ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍສູງຂຶ້ນແຕ່ “ຊື້ຢູ່ທຸກແຫ່ງບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມສຳເລັດ”

ການພັດທະນາປະສົມຂອງທີ່ດິນ suburban ແລະທ້ອງຖິ່ນ

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນດ້ານຄວາມສົນໃຈ ແລະ ທຸລະກຳ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ຍັງເປັນພຽງການປັບປຸງທ້ອງຖິ່ນໃນບາງຂົງເຂດ, ພິເສດແມ່ນບັນດາແຂວງພາກເໜືອ.

ຢູ່ບາງເມືອງຢູ່ນອກນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສະເພາະລາຄາດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 81%, ຈາກລາຄາສະເລ່ຍ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາດິນຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 53%, ຈາກລາຄາສະເລ່ຍ 41 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນເປັນ 63 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາດິນຢູ່ແຂວງ ແທງອ໋າ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 90%, ຈາກລາຄາສະເລ່ຍ 21 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເປັນການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ເທົ່ານັ້ນ, ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເຂດນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຜິດປົກກະຕິ.

ກ່ຽວກັບຄວາມຜິດປົກກະຕິນີ້, ຂໍ້ມູນການສໍາຫຼວດຂອງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍກວ່າ 500 ຄົນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 38% ຂອງນາຍຫນ້າກ່າວວ່າລາຄາປະມູນທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິແມ່ນຍ້ອນ Fomo ແລະການຄາດເດົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, 29% ກ່າວວ່າການປ່ຽນແປງຂອງກົດຫມາຍໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ 21% ກ່າວວ່າກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດແມ່ນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກົງກັນຂ້າມກັບລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີບ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະກົດການຕັດຂາດ ແລະ ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນຂອງແຂວງຍັງຄົງເກີດຂຶ້ນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຜົນສະທ້ອນເຖິງປະຊາຊົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສ່ວນຫຼຸດໄດ້ແຄບລົງເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ຕົວຢ່າງ, ມີກໍລະນີຕັດການສູນເສຍ 40-50% ກ່ອນ, ໃນປັດຈຸບັນມັນແມ່ນປະມານ 20%.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ບໍ່ແມ່ນການຊື້ທີ່ດິນທັງຫມົດແມ່ນປະສົບຜົນສໍາເລັດ

ເມື່ອໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານ Le Dinh Chung, ສະມາຊິກຄະນະເຮັດວຽກດ້ານການຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ເດືອນເມສາເປັນຕົ້ນມາ, ບັນດານັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນການໄປຊື້ດິນຢູ່ບາງເຂດທີ່ລາຄາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

Giá đất nền ven Hà Nội tăng vọt nhưng không phải mua đâu cũng thắng - 1 — ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເລີ່ມຊື້ດິນເພື່ອກ້າວໄປໜ້າ (ພາບປະກອບ: ດວງຕາ).

ຄົນເຫຼົ່ານີ້ມີທ່າອ່ຽງກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າທາງໂຄ້ງ, ເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ອີງຕາມກົດຫມາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023, ການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນ 105 ເມືອງແລະຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ແງ່ດີແມ່ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ, ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ຕະຫຼາດດິນແດນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍແລະບໍ່ໄດ້ແຜ່ລາມໄປຍັງແຂວງແລະທ້ອງຖິ່ນອື່ນ. ມັນບໍ່ຮອດໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025 ທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນຫຼາຍບ່ອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດການຟື້ນຕົວຂອງທຶນໃນໄລຍະກາງຢ່າງຫນ້ອຍ 1-3 ປີ, ແທນທີ່ຈະ surfing.

ທ່ານຮັບຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງ, ແລະຄວາມສ່ຽງອາດຈະເກີດຂຶ້ນ. ສະນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນຢາກລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້, ຄວນຊອກຫາເຂດ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ມີການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ທີ່ດີ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບຸກຄົນນີ້ເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຄວນ "ເອົາໄຂ່ທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໃສ່ໃນກະຕ່າຫນຶ່ງ", ຊື້ເປັນຈໍານວນຫຼາຍໃນເວລານີ້, ແຕ່ຄວນເລືອກໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາທີ່ດີຫຼືສະຖານທີ່ທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ພຽງພໍ.

"ກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ 3 ສະບັບນີ້ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ມາປະມານ 2 ເດືອນແລ້ວ ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ. ສະນັ້ນ, ມັນຍັງຄົງຕ້ອງໃຊ້ເວລາສໍາລັບກົດໝາຍທີ່ຈະເຈາະຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະເຫັນຜົນກະທົບຢ່າງຊັດເຈນ", ທ່ານ ຈູງ ກ່າວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນກວກແອງ ຕີລາຄາທ່າແຮງຂອງຕອນດິນ ແຕ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າ “ຊື້ຢູ່ບ່ອນໃດຈະຊະນະ” ແຕ່ຂຶ້ນກັບແຕ່ລະເຂດ ແລະ ແຕ່ລະຄັ້ງ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ກ່ອນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນ, ພວກເຂົາຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ມູນແລະວິເຄາະຂໍ້ມູນການວາງແຜນທີ່ຖືກຕ້ອງ.

“ມີນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນທີ່ “ໂດດລົງ” ຍອດດິນຕອນ ແລະ ຖືກປະໄວ້ດ້ວຍໜ້າຕາບໍ່ດີ ເພາະຊື້ມາແຕ່ເຫັນວ່າຍາກໃນການຂາຍ ຫຼື ຕ້ອງຕັດຂາດທຶນ ຖ້າຕ້ອງການເງິນດ່ວນ, ເນື້ອທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຕາມການສຳຫຼວດເຫັນວ່າຍັງມີບາງພື້ນທີ່ທີ່ງຽບສະຫງົບ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ”.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ມັນຈະບໍ່ມີຈົນກ່ວາໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນເສດຖະກິດແລະຜົນຜະລິດ, ດິນຕອນສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕີລາຄາວ່າ ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນສັກສິດ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງນັບແຕ່ການສະໜອງໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກຳ. ພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ພັດທະນາໃນທິດທາງໃນທາງບວກຫຼາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການຂອງພະຍາດທີ່ດິນ, ລາຄາ virtual, ແລະສ້າງຄື້ນຟອງຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm