໃນ 4 ຫວຍທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນວາງອອກປະມູນໃນເດືອນພະຈິກ 2021. ບໍລິສັດແຫ່ງໜຶ່ງໄດ້ຊະນະການປະມູນໃນຫວຍນີ້ດ້ວຍລາຄາ 3.820 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 7 ເທົ່າ.

ແນວໃດກໍດີ, ພາຍຫຼັງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບຮອງຜົນການປະມູນ ແລະ ກົມພາສີນະຄອນອອກແຈ້ງການໃຫ້ຊຳລະ, ວິສາຫະກິດທີ່ຊະນະເລີດບໍ່ໄດ້ຊຳລະ ແລະ ຍອມຮັບບໍ່ຍອມເສຍເງິນຝາກ.

ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສພາກເຫນືອຂອງການວາງແຜນພື້ນທີ່ຫນ້າທີ່ 3, lot 3-5 ມີເນື້ອທີ່ 6,446m2. ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງຂອງດິນຕອນນີ້ແມ່ນ 15,000m2, ມີ 76 ຫ້ອງແຖວ ແລະ ປະຊາກອນສູງສຸດ 608 ຄົນ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນວ່າລາຄາທີ່ດິນນຳໃຊ້ຕາມລາຍການລາຄາທີ່ປັບຂຶ້ນແລ້ວ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງ 3 ຕອນທີ່ກ່າວມານີ້ຄາດວ່າຈະມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 5.000 ຕື້ດົ່ງ.

ພິທີວາງສີລາລຶກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ CT3 ຢູ່ ດົງແອງ, ຮ່າໂນ້ຍ

ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ CT3 ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກິມຈຸງ, ເມືອງ ດົ່ງແອງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 3/3, ໂດຍຈະສະໜອງຫ້ອງແຖວກວ່າ 1.100 ຫ້ອງ ດ້ວຍລາຄາຄາດວ່າ 18,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Bất động sản: Phối cảnh dự án nhà ở xã hội CT3 tại Đông Anh, Hà Nội. (Nguồn: Chủ đầu tư)

ທັດສະນະຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ CT3 ຢູ່ ດົງແອງ, ຮ່າໂນ້ຍ. (ທີ່ມາ: ນັກລົງທຶນ)

ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ຮັບການລົງທຶນໂດຍການຮ່ວມມືລະຫວ່າງວິສາຫະກິດລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (Handico) ແລະ Viglacera Corporation ຕັ້ງຢູ່ໃນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ Thang Long Green City ໃນເຂດຕົວເມືອງ Kim Chung.

ໂຄງການເມືອງຂຽວ ທ່າລອງ ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 3,7 ເຮັກຕາ ມີ 4 ອາຄານ. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງສັງຄົມໃນດິນຕອນ CT4 ໄດ້ຮັບການນຳໃຊ້ແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2021 ດ້ວຍຫ້ອງແຖວ 484 ຫ້ອງ, ໄດ້ສະໜອງທີ່ພັກໃຫ້ປະຊາຊົນ 1.500 ກວ່າຄົນ.

ໃນດິນຕອນ CT3, ມີ 3 ອາຄານ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດປະມານ 109,000 ຕາແມັດ. ອາຄານດັ່ງກ່າວມີຄວາມສູງ 12 ຊັ້ນ ແລະ ມີຫ້ອງໂຖງ, ສະໜອງຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 1,100 ຫ້ອງ, ບັນຈຸຄົນໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 3,900 ຄົນ.

ຕາງໜ້າຜູ້ລົງທຶນຮ່ວມ, ທ່ານ ຟ້າມຕຽນດຶກ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Handico Corporation ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ອອກແບບໂດຍສະຖາປະນິກສິງກະໂປ ດ້ວຍຈຸດເດັ່ນຂອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ກົງກັນເຊັ່ນ: ພື້ນທີ່ຫຼິ້ນຂອງເດັກນ້ອຍ, ທິວທັດສີຂຽວ... ສ້າງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ສະດວກສະບາຍ ແລະ ທັນສະໄຫມ. ອາພາດເມັນແຕ່ລະຖືກອອກແບບເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບການນໍາໃຊ້ຫນ້າທີ່, ມີພື້ນທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ 50-64 m2 ລວມທັງ 2-3 ຫ້ອງນອນ ...

ພິເສດ, ລາຄາຂາຍຂອງເຂດສັງຄົມແຫ່ງນີ້ຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 18,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ລວມທັງພາສີອາກອນ 5% ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ 2%). ດ້ວຍລາຄາຫົວໜ່ວຍຂ້າງເທິງ, ຫ້ອງແຖວ 49.8m2 ໃນໂຄງການມີມູນຄ່າປະມານ 920 ລ້ານດົ່ງ. ອາພາດເມັນໃຫຍ່ສຸດ 64 ຕາແມັດ ມີມູນຄ່າປະມານ 1,2 ຕື້ດົ່ງ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ພິທີໄຂ, ທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ທ່ານ Duong Duc Tuan ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນຮ່ວມມືຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2026, 5 ເດືອນກ່ອນກຳນົດ, ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາຄວາມຄືບໜ້າໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2026.

ການນຳເມືອງ ຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ 2 ບໍລິສັດ ຊີ້ນຳບັນດາຫົວໜ່ວຍສະມາຊິກ ເລັ່ງໃສ່ຂັ້ນຕອນການກະກຽມໂຄງການໃຫ້ແກ່ວຽກງານທີ່ຍັງເຫຼືອ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນພາຍໃນເມືອງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນວຽກງານຢູ່ເຂດດິນ CT5 ໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກິມຈຸງ, ໃນໄວໆນີ້ ຈະສຳເລັດຂັ້ນຕອນການດັດສົມນະໂຍບາຍການລົງທຶນເພື່ອສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງໃນປີ 2025, ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກິມຈຸງ ສຳເລັດ ແລະ ຕື່ມໃສ່ກອງທຶນບ້ານເພື່ອສັງຄົມ.

ພື້ນຖານສໍາລັບການກໍານົດປະເພດຂອງດິນ

ເມື່ອກໍານົດປະເພດດິນ, ພື້ນຖານແມ່ນຫຍັງ?

ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 10 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດການກຳນົດປະເພດທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ໜຶ່ງໃນພື້ນຖານດັ່ງນີ້:

ກ) ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດກຳມະສິດທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ;

b) ເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 137 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ໃນກໍລະນີທີ່ໃບຮັບຮອງທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມອບໃຫ້;

c) ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນກໍລະນີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ.

ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 10 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ: ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເອກະສານລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ ແລະ ກໍລະນີປະເພດທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນເອກະສານທີ່ອອກນັ້ນແຕກຕ່າງຈາກການຈັດປະເພດທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ຫຼື ແຕກຕ່າງຈາກສະພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ການກຳນົດປະເພດທີ່ດິນໃຫ້ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການກໍານົດປະເພດດິນຈະອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html