ຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຮັດແໜ້ນການກູ້ຢືມເງິນຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ: ຕ້ອງການຂໍ້ມູນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ເໝາະສົມ

(CLO) ການສະເຫນີການຈໍາກັດການກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງເພື່ອຕ້ານການຄາດເດົາແມ່ນຖືວ່າສົມເຫດສົມຜົນ, ແຕ່ຕ້ອງມີຂໍ້ມູນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສແລະນະໂຍບາຍທີ່ສອດຄ່ອງເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິຜົນ.

Công Luận•24/10/2025

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີມາດຕະການຈຳກັດເງິນກູ້ໃໝ່ໃນການຊື້ເຮືອນຄັ້ງທີ 2 ແລະ ຕໍ່ມາ ເພື່ອຄວບຄຸມການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ເຢັນລົງ. ໂດຍສະເພາະ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ພຽງແຕ່ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ແລະສໍາລັບເຮືອນທີສາມແລະຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ຂອບເຂດຈໍາກັດການກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດເກີນ 30%.

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ຖອດລະຫັດກະແສທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກາລະໂອກາດຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ” ຈັດຕັ້ງໂດຍໜັງສືພິມ ລາວດົງ, ທະນາຍຄວາມ ຟ້າມແທ່ງຕວນ, ທະນາຍຄວາມຂອງສະພາທະນາຍຄວາມ ຮ່າໂນ້ຍ , ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນຕໍ່ຂໍ້ສະເໜີນີ້.

ການສະເຫນີຈໍາກັດການກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີສອງເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາແມ່ນຖືວ່າສົມເຫດສົມຜົນ. (ຮູບປະກອບ/CP)

ຈາກທັດສະນະທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ທ່ານຄິດແນວໃດກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະຈໍາກັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ?

- ໂດຍລວມແລ້ວ, ການສະເໜີຈຳກັດສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນ, ລວມທັງເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ໃນທາງທິດສະດີຈະກະທົບກະເທືອນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນ.

ເພາະປົກກະຕິຜູ້ຊື້ເຮືອນ ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງໃຊ້ອຳນາດທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ມີການລວມກັນຂອງ 3 ຝ່າຍເຊັ່ນ: ນັກລົງທຶນ, ທະນາຄານ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ການນໍາໃຊ້ຂອບເຂດການປ່ອຍສິນເຊື່ອສໍາລັບບ້ານທີ່ສອງແລະນອກຈາກການສະເຫນີໂດຍກະຊວງການກໍ່ສ້າງຈະສົ່ງຜົນກະທົບແຫຼ່ງທຶນຂອງທະນາຄານສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ຫນ້າທໍາອິດຂອງການທັງຫມົດ, ການສະເຫນີນີ້ຈະມີຜົນກະທົບຈໍານວນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາລະຫວ່າງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະເຫນີແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນໂດຍພື້ນຖານແລະຖືວ່າເປັນມາດຕະການທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການນໍາໃຊ້ກັບແຜນທີ່ຖະຫນົນທີ່ເຫມາະສົມແລະພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມ. ເບິ່ງຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍຢ່າງມີປະສິດທິຜົນຕ້ອງມີ 2 ເງື່ອນໄຂຄື: ເງື່ອນໄຂຈຳເປັນ ແລະ ເງື່ອນໄຂພຽງພໍ.

ເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຖານຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຂໍ້ມູນຕ້ອງສະອາດແທ້ໆ, ມີຊີວິດຊີວາ, ຄົບຖ້ວນ ແລະປັບປຸງສະເໝີ.

ເນື່ອງຈາກວ່າ, ໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາບໍ່ມີຂໍ້ມູນຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ກ່ຽວກັບຈໍານວນຂອງເຮືອນທີ່ແຕ່ລະຄົນເປັນເຈົ້າຂອງ, ບໍ່ມີພື້ນຖານທີ່ຈະກໍານົດຈໍານວນຊັບສິນທີ່ບຸກຄົນເປັນເຈົ້າຂອງ. ນີ້ຖືວ່າເປັນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນ.

ເງື່ອນໄຂທີ່ພຽງພໍສໍາລັບການສະຫມັກແມ່ນວ່ານະໂຍບາຍຂອງພວກເຮົາຕ້ອງສອດຄ່ອງ. ນອກເຫນືອຈາກນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ພວກເຮົາຕ້ອງນໍາໃຊ້ນະໂຍບາຍໃຫມ່ກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍແລະພາສີຕ້ານການຄາດເດົາ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການປັບປຸງການສະຫນອງ.

ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການສະເຫນີຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນໂດຍພື້ນຖານ, ແຕ່ເມື່ອນໍາໃຊ້, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂສະເພາະກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນແລະຮັບປະກັນການ synchronization. ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນນະໂຍບາຍຂ້າງເທິງຈະເປັນທັງເປົ້າຫມາຍແລະຖືກຕ້ອງ.

ຂໍ້ສະເໜີນີ້ ມີພື້ນຖານນິຕິກຳທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ຖ້າປະຕິບັດໄດ້ ຕ້ອງເພີ່ມລະບຽບການໃດແດ່ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງກັບກົດໝາຍອື່ນ ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍບ້ານ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຫຼື ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ທ່ານເອີຍ?

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາ, ມີສອງປັດໃຈ, ໃນນັ້ນສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການປະສານງານດ້ານນະໂຍບາຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການກໍາຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະອຸປະສັກສໍາລັບໂຄງການ.

ເນື່ອງຈາກວ່າສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການສ້າງແຫຼ່ງສະຫນອງເພື່ອຮັບປະກັນປັດໄຈການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດສິ່ງນີ້ໄດ້ດີຫຼາຍໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາເມື່ອຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລະປະຕິບັດໃນຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນ.

ຕົວຢ່າງ, ບັນຫາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ບໍ່ມີທີ່ດິນ, ຮ່າໂນ້ຍ ພຽງແຫ່ງດຽວໄດ້ແກ້ໄຂໃຫ້ 298 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 1.500 ເຮັກຕາ. ມະຕິດັ່ງກ່າວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປັບປຸງບັນດາລະບຽບກົດໝາຍຫຼາຍສະບັບ.

ອັນທີສອງ, ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ. ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອປະກອບມີຫຼາຍປັດໃຈທາງດ້ານກົດໝາຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄຸ້ມຄອງນະໂຍບາຍການເງິນ, ນະໂຍບາຍການເງິນແລະນະໂຍບາຍການເງິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າສະເຫນີພາສີກ້າວຫນ້າຕໍ່ຜູ້ຖືຊັບສິນຫຼາຍອັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, "ກະດູກສັນຫຼັງ" ເພື່ອປັບປຸງບັນຫານີ້ແມ່ນປັດໃຈຂໍ້ມູນ. ຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ມູນພຽງພໍ, ກົນໄກນະໂຍບາຍທັງໝົດບໍ່ສາມາດຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ທຸກໆກົນໄກນະໂຍບາຍຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ ແລະໂປ່ງໃສ.

"ກະດູກສັນຫຼັງ" ເພື່ອປັບປຸງບັນຫານີ້ແມ່ນປັດໃຈຂໍ້ມູນ. (ພາບ: VNP)

ຖ້ານະໂຍບາຍນີ້ຖືກນໍາໃຊ້, ທ່ານຄິດວ່າອັນໃດຈະເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ທ່ານ?

- ອັນນີ້ຍັງເປັນຄວາມເປັນຫ່ວງຂອງຫຼາຍປະເທດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຫວຽດນາມເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງແມ່ນປະເທດອື່ນໆ ເມື່ອນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍພາສີ ຫຼື ສິນເຊື່ອ ໂດຍອີງໃສ່ຈຳນວນຊັບສິນທີ່ແຕ່ລະຄົນເປັນເຈົ້າຂອງ ຫຼື ຄຸ້ມຄອງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບັນຫາຢູ່ທີ່ນີ້ມີສອງປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຈະປະເມີນ. ທໍາອິດ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຈໍາແນກຢ່າງຊັດເຈນລະຫວ່າງພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາແລະພຶດຕິກໍາການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ນີ້ແມ່ນວຽກງານທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ເພາະວ່າຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຄາດຄະເນສາມາດຂໍໃຫ້ພໍ່ແມ່, ອ້າຍເອື້ອຍນ້ອງຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງລົງທະບຽນຊັບສິນໃນຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການນະໂຍບາຍ. ຖ້າຫາກວ່າພຽງແຕ່ອີງໃສ່ຈໍານວນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ນະໂຍບາຍບໍ່ສາມາດບັນລຸເປົ້າຫມາຍດັ່ງກ່າວ.

ຕົວຢ່າງ, ນັກຄາດຄະເນທີ່ຂໍໃຫ້ພໍ່ແມ່, ອ້າຍເອື້ອຍນ້ອງ, ຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງຢືນຢູ່ໃນຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກລະບຸຢ່າງຊັດເຈນໃນກໍລະນີນີ້.

ນະໂຍບາຍຂ້າງເທິງ, ຖ້າອີງໃສ່ຈໍານວນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນແຕ່ຈະບໍ່ພຽງພໍ. ເພື່ອກໍານົດເປົ້າຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເຄື່ອງມືແລະມາດຕະການອື່ນໆເຊັ່ນ: ການໃຊ້ພາສີກ້າວຫນ້າ.

ອັນທີສອງ, ຖານຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດແລະ synchronization. ຂະແໜງຊັບພະຍາກອນຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ຂະແໜງການກໍ່ສ້າງຄຸ້ມຄອງການຢູ່ອາໄສ, ຂະແໜງພາສີຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນພາສີ, ບັນດາອົງການສາທາລະນະສຸກຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນສຳນັກງານ, ທະນາຄານຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນສິນເຊື່ອ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລວມ, ການແບ່ງປັນແລະການ synchronization ຂອງຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອສ້າງເປັນຖານຂໍ້ມູນທົ່ວໄປແມ່ນຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສໍາເລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອປ່ອຍເງິນກູ້, ທະນາຄານການຄ້າບໍ່ມີຖານຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນເພື່ອກໍານົດຈໍານວນຊັບສິນທີ່ຄົນເປັນເຈົ້າຂອງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທະນາຄານຍັງໄດ້ຍອມຮັບວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດກໍານົດຈໍານວນຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືຄຸ້ມຄອງໂດຍບຸກຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການປະເມີນເງິນກູ້ໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນຊັບສິນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ນີ້ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ຈໍາເປັນແຕ່ເວລາແລະແຜນທີ່ເສັ້ນທາງສໍາລັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ.

ກ່ຽວກັບມາດຖານຈຳແນກລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ເຮືອນແທ້ແລະນັກຄາດຄະເນ, ປະເທດທີ່ພັດທະນາມັກຈະອີງໃສ່ແຫຼ່ງເງິນສົດແລະແຫຼ່ງເງິນເພື່ອຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຄັ່ງຄັດ.

ຜ່ານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໄຟຟ້າ ແລະ ຄ່ານ້ຳ, ຜູ້ໃດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອກຳນົດເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍເງື່ອນໄຂຂອງຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນ, ການນຳໃຊ້ມາດຖານດັ່ງກ່າວຍັງຫຍຸ້ງຍາກຫລາຍຍ້ອນຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຍັງຈຳກັດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມຸ່ງໄປສູ່ມາດຕະຖານເຊັ່ນບັນດາປະເທດ OECD, ໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງມີແຜນທີ່ຖະຫນົນເພື່ອຄ່ອຍໆສໍາເລັດຖານຂໍ້ມູນເພື່ອໃຫ້ນະໂຍບາຍພາສີແລະສິນເຊື່ອໂດຍອີງໃສ່ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ.

ຂອບໃຈ!

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/de-xuat-siet-cho-vay-mua-nha-thu-hai-can-du-lieu-minh-bach-va-lo-trinh-phu-hop-10315073.html