ການຖອດລະຫັດຄໍາຖາມຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ: ເປັນຫຍັງລາຄາອາພາດເມັນຈຶ່ງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ?

(NLDO)- ວິສາຫະກິດຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໂຄງການທີ່ສູງ, ແຕ່ຕົ້ນທຶນການຜະລິດຕະພັນ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນແມ່ນສູງ, ສະນັ້ນລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

Người Lao Động•23/09/2025

ຕອນບ່າຍວັນທີ 22 ກັນຍາ, ທີ່ກອງປະຊຸມປະຈຳຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ , ຫົວໜ້າຄະນະຊີ້ນຳໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມວ່າ: ເປັນຫຍັງລາຄາອາພາດເມັນຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ?

"ດ້ວຍລາຄາ 70-100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ປະຊາຊົນສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ແນວໃດ?" - ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກ່າວ ແລະ ຮຽກຮ້ອງ ໃຫ້ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ວິສາຫະກິດ ຈົ່ງພ້ອມກັນຕອບສະໜອງ ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ.

ຄຳຖາມດັ່ງກ່າວໄດ້ສຳຜັດກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄລຍະ 1-2 ປີທີ່ຜ່ານມາ: ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສິດຂາຍຢູ່ພາກກາງເກືອບທັງໝົດແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ມີລາຄາສູງ, ດ້ວຍລາຄາທົ່ວໄປສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m².

ການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ຫງວ໋ຽນ ລາວດົງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໂຄງການຢູ່ອ້ອມແອ້ມສູນ Thu Thiem ເຊັ່ນ The OpusK Residence ສະເໜີລາຄາແຕ່ 250-350 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຫ່າງຈາກສູນກາງ 1-2 ກິໂລແມັດ, The Privé ຍັງຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m², Lumiere Midtown ເກີນ 130 ລ້ານດົ່ງ/m², ແລະ Eton Park ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m². ຍ້າຍອອກໄປອີກ, ແມ່ນແຕ່ Vinhomes Grand Park - ເຊິ່ງຖືວ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ "ງ່າຍ", ປະຈຸບັນແມ່ນບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 70 ລ້ານດົ່ງ/m².

ບົດລາຍງານການຕະຫຼາດຂອງບັນດາບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນສູງຫຼາຍ. ສະຖິຕິຂອງກຸ່ມ DKRA ເມື່ອເດືອນ 8/2025 ໄດ້ບັນທຶກວ່າ, ລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ພາກກາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 12 – 18% ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ; ເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 8-10%, ປະຈຸບັນປະມານ 47 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ວ່າ "ຫຼັງຈາກການລວມຕົວຈະມີຜະລິດຕະພັນຫຼາຍຂຶ້ນ, ລາຄາຕ່ໍາ" ປາກົດຢູ່ເລື້ອຍໆໃນພື້ນທີ່ໃກ້ຄຽງ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນຕົວເມືອງເອງ, ລະດັບລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ.

- Ảnh 2. — ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມປະຈຳຂອງຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍຊີ້ແຈງສະພາບການທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຊີ້ອອກວ່າ, ບັນຫາດັ່ງກ່າວຢູ່ໃນຈຸດໝາຍຂອງຜູ້ພັດທະນາເອງ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, “ຄາດວ່າຄາດຄະເນລະດັບກຳໄລສູງເກີນໄປ, ຖ້າຫາກປະຕິບັດບັນດາໂຄງການລະດັບສູງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ບໍ່ສາມາດຕ່ຳໄດ້, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງກວ່າປີກ່ອນທຸກປີ, ຖ້າຫາກສູງກໍຈະສູງຕະຫຼອດໄປ.”

ນອກຈາກນີ້, ທ່ານຍັງຊີ້ອອກວ່າ: ບັນຫາສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກ “ກົນໄກ” ຄື: ການຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນໂຄງການໜັກໜ່ວງ “ເກັບພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສູງ... ຍາກເຮັດໃຫ້ໂຄງການຂາຍຕໍ່າ”. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ແມ່ນ "ຢູ່ໃນທ້ອງຟ້າ" ແລະບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້", ທັງຫມົດແມ່ນເພີ່ມເຂົ້າໃນລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ.

ຕາມທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ່ານໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມການພົບປະກັບລັດຖະບານໂດຍກົງ ແລະ “ເຂົ້າໃຈຄວາມເສຍຫາຍຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ”.

ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ພາໃຫ້ລາຄາລາຄາສູງຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່, ແຕ່ຕົ້ນເຫດທີ່ແກ່ຍາວມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແມ່ນຂາດການສະໜອງໃນພາກສ່ວນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

"ການສະຫນອງແມ່ນຂາດແຄນເພາະວ່າຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາແມ່ນຕິດຢູ່. ຫຼັງຈາກການປະຕິບັດຫຼາຍປີ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ," ລາວເນັ້ນຫນັກວ່າ "ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງໂຄງການທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້."

ທ່ານເຈົາກ່າວວ່າ, ເມື່ອບັນດາຜະລິດຕະພັນຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງທີ່ມີລາຄາກວ່າ 70 ລ້ານດົ່ງ/m², ໂຄງປະກອບການສະໜອງໄດ້ຫັນປ່ຽນ, ສ້າງຮູບແບບຫໍຂຶ້ນລົງ, ໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ກົງກັນໃນຕອນຕ່າງໆ, ຕະຫຼາດບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ສິ່ງທີ່ HoREA ລໍຖ້າຢູ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຜົນກະທົບທາງດ້ານນະໂຍບາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງພໍທີ່ຈະຜ່ອນຄາຍຄໍຂວດ. ທ່ານ ເຈົາ ຫວັງວ່າ, ການປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງກອບກົດໝາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຈະສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ “ໂຄງການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເອື້ອອຳນວຍ” ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ ທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ເມື່ອມີດິນທີ່ສະອາດຫຼາຍຂຶ້ນ, ການສະ ໜອງ ໃໝ່ ກໍ່ຈະເພີ່ມຂື້ນແລະນັ້ນແມ່ນສິ່ງດຶງທໍາມະຊາດເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ," ລາວເວົ້າ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນແມ່ນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຊຸກຍູ້ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງແຂງແຮງ. ທ່ານປະທານ HoREA ສະເໜີວ່າ: “ລັດຖະບານຕ້ອງເລັ່ງລັດໃຫ້ມີຄວາມຄືບໜ້າ, ຊຸກຍູ້ບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເພື່ອສ້າງພື້ນຖານລວມ, ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ມອບເຮືອນໃຫ້ປະຊາຊົນ”.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm