ຫວຽດນາມກາຍເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງທີ່ປອດໄພ, ດຶງດູດການລົງທຶນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ

ໃນສະພາບການຜັນແປຢ່າງແຂງແຮງຂອງເສດຖະກິດໂລກ ແລະ ພູມສາດການເມືອງ, ການເຄື່ອນໄຫວຂອງຊັບສິນແມ່ນມີການເຄື່ອນໄຫວ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງເລືອກເຟັ້ນບັນດາຈຸດໝາຍປາຍທາງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕ້ອງຮັບປະກັນຊີວິດການເປັນຢູ່ ແລະ ຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

Báo Lào Cai•09/07/2025

ຈາກຕົວເມືອງແບບດັ້ງເດີມໄປສູ່ປະເທດທີ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ເປັນມິດ, ພູມສັນຖານຂອງການຈັດສັນຊັບສິນແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງວ່ອງໄວ. ໃນທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນແມ່ນຈຸດໝາຍທີ່ມີທ່າແຮງຖ້າຫາກຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດ, ປັບປຸງເງື່ອນໄຂນະໂຍບາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຄຸນນະພາບຊີວິດ.

ຄຸນນະພາບຊີວິດແລະເງື່ອນໄຂການລົງທຶນຈະສ້າງຄວາມດຶງດູດ.

ໃນຍຸກຂອງການກະແຈກກະຈາຍຂອງ ເສດຖະກິດ ໂລກ, ທ່າອ່ຽງຂອງ "ໃກ້ໆ" (ການໂອນກິດຈະກໍາການຜະລິດຫຼືການບໍລິການໄປຍັງປະເທດເພື່ອນບ້ານຫຼືພາກພື້ນທີ່ໃກ້ຊິດກັບຕະຫຼາດຜູ້ບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍ) ແລະ "onshoring" (ການຜະລິດຢູ່ສະຖານທີ່) ໄດ້ກາຍເປັນຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍສະເພາະໃນອຸດສາຫະກໍາເຕັກໂນໂລຢີສູງ, AI, ການຜະລິດຊິບແລະສູນຂໍ້ມູນທີ່ຕ້ອງການຊັບພະຍາກອນມະນຸດທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະພະລັງງານທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ສໍາລັບທຸລະກິດ, ຄວາມສໍາເລັດຍັງຄົງຢູ່ໃນສາມປັດໃຈທີ່ສໍາຄັນ: ຄົນ, ພະລັງງານ, ແລະສະຖານທີ່. ອຸດສາຫະກໍາການຜະລິດແບບພິເສດໃນປັດຈຸບັນຕ້ອງການການເຂົ້າເຖິງຢ່າງໄວວາກັບພອນສະຫວັນທີ່ເຫມາະສົມແລະພະລັງງານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ເຊິ່ງນັບມື້ນັບຂາດແຄນໃນອາຍຸຂອງ AI ແລະການລະເບີດຂອງສູນຂໍ້ມູນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບລະບົບນິເວດທ້ອງຖິ່ນບ່ອນທີ່ຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ, ຄູ່ຮ່ວມງານຍຸດທະສາດ, ແລະຊັບພະຍາກອນສະຫນັບສະຫນູນຢູ່ຮ່ວມກັນແລະປະຕິສໍາພັນຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ຮູບແບບ “ກຸ່ມປະດິດສ້າງ” – ເຊິ່ງ ລັດຖະບານ , ນັກວິຊາການ ແລະ ທຸລະກິດມີການເຊື່ອມໂຍງຢ່າງໃກ້ຊິດ – ຖືວ່າເປັນກຸນແຈສຳຄັນຂອງແຫຼ່ງທຶນໃນອະນາຄົດ. ສູນກາງເຊັ່ນ Silicon Valley (ສະຫະລັດ), ສາມຫລ່ຽມຄໍາ (UK) ຫຼື Greater Bay Area (ຈີນ) ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນສໍານັກງານໃຫຍ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງດໍາລົງຊີວິດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຄົນຊັ້ນສູງທົ່ວໂລກ. ການຕັດສິນລະຫວ່າງຄຸນນະພາບຊີວິດແລະເງື່ອນໄຂການລົງທຶນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມດຶງດູດແບບຍືນຍົງ.

ນອກຈາກປັດໄຈດ້ານການເງິນ, ພວກເຂົາເຈົ້າສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນໃນ "ປັດໄຈອ່ອນ" ເຊັ່ນ: ວັດທະນະທໍາ, ສຸຂະພາບ, ການສຶກສາ , ຊຸມຊົນສາກົນແລະປະສົບການການດໍາລົງຊີວິດ. ດັດຊະນີຄວາມຮັ່ງມີຂອງ Savills Dynamic - ຈັດພີມມາຢູ່ໃນບົດລາຍງານຜົນກະທົບຂອງ Savills ທີ່ຜ່ານມາ - ໄດ້ກໍານົດຕົວເມືອງທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີໃນການດຶງດູດແລະພັດທະນາຊັບສິນເຊັ່ນດຽວກັນກັບກະແສການລົງທຶນຈາກບຸກຄົນແລະທຸລະກິດ.

ທ່ານ Paul Tostevin, ຜູ້ອໍານວຍການຂອງ Savills World Research ກ່າວວ່າ "ໃນສະພາບແວດລ້ອມທາງດ້ານພູມສາດແລະເສດຖະກິດທີ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຂຶ້ນ, ກະແສຄວາມຮັ່ງມີຂອງໂລກກໍາລັງປ່ຽນແປງ, ແລະບຸກຄົນແລະທຸລະກິດທີ່ມີມູນຄ່າສຸດທິສູງກໍາລັງປັບການຕັດສິນໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ແລະດໍາລົງຊີວິດ," Paul Tostevin, ຜູ້ອໍານວຍການຂອງ Savills World Research ກ່າວ. "ປັດໃຈດັ້ງເດີມທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ກະແສຄວາມຮັ່ງມີຂອງໂລກ, ເຊັ່ນນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ, ແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີ, ການມີພະນັກງານທີ່ມີຄວາມຄິດສ້າງສັນຫຼືຊຸມຊົນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໄດ້ເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບທຸລະກິດແລະບຸກຄົນທີ່ຈະຍ້າຍຖິ່ນຖານ, ແລະຈະສືບຕໍ່ມີບົດບາດສໍາຄັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, 'ເອກະລັກທ້ອງຖິ່ນ' ແລະຄຸນນະພາບຊີວິດທີ່ສູງໄດ້ກາຍເປັນປັດໃຈຕັດສິນທາງເລືອກປາຍທາງ."

ບັນດາທ່າໄດ້ປຽບ ແລະ ກາລະໂອກາດຂອງຫວຽດນາມ

ຕາມບົດລາຍງານຂອງອົງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ (ກະຊວງການເງິນ) ແລ້ວ, ເງິນໄຫຼເຂົ້າຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ເຖິງວ່າເສດຖະກິດໂລກພວມຜັນແປໄປຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ (ກະຊວງການເງິນ) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລວມຍອດການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດຢູ່ຫວຽດນາມ ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2025 ບັນລຸ 21,52 ຕື້ USD, ສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ຂະແໜງປຸງແຕ່ງ ແລະ ການຜະລິດສືບຕໍ່ມີບົດບາດນຳໜ້າ, 10,57 ຕື້ USD, ກວມ 57,9% ຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນໃໝ່; ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸ 4,84 ຕື້ USD, ກວມເອົາ 26,5%; ຂະແໜງທີ່ຍັງເຫຼືອບັນລຸ 2,84 ຕື້ USD, ກວມ 30,6%.

Vẻ đẹp Đà Nẵng trong lễ hội pháo hoa quốc tế 2025. — ຄວາມງາມຂອງນະຄອນດານັງ ໃນງານບຸນບັ້ງໄຟດອກສາກົນ 2025.

ທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວຽດນາມ ພວມໝູນໃຊ້ບັນດາປັດໃຈດຶງດູດບັນດາແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວອຸດົມສົມບູນ, ຈາກຈຸດໝາຍຍຸດທະສາດຢູ່ ອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້, ເສດຖະກິດເຕີບໂຕໄວ, ພູມສັນຖານທໍາມະຊາດທີ່ດຶງດູດ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳລົງຊີວິດໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງແທດຈິງ.

ບັນດາຈຸດໝາຍປາຍທາງຄື ດານັງ ແລະ ໂຮ້ຍອານ ພວມພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດລະດັບສູງ, ສະໜາມກ໊ອຟມາດຕະຖານສາກົນ, ສະພາບອາກາດບໍ່ຮຸນແຮງ, ແລະ ຄຸນນະພາບຊີວິດທີ່ດີຂຶ້ນ. ການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຍີ່ຫໍ້ເຊັ່ນ: Nobu Residences ຫຼື Hoiana complex ໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຫັນປ່ຽນຕະຫຼາດຊັ້ນສູງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ສອງສູນເສດຖະກິດສຳຄັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມມີການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຟຸ່ມເຟືອຍ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ມາດຕະຖານສາກົນ, ປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບບັນດາສູນການເງິນໃນພາກພື້ນຢ່າງສະດວກ.

ໃນຂະບວນການຈັດສັນຊັບສິນທົ່ວໂລກ, ຫວຽດນາມ ກຳລັງປະເຊີນໜ້າກັບ “ປ່ອງຢ້ຽມກາລະໂອກາດ” ເພື່ອດຶງດູດບັນດາຄົນຮັ່ງມີ. ດ້ວຍບັນດາທ່າໄດ້ປຽບທາງທຳມະຊາດ ແລະ ທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ, ຫວຽດນາມ ສາມາດກາຍເປັນສູນລົງທຶນ, ການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ຍຸດທະສາດການລົງທຶນໃໝ່ຢູ່ຫວຽດນາມ

ພາຍຫຼັງການຜັນແປຂອງໂລກຫຼາຍຢ່າງແລະການປ່ຽນແປງຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນສະພາບການເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ໂລກພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ຮອບວຽນໃໝ່, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຫັນຍຸດທະສາດຄືນໃໝ່. ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ພາຍຫຼັງການຟົດຟື້ນເປັນເວລາຍາວນານ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບຮູ້ບັນດາສັນຍານຟື້ນຕົວຢ່າງຕັ້ງໜ້າຍ້ອນການປະຕິຮູບດ້ານບໍລິຫານ ແລະ ການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế-tài chính lớn của cả nước. — ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແມ່ນສູນເສດຖະກິດ ແລະ ການເງິນທີ່ສຳຄັນຂອງປະເທດ.

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ຍຸດທະສາດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຈະແຈ້ງໂດຍອີງໃສ່ບັນດາບົດຮຽນສາກົນ ແລະ ສະພາບຕົວຈິງພາຍໃນປະເທດ.

ບົດລາຍງານຜົນກະທົບ 2025 ຂອງ Savills ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວແບບຍືນຍົງທີ່ເຄີຍເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບກາຍເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ນິຍົມໄດ້ຢຸດເຊົາໃນປັດຈຸບັນ. ຜົນກະທົບອັນຍາວນານຂອງພະຍາດລະບາດໂຄວິດ-19, ການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍການເງິນ ແລະເສດຖະກິດໂລກທີ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຢຸດຊະງັກໃນໄລຍະຍາວໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຖືກແບ່ງແຍກ, ຄາດຄະເນບໍ່ໄດ້ ແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແນວຄິດການລົງທຶນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຄົງສູງ, ເຮັດໃຫ້ຜົນຜະລິດພັນທະບັດສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຄາດຫວັງສໍາລັບການແຂງຄ່າຂອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ແຄບລົງ. ຮູບແບບການລົງທຶນແບບຕົວຕັ້ງຕົວຕີ - ເຊິ່ງຂຶ້ນກັບ leverage ທາງດ້ານການເງິນແລະອັດຕາຜົນກໍາໄລ - ບໍ່ຮັບປະກັນປະສິດທິພາບຄືກັບກ່ອນ. ໃນທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ບັນດານັກລົງທຶນຕ້ອງຫັນໄປສູ່ຍຸດທະສາດທີ່ຕັ້ງໜ້າ, ຖືການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດເປັນຫຼັກ, ຄວາມສາມາດການເຄື່ອນໄຫວຊັບສິນ ແລະ ທິດທາງໃນໄລຍະຍາວເປັນພື້ນຖານ.

ພິເສດ, ແຕ່ປີ 2016 – 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫ້ອງການ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍ – ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຍ້ອນການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທັນສະໄໝເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຂັດແຍ້ງທີ່ເກີດຈາກໂລກລະບາດ, ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອທີ່ເຄັ່ງຄັດ ແລະ ເປັນອຸປະສັກທາງກົດໝາຍທີ່ແກ່ຍາວໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະບໍລິສຸດຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍໂຄງການຢຸດສະງັກ ແລະ ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງການລົງທຶນຄ່ອຍໆກາຍເປັນຄວາມລະມັດລະວັງ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ການປະຕິຮູບໂຄງປະກອບໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດ. ການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງແຕ່ເດືອນ 8/2024 ໄດ້ຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດ, ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ - ເປັນປັດໄຈສຳຄັນໃນການດຶງດູດເງິນທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການລົງທຶນສາທາລະນະໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດໃນທົ່ວປະເທດ, ແຕ່ສະໜາມບິນລອງແທ່ງ, ທາງດ່ວນເໜືອ-ໃຕ້ ເຖິງເສັ້ນທາງສາຍໄໝ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຄວາມສະດວກສະບາຍໃນການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂະບວນການໃໝ່ຢູ່ນະຄອນດາວທຽມ.

ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: "ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນຈະດີຂຶ້ນຫຼາຍເມື່ອມີການອະນຸມັດແຜນການ ແລະໂຄງການຕ່າງໆ ສາມາດນໍາໄປໃຊ້ໃນຕະຫຼາດໄດ້. ການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນງ່າຍຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການປະມູນ ແລະຂັ້ນຕອນການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ທີ່ງ່າຍດາຍຈະຊ່ວຍເພີ່ມຈໍານວນທຶນໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ."

ທ່ານຍັງກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດຊານເມືອງຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ສາມາດສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ບັນດາເຂດໃຈກາງ, ແບບຢ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຍີ່ຫໍ້ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ເປັນຢ່າງດີ, ຄ້າຍຄືກັບບາງກອກ ຫຼື ຕາເວັນອອກກາງ, ດຶງດູດບັນດາຄົນຮັ່ງມີທັງຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ - ພິເສດແມ່ນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ນັບມື້ນັບຢືນຢັນສະຖານະພາບສາກົນ.

nhandan.vn

ທີ່ມາ: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html