ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຄົງທີ່, ສະພາບຄ່ອງຍັງບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍ

ໃນບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນສິງຫາທີ່ຈັດພີມມາບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ DKRA Group, ສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າແຮງການຟື້ນຕົວຂອງ ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ໂດຍທົ່ວໄປແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຄຽງຂ້າງບັນດານະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການຕະຫຼາດ, ການປະຕິບັດຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງເຮັດໃຫ້ແຫຼ່ງທຶນ FDI ເຂົ້າ ຫວຽດນາມ ເຂັ້ມແຂງກວ່າອີກ.

8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ໃນທົ່ວປະເທດບັນລຸ 18,15 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນນັ້ນ, ມີ 1.924 ໂຄງການລົງທຶນໃໝ່ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ 8,87 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 69,5% ແລະ 39,7% ຕາມລຳດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ເຫັນໄດ້ວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ກັບຄືນສູ່ຖານະອັນດັບໜຶ່ງ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 1,76 ຕື້ USD.

ອາການຂ້າງເທິງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງຄ່ອຍໆສະແດງເຖິງການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັ້ນແມ່ນເລື່ອງໃນໄລຍະສັ້ນແລະໄລຍະຍາວເພາະວ່າອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດຈະຕ້ອງລໍຖ້າເຖິງກາງປີ 2024 ສໍາລັບການຟື້ນຕົວທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນໄລຍະເວລາປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຍ້າຍອອກໄປຂ້າງຄຽງເພື່ອລໍຖ້າກະແສເງິນສົດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ສະພາບຄ່ອງບໍ່ໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນກໍ່ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍໃນປະເພດສ່ວນໃຫຍ່.

ຕົວຢ່າງ, ດ້ວຍປະເພດອາພາດເມັນ, ປະລິມານການບໍລິໂພກໃຫມ່ພຽງແຕ່ບັນລຸ 84 ຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 87% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ນະໂຍບາຍຂອງສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ, ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະທີ່ຍາວນານ, ເປີດຂອງຂວັນ, ແລະອື່ນໆແມ່ນສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຂ້າງຄຽງ, ມີຫຼາຍຕັນຂອງ flats. — ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ C ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ຮັບການຕອບຮັບຈາກປະຊາຊົນຫຼາຍສົມຄວນ ເຖິງວ່າສະໜອງໄດ້ຈຳກັດກໍ່ຕາມ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 253 ຫົວໜ່ວຍ, ພຽງແຕ່ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ດົງນາຍ ແມ່ນ 2 ທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າ, ກວມ 55% ຍອດຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃນເດືອນ. ໃນນັ້ນ, ໝວດອາພາດເມັນ Class A ກວມເອົາ 25% ໃນຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດ, ແມ່ນສຸມຢູ່ເຂດຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ສ່ວນຫ້ອງແຖວ B ແລະ Class C ຄອງອັນດັບແຖວໜ້າໃນແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງໄດ້ເຫັນສັນຍານຂອງການປັບປຸງເມື່ອທຽບກັບເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ແລະການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍໃນການຕັດສິນໃຈເປີດເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ລະດັບລາຄາຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນມີການຜັນແປຫຼາຍປານໃດ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບບາງທຸລະກຳຍັງຫຼຸດລົງແຕ່ 50 – 150 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການສົ່ງອອກຊ້າ, ໄລຍະເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍໝົດອາຍຸການ.

ກ່ຽວກັບເຮືອນຊານ-ເຮືອນວິນລາ, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນຜ່ານມາ, ບັນລຸ 100 ຫົວໜ່ວຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວເລກນີ້ມີພຽງແຕ່ປະມານ 33% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ດົ່ງນາຍ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າການສະໜອງໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດໃນປະເພດນີ້, ກວມ 68%.

ການຊົມໃຊ້ໄດ້ດີຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນບັນລຸ 34 ຫົວໜ່ວຍ, ແຕ່ມີພຽງ 59% ຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ການຊື້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍໃນເດືອນ. ນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນ ແລະ ແຮງຈູງໃຈໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າຍັງສືບຕໍ່ຖືກນຳໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາຫຼັກ ແລະ ມັດທະຍົມຂອງປະເພດນີ້ບໍ່ເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ ແລະ ສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ພວມດຳເນີນຢູ່.

ສໍາລັບປະເພດທີ່ດິນ, ການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃຫມ່ຂອງປະເພດນີ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງ 2022 ໂດຍມີອັດຕາຫຼຸດລົງ 58% ແລະ 94% ຕາມລໍາດັບ. ສະເພາະໃນເດືອນຜ່ານມາ, ການສະໜອງດິນຕອນໃໝ່ມີພຽງ 95 ໂຄງການ, ແຕ່ການບໍລິໂພກບັນລຸພຽງ 5 ຕອນ. ພິເສດ, ລອງອານ ແມ່ນເຂດຕົ້ນຕໍກ່ຽວກັບການສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການຂາຍໃນເດືອນນີ້ ດ້ວຍອັດຕາ 89% ຍອດຈຳນວນສະໜອງໃໝ່ໃນຕະຫຼາດທັງໝົດ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວຂ້າງຄຽງ, ມີຫຼາຍສີໃນຮູບພາບ 2 — ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນແລ້ວນີ້.

ໃນດ້ານລາຄາຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ມັດທະຍົມຕອນຕົ້ນ ຍັງບໍ່ມີການເໜັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດກໍ່ບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດທີ່ຈໍາກັດ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນໃຫມ່, ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະອື່ນໆໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ສະຖານະການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມກຸ່ມ DKRA ແລ້ວ, ການດັດແກ້ບັນດານະໂຍບາຍກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນລະບຽບກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ແລະ ອື່ນໆ ຄາດວ່າຈະນຳມາເຊິ່ງສັນຍານດີໃຫ້ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ