ລາຄາເຮືອນທີ່ແພງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ການແກ້ໄຂຄວາມຝັນຂອງການຕົກລົງແມ່ນຫຍັງ?

ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນປີ 2025, ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ສະນັ້ນ, ໂອກາດດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຈຶ່ງນັບມື້ນັບຢູ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫນຶ່ງຫຼັງຈາກທີ່ອື່ນ

ທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າງນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ G Home ກ່າວໃນລາຍການໂອ້ລົມສົນທະນາ “ສູດການຂາຍເຮືອນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ” ຂອງ ໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃໝ່ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນແມ່ນພຽງແຕ່ຄວາມຝັນຂອງຄົນທຳມະດາເທົ່ານັ້ນ, ເມື່ອມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງມາຮອດປັດຈຸບັນ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຫຼາຍໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ. ພາບ: ເຢືອງມິງ

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລ້ວ, ຖ້າຜູ້ຊື້ເກັບເງິນໄດ້ 100 ລ້ານດົ່ງໃນແຕ່ລະປີ, ຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາເຖິງ 25 ປີເພື່ອມີອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໃນຕົວເມືອງ. ຈາກສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນຈາກນັກລົງທຶນຈະເປັນກຸນແຈທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຄອບຄົວຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍຕົນເອງຍັງມີບັນຫາຫຼາຍ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ແບ່ງປັນວ່າ: “ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນໜີ້ຕົ້ນຕໍ ແລະ ໂຄງການຂະຫຍາຍການຊໍາລະແມ່ນຍັງບໍ່ທັນຄົບຊຸດສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍປົກກະຕິ, ລູກຄ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຜ່ອນເປັນໄລຍະເວລາ 10-15 ປີ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບໍ່ແມ່ນອຸປະສັກພຽງແຕ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ອີງຕາມ CBRE, ການສະຫນອງອາພາດເມັນແມ່ນຫຼຸດລົງ. ໃນປີ 2023, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີພຽງແຕ່ 8.000 – 10.000 ຫົວໜ່ວຍ. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີພຽງແຕ່ 1/4 ຂອງເວລາກ່ອນໂລກລະບາດ.

“ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ຂາດເຂີນ ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຍັງສູງ, ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 19%.

ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ "ຮ້ອນ" ໃນປີ 2025, ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ຈໍາກັດ. ໂດຍສະເພາະ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາຈະກວມເອົາເຖິງ 70% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງແມ່ນແລ້ວມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ການແກ້ໄຂການຕົກລົງ

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung ແລ້ວ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະໃນການຊື້ເຮືອນໃຫ້ປະຊາຊົນ, ຫຼາຍປະເທດໃນ ໂລກ ພວມປະຕິບັດຮູບແບບການໃຫ້ເຊົ່າເປັນຂອງຕົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະສະເຫນີຂາຍເຮືອນ, ນັກລົງທຶນຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ 2-3 ປີ. ຫຼັງຈາກຫມົດອາຍຸ, ລູກຄ້າມີສິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຄືນ.

“ສຳລັບຜູ້ທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມເຮັດວຽກ ແລະ ບໍ່ມີວຽກເຮັດງານທຳທີ່ໝັ້ນຄົງ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີເວລາຫຼາຍໃນການສະສົມຄະແນນສິນເຊື່ອເພື່ອກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລູກຄ້າຍັງຈະເຂົ້າໃຈໂຄງການຕື່ມອີກພາຍຫຼັງທີ່ເຊົ່າມາເປັນເວລາ 3 ປີ,” ນາງ ຢຸງ ແບ່ງປັນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ຢູ່ປະເທດພັດທະນາ, ນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງໂຄງການສະເພາະໃຫ້ເຊົ່າ. ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະມີລາຄາພື້ນທີ່ເລັກນ້ອຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕັດຫ້ອງຮັບແຂກ. ໃນທາງກັບກັນ, ໂຄງການຈະມີພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເຊັ່ນ: ຫ້ອງສະຫມຸດ, ບ່ອນເຮັດວຽກ, ແລະອື່ນໆ. ຂໍຂອບໃຈກັບການເພີ່ມປະສິດທິພາບນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າຂອງອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ. ຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈເຊົ່າໄລຍະຍາວ 20-30 ປີ.

“ພວກເຮົາຄວນເຮັດຕາມທ່າອ່ຽງຂອງໂລກ ແລະ ຖືວ່າການເຊົ່າເຮືອນເປັນປົກກະຕິ, ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງເພື່ອສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ລູກຫຼານ,” ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE ຫວຽດນາມ ກ່າວວ່າ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງນາມ ແລ້ວ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 1 ລ້ານຫຼັງກໍ່ແມ່ນວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເປີດໂອກາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບໃໝ່ໄດ້ “ແກ້ໄຂ” ເງື່ອນໄຂຫຼາຍຢ່າງໃນການຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຊັ່ນ: ແກ້ໄຂຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຈົດທະບຽນຄົວເຮືອນ, ເພີ່ມລະດັບລາຍຮັບຕ່ຳສຸດ...

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານນາມກ່າວວ່າ, ນະໂຍບາຍຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າຈາກຝ່າຍທຸລະກິດ. ອ້າງເຖິງຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ G Home ກ່າວວ່ານັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຈະຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງພື້ນທີ່ໂຄງການເພື່ອເຊົ່າ, ຫຼັງຈາກ 5 ປີ, ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ປະຊາຊົນບໍ່ສົນໃຈກັບອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້.

“ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນ, ບໍ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແມ່ນປະມານ 100.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຢູ່ບັນດາແຂວງແມ່ນ 30.000 – 50.000 ດົ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ທຸກເງື່ອນໄຂເພື່ອຊົມໃຊ້ນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ ແລະ ຕ້ອງໃຫ້ເຊົ່າຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງປີ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html