ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່າໃດໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ?

ຈາກ 20 ລ້ານກວ່າດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2014, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມາຮອດປະຈຸບັນໄດ້ລື່ນກາຍ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຫ່າງໄກຂອງຫຼາຍຄົນ.

Báo Lạng Sơn•13/09/2025

ເພີ່ມຂຶ້ນສາມເທົ່າໃນ 10 ປີ

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ມີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຫ່າງໄກຈາກຫຼາຍຄົນ. ຈາກຫຼາຍກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນປີ 2014, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3 ເທົ່າ, ລື່ນກາຍລະດັບ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills ແລະ CBRE). ໂດຍສະເພາະ:

ປີ 2014 ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່, ເມື່ອຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງຢູ່ປະມານ 22 ລ້ານດົ່ງ/m², ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນ 25 ລ້ານດົ່ງ/m². ຮອດປີ 2015, ແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດເລີ່ມຖອກທ້ອງເຂົ້າຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ, ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ປະກາດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 24 ລ້ານດົ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ 27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ໃນປີ 2025, ລາຄາອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະບັນລຸລະດັບສູງສຸດເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນໄລຍະ 2016 – 2017, ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 26 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 30 ລ້ານດົ່ງເປັນ 33 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນໄລຍະທີ່ນັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍຄົນໄດ້ເປີດໂຄງການໃໝ່ທີ່ມີສະຖານະທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ສ້າງຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈໃຫ້ຜູ້ຊື້.

ປີ 2018, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງຫຼາຍໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່, ລະດັບລາຄາໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຄື: ຮ່າໂນ້ຍ 32 ລ້ານ, ໂຮ່ຈີມິນ 38 ລ້ານດົ່ງ/m². ຮອດປີ 2019, ຄວາມຕື່ນເຕັ້ນໃນບັນດາຂະແໜງການລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງໄດ້ຍູ້ລາຄາຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຂຶ້ນເຖິງ 36 ລ້ານ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 42 ລ້ານດົ່ງ/m².

ໃນປີ 2020, ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງແຕ່ລາຄາບໍ່ຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເກືອບ 48 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແລະການລົງທຶນຍັງຄົງຢູ່.

ຈາກ 2021 ຫາ 2022, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຮ່າໂນ້ຍ ຈາກ 46 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເປັນ 54 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ພາຍໃນ 2 ປີ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈາກ 55 ຫາ 63 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຫດຜົນແມ່ນມາຈາກການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການເຄັ່ງຄັດຂອງກົດຫມາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. Savills ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະນີ້, ຕະຫຼາດເລີ່ມມີທ່າທາງທີ່ບໍ່ເປັນລະບຽບ, ສະພາບຄ່ອງໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນປີ 2023, ນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຈະເຮັດໃຫ້ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຊ້າລົງ, ແຕ່ລາຄາຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບັນລຸປະມານ 62 ລ້ານດົ່ງ/m², ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 70 ລ້ານດົ່ງ/m², ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານທີ່ດີ ແລະ ບັນດາເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວຈະບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m² ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, 80 ລ້ານດົ່ງ/m² ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ແລະ ໃນກາງປີນີ້ - 2025, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະບັນລຸລະດັບສູງສຸດເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ຕາມຂ່າວສານຮ່ວາຮວາ).

ດັ່ງນັ້ນ, ພາຍໃນ 10 ປີ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສາມເທົ່າ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້ສໍາລັບປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ຄວາມຝັນຂອງການຕົກລົງແມ່ນໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫ່າງໄກສອກຫຼີກ

ຕາມຂ່າວ CBRE ແລ້ວ, ນັບແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ຈຳນວນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຫຼຸດລົງກວ່າ 70% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະ 2016 – 2019. "ການສະຫນອງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງທັງຫມົດ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ," ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung - ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE Vietnam ໄດ້ວິເຄາະ.

ເຫດຜົນອື່ນແມ່ນມາຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນ. ແຕ່ປີ 2022, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດຈະເຄັ່ງຕຶງ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງເພີ່ມລາຄາຂາຍເພື່ອກວມເອົາຄ່າລະດົມທຶນ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແມ່ນ 12-13% ຕໍ່ປີ, ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແລະໃນທີ່ສຸດພາລະດັ່ງກ່າວຖືກໂອນໄປສູ່ລາຄາຂາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທີ່ດິນແລະວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຍັງສ້າງຄວາມກົດດັນ. ຕາມກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປແລ້ວ, ດັດຊະນີລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງໄລຍະ 2014 – 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 50%. Savills ເຊື່ອວ່າລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງ. ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ 1 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຖະໜົນວົງວຽນ 3 ຫຼື ທາງດ່ວນ ຮ່າໂນ້ຍ- ລາວ ກາຍ ລ້ວນແຕ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເທົ່າເຄິ່ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. "ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄປໃສ, ລາຄາທີ່ດິນປະຕິບັດຕາມ" ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ກ່າວວ່າ.

ໃນແງ່ຂອງຄວາມສົດໃສດ້ານ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ. ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນການສະຫນອງ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ລາຄາອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7% ຕໍ່ປີໃນ 3-5 ປີຂ້າງຫນ້າ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະຫຍາຍຕົວ.

ຂະນະທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 3 ເທົ່າໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ແຕ່ລາຍຮັບຂອງຄົນງານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 6 – 7% ຕໍ່ປີ. ອັນນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງເປີດກວ້າງ. ຕາມທະນາຄານ ໂລກ ແລ້ວ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນຂອງຫວຽດນາມໃນປີ 2014 ບັນລຸປະມານ 2.000 USD, ຮອດປີ 2024 ຈະບັນລຸ 4.300 USD, ໝາຍຄວາມວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າ. ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນສາມເທົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ເທົ່າໃນບາງສ່ວນໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ໂຄງການ “1 ລ້ານອາພາດເມັນທາງສັງຄົມ” ທີ່ລັດຖະບານສົ່ງເສີມແມ່ນຄາດວ່າຈະສ້າງຄວາມສົມດຸນ, ແຕ່ຄວາມຄືບຫນ້າຍັງຊ້າ. ຖ້າຫາກບັນຫາສະໜອງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂະແໜງການກາງ ແລະ ຕ່ຳສຸດບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ໃນ 5 – 10 ປີຂ້າງໜ້າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍູ້ແຮງຄວາມໄຝ່ຝັນໃຫ້ແກ່ຊາວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/gia-can-ho-tang-the-nao-trong-10-nam-qua-5058847.html