ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະກໍາພາກເຫນືອເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນ

ຄວາມດຶງດູດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ໃນພາກເຫນືອ

ໃນເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນທາງພາກເໜືອໄດ້ດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໃຫຍ່ທີ່ສຸດເຂົ້າໃນຂະແໜງການຜະລິດ ດ້ວຍ 3,4 ຕື້ USD, ເທົ່າກັບ 63% ໃນຈຳນວນໂຄງການຜະລິດ FDI ທີ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນໃໝ່ ດ້ວຍ 238 ໂຄງການໃໝ່.

ໃນນັ້ນ, ແຂວງ ບັກຢາງ ກວມເອົາ 20% ຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຈົດທະບຽນໃໝ່ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າ 1,06 ຕື້ USD, ໃນນັ້ນມີການລົງທຶນໃສ່ໂຮງງານ Fulian Precision Technology ຂອງສິງກະໂປ ມີມູນຄ່າ 621 ລ້ານ USD ແລະ ໂຄງການຂອງບໍລິສັດ LONGi Green Energy Technoly ມີມູນຄ່າ 140 ລ້ານ USD. ບັກນິງ ຢືນອັນດັບທີ 3 ໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ ໃນການດຶງດູດ FDI ເຂົ້າໃນການຜະລິດ ດ້ວຍ 9% ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ ມີມູນຄ່າ 486 ລ້ານ USD.

ກ່ຽວກັບຂະແໜງການລົງທຶນ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ອຸປະກອນໄຟຟ້າກວມເອົາຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ທີ່ຂຶ້ນທະບຽນໃໝ່ໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ໃນການຜະລິດ ດ້ວຍ 21%, ເປັນມູນຄ່າ 1,14 ຕື້ USD. ຖັດມາແມ່ນ ອຸດສາຫະກຳ ຄອມພິວເຕີ, ເອເລັກໂຕຼນິກ ແລະ ໄຟຟ້າ ດ້ວຍທຶນລົງທຶນທັງໝົດກວມເອົາ 20% ແລະ ຜະລິດຕະພັນຢາງພາລາ ແລະ ຢາງ ກວມເອົາ 15%.

ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຮູບການໄດ້ປຽບດ້ານການແຂ່ງຂັນ 1 — ຮູບປະກອບ. (ທີ່ມາ: DK)

ໂດຍພາກພື້ນ ເສດຖະກິດ ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າ, ຢູ່ເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອ, ບັນດາຂະແໜງການຕົ້ນຕໍທີ່ໄດ້ຮັບທຶນລົງທຶນໃໝ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນຄອມພິວເຕີ, ເອເລັກໂຕຼນິກ ແລະ ໄຟຟ້າ, ກວມ 19% ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຂອງທັງພາກພື້ນ; ຮອງລົງມາແມ່ນອຸປະກອນໄຟຟ້າ (15%); ຢາງພາລາ ແລະ ຜະລິດຕະພັນຢາງພາລາ 5% ແລະ ພາຫະນະຈັກ 4%. ຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ເຂດເສດຖະກິດພາກໃຕ້, ພາບພົດແມ່ນກົງກັນຂ້າມເມື່ອຜະລິດຕະພັນຢາງພາລາ ແລະ ຢາງມີຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ກວມ 10% ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນທົ່ວພາກພື້ນ, ຜະລິດຕະພັນໂລຫະກວມ 4% ແລະ ນ້ຳດື່ມກວມປະມານ 3%.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຜະລິດແລະພະລັງງານແສງຕາເວັນຍັງສັງເກດເຫັນວ່າມີການຫັນໄປສູ່ພາກເຫນືອ. 3 ໃນຈຳນວນ 5 ໂຄງການການຜະລິດອັນດັບໜຶ່ງໃນເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອໃນປີ 2022 ແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແສງຕາເວັນ. ໃນຈໍານວນ 30 ຜູ້ຜະລິດຜະລິດຕະພັນແສງຕາເວັນໃນທົ່ວປະເທດ, 77% ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອ ແລະ ມີພຽງແຕ່ 23% ໃນເຂດເສດຖະກິດພາກໃຕ້.

ໃນນັ້ນ, Trina Solar ແມ່ນນັກລົງທຶນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ດ້ວຍໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າ 275 ລ້ານ USD ຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳ Yen Binh, ແຂວງ Thai Nguyen. ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກຈີນ, ຮົງກົງ ແລະສິງກະໂປ. ໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2023, ບໍລິສັດຜະລິດໂມດູນແສງຕາເວັນ Thornava Solar ຂອງອາເມລິກາ ກໍ່ໄດ້ເລີ່ມຜະລິດຢູ່ໂຮງງານທີ່ທັນສະໄໝ ດ້ວຍກຳລັງການຜະລິດ 1 ກິກາວັດຕໍ່ປີ ຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳ Que Vo, ແຂວງ ບັກນິງ .

ໃນປີ 2023, ກຸ່ມເອກະຊົນຫວຽດນາມ AD Green ໄດ້ເປີດໂຮງງານຜະລິດພະລັງງານໄຟຟ້າ 3 ກິກາວັດ ດ້ວຍມູນຄ່າ 45 ລ້ານ USD, ຜະລິດແຜງແສງຕາເວັນອອກສູ່ຕະຫຼາດພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 8 ເຮັກຕາຢູ່ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ ອານນິງ, ເມືອງ ຕຽນຫາຍ, ແຂວງ ໄທບິ່ງ.

ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າຫຼັກໃນເຂດພາກເໜືອແມ່ນຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແໜງທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ ລວມທັງເຄື່ອງເອເລັກໂຕຼນິກ ແລະ ຄອມພິວເຕີ, ລົດໃຫຍ່, ເຄື່ອງຈັກ ແລະ ອຸປະກອນ ແລະ ການຜະລິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແສງຕາເວັນ ໂດຍມີຜູ້ເຊົ່າເປັນບໍລິສັດຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda ແລະ Vinfast.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ເຊົ່າຕົ້ນຕໍຢູ່ພາກໃຕ້ແມ່ນວິສາຫະກິດປຸງແຕ່ງຜະລິດຕະພັນຢາງພາລາ ແລະ ຢາງ, ອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ, ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ ແລະ ເຄື່ອງຕ່ຳແຜ່ນຕັດຫຍິບ - ອຸດສາຫະກຳທີ່ຖືກປະເມີນວ່າມີມູນຄ່າເພີ່ມຕ່ຳ.

ທ່ານ Thomas Rooney, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສ, ບໍລິການທີ່ປຶກສາດ້ານອຸດສາຫະກຳ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ເຂດເສດຖະກິດພາກເຫນືອມີທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ, ມີການເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດພາຍໃນ ແລະ ສາກົນເປັນຢ່າງດີ.

5 ປີຜ່ານມາ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢູ່ເຂດນີ້ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ດ້ວຍບັນດາໂຄງການທາງດ່ວນເຊື່ອມຕໍ່ 3 ທ່າເຮືອໃຫຍ່ຄື: ທ່າເຮືອ Hai Phong, ທ່າເຮືອນ້ຳເລິກ Lach Huyen ແລະ ທ່າເຮືອ Cai Lan. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຂດເສດຖະກິດພາກເຫນືອເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແຫນງການທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ, ດຶງດູດຫຼາຍໂຄງການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນອຸປະກອນປະກອບລົດໃຫຍ່, ອົງປະກອບເອເລັກໂຕຣນິກແລະຜະລິດຕະພັນພະລັງງານແສງຕາເວັນ.

ທ່ານ Thomas Rooney ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າ ເຂດເສດຖະກິດພາກເຫນືອ ຖືວ່າເປັນຈຸດໄດ້ປຽບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງບັນດານັກລົງທຶນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຍາດແຍ່ງເອົາບັນດາເສັ້ນທາງນໍາເຂົ້າ-ສົ່ງອອກທີ່ສຳຄັນຂອງຫວຽດນາມ ຜ່ານແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍສິນຄ້າໄປຮັບໃຊ້ຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງຢ່າງສະດວກອີກດ້ວຍ”.

ຄ່າເຊົ່າສູງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນ

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam, ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2023, ພາກເໜືອໄດ້ບັນທຶກ 68 ໂຄງການສວນອຸດສາຫະກຳ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດເຖິງ 12.000 ເຮັກຕາ. ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍບັນລຸ 83%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 81% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນສະເລ່ຍບັນລຸ 138 USD/m2/ຮອບການເຊົ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 102 USD/m2/ຮອບການເຊົ່າ.

ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນ, ຮູບທີ 2 — ອັດຕາພາສີທີ່ດິນຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນຂອງເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອເມື່ອທຽບໃສ່ກັບພາກໃຕ້. (ພາບ: DP)

ໃນນັ້ນ, ແຂວງ ບັກນິງ ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນໃຫຍ່ທີ່ສຸດເພີ່ມຂຶ້ນ 48% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022, ບັນລຸ 156 USD/m2/ວົງຈອນ, ຍ້ອນຄວາມສົນໃຈໃໝ່ຂອງບັນດາບໍລິສັດເອເລັກໂຕນິກ ແລະ ຜູ້ສະໜອງທີ່ມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງຢູ່ນອກຈີນ.

Hung Yen ເພີ່ມຂຶ້ນ 45% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ບັນລຸ 132 USD/m2/ວົງຈອນການເຊົ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບັນດາແຂວງທີ່ສຳຄັນຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງແຂວງ Hai Duong (ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%, ບັນລຸ 101 USD/m2/ວົງຈອນການເຊົ່າ), Hai Phong (ເພີ່ມຂຶ້ນ 28%, ບັນລຸ 129 USD/m2/ວົງການເຊົ່າ).

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການສະໜອງໂຮງງານທີ່ມີຄວາມພ້ອມໃນເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອໄດ້ບັນລຸ 3,5 ລ້ານຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ໃບຕາເວັນ (NLA) ແລະຍັງເຫຼືອປະມານ 618,000 m2 ຂອງ NLA. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 4.8 USD/m2/ເດືອນ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ) ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2023. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງບັນດາໂຮງງານ ແລະ ຄັງສິນຄ້າໃນພາກເໜືອໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 83% ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ແຂວງຫາຍຟອງ ແລະ ບັກນິງ.

ຕາມທ່ານ John Campbell, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າບໍລິການອຸດສາຫະກຳ, Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອໄດ້ລື່ນກາຍສອງຕົວ, ຫຼຸດຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນຂອງເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອເມື່ອທຽບໃສ່ເຂດເສດຖະກິດພາກໃຕ້, ລາຄາດິນທີ່ສູງຂຶ້ນອາດຈະກີດຂວາງວິສາຫະກິດຜະລິດເຄື່ອງຈັກເອເລັກໂຕຣນິກ, ລົດຍົນ ແລະ ແສງຕາເວັນໃໝ່.

ທີ່ມາ