ປະມານ 52% ຂອງຫ້ອງການເກຣດ A ຢູ່ ຫວຽດນາມ ມີໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ Savills Vietnam ໄດ້ພິມເຜີຍແຜ່ "ESG in Vietnam Spotlight 2023", ເຊິ່ງເປັນການສຶກສາຮອບດ້ານກ່ຽວກັບການພັດທະນາ ESG (ສິ່ງແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ) ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າທົ່ວພາກພື້ນອາຊີ - ປາຊີຟິກ , ໂດຍສຸມໃສ່ຕົວຢ່າງປະຕິບັດຈາກຮົງກົງ, ເກົາຫຼີໃຕ້ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ, ພ້ອມກັບການວິເຄາະເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບວິວັດທະນາການ ESG ຂອງ ຫວຽດນາມ.

ຕາມໂຄງການສິ່ງແວດລ້ອມຂອງອົງການສະຫະປະຊາຊາດ, ຮອດປີ 2020, ກິດຈະກຳກໍ່ສ້າງກວມເອົາປະມານ 31% ຂອງການຊົມໃຊ້ພະລັງງານສຸດທ້າຍຂອງໂລກ ແລະ 28% ຂອງການປ່ອຍອາຍພິດ CO2. ຮັບຮູ້ບົດບາດສຳຄັນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນການຕ້ານການປ່ຽນແປງຂອງດິນຟ້າອາກາດ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນອາຊີ ປາຊີຟິກ ເລີ່ມເອົາ ESG ຢ່າງຮຸນແຮງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ການສຶກສາພົບວ່າຕະຫຼາດພາກພື້ນທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ອົດສະຕາລີ, ຮົງກົງ, ຍີ່ປຸ່ນ, ນິວຊີແລນແລະສິງກະໂປເປັນຜູ້ນໍາຫນ້າໃນການປະດິດສ້າງ ESG, ຮອງລົງມາແມ່ນຈີນແລະຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງມີຄວາມກ້າວຫນ້າທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ສິ່ງທ້າທາຍເຊັ່ນ: ວິທີການຄິດໄລ່, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນ, ການສະຫນັບສະຫນູນນະໂຍບາຍແລະການເຂົ້າເຖິງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງແບບຍືນຍົງແມ່ນຂັດຂວາງການພັດທະນາທີ່ກວ້າງຂວາງຂອງແນວໂນ້ມນີ້.

ຫ້ອງ 52, ຕຶກ A ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ໃບຮັບຮອງສີຂຽວ, ຮູບ 1 — ຫວຽດນາມ ມີຄວາມຄືບໜ້າທີ່ໜ້າປະທັບໃຈກ່ຽວກັບນະວັດຕະກຳ ESG.

ອາຊີ-ປາຊີຟິກ ຕ້ອງການໃຫ້ບຸລິມະສິດຄວາມຍືນຍົງໃນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ ເນື່ອງຈາກພາກພື້ນກວມເອົາ 20 ໃນຈໍານວນ 36 ມະຫາສານຂອງ ໂລກ , ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ປະຊາກອນໃນຕົວເມືອງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 52% ໃນປີ 2050, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ໃຫຍ່ກວ່າຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍ ແລະກາລະໂອກາດໃນຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຄວາມຍືນຍົງໃນພາກພື້ນ. ຕ້ອງເຮັດວຽກງານເພື່ອຮັບປະກັນໂຄງລ່າງຕົວເມືອງຂະຫຍາຍຕົວໃນຂະນະທີ່ຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍອາຍພິດກາກບອນ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills Vietnam ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຫວຽດນາມ ພວມມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການຢັ້ງຢືນອາຄານສີຂຽວ, ປະຈຸບັນ, ມີ 20 ອາຄານສຳນັກງານໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ LEED ຫຼື Green Mark. ເປັນທີ່ສັງເກດ, 17 ໂຄງການນີ້ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກວມປະມານ 25% ໃນຈຳນວນການສະໜອງຫ້ອງການໃນປະຈຸບັນ. ອັດຕານີ້ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 31% ໃນປີ 2026. ມີ 4 ໂຄງການທີ່ຈະມອບພື້ນທີ່ສໍານັກງານສີຂຽວຂອງ NLA ເຖິງ 164,000 m2 ໃນລະຫວ່າງປີ 2024 ຫາ 2026.

“ບົດລາຍງານຄວາມພ້ອມ ESG ຫວຽດນາມ 2022” ຂອງ PwC ເນັ້ນໜັກວ່າ 80% ຂອງບໍລິສັດທີ່ໄດ້ສໍາຫຼວດວາງແຜນທີ່ຈະໃຫ້ຄໍາໝັ້ນສັນຍາກັບ ESG ໃນ 2-4 ປີຂ້າງໜ້າ. ບັນດາວິສາຫະກິດ FDI ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດພາກເອກະຊົນ/ຄອບຄົວ ພວມນຳໜ້າໃນການປະຕິບັດ ESG, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງບັນດາວິສາຫະກິດ ຫວຽດນາມ.

ຊັ້ນ 52, ຕຶກ A ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ໃບຮັບຮອງສີຂຽວ, ຮູບ 2 — 52% ຂອງຫ້ອງການເກຣດ A ຢູ່ຫວຽດນາມ ມີໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ.

"ມັນຊ້າເກີນໄປທີ່ຈະຢູ່ໃນເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວ. ນອກ ເໜືອ ຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄວາມກັງວົນຂອງສາທາລະນະແລະກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານ, ຍັງມີແຮງຈູງໃຈດ້ານການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ຫຼາຍຢ່າງສໍາລັບນັກລົງທຶນເພື່ອປັບປຸງຄວາມຍືນຍົງຂອງຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາ, ລວມທັງການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ, ຄວາມໂປ່ງໃສ, ການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນຕອບແທນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ," Troy Griffiths, ຮອງ CEO ຂອງ Savills ກ່າວ.

ການວັດແທກການປະຕິບັດຕາມ ESG ຍັງຄົງເປັນສິ່ງທ້າທາຍ, ມີຫຼາຍຄໍາແນະນໍາ, ການຢັ້ງຢືນແລະມາດຕະຖານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລິເລີ່ມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຍືນຍົງຈໍານວນຫນຶ່ງແມ່ນໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແລະແຮງຈູງໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຮັບຮອງເອົາແຜນການປະຕິບັດການຫຼຸດຜ່ອນພະລັງງານສະເພາະ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ Q3/2023, ສິງກະໂປຢືນຢູ່ກັບ 95% ຂອງການສະຫນອງຫ້ອງການລະດັບ A ຂອງຕົນບັນລຸການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ, ຕິດຕາມມາດ້ວຍ 64% ໃນ Kuala Lumpur ແລະ 47% ໃນຮົງກົງ. ຫວຽດນາມ ພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງເທື່ອລະກ້າວ ດ້ວຍ 52% ເນື້ອທີ່ຂອງຕົນບັນລຸໄດ້ໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫຼັກຖານທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການຮັບຮອງເອົາ ESG ແມ່ນມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ, ອາຄານທີ່ມີໃບຮັບຮອງສີຂຽວມີລາຄາ 10% ຫຼາຍກວ່າອາຄານທົ່ວໄປ.

ເນື່ອງຈາກການປະຕິບັດຕາມ ESG ຂອງບໍລິສັດກາຍເປັນການຕິດຕາມແລະການບັງຄັບໃຊ້ຫຼາຍຂື້ນ, ແລະໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຈາກຜູ້ເຊົ່າແລະນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ອາຄານທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເພີ່ມອັດຕາການຫວ່າງງານ.

ໃນການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາໂດຍ Urban Land Insitute ແລະ PwC, 37% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າປັດໃຈ ESG ປະຈຸບັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 22% ໃນປີ 2021.

ທີ່ມາ