ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການກໍານົດລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

(chinhphu.vn) - ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 192/2025/ND-CP ໂດຍລະອຽດກ່ຽວກັບຫຼາຍມາດຕາ ແລະ ມາດຕະການປະຕິບັດມະຕິເລກທີ 201/2025/QH15 ລົງວັນທີ 29/5/2025 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບການທົດລອງຫຼາຍກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

Báo Chính Phủ•03/07/2025

ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການກໍານົດລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ - ຮູບ 1.

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການກໍານົດລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ດຳລັດ ເລກທີ 192/2025/ນຍ-ຄພສ ສະບັບເລກທີ 201/2025/QH15 ວ່າດ້ວຍການມອບໝາຍນັກລົງທຶນ, ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ມອບໝາຍໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂດຍບໍ່ປະມູນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ກໍາລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນບໍ່ນໍາໃຊ້ທຶນຂອງລັດ; ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ການກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ...

ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບຫຼາຍກ່ວາ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກ່ຽວກັບການກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ດຳລັດໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນອີງໃສ່ວິທີການກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ກຳໄລຕາມລະບຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່. ນັກລົງທຶນຕ້ອງເປັນຜູ້ກໍ່ສ້າງເອງ ແລະ ຈ້າງທີ່ປຶກສາທີ່ມີຄວາມສາມາດພຽງພໍໃນກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງໃນການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອກວດກາກ່ອນທີ່ນັກລົງທຶນຈະອະນຸມັດລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ກ່ອນວັນທີ 30 ວັນໄດ້ຮັບແຈ້ງການຮັບໃບຄຳຮ້ອງຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນສັງຄົມ ຫຼື ເມື່ອຍື່ນໃບຄຳຮ້ອງເພື່ອແຈ້ງຊັບສິນທີ່ມີສິດຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສົ່ງຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນສັງ ຄົມພ້ອມດ້ວຍເອກະສານການປະເມີນລາຄາຂາຍ, ຜົນການປະເມີນລາຄາໂຄງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ແຂວງ. ປະກາດແຈ້ງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຂອງສັງຄົມ ຢູ່ໜ້າປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຼນິກຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ແລະ ປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຼນິກຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງ.

ພາຍໃນ 180 ວັນ ນັບແຕ່ວັນຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ, ຜູ້ລົງທຶນແມ່ນຮັບຜິດຊອບກວດກາລັດ ຫຼື ກວດສອບເອກະລາດ, ຊຳລະຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ, ກົດໝາຍອື່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ສົ່ງເອກະສານກວດສອບ ແລະ ຊຳລະຄ່າເຊົ່າ ຈຳນວນ 01 ຊຸດ ໃຫ້ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ກວດສອບລາຄາເຮືອນຢູ່ຕາມກົດໝາຍ.

ພາຍໃນ 30 ວັນ ນັບແຕ່ມື້ໄດ້ຮັບເອກະສານຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ຈະອີງໃສ່ການກວດສອບ ແລະ ບັນທຶກການຊຳລະຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ປະກອບຄຳຄິດເຫັນເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຂອງສັງຄົມ.

ການຂຽນຄຳເຫັນຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜົນການກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມຂອງຜູ້ລົງທຶນ ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບຄຳເຫັນຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງແລ້ວ ຕ້ອງໄດ້ເປີດເຜີຍຕໍ່ໜ້າເອກະສານຂໍ້ມູນຂ່າວສານທາງເອເລັກໂຕຼນິກຂອງກອງບັນຊາການ ປກສ ແຂວງ ແລະ ໜ້າຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຼນິກຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງ.

ໃນກໍລະນີລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນສັງຄົມ ຕາມຜົນການກວດສອບ, ຊຳລະ ແລະ ກວດກາຂອງກົມກໍ່ສ້າງ ສູງກວ່າລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ ທີ່ຜູ້ລົງທຶນລົງນາມ, ຜູ້ລົງທຶນ ຈະບໍ່ເກັບສ່ວນຕ່າງຈາກຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ; ໃນກໍລະນີທີ່ມັນຕໍ່າກວ່າ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຄືນເງິນສ່ວນຕ່າງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ຜູ້ລົງທຶນບໍ່ໃຫ້ເກັບເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາກ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ສໍາເລັດການຄືນເງິນສ່ວນຕ່າງ (ຖ້າມີ).

ຄວບຄຸມ, ກວດກາ, ສະກັດກັ້ນຊ່ອງຫວ່າງ, ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງ, ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງ, ການສວຍໃຊ້ນະໂຍບາຍ

ດຳລັດໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຄົບຖ້ວນຕໍ່ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເອກະສານການສະເໜີມອບໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ, ກຳນົດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ຂອງສັງຄົມ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ມີຄວາມຄືບໜ້າ, ມີຄຸນນະພາບ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດໝາຍ.

ອົງການກວດສອບ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ປຶກສາ ກວດກາລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ໜ້າກົດໝາຍ ຕໍ່ຜົນການກວດສອບ ແລະ ກວດກາ, ຮັບປະກັນປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ນັກລົງທຶນ, ອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນຜູ້ທີ່ລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງການແກ້ໄຂສະບັບເລກທີ 201/2025/QH15 ແລະດໍາລັດສະບັບນີ້, ຂຶ້ນກັບລັກສະນະແລະຄວາມຮຸນແຮງຂອງການລະເມີດ, ຈະຖືກລົງໂທດທາງວິໄນ, ການລົງໂທດທາງບໍລິຫານຫຼືການດໍາເນີນຄະດີອາຍາ. ຖ້າສ້າງຄວາມເສຍຫາຍກໍ່ຕ້ອງຊົດເຊີຍຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ອົງການກວດກາລັດຖະບານ , ບັນດາກະຊວງ, ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂັ້ນກະຊວງ, ໃນຂອບເຂດໜ້າທີ່ທີ່ຕົນໄດ້ຮັບມອບໝາຍ, ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະຕິບັດ, ຕິດຕາມ, ກວດກາ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດມະຕິເລກທີ 201/2025/QH15 ແລະ ດຳລັດສະບັບນີ້ ເພື່ອສະກັດກັ້ນ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດກົດໝາຍ, ການຂຸດຄົ້ນນະໂຍບາຍ ແລະ ແກ້ໄຂຄຳຮ້ອງທຸກ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາຄຳຮ້ອງທຸກຂອງຕົນ. ຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ.

ກະຊວງປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ແລະ ກະຊວງ ປທສ ຮັບຜິດຊອບມອບໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ກໍາລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ ເພື່ອຮັບປະກັນປະຕິບັດຕາມມະຕິເລກທີ 201/2025/QH15 ແລະດໍາລັດສະບັບນີ້; ຈັດຕັ້ງການກວດກາ ແລະ ມີມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດານັກລົງທຶນທີ່ປະຕິບັດໂຄງການບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ບໍ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ, ໃນຂອບເຂດ ແລະ ສິດອຳນາດຂອງຕົນ ແມ່ນຕົກລົງມອບໝາຍຜູ້ລົງທຶນ, ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ມອບໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຕາມມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 201/2025/QH15 ແລະ ດຳລັດສະບັບນີ້ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ໂປ່ງໃສ, ບໍ່ມີຄຳຮ້ອງທຸກ; ຈັດຕັ້ງການກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ມີມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດານັກລົງທຶນທີ່ປະຕິບັດໂຄງການບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ບໍ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ອຳນາດການປົກຄອງ ມອບໃຫ້ນັກລົງທືນ ຈັດຕັ້ງກວດກາ ແລະ ກວດກາ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ການມອບໝາຍຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ ມອບໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກ-ສັງຄົມ ໃຫ້ແກ່ກຳລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ ເມື່ອໄດ້ຮັບການຕອບຮັບ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີແນະຈາກບັນດາອົງການ, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນ ກ່ຽວກັບການມອບໝາຍຂອງຜູ້ລົງທຶນ ປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້; ຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບໃນການຍົກເລີກ ຫຼື ໂຈະການຕັດສິນໃຈມອບໝາຍຜູ້ລົງທຶນ, ການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ມອບໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ ຖ້າກວດພົບການລະເມີດທີ່ບໍ່ຮັບປະກັນການແຂ່ງຂັນ, ຍຸຕິທຳ, ໂປ່ງໃສ ຫຼື ບິດເບືອນຜົນການມອບໝາຍຂອງຜູ້ລົງທຶນ.

ນັກລົງທຶນຕ້ອງມີມາດຕະການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ດຳລັດໄດ້ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈັດຕັ້ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ມາດຕະການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມ ໃນໄລຍະການສຳຫຼວດ, ສ້າງຕັ້ງ, ປະເມີນລາຄາ, ອະນຸມັດໂຄງການ, ອອກແບບ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ການປ້ອງກັນອັກຄີໄພ, ລະບຽບການສະກັດກັ້ນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ, ກົດໝາຍສິ່ງແວດລ້ອມອື່ນໆ.

ໃນກໍລະນີທີ່ໜ່ວຍງານຂອງລັດ ກວດພົບ ຫຼື ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມ ຫຼື ໂຄງການທີ່ສົງໄສວ່າມີຄຸນນະພາບ ຫຼື ປະກົດການອັນຕະລາຍ, ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພໃນການຂຸດຄົ້ນ, ນຳໃຊ້ ຫຼື ກໍ່ສ້າງຕໍ່ເນື່ອງ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຈະຮັບຜິດຊອບຊີ້ນຳ ແລະ ຈັດຕັ້ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງຄຸນນະພາບ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ເຟືອງງິ

ທີ່ມາ: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm