DNVN - ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ເພີ່ມຂຶ້ນ 59% ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ (2019-2024), ສູງກວ່າຫຼາຍປະເທດເຊັ່ນ: ອາເມລິກາ 54%, ອົດສະຕາລີ 49%, ຍີ່ປຸ່ນ 41%, ສິງກະໂປ 37%...
ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເອົາຊະນະສິ່ງທ້າທາຍ
ທີ່ກອງປະຊຸມ “Vietnam Real Estate (VRES) 2024” ໂດຍ Batdongsan.com.vn ຈັດຕັ້ງໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 3/12 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ທ່ານ ບັກເຢືອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ເວທີເຕັກໂນໂລຊີ Batdongsan.com.vn ຖືວ່າ: ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄລຍະ 30 ປີຜ່ານມາໄດ້ຜ່ານ 5 ຂັ້ນຕອນຄື: ເລີ່ມຕົ້ນ (ກ່ອນປີ 2009), ຂະຫຍາຍຕົວ (2009). (2013-2019), ການເຫນັງຕີງ (2020-2021) ແລະສິ່ງທ້າທາຍ (2022-2024).
ໃນໄລຍະຕົ້ນ, ພາຍຫຼັງຫວຽດນາມເຂົ້າຮ່ວມ WTO, ເງິນທຶນ FDI ເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ບັນດາໂຄງການໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄລຍະການສ້າງຕັ້ງຕໍ່ມາໄດ້ເປັນພະຍານເຖິງຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນວ່າສິນເຊື່ອໄດ້ຖືກເຄັ່ງຄັດ, ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຫຼຸດລົງ.
ນັບແຕ່ປີ 2013 ເປັນຕົ້ນມາ, ດ້ວຍການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍສຳຄັນ 3 ສະບັບ (ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ), ຕະຫຼາດໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຂະຫຍາຍຕົວ, ບັນລຸໄດ້ການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປີ 2020-2021, ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ເຮັດໃຫ້ເກີດການເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.
ທ່ານ ບັກເຢືອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn.
ຈາກປີ 2022, ຕະຫຼາດປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ຫຼາຍດ້ານໃນດ້ານມະຫາພາກ, ດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການເງິນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ນາຍໜ້າປັບປຸງຊື່ສຽງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດ, Batdongsan.com.vn ໄດ້ປະຕິບັດບັນດາວິທີແກ້ໄຂຄື: ຄຸນສົມບັດປະຫວັດສາດລາຄາ, ບັນຊີລາຍການຢັ້ງຢືນ ແລະ ລາງວັນນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VREAA), ຍົກສູງຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ສ້າງຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈ.
“ພາຍຫຼັງ 30 ປີແຫ່ງການພັດທະນາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ເຕີບໃຫຍ່ຂະຫຍາຍຕົວ ແລະ ມີຄວາມຍືນຍົງກວ່າ, ແຕ່ກໍ່ຍັງຕ້ອງຜ່ານຜ່າສິ່ງທ້າທາຍໃນປະຈຸບັນເພື່ອສືບຕໍ່ພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ”.
ເມື່ອຫວນຄືນເບິ່ງຕະຫຼາດໃນ 30 ປີຜ່ານມາ, ທ່ານ ບັກເຢືອງ - ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ຖືວ່າ, ການເໜັງຕີງຂອງມະຫາພາກສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍໄດ້ມີບົດບາດສຳຄັນໃນການສ້າງວົງຈອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ໂດຍຜ່ານການຂຶ້ນແລະລົງແລະການປ່ຽນແປງຫຼາຍ, ຈາກຂັ້ນຕອນທໍາອິດ, ຕະຫຼາດໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ການກັ່ນຕອງແລະກ້າວໄປສູ່ຄວາມຍືນຍົງ. ຕະຫຼາດຕ້ອງການຜະລິດຕະພັນແລະການບໍລິການຈໍານວນຫຼາຍທີ່ປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນການພັດທະນາ.
“ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະໜຶ່ງຈາກປະລິມານໄປສູ່ຄຸນນະພາບ, ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເຖິງອາຍຸ 30 ປີ”, ແຕ່ກໍ່ຍັງຕ້ອງຜ່ານຜ່າບັນດາສິ່ງທ້າທາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເພື່ອໃຫ້ສົມບູນແບບ ແລະ ໝັ້ນຄົງ”.
ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ລື່ນກາຍຫຼາຍປະເທດ
ເນັ້ນໜັກເຖິງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອັງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວທີປາໄສເຕັກໂນໂລຢີ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບບັນຫາລາຄາຂາຍ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຂໍ້ມູນຈາກຄູ່ມືອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ພວມເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ ເມື່ອທຽບໃສ່ ໂລກ .
ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວທີເຕັກໂນໂລຊີ Batdongsan.com.vn.
ສະເພາະ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວຽດນາມ ໃນໄລຍະ 5 ປີຜ່ານມາ ບັນລຸ 59%, ສູງກວ່າຫຼາຍປະເທດເຊັ່ນ: ອາເມລິກາ (54%), ອົດສະຕາລີ (49%), ຍີ່ປຸ່ນ (41%), ສິງກະໂປ (37%)… ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ສູງເຮັດໃຫ້ອັດຕາຄ່າເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວຽດນາມ ເຫຼືອພຽງ 4%, ສ່ວນອີກຫຼາຍປະເທດເຊັ່ນ: ຟີລິບປິນ, ມາເລເຊຍ, ໄທ, ອິນໂດເນເຊຍ, ອາເມລິກາ ມີ 5% ອະສັງຫາລິມະຊັບ-ອົດສະຕຣາລີ ແລະ 7%.
ທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຊີ້ອອກ 3 ປັດໄຈຕົ້ນຕໍທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ: ເສດຖະກິດ , ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ສັງຄົມ.
ທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ຫວຽດນາມ ມີອັດຕາການເຕີບໂຕ GDP ຕໍ່ຫົວຄົນ 34,8%, ສູງກວ່າລະດັບສະເລ່ຍຂອງໂລກ ແລະ ປະເທດກໍາລັງພັດທະນາ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງແລະສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຄ່ອຍໆຄົງຕົວກໍ່ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນຊັບສິນທີ່ເກັບໄວ້ໃນ GDP ຂອງຫວຽດນາມ (32,8%) ແມ່ນຢູ່ໃນ 30 ອັນດັບຕົ້ນຂອງໂລກ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດດ້ວຍອັດຕາກຳໄລທີ່ໂດດເດັ່ນໃນ 10 ປີຜ່ານມາ: ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 197%, ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 137% ຈາກໄຕມາດທີ 1 ປີ 2015 ຫາໄຕມາດ 4 ປີ 2024.
ກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ, ທ່ານ Quoc Anh ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ບັນດາປະເທດກ້າວໜ້ານຳໃຊ້ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິຜົນການເກັບລາຍຮັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດເພື່ອຫຼີກລ່ຽງບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງເມື່ອປະຕິບັດນະໂຍບາຍນີ້.
ປັດໃຈທາງສັງຄົມກໍ່ມີບົດບາດສໍາຄັນ. ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງຄອບຄົວ, ແລະວັດທະນະທໍາທີ່ຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ເຮືອນຍັງຄົງເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2004, ເວລາທີ່ຊາວໜຸ່ມລຸ້ນ 9 ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ 60 ຕາແມັດໃນປີ 2024 ແມ່ນ 25,8 ປີລາຍຮັບ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3 ຕື້ດົ່ງ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຊາວ ຫວຽດນາມ ຍ້ອນໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດສູງ, ສະຖຽນລະພາບ ແລະ ມູນຄ່າສັງຄົມ, ແມ່ນຊັບສິນສຳຄັນຂອງຄອບຄົວ ແລະ ຄົນລຸ້ນຫຼັງ.
ຈາກທັດສະນະມະຫາພາກ, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສ Can Van Luc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຕັ້ງໃຈສ້າງໂຄງປະກອບຄືນໃໝ່; ສຸມໃສ່ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂົງເຂດທີ່ມີທ່າແຮງ, ຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງຂອງກະແສເງິນສົດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໜີ້ສິນ... ເພື່ອຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນ. ພະຍາຍາມຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບມີສະຖຽນລະພາບໃນບາງໂຄງການແລະບາງສ່ວນ, ຍອມຮັບອັດຕາກໍາໄລນ້ອຍກວ່າແຕ່ຍືນຍົງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.
ນອກນີ້, ຕ້ອງສົມທົບກັນຊຸກຍູ້ການຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ໃນນັ້ນບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງຕັ້ງໜ້າຊອກຮູ້ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການ; ຫຼາກຫຼາຍແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ມິນທູ
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
![ການຫັນປ່ຽນ OCOP ດົງນາຍ: [ມາດຕາ 3] ເຊື່ອມໂຍງການທ່ອງທ່ຽວກັບການບໍລິໂພກຜະລິດຕະພັນ OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
(0)