ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກສັນຍານດີຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າ.
ສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ມີ 3,596 ຫ້ອງແຖວໃນ Q2/2023, ເພີ່ມຂຶ້ນ 76% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 125% ຂອງປີຕໍ່ປີ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຈະປະກອບມີ 20,412 ຫ້ອງແຖວ, ໃນນັ້ນຊັ້ນ B ກວມເອົາ 91% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.
ທຸລະກໍາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງ 6% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ແມ່ນ 28%.
ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 18 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນແລະສູງກວ່າ 73% ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2019. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການປັບປຸງຄຸນນະພາບ.
ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 18 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ ແລະ ສູງກວ່າ 73% ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2019. (ພາບ: OD)
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວຍັງຄົງສູງເນື່ອງຈາກການເຄື່ອນຍ້າຍສຸດທິໃນທາງບວກ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນແລະອັດຕາການຕົວເມືອງສູງ.
ກ່ຽວກັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ທ່ານນາງ Do Thi Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າ, ແຂວງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: “ສະພາບຕະຫຼາດທີ່ງຽບສະຫງົບຈະສືບຕໍ່ໄປຈົນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຫລຸດລົງ ແລະ ການສະໜອງໃໝ່ເຂົ້າມາ, ລັດຖະບານ ພວມຜັນຂະຫຍາຍນະໂຍບາຍການເງິນ ແລະ ການເງິນ.”
ສໍາລັບເຮືອນວິນລ່າ/ບ້ານ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາຕໍ່ໄຕມາດຍັງປັບປຸງ. ໃນ Q2 / 2023, ບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ໃນໄຕມາດ, ການສະຫນອງແມ່ນມາຈາກສອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 334% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີ.
ການເຮັດທຸລະກໍາປະຈໍາໄຕມາດປັບປຸງ, ມີ 106 ຫນ່ວຍຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງ 65% ຂອງປີຕໍ່ປີ.
ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4 ຫາກໍ່ເລີ່ມດຳເນີນ, ຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄື: ຮ່ວາງອຽນ, ບັກນິງ . ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ເປີດໃຫ້ສັນຈອນໃນປີ 2027, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ປັດຈຸບັນ. ນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ເຂດຕົວເມືອງພາຍໃນທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຈໍາກັດຫຼາຍຂຶ້ນ.
ກ່ຽວກັບອະນາຄົດຂອງຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາ, ທາວເວີ, ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ພວກຂ້າພະເຈົ້າຄາດວ່າການຟື້ນຟູຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຈາກນະໂຍບາຍ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ, ເພີ່ມຄວາມເຊື່ອໝັ້ນໃຫ້ຜູ້ຊື້.”
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າໄດ້ບັນທຶກຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບສູນການຄ້າແລະພື້ນທີ່ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການໄດ້ກາຍເປັນຄວາມລະມັດລະວັງກັບການຕັດສິນໃຈໃນໄລຍະກາງ.
ໂດຍສະເພາະ, ການສະຫນອງພື້ນທີ່ສູນການຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 2% ຕໍ່ປີ. ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ລາຄາເຊົ່າຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ຕໍ່ປີ.
ພາກສ່ວນໂຮງແຮມ, ອີງຕາມການ Savills Vietnam, ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່ຫຼັງຈາກປີ 2024. ການສະຫນອງໂຮງແຮມເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍມາເປັນ 10,692 ຫ້ອງ.
ການຄອບຄອງຫ້ອງສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ບັນລຸ 62% ໃນ Q2/2023. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 2,5 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງ/ຄືນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ພາຍຫຼັງການຟື້ນຕົວຊ້າລົງ.
ກ່ຽວກັບແງ່ຫວັງຕະຫຼາດໂຮງແຮມຂອງນະຄອນຫຼວງ, ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນຍັງບໍ່ທັນກັບຄືນມາຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ນັກທ່ອງທ່ຽວຈີນຍັງຕ່ຳກວ່າລະດັບປີ 2019. ເຖິງວ່ານະໂຍບາຍວີຊາໃໝ່ຈະສະໜັບສະໜູນການເຕີບໂຕ, ແຕ່ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່ພາຍຫຼັງປີ 2024”.
ທີ່ມາ
(0)