FDI ສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills World Research ຈັດພີມມາໃນເດືອນກຸມພາ 2024, ລາຄາເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2023 ໃນສູນກາງ ເສດຖະກິດ ທົ່ວໂລກເຊັ່ນ: ສິງກະໂປແລະຮົງກົງ (ຈີນ) ເຫັນວ່າມີການຂະຫຍາຍຕົວພິເສດເມື່ອທຽບກັບຕະຫຼາດອື່ນໆ.

ສິງກະໂປເຫັນວ່າອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນອາຊີ- ປາຊີຟິກ ໃນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນ 12,3%. ຢູ່ຮົງກົງ (ຈີນ), ຄວາມຕ້ອງການສູງພ້ອມກັນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 5.9% ໃນປີ 2023. ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2024, ຮົງກົງ (ຈີນ) ຈະສືບຕໍ່ເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ຫຼູຫຼາທີ່ສຸດໃນໂລກຕໍ່ຕາແມັດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - FDI ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ. — ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ຈາກບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຄາດວ່າຈະມີຜົນດີຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃນຫວຽດນາມ ໃນອະນາຄົດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕະຫຼາດອື່ນໆໃນພາກພື້ນ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວກໍ່ໄດ້ຮັບການສັງເກດຈາກທັງ ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ການກັບຄືນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດແລະ FDI ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນປັດໃຈຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ດີຂອງຫ້ອງແຖວບໍລິການໃນສອງຕະຫຼາດນີ້.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າຍັງຄົງຄົງທີ່ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023. ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງ 6.078 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 63 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 1% ໃນໄຕມາດທີ່ໜຶ່ງເນື່ອງຈາກໂຄງການ Dolphin Plaza (ຊັ້ນ B) ຢຸດການພັດທະນາການບໍລິການອາພາດເມັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີຕໍ່ປີ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເນື່ອງຈາກການເຂົ້າມາຂອງສອງໂຄງການຊັ້ນຮຽນທີ A, Lancaster Luminaire ແລະ L7 West Lake, ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງ 2023.

ອັດຕາການຄອບຄອງ ແລະລາຄາເຊົ່າພ້ອມໆກັນໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນ Q4 ປີ 2023, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 83%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເປີເຊັນ ທັງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ປີຕໍ່ປີ. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍບັນລຸ 580.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຄົງຕົວຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, Savills ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃຫ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 8.200 ຫົວໜ່ວຍໃນທ້າຍປີ 2023, ຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງຄຸນສົມບັດ Class B ແລະ C. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການໃໝ່ 27 ໂຄງການ ສະໜອງ 840 ຫົວໜ່ວຍ; 85% ແມ່ນຫ້ອງສະຕູດິໂອ ແລະຫ້ອງແຖວໜຶ່ງຫ້ອງນອນຈາກໂຄງການ Class C. ອັດຕາຄ່າເຊົ່າໃນທົ່ວທຸກຊັ້ນຮຽນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. ໂດຍສະເພາະ, ຫ້ອງຮຽນ C ເຫັນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດຂອງປີຕໍ່ປີຢູ່ທີ່ 8%, ຮອງລົງມາແມ່ນ Class B ຢູ່ 5% ແລະ Class A ຢູ່ 3%. ອັດຕາຄອບຄົວທັງໝົດຂອງປີ 2023 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸ 82%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ໃນປີ 2023, ກົມສະຖິຕິຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທຶນ FDI ທີ່ຂຶ້ນທະບຽນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃນຮອບ 3 ປີແມ່ນ 2,9 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 70% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຈັດອັນດັບໜຶ່ງໃນ 5 ຈຸດໝາຍປາຍທາງ FDI ໃນທົ່ວປະເທດ. ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນ ແລະ ການຊື້ຫຸ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ບັນລຸ 248% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ກວມເອົາ 2,1 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ເທົ່າກັບ 75% ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ໃນນັ້ນ, ຍີ່ປຸ່ນກວມເອົາ 60% ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຮັດໃຫ້ປະເທດນີ້ກາຍເປັນກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - FDI ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ (ຮູບ 2). — ທ່ານນາງ Trinh Huynh Mai, ຮອງຫົວໜ້າກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, ນະຄອນ Savills ຮ່າໂນ້ຍ

ທ່ານນາງ Trinh Huynh Mai, ຮອງຫົວໜ້າກົມໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນັກວິຊາການຕ່າງປະເທດມີຄວາມຕ້ອງການສູງກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບອາພາດເມັນ, ທີ່ຕັ້ງ, ການບໍລິການຄຸ້ມຄອງ, ພິເສດແມ່ນຄວາມປອດໄພ, ຄວາມປອດໄພ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ. 3.309 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 9 ໂຄງການ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ປະກອບການພາຍໃນ 7 ຫົວໜ່ວຍຄາດວ່າຈະສະໜອງ 521 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 7 ໂຄງການ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີທ່າອ່ຽງເລືອກທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ ແລະ ມຸ່ງໄປເຖິງເຂດອຸດສາຫະກຳອ້ອມຂ້າງເພື່ອເຮັດວຽກ.

ທ່ານ ນາງ ມາຍ ກ່າວວ່າ: “ໃນສະພາບການຟື້ນຟູຄວາມສາມາດແຕ່ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ສ່ວນນີ້ແມ່ນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເປັນຮູບການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ມີຜົນຕອບແທນທີ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ.

ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: “ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວບໍລິການໄດ້ຟື້ນຕົວໃນປີ 2024 ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023 ຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາຫວຽດນາມ ຜ່ານໂຄງການ FDI.

ມິນວີ

ທີ່ມາ