FDI ສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າໂລກ Savills ທີ່ຈັດພີມມາໃນເດືອນກຸມພາ 2024, ລາຄາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2023 ໃນສູນກາງ ເສດຖະກິດ ທົ່ວໂລກເຊັ່ນສິງກະໂປແລະຮົງກົງ (ຈີນ) ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຕະຫຼາດອື່ນໆ.

ສິງກະໂປຄາດວ່າຈະມີການເຕີບໂຕການເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນອາຊີ- ປາຊີຟິກ ໃນປີ 2023, ໂດຍເພີ່ມຂຶ້ນ 12,3%. ໃນຮົງກົງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 5.9% ໃນປີ 2023. ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2024, ຮົງກົງຈະສືບຕໍ່ເປັນຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນຫຼູຫຼາທີ່ແພງທີ່ສຸດໃນໂລກໂດຍອີງຕາມລາຄາເຊົ່າຕໍ່ຕາແມັດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - FDI ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ — ແຫຼ່ງທຶນ FDI ຈາກບັນດາໂຄງການໃຫຍ່ ແລະ ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຄາດວ່າຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃນອະນາຄົດຂອງຫວຽດນາມ.

ເຊັ່ນດຽວກັບຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ການກັບຄືນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ FDI ແມ່ນປັດໃຈຊຸກຍູ້ການພັດທະນາໃນທາງບວກຂອງຫ້ອງແຖວບໍລິການໃນສອງຕະຫຼາດນີ້.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຂະແໜງການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 4/2023 ຍັງຄົງຄົງຕົວ. ໃນ Q4/2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງ 6,078 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 63 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 1% QoQ ເນື່ອງຈາກໂຄງການ Dolphin Plaza (ຊັ້ນ B) ຢຸດເຊົາການພັດທະນາອາພາດເມັນບໍລິການ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນແຕ່ລະປີ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເນື່ອງຈາກການເຂົ້າມາຂອງ 2 ໂຄງການລະດັບ A Lancaster Luminaire ແລະ L7 West Lake ໃນ H2/2023.

ການຄອບຄອງ ແລະຄ່າເຊົ່າຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວທີ່ດີ. ການຄົ້ນຄ້ວາ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງຫ້ອງແຖວບໍລິການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 83%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ປີກາຍ. ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍບັນລຸ 580.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຄົງຕົວຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, Savills ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 8.200 ຫົວໜ່ວຍ ໃນທ້າຍປີ 2023 ຍ້ອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຊັ້ນ B ແລະ C, ໃນນັ້ນ, ມີ 27 ໂຄງການໃໝ່ ສະໜອງ 840 ຫົວໜ່ວຍ; 85% ເປັນຫ້ອງສະຕູດິໂອ ແລະຫ້ອງແຖວໜຶ່ງຫ້ອງນອນຈາກໂຄງການຊັ້ນ C. ຄ່າເຊົ່າຂອງທຸກຊັ້ນຮຽນ ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຄ່າເຊົ່າຊັ້ນ C ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 8%, ຮອງລົງມາແມ່ນຊັ້ນ B ຢູ່ 5% ແລະ ເກຣດ A ຢູ່ທີ່ 3%. ປີ 2023 ຄອບຄອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 82%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ປີ 2023, ສຳນັກງານສະຖິຕິຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທຶນ FDI ທີ່ຂຶ້ນທະບຽນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃນ 3 ປີຜ່ານມາ ດ້ວຍ 2,9 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 70% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຮ່າໂນ້ຍ ຢູ່ໃນ 5 ແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວ FDI ອັນດັບຕົ້ນຂອງປະເທດ. ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວຊື້ຫຸ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ບັນລຸ 248% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ແລະ ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ດ້ວຍ 2,1 ຕື້ USD, ເທົ່າກັບ 75% ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ໃນນັ້ນ, ຍີ່ປຸ່ນກວມເອົາ 60% ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳຮ່າໂນ້ຍ, ເຮັດໃຫ້ຍີ່ປຸ່ນກາຍເປັນກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - FDI ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ (ຮູບ 2). — ທ່ານນາງ Trinh Huynh Mai, ຮອງຫົວໜ້າກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, ນະຄອນ Savills ຮ່າໂນ້ຍ

ທ່ານນາງ Trinh Huynh Mai, ຮອງຫົວໜ້າກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດມີຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການສູງດ້ານຄຸນນະພາບອາພາດເມັນ, ທີ່ຕັ້ງ, ການບໍລິການຄຸ້ມຄອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມປອດໄພ, ຄວາມປອດໄພ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ. 9 ໂຄງການ, ຜູ້ປະກອບການພາຍໃນ 7 ແຫ່ງຄາດວ່າຈະສະໜອງ 521 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 7 ໂຄງການ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີທ່າອ່ຽງເລືອກເຂດໃຈກາງ ແລະ ຍ້າຍໄປຢູ່ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳອ້ອມຂ້າງ, ສະນັ້ນ, ການສືບຕໍ່ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຫ້ອງແຖວບໍລິການໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.”

"ໃນສະພາບການທີ່ກໍາລັງຟື້ນຕົວແຕ່ການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດ, ພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເປັນປະເພດການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ມີກໍາໄລທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບປະກັນປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ຄຸນນະພາບຊີວິດ, ການບໍລິການດູແລແລະກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ," ນາງ Mai ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: “ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວບໍລິການໄດ້ກັບຄືນມາໃນປີ 2024 ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023 ຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາຫວຽດນາມ ຜ່ານບັນດາໂຄງການ FDI.

ມິນວີ

ທີ່ມາ