ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ ກະແສເງິນເຂົ້າເຂດຊານເມືອງ

ການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ພາໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີງົບປະມານຈຳກັດຕ້ອງຊອກຫາຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ .

ການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ບັນດາຜູ້ຊື້ທີ່ມີງົບປະມານຈຳກັດຕ້ອງຊອກຫາຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ , ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ.

ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ພວມ​ປະສົບ​ກັບ​ສະພາບ​ຂາດ​ເຂີນ​ແຫຼ່ງທຶນ​ທີ່​ດິນ, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ຕົ້ນ​ທຶນ​ພັດທະນາ​ໂຄງການ​ກໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ນີ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບການຄັດເລືອກສ່ວນຜະລິດຕະພັນເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລຂັ້ນຕ່ໍາ. ໂດຍສະເພາະ, ຖ້າເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຍຸດທະສາດແລະຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງ, ນັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນໃນພາກກາງແລະລະດັບສູງເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບທາງດ້ານການເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຍ້າຍໄປເຂດທີ່ຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ.

ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M (Savills) ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີງົບປະມານຈຳກັດຕ້ອງຊອກຫາຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ດົງນາຍ ແລະ ລອງອານ.

ຈາກ​ອີກ​ແງ່​ມຸມ​ໜຶ່ງ, ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຄ່າ​ເຊົ່າ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຂອງ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ​ແມ່ນ 4,7%, ​ເກີນ​ກວ່າ 3,7% ຂອງ​ນະຄອນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແລະ 3,6% ຂອງ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຢູ່ແຂວງ Binh Duong ແມ່ນສູງ, ສ່ວນຫລາຍແມ່ນຍ້ອນຫ້ອງແຖວລະດັບສູງຢູ່ທີ່ນີ້ມີລາຄາປານກາງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າແມ່ນສູງ ແລະ ອັດຕາຄົນເຂົ້າພັກກໍ່ຄົງທີ່.

​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ແລ້ວ, ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຟຸ່ມ​ເຟືອຍ​ແຕ່​ລະ​ແຫ່ງ​ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ສາມາດ​ເຊົ່າ​ໄດ້​ແຕ່ 10-12 ລ້ານ​ດົ່ງ/​ເດືອນ ສຳລັບ​ອາ​ພາດ​ເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາ 15-20 ລ້ານ​ດົ່ງ ສຳລັບ​ອາ​ພາດ​ເມັນ 2-3 ຫ້ອງນອນ. ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຖ້າ​ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ຫຼື ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃນ​ລາຄາ 45 – 50 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ສາມາດ​ເຊົ່າ​ໄດ້​ພຽງ​ແຕ່ 7 – 12 ລ້ານ​ດົ່ງ/​ເດືອນ ​ໂດຍ​ອີງ​ໃສ່​ຈຳນວນ​ຫ້ອງ​ນອນ, ບໍ່​ເວົ້າ​ເຖິງ​ການ​ແຂ່ງຂັນ​ທີ່​ນັບ​ມື້​ນັບ​ຮ້າຍ​ແຮງ.

ປະເຊີນໜ້າກັບກະແສເງິນສົດຢ່າງແຮງ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມເລັ່ງປັບປຸງຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ເພື່ອນຳບັນດາໂຄງການອອກສູ່ຕະຫຼາດໂດຍໄວ. ທ່າ​ອ່ຽງນີ້​ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ຄວາມ​ເກັ່ງ​ກ້າ​ສາມາດ​ຂອງ​ນັກ​ລົງທຶນ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ຫາກ​ຍັງ​ສ້າງ​ໂອກາດ​ທີ່​ດຶງ​ດູດ​ຜູ້​ຊື້​ເຮືອນ ​ແລະ ນັກ​ລົງທຶນ​ໃນ​ປີ 2025 ​ໄດ້​ອີກ​ດ້ວຍ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ມີແຜນຈະເປີດໂຕເມືອງໃນເນື້ອທີ່ 27 ເຮັກຕາ ຢູ່ນະຄອນໃໝ່ບິ່ງເຢືອງ ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025. ນີ້ແມ່ນໂຄງການທຳອິດທີ່ບໍລິສັດຮ່ວມມືກັບ Surbana Jurong (ສິງກະໂປ) ຕາມມາດຕະຖານສີຂຽວ EDGE, ໃນນັ້ນມີບ້ານທາວເວີ 1,656 ຫຼັງ ແລະ ຫ້ອງແຖວສັງຄົມ 1,666 ຫ້ອງ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 700 ລ້ານດົ່ງ.

ຟາດ​ດັ​ດ​ຍັງ​ມີ​ແຜນ​ຈະ​ເປີດ​ນຳ​ໃຊ້​ສອງ​ໂຄງການ​ໃຫຍ່​ຄື Thuan An 1&2 ຢູ່​ແຂວງ Binh Duong ດ້ວຍ​ເນື້ອ​ທີ່​ທັງ​ໝົດ 4,46 ​ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ສວນເຈົ້າອານຸ 1 (1.8 ເຮັກຕາ) ສະໜອງຫ້ອງແຖວ ແລະ ຫ້ອງແຖວ 2.604 ຫ້ອງ, ສວນເຈົ້າອານຸ 2 (2.66 ເຮັກຕາ) ມີຫ້ອງແຖວ 3.270 ຫ້ອງ ແລະ ທາວບ້ານ 16 ຫລັງ. ບັນດາ​ໂຄງການ​ແມ່ນ​ຕັ້ງ​ຢູ່​ບັນດາ​ຖະໜົນ​ສາຍ​ໃຫຍ່​ຄື: ຖະໜົນ​ບິ່ງ​ເຢືອງ, ຝູ໋ລອຍ ​ແລະ ມ້ຽນ​ເຟືອກ - ​ເຕີນ​ວັນ.

ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ An Gia ຈະ​ເປີດ​ຕົວ​ຫ້ອງ​ແຖວ The Gio Riverside 3.000 ຫ້ອງ ​ແລະ 76 ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ນະຄອນ Di An (Binh Duong). ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີເນື້ອທີ່ກວ້າງ 3 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ທາງຫນ້າຂອງເສັ້ນທາງ DT16, ມີການອອກແບບອາພາດເມັນທີ່ດີທີ່ສຸດ: 1 ຫ້ອງນອນ (40 m2, ກວມເອົາ 10%), 2 ຫ້ອງນອນ (ປະເພດ 65 m2, ກວມເອົາ 80%), 2 ຫ້ອງນອນ (ປະເພດ 75 m2, ກວມເອົາ 10%).

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບໂອກາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານ ຟານກົງຈັນ, ຊ່ຽວຊານດ້ານການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນຕົວ, ເນັ້ນໜັກວ່າ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຕ້ອງມີພື້ນຖານຄວາມຮູ້ຄົບຖ້ວນ ແລະ ໃຊ້ເວລາໃນການສະສົມການເງິນ. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບໄວຫນຸ່ມທີ່ຮຽນຈົບຈາກໂຮງຮຽນ, ການຊື້ເຮືອນທັນທີແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍເນື່ອງຈາກຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຈໍາກັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂະບວນການສະສົມທາງດ້ານການເງິນແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້.

ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາຊຸດການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານການເງິນແລະນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ມາພ້ອມກັບການວາງແຜນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໃນໄລຍະຍາວ.

ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ການເຊົ່າເຮືອນແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມແລະເປັນທີ່ນິຍົມໃນຫລາຍປະເທດ. ນີ້​ແມ່ນ​ທາງ​ເລືອກ​ທີ່​ດີ​ທີ່​ສຸດ​ທີ່​ຈະ​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ຊາວ​ໜຸ່ມ​ມີ​ເວລາ​ສະ​ສົມ​ການ​ເງິນ, ພ້ອມ​ທັງ​ຮັບປະກັນ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຊີວິດ. ປະຈຸ​ບັນ, ຕະຫຼາດ​ມີ​ຫຼາຍ​ທາງ​ເລືອກ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ທີ່​ມີ​ຄຸນ​ນະພາ​ບດີ, ຕອບ​ສະໜອງ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ທີ່​ພັກ​ຊົ່ວຄາວ.

"ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການຕັດສິນໃຈຊື້ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງການກົນລະຍຸດການເງິນທີ່ສະຫຼາດ, ບໍ່ວ່າເລືອກຊື້ທັນທີ, ເຊົ່າເຮືອນຫຼືລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກສ່ວນໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະຄົນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນແລະແຜນການສ່ວນບຸກຄົນ, "ທ່ານ Phan Cong Chanh ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html