HoREA ສະເໜີລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບການຝາກເງິນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ

ທ່ານ Le Hoang Chau ປະທານບໍລິສັດ HoREA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກ່ຽວກັບບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການຝາກເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຢູ່ໃນເຈ້ຍ” ຫຼືທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ການໃຫ້ 2 ທາງເລືອກນັ້ນຍັງບໍ່ເໝາະສົມ ແລະ ສິ່ງທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດແມ່ນສົມທົບທັງສອງທາງເລືອກເຂົ້າເປັນອັນດຽວ.

ຕາມນັ້ນ, ທ່ານ ຈ່າວ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ສົມທົບກັນໃນທິດທາງວ່າ: “ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບກູ້ເງິນຈາກລູກຄ້າ ເມື່ອເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງມີເງື່ອນໄຂເຂົ້າດໍາເນີນທຸລະກິດ ແລະ ໄດ້ດໍາເນີນທຸລະກໍາຕາມລະບຽບການ ເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ ຫຼື ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ເກັບເງິນຝາກເພື່ອຮັບປະກັນການເຊັນສັນຍາຕາມສັນຍາກັບລູກຄ້າ ເມື່ອໂຄງການມີການອອກແບບພື້ນຖານທີ່ປະເມີນໂດຍອົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ 2 ສະບັບ ແລະ ເອກະສານກໍານົດ. ມາດຕາ 24 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.

ສັນຍາເງິນຝາກຕ້ອງລະບຸລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຍອດຈຳນວນເງິນຝາກສູງສຸດແມ່ນລັດຖະບານກຳນົດແຕ່ຕ້ອງບໍ່ເກີນ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງ, ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງກັບສະພາບການພັດທະນາເສດຖະກິດ- ສັງຄົມ ໃນແຕ່ລະໄລຍະ ແລະ ແຕ່ລະປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ .

ລະບຽບການຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກຈັດໃສ່ໃນການຄຸ້ມຄອງເງິນຝາກສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ. (ພາບປະກອບ: ກົງຮຽວ)

ທ່ານໂຈ່ວໄດ້ວິເຄາະແຕ່ລະທາງເລືອກຢ່າງລະອຽດ. ທາງເລືອກທີ 1 ແມ່ນ: " ນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າພຽງແຕ່ເມື່ອເຮືອນແລະການກໍ່ສ້າງໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂທັງຫມົດສໍາລັບການດໍາເນີນທຸລະກິດແລະໄດ້ດໍາເນີນທຸລະກໍາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍສະບັບນີ້ ."

ດ້ວຍທາງເລືອກນີ້, ຕາມທ່ານ ເຈົາ, ຈຸດປະສົງຂອງ “ການຝາກເງິນເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ”, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພາຍຫຼັງສັນຍາໄດ້ລົງນາມແລ້ວ, ບໍ່ຄ່ອຍມີກໍລະນີທີ່ຜູ້ຝາກເງິນຖືກ “ຫລອກລວງ” ໂດຍຜູ້ຮັບເງິນຝາກ ເພາະວ່າສັນຍາມັກຈະຖືກກວດກາຢ່າງໃກ້ຊິດໂດຍພາກສ່ວນຕ່າງໆ ແລະ ປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ. ແລະໃນເວລາທີ່ສັນຍາໄດ້ຖືກປະຕິບັດ, "ເງິນຝາກ" ມັກຈະຖືກຫັກອອກຈາກການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນຂອງທຸລະກໍາ.

ທາງເລືອກທີ 2 ຄື: “ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຕາມການຕົກລົງກັບລູກຄ້າ ເມື່ອໂຄງການມີການອອກແບບພື້ນຖານທີ່ປະເມີນໂດຍອົງການຂອງລັດ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນມີເອກະສານໜຶ່ງກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 24 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.

ສັນຍາເງິນຝາກຕ້ອງລະບຸລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ເງິນຝາກສູງສຸດແມ່ນ ລັດຖະບານ ກຳນົດແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງ, ຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃນແຕ່ລະໄລຍະ ແລະ ແຕ່ລະປະເພດຊັບສິນ .

ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ແຜນການນີ້ແມ່ນເພື່ອແນໃສ່ “ຝາກເງິນເພື່ອຮັບປະກັນການລົງນາມໃນສັນຍາ”. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ, ຜູ້ຝາກເງິນມັກຈະ "ຫລອກລວງ" ໂດຍຜູ້ຮັບເງິນຝາກແລະບໍ່ປະຕິບັດ "ສັນຍາ", ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຜູ້ຝາກ.

" ປະຈຸບັນ, ທັງ "ທາງເລືອກ 1" ແລະ "ທາງເລືອກ 2" ແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ສະນັ້ນມັນຈໍາເປັນຕ້ອງປະສົມປະສານທັງສອງທາງເລືອກເຂົ້າໄປໃນຫນຶ່ງ, ຄວບຄຸມ "ເງິນຝາກ" ກັບ "ການລົງນາມໃນສັນຍາ" ຫຼື "ເງິນຝາກ" ກັບ "ການຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ" ເພື່ອປົກປ້ອງສິດແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງລູກຄ້າທີ່ຊື້, ເຊົ່າ - ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ .

ທ່ານ ຈ່າວ ຍັງປະເມີນວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2006 ແລະ 2014 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດການ “ຝາກເງິນ” ເກີດຂຶ້ນກ່ອນເວລາທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ເຮືອນຢູ່ມີສິດເຊັນສັນຍາ ຫຼື ລະດົມທຶນເພື່ອຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງເກີດມີສະຖານະການທີ່ “ນັກສະສົມ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນ, ທຸລະກິດບໍ່ຊື່ສັດ” ເອົາປຽບຂໍ້ 1, ມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ທີ່ບໍ່ໄດ້ກຳນົດມູນຄ່າ ແລະ ອັດຕາ “ເງິນຝາກ” ຈຶ່ງໄດ້ຮັບ “ເງິນຝາກ” ຈາກລູກຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍ, ໃນບາງກໍລະນີເຖິງ 90-95% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຖືກໂອນ.

ແມ້ແຕ່ “ນາຍໜ້າ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນ, ທຸຣະກິດທີ່ບໍ່ຊື່ສັດ” ກໍ່ຕັ້ງ “ໂຄງການຜີ” ໂດຍບໍ່ມີກົດໝາຍ ເພື່ອຈຸດປະສົງການສໍ້ໂກງ, ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ, ສ້າງຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃນສັງຄົມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ກໍແມ່ນຄະດີສໍ້ໂກງທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບໍລິສັດອາລີບາບາ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ