ລາຄາເຮືອນກໍ່ແພງຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ມີລາຍໄດ້ສູງກໍ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

ລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາທີ່ພັກອາໃສຢູ່ໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ກຸ່ມທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງ 20% ຂອງປະຊາກອນທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງສຸດ, ຕາມການຈັດປະເພດໂດຍຫ້ອງການສະຖິຕິທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້, ຖ້າພິຈາລະນາຕາມກົດລະບຽບທີ່ລາຄາເຮືອນບໍ່ເກີນ 1/3 ຂອງລາຍໄດ້.

ສະເພາະຜົນການສຳຫຼວດລະດັບຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາກອນປີ 2023 ຂອງກົມສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, 20% ກຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບສູງສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບ 14,47 ລ້ານດົ່ງ/ຄົນ/ເດືອນ. ຕົວເລກນີ້ຢູ່ນະຄອນດ່ານັງແມ່ນ 13,8 ລ້ານດົ່ງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 13,26 ລ້ານດົ່ງ, ຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ 13,9 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນ 18,38 ລ້ານດົ່ງ.

ແນວໃດກໍດີ, ເມື່ອປະເຊີນໜ້າກັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ແມ່ນແຕ່ກຸ່ມນີ້ກໍ່ປະສົບກັບອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ.

ຄາດວ່າແຕ່ລະຄົວເຮືອນມີ 2 ຄົນທີ່ມີອາຍຸການເຮັດວຽກຢູ່ໃນກຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບສູງສຸດ, ໃນນັ້ນລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມນີ້ແມ່ນປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ/ຄອບຄົວ, ເທົ່າກັບປະມານ 360 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ.

ຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນສູງສຸດ ຖ້ານຳໃຊ້ກົດເກນການເງິນທົ່ວໄປວ່າ ຄ່າເຮືອນບໍ່ເກີນ 1/3 ຂອງລາຍຮັບແມ່ນປະມານ 6,7 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເທົ່າກັບປະມານ 80 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວການຄ້າແຕ່ລະແຫ່ງຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ມີລາຄາແຕ່ 40 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຢູ່ກັບເນື້ອທີ່ ແລະ ສ່ວນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ (ປະມານ 60 m2) ຈະມີມູນຄ່າປະມານ 2,5 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ.

ລາຄາເຮືອນແພງເກີນໄປ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງກໍ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. (ພາບປະກອບ: ມິນດຶກ).

ຖ້າກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບສູງນີ້ຊື້ອາພາດເມັນ 60 ຕາແມັດໃນລາຄາປະມານ 3,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ກູ້ຢືມເງິນ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ (ຄື 2,45 ຕື້ດົ່ງ) ໃນອັດຕາດອກເບັ້ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ, ເງິນເດືອນຈະປະມານ 25-27 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 30 ລ້ານກວ່າດົ່ງຕໍ່ປີ.

VARS ຢືນຢັນວ່າ: “ ດ້ວຍເງິນຈ່າຍສູງສຸດ 80 ລ້ານດົ່ງ/ປີ, ກຸ່ມນີ້ເກືອບບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ ,” VARS ຢືນຢັນ.

ທ່ານ Tran Van Nghia (ຈາກ ເມືອງ Nam Dinh ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງຄອບຄົວຢາກມີເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກ. ທ່ານຫງວຽນຢາວແລະພັນລະຍາມີວຽກເຮັດງານທຳທີ່ໝັ້ນທ່ຽງດ້ວຍລາຍຮັບປະມານ 35 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ປະຢັດເງິນແຕ່ 10-12 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ປະຈຸບັນ, ລາວ ແລະ ພັນລະຍາໄດ້ເກັບກູ້ໄດ້ປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ພວມພິຈາລະນາຊື້ອາພາດເມັນແບບຜ່ອນຜັນຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກການສໍາຫຼວດທັງຫ້ອງແຖວໃຫມ່ແລະເກົ່າ, ລາວພົບວ່າລາຄາແມ່ນສູງ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຄອບຄົວ. ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ອາພາດເມັນໃຊ້ແລ້ວມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ, 2 ຫ້ອງນອນຢູ່ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ ແລະ ຮ່າດົງ ມີລາຄາປະມານ 3 – 4 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

“ ດ້ວຍເງິນທີ່ໄດ້ເກັບມ້ຽນໄວ້, ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ຂ້ອຍຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ດ້ວຍເງິນເກີນລາຍເດືອນ, ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍບາງຄັ້ງກໍ່ບໍ່ມີເງິນພໍທີ່ຈະຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍໃຫ້ທະນາຄານ .

ຫນຸ່ມດີຕໍ່ສູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເມື່ອທຽບໃສ່ເງິນເດືອນສະເລ່ຍ ແລະ ລາຄາເຮືອນນັບແຕ່ອະດີດຮອດປະຈຸບັນ, ເຫັນວ່າໄວໜຸ່ມ ຫວຽດນາມ ຍາມໃດກໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ເຮືອນ. ການຄິດໄລ່ຂອງເວທີ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດ້ວຍລາຄາເຮືອນ ແລະ ລາຍຮັບສະເລ່ຍໃນປີ 2004, ລຸ້ນ 7X ຕ້ອງການລາຍຮັບປະມານ 31,3 ປີ ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ 60 m2 ດ້ວຍມູນຄ່າປະມານ 600 ລ້ານດົ່ງ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂລະດົມອັດຕາດອກເບ້ຍ 7,4%.

ຫຼັງຈາກ 10 ປີ, ໃນປີ 2014, ລຸ້ນ 8X ຍັງຕ້ອງການລາຍໄດ້ 22.7 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບັ້ຍລະດົມໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 6%.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຄົນລຸ້ນ 9X ຕ້ອງການລາຍຮັບ 25,8 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນເທິງນີ້ດ້ວຍລາຄາ 3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນເງື່ອນໄຂລະດົມດອກເບ້ຍ 4,5%.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ ຕີລາຄາວ່າ: “ ເຖິງວ່າຈຳນວນປີລາຍຮັບ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຕາມເວລາ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຊາວໜຸ່ມທຸກລຸ້ນຄົນຍັງຕ້ອງເຮັດວຽກໜັກເປັນເວລາດົນນານເພື່ອສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ ”.

ໄວໜຸ່ມຫວຽດນາມທຸກລຸ້ນຄົນຍັງຕ້ອງອອກແຮງມາເປັນເວລາດົນນານເພື່ອສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ດ້ວຍຕົນເອງ. (ພາບປະກອບ: AI)

ຕາມທ່ານ ໂດວັນທາກ - CEO ຂອງ Dova Land ແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ສຳລັບຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ດ້ວຍລາຍຮັບສະເລ່ຍ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ການຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຖ້າບໍ່ມີແຫຼ່ງເງິນອື່ນໆຫຼືຕ້ອງຮັບເອົາອາໄສຢູ່ຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງນະຄອນ.

ຕາມທ່ານ ແທງເຊີນແລ້ວ, ເພື່ອຈະມີອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນ, ລາຍຮັບຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງບັນລຸຢ່າງໜ້ອຍ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ນີ້ແມ່ນລະດັບລາຍຮັບທີ່ສູງ, ໄກເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ກ່າວເຕືອນວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເກີນລາຍຮັບຈາກຄ່າແຮງງານ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງຄວາມດັນຕໍ່ປະກັນສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຊຸກຍູ້ການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເງິນທີ່ຄາດຄະເນມັກຈະລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ເຂົ້າໄປໃນການຜະລິດແລະທຸລະກິດ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະມູນຄ່າເງິນຕາ.

ທ່ານກ່າວວ່າ " ຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະຂັດຂວາງການຄາດເດົາແລະຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ນໍາໄປສູ່ການສິ້ນສຸດຂອງອຸໂມງສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ ,".

ນອກນີ້, ທ່ານ ວໍຊິງຕັນ ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຜະລິດ, ດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ເສດຖະກິດມະຫາພາກ. ຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດທັງໝົດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ບັນຫາເຮືອນຢູ່ທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບຫວຽດນາມເທົ່ານັ້ນ. ຫຼາຍເມືອງໃຫຍ່ໃນໂລກຍັງປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນນີ້ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການໄຫຼເຂົ້າຂອງຜູ້ເຂົ້າເມືອງ.

ຈ່າງອານ