ການຄ້າອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

(ແດນຈີ) - ນາຍໜ້າບາງຄົນໃຫ້ຮູ້ວ່າ ການຄ້າອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາຂາຍ.

ທຸລະກໍາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງ?

ເຖິງວ່າໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ, ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງ - ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນໂຄສະນາເຊີນລູກຄ້າມາຊື້ອາພາດເມັນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີທຸລະກຳໃດໆ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຖິງແມ່ນຈະປ່ຽນແປງທຸກມື້.

"ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ລາຄາຂາຍກໍ່ສູງຫຼາຍ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ປະມານ 4-5 ຕື້ດົ່ງ, ບາງຄົນຄິດວ່າລາຄາສູງເຮັດໃຫ້ນາຍໜ້າໄດ້ຜົນປະໂຫຍດ ເພາະຄ່ານາຍໜ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ ລາຄາກໍ່ສູງເກີນໄປ, ຄົນຢາກຊື້ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີທຸລະກຳໜ້ອຍຫຼາຍ, ອາພາດເມັນ 2 ເດືອນຜ່ານມາບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້."

ອີງຕາມພຣະອົງ, ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວໃນປັດຈຸບັນພຽງແຕ່ໄປເບິ່ງຮອບໆແລະລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຈົ້າຂອງຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາຂາຍເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

ຕາມທ່ານ ຫວູຕຸ່ງ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ, ການຄ້າອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ. ເຫດຜົນແມ່ນລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນຢູ່ໃນຈິດໃຈທີ່ລໍຖ້າແລະເບິ່ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນທີ່ວາງຂາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້ທັງຫມົດແມ່ນລາຄາສູງ, ບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່. ປະຈຸບັນ, ໃນສາງຂອງຫົວໜ່ວຍຂອງທ່ານ Tung, ໃນນັ້ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ.

"ຫ້ອງແຖວສອງຫ້ອງນອນລາຄາ 2.8-3 ຕື້ດົ່ງຈະປິດບັນຊີໄວ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຫ້ອງແຖວລາຄາ 5 ຕື້ດົ່ງຂຶ້ນໄປແມ່ນໄດ້ຂາຍມາດົນແລ້ວ ແຕ່ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນລາຄາສູງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຂາຍ. ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຂາຍອາພາດເມັນໃນລາຄາສູງສຸດ, ດັ່ງນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

Giao dịch chung cư tại Hà Nội giảm mạnh - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ຕົວຢ່າງ, ທ່ານ ຕ່ອງທິຟ໋ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຄິ່ງເດືອນກ່ອນນີ້, ທ່ານໄດ້ແນະນຳລູກຄ້າຄົນໜຶ່ງໃຫ້ຊື້ຫ້ອງແຖວ 67 ຕາແມັດ ຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕື໋ລຽມ (ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍມູນຄ່າ 4,5 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອລູກຄ້ານຳມາຝາກ, ເຈົ້າຂອງກໍ່ປ່ຽນໃຈຢາກຂາຍດ້ວຍເງິນ 4,8 ຕື້ດົ່ງ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີການຕົກລົງ, ລູກຄ້າປະຕິເສດທີ່ຈະຊື້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ປະຊາຊົນມີຈິດໃຈ FOMO ຫນ້ອຍ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ນັກຂ່າວ Dan Tri, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນພຽງແຕ່ຮ້ອນຂຶ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ລື່ນກາຍຈຸດສູງສຸດ.

"ຂ້ອຍມີກຸ່ມຫມູ່ເພື່ອນທີ່ທຸກຄົນມີລາຍໄດ້ສູງ, ແຕ່ເບິ່ງລາຄາອາພາດເມັນໃນປັດຈຸບັນ, ພວກເຂົາທັງຫມົດຄິດວ່າພວກເຂົາສູງເກີນໄປ, ບໍ່ສົມກັບມູນຄ່າ, ແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງ".

ອີງຕາມພຣະອົງ, ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນສູງເກີນໄປ, ດັ່ງນັ້ນປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ວາງແຜນການຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້.

ທ່ານ Toan ຄາດຄະເນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບລາຄາອາພາດເມັນທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນທັນທີ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເງິນເພື່ອຫຼຸດລາຄາເພື່ອຂາຍຢ່າງໄວວາ.

ຕາມທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເລື່ອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫົວເລື່ອງ “ຮ້ອນ” ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກປະຊາຊົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນເລື່ອງການຂຶ້ນລາຄານັ້ນ, ແມ່ນບໍ່ໄດ້ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ມີການຄາດຄະເນ, ມີຜົນກຳໄລ, ສວຍໃຊ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການເພື່ອເກັບຊື້ສິນຄ້າ, ເພີ່ມລາຄາໃຫ້ສູງຂຶ້ນ, ແລະ ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງ.

ລາວເຊື່ອວ່າຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນໄດ້ເຢັນລົງຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນມີ FOMO ຫນ້ອຍ (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະຂາດຫາຍໄປ). ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອລະດັບໃໝ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ, ຈະຍາກທີ່ລາຄາຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງແກ້ໄຂບັນຫາສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການບໍ່ໄດ້.

"ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບ, ການສ້າງຂໍ້ມູນທີ່ສັບສົນຈາກນັກຄາດຄະເນສ້າງການສະຫນອງ virtual ແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາໃນຕະຫຼາດຂາຍຄືນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຈ່າຍເງິນໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງປຽບທຽບລາຄາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ອນທີ່ຈະຊື້," ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຫລຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ຄວນມານະພະຍາຍາມຍູ້ແຮງການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຄຸ້ມຄອງການສະໜອງຢ່າງມີປະສິດຕິຜົນ ໂດຍນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືການວາງແຜນ, ດັດສົມການວາງແຜນ, ຈັດສັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນສະອາດໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທັນທີທີ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນໄລຍະຍາວ, ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອາພາດເມັນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍທົ່ວໄປ, ຕ້ອງມີການເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງແຂງແຮງຈາກລັດ. ພິເສດແມ່ນຕ້ອງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາເດີນທາງຈາກເຂດດາວທຽມຫາຕົວເມືອງສັ້ນລົງ, ການສະໜອງຈາກເຂດຊານເມືອງຈະຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm