ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ບັນທຶກບັນດາກໍລະນີທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່.

ຕ້ອງຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ, ເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ສ້າງສະຖິຕິ, ກວາງບິ່ງ ພວມປະມູນຂາຍດິນ 128 ຕອນ, ດ້ວຍມູນຄ່າ 560 ລ້ານດົ່ງ... ແມ່ນຂ່າວຫຼ້າສຸດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

Bất động sản mới nhất: Phân lô bán nền. (Nguồn: Dân trí)

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ກຳນົດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ປຸກສ້າງເຮືອນເອງ, ແບ່ງດິນເປັນຕອນຂາຍຢູ່ເຂດ, ເມືອງ, ຕົວເມືອງພິເສດຊັ້ນ I, II, III ແລະ ມີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. (ທີ່ມາ: Dan Tri)

ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນ

ຕາມສະຖິຕິຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ຮອດເດືອນທັນວາ 2023, ທົ່ວປະເທດຈະມີ 902 ເຂດຕົວເມືອງ. ສະຖິຕິຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບລະບຽບການຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍດິນໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ເຊິ່ງຈະມີຜົນສັກສິດໃນຕົ້ນປີ 2025.

ສະເພາະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງ ກຳນົດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ປຸກສ້າງເຮືອນເອງ, ແບ່ງດິນເປັນຕອນຂາຍຢູ່ເຂດ, ເມືອງ, ຕົວເມືອງພິເສດຊັ້ນ I, II, III ແລະ ມີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມກົດໝາຍກຳນົດ.

ສຳລັບເຂດທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງແມ່ນອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂທ້ອງຖິ່ນ, ກຳນົດເຂດທີ່ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ດ້ວຍຕົນເອງ.

ກ່ຽວກັບລະບຽບການຫ້າມແບ່ງຍ່ອຍແລະຂາຍທີ່ດິນນີ້, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າໃນປີໜ້າ, ຕະຫຼາດດິນຈະມີການຜັນແປຢ່າງແຂງແຮງ. ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຂາດແຄນ ແລະ ລາຄາອາດຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນລ້ວນແຕ່ສູງໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງຈາກບັນດາໂຄງການທາງການ.

ທ່ານ ດິງເວິນ ກ່າວອີກວ່າ: “ນັກຄາດການຫລາຍຄົນໄດ້ສວຍໂອກາດຊື້ດິນ, ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ແລະ ຍັງຕັ້ງຊື່ຕາມໂຄງການທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າແຂ່ງຂັນກັນປັບລາຄາ, “ຍູ້” ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນລາຄາ, ສ້າງຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານ ດິງກ່າວ, ຢືນຢັນວ່າການຮັດແໜ້ນການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ.

ຕາມຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Dinh Minh Tuan ແລ້ວ, ການຫ້າມແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນຕາມລະບຽບການໃໝ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການແບ່ງຍ່ອຍທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ, ການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດຍັງ “ຫົດຕົວ”, ຊ່ວຍຫລຸດຜ່ອນແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເສຍຫາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ການເຄື່ອນໄຫວຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ໃນໄລຍະທຳອິດ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະບໍ່ໝັ້ນທ່ຽງ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນ 90% ຂອງການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ຕະຫຼາດແມ່ນດິນແບ່ງຍ່ອຍ.

ພາຍຫຼັງລະບຽບການດັ່ງກ່າວຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແລ້ວ, ອາດຈະປະກົດມີເນື້ອທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອຂາຍໃນລາຄາຜ່ອນ, ມາຈາກນັກລົງທຶນທີ່ບັງເອີນ “ຖື” ທີ່ດິນໂດຍມີຈຸດປະສົງແບ່ງ ແລະ ແຍກດິນອອກເພື່ອເອົາກຳໄລ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາຂອງດິນແບ່ງຍ່ອຍທີ່ມີໃບຮັບຮອງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນທີ່ຫ້າມແບ່ງຍ່ອຍຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນ ແລະ ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຄື້ນ “ແລ່ນ” ເພື່ອແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ແບ່ງດິນກ່ອນກົດໝາຍຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ.

ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກດິນແດນຢ່າງເປັນທາງການຈະບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄົນກຸ່ມນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ 2 ແລະ 3, ຈໍານວນນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການລົງທຶນທີ່ດິນແມ່ນມີຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າການລົງທຶນປະເພດນີ້ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສູງ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນ “ຮວບຮວມ” ສິນຄ້າ ແລະ ຂາຍຄືນໃນລາຄາສູງ.

ທ່ານຕວນເນັ້ນໜັກວ່າ: "ເບິ່ງບໍ່ເຫັນໄດ້, ລາຄາຂອງດິນແບ່ງຍ່ອຍຍັງສູງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງດິນທີ່ຄົນຂາຍມາ."

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ການຫ້າມແບ່ງດິນຂາຍຢູ່ 105 ຕົວເມືອງແລະຕົວເມືອງຈະຫຼຸດກຳລັງການຊື້ຢູ່ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້, ແຕ່ດິນໃນຕົວເມືອງຊັ້ນໜຶ່ງຈະດຶງດູດເງິນສົດຫຼາຍກວ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່ານັກລົງທຶນເຫັນຄວາມສ່ຽງພາຍນອກແລະຈະລໍຖ້າໃຫ້ບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແບ່ງເຂດດິນມີສະຖຽນລະພາບ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພິຈາລະນາກັບຄືນສູ່ພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດກາງຍັງຈະດຶງດູດການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ.

ທ່ານ ຕຸ້ຍ ແນະນຳວ່າ: ໃນຂະນະນີ້, ຜູ້ລົງທຶນທີ່ດິນຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ຮອບຄອບ ເມື່ອລົງທຶນໃສ່ຕອນດິນໃນເຂດທີ່ພວມຢູ່ໃນໄລຍະຫັນປ່ຽນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນຕອນຖືກຫ້າມ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າດິນການລົງທຶນມີໃບຢັ້ງຢືນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຍາວ, ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ພັດທະນາຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ, ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນ, ໄພດິນ “ໄຂ້” ແລະ ຈຳກັດການເສຍທີ່ດິນ.

ອັນໃດເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສູງຂຶ້ນ?

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ການສະຫນອງແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປກໍານົດລະດັບໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ລະຄົນສູງກວ່າທີ່ຜ່ານມາ.

ພິເສດແມ່ນຂະແໜງອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ປະສົບກັບບັນຫາລາຄາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນບັນດາປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສ້າງບັນທຶກໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2018, ນະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແຫຼ່ງທຶນແລະການຕັດສິນໃຈຂອງອົງການແລະພະແນກການໃນການຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງຢ່າງຮຸນແຮງ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ. ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 48% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 1 ປີ 2019 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 8 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023 - ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຖືກປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ດັ່ງນັ້ນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງການລົງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະລົງທຶນພຽງແຕ່ຄັ້ງດຽວແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 3-4 ເທົ່າ.

ສາເຫດທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຢຸດຕິຈຸດສູງສຸດແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ ເມື່ອກະແສເງິນກ້ອນໃຫຍ່ “ໄຫຼເຂົ້າ” ຢ່າງແຂງແຮງ ເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຖືຊັບສິນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຕົກຕ່ຳລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າກໍ່ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວຕ່າງປະເທດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຫຼື ນັກສຶກສາຕ່າງປະເທດທີ່ເຂົ້າມາໃນນະຄອນຫຼວງເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຍັງບໍ່ພຽງພໍ, ຂາດເຂີນສິນຄ້າເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ຕາມຈິດໃຈທົ່ວໄປ, ຄວາມຕ້ອງການຄອບຄອງເຮືອນຂອງຊາວ ຫວຽດນາມ ຍາມໃດກໍ່ສູງ ແລະ ຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ... ບັນດາປັດໄຈດັ່ງກ່າວພ້ອມກັນສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຂອງຕົນບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

VARS ຄິດໄລ່ຮອດປີ 2025, ຄາດວ່າພົນລະເມືອງຮ່າໂນ້ຍຈະບັນລຸ 9 ລ້ານຄົນ, ດ້ວຍອັດຕາຕົວເມືອງຄາດວ່າຈະບັນລຸ 62%. ດັ່ງນັ້ນ, ຮອດປີ 2025, ປະຊາກອນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງຈະບັນລຸປະມານ 5.580.000 ຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4.138.500 ຄົນໃນປີ 2022; ເທົ່າກັບປະມານ 120,000 ຄົວເຮືອນໃນຕົວເມືອງໃຫມ່ໃນແຕ່ລະປີ.

ຂະນະດຽວກັນ, VARS ໄດ້ຍົກອອກຂໍ້ມູນຈາກແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2021-2025 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຍອດຄວາມຕ້ອງການໄລຍະ 2022-2025 ແມ່ນ 185.200 ເຮືອນ; ໃນນັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 166,600 ຫ້ອງ. ໃນຂະນະທີ່ຕົວຈິງຂອງອາພາດເມັນເປີດໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໃນປີ 2023, ການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດຈະບັນລຸໄດ້ປະມານ 11.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເທົ່າກັບ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ສະເພາະໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຕະຫຼາດທັງໝົດຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ພຽງແຕ່ 3.000 ຫ້ອງເທົ່ານັ້ນ.

ສະນັ້ນ, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2025, ສະເລ່ຍແລ້ວ, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຍັງຂາດເຂີນຫ້ອງແຖວປະມານ 50.000 ຫ້ອງຕໍ່ປີ. ຂະນະດຽວກັນ, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ອອກໃບອະນຸຍາດໃໝ່ແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ປະຊາຊົນຍັງລັງເລໃຈທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ ເພາະຢ້ານວ່າຖ້າລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ມີເງິນພໍຊື້ເຮືອນອີກ; ໂດຍສະເພາະໃນປັດຈຸບັນທີ່ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາ "ສາມາດ" ໃນຕະຫຼາດ.

ໃນປີ 2023, ການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດຈະບັນລຸໄດ້ປະມານ 11.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເທົ່າກັບ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. (ພາບ: HA)

ກໍລະນີທີ່ອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຫວຽດນາມ

ມາດຕາ 17 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025) ໄດ້ກຳນົດບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາອົງການ ແລະ ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ, ໃນນັ້ນມີ:

ບັນດາອົງການເສດຖະກິດທີ່ມີການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດລົງທຶນເຂົ້າໃນບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ບັນດານິຕິກຳອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ;

ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ສາຂາ, ຫ້ອງການຜູ້ຕາງໜ້າວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ, ກອງທຶນລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ແລະ ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດຢູ່ຫວຽດນາມ (ຕໍ່ໄປນີ້ເອີ້ນວ່າອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງປະເທດ);

ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຫວຽດນາມ.

ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຫວຽດນາມ, ລວມທັງຫ້ອງແຖວ ແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໂດຍຜ່ານຮູບແບບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ອົງການທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ ໂດຍຜ່ານການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ;

ການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b ແລະ ຈຸດ c ຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ ອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍຜ່ານການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນການຄ້າຈາກນັກລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຮັບຂອງຂັວນ ຫຼື ສືບທອດເຮືອນການຄ້າໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ທີ່ບໍ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຕ້ອງການປ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 16 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້;

ການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b ແລະ ຈຸດ c, ຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ໂດຍຜ່ານການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນຈາກອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງປະເທດ ແລະບຸກຄົນທີ່ມີເຮືອນແລ້ວຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຈຸດ b ຂອງຂໍ້ນີ້.

ແຂວງກວາງບິ່ງ ພວມຈະປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 128 ຕອນ.

ແຂວງກວາງບິ່ງຈະປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 128 ຕອນຢູ່ເມືອງກວາງແທງ, ເມືອງບາໂດນ ແລະ ເມືອງດົ່ງໂຮຍໃນເດືອນພຶດສະພາໜ້າ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕ່ຳສຸດແມ່ນ 560 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ສູງສຸດແມ່ນເກືອບ 6 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 7 ພຶດສະພານີ້, ຢູ່ ເມືອງ ບາໂດນ , ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 50 ຕອນ ໂດຍຄະນະບໍລິຫານງານຄຸ້ມຄອງທຶນພັດທະນາ ແລະ ການລົງທຶນຂອງເມືອງບາໂດນ.

50 ຕອນທີ່ປະມູນໄດ້ແມ່ນດິນຢູ່ຊົນນະບົດທີ່ມີການນໍາໃຊ້ໃນໄລຍະຍາວ. ດິນຕອນດັ່ງກ່າວເປັນຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຢູ່ອາໃສລຽບຕາມເສັ້ນທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 12A ຫາກຸ່ມບ້ານກາງຂອງພາກໃຕ້, ເມືອງບາດອນ.

ເນື້ອທີ່ດິນ 160-240 ຕາແມັດ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 560 ລ້ານດົ່ງເຖິງກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ກຳນົດເວລາຮັບເອກະສານລົງທະບຽນ ແລະ ປະມູນແມ່ນ 4:30 ໂມງແລງ. ວັນທີ 4 ພຶດສະພານີ້, ພິທີປະກາດປະມູນຈະດຳເນີນໄປຢູ່ຫໍສະພາປະຊາຊົນຕາແສງກວາງຮ່ວາ, ເມືອງບາໂດນ.

ຕອນບ່າຍວັນທີ 13/5, ຢູ່ເມືອງ ບ່າໂດນ, ສູນບໍລິການປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບແຂວງ ກວາງບິ່ງ ໄດ້ສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 10 ຕອນໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 13/5.

ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນຂາຍແມ່ນດິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງທັງໝົດ, ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກຂອງເຂດບ້ານດົງມົວ, ຕາແສງ ກວາງທ້ວນ, ເມືອງບາໂດນ.

ເນື້ອທີ່ແຕ່ລະຕອນແມ່ນ 160.8-237 m2/ຕອນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 746 ລ້ານດົ່ງ ຂຶ້ນເຖິງ 1,3 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ກຳນົດເວລາຮັບເອກະສານປະມູນ ແລະ ປະມູນແມ່ນເວລາ 4:30 ໂມງແລງ. ວັນທີ 10 ພຶດສະພານີ້, ຢູ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງກວາງຕຸ້ງ.

ການປະກາດລາຄາທີ່ໄດ້ຈ່າຍຈະຈັດຂຶ້ນຢູ່ຫໍສະພາປະຊາຊົນຕາແສງ ກວາງຕຸ້ງ.

ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 16/5, ຢູ່ ຕາແສງ ກວ໋າງແຣກ , ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 42 ຕອນຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ກວາງຟຸກ.

42 ຕອນເປັນດິນຢູ່ຊົນນະບົດ, ມີການນຳໃຊ້ໃນໄລຍະຍາວ; ຂຶ້ນກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກຂອງເຂດວາງແຜນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບ້ານນ້ຳລານ, ຕາແສງ ກວາງຝູ.

ເນື້ອທີ່ 200-303.6 m2/ຕອນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 680 ລ້ານດົ່ງ ຂຶ້ນເຖິງເກືອບ 1,4 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ການປະມູນແມ່ນດໍາເນີນການໂດຍການລົງຄະແນນສຽງທາງອ້ອມພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຄັ້ງໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາສະຫມັກ. ກຳນົດເວລາສົ່ງໃບສະໝັກ ແລະ ໃບປະມູນແມ່ນເວລາ 16:30 ໂມງແລງ. ວັນທີ 13 ພຶດສະພານີ້, ຢູ່ທີ່ສຳນັກງານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຕາແສງ ກວາງຟູ.

ພິທີປະກາດລາຄາຈ່າຍດັ່ງກ່າວຈະຈັດຂຶ້ນຢູ່ຫໍສະພາປະຊາຊົນຕາແສງ ກວາງຟຸກ.

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 13/5, ຢູ່ ນະຄອນ ດົ່ງໂຮ່ຍ , ສູນບໍລິການປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບແຂວງ ກວາງບິ່ງ ແລະ ຄະນະຄຸ້ມຄອງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກໍ່ສ້າງນະຄອນ ກວາງບິ່ງ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 26 ຕອນ.

ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຂຶ້ນກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການຂອງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ສູນບໍລິຫານຄຸ້ມຄອງເຂດ ດຶກນິງດົງ.

ເນື້ອທີ່ 126-331.5 m2/ຕອນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 1,4 ຕື້ຫາກວ່າ 5,9 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ເວລາລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ ແລະ ລົງຄະແນນສຽງແມ່ນຮອດເວລາ 4:30 ໂມງແລງ. ວັນທີ 10 ພຶດສະພານີ້, ການປະກາດການປະມູນຈະຈັດຂຶ້ນຢູ່ຫ້ອງວ່າການສູນບໍລິການປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບແຂວງກວາງບິ່ງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html