ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວໃໝ່
ຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs), ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ໄດ້ບັນທຶກຂະໜາດເຕີບໂຕໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການທັງໝົດ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມ.
ສະເພາະໃນ 9 ເດືອນ, ການສະໜອງສິນຄ້າໃໝ່ທັງໝົດໃນຕະຫຼາດນີ້ບັນລຸໄດ້ປະມານ 22.400 ຜະລິດຕະພັນ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸ 65%, ເທົ່າກັບ 14.700 ກວ່າລາຍການທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.
ອາພາດເມັນສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດ, ກວມເອົາ 66% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດແລະ 70% ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ແມ່ນໄດ້ຮັບການດູດຊຶມດີ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການຫລູຫລາແລະອາພາດເມັນຈໍານວນຫນ້ອຍໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ເກົ່າ).
ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARs ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຮອດປີ 2030, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນພັດທະນາໃໝ່, ອີງໃສ່ຫຼາຍປັດໄຈຍຸດທະສາດສຳຄັນ.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມສ້າງຕົວແບບຕົວເມືອງໃໝ່ດ້ວຍຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ, ຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ, ຫຼາຍສູນ, ຫຼາຍປະເທດ, ມີໂຄງປະກອບການເຊື່ອມໂຍງຢ່າງແຂງແຮງ, ມຸ່ງໄປເຖິງຂະແໜງການໃຫຍ່ສາກົນ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທັນສະ ໄໝ ແລະ synchronous ແມ່ນໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດ, ກາຍເປັນພື້ນຖານອັນສໍາຄັນຕໍ່ຄຸນນະພາບຂອງຕົວເມືອງແລະຂະຫນາດ.
ໃນນັ້ນ, ຕົວແບບຕົວເມືອງສູນກາງເຊັ່ນ TOD (ການພັດທະນາແບບເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນ) ແລະ IFC (ສູນການເງິນສາກົນ) ໄດ້ມີບົດບາດຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ.
ຂໍຂອບໃຈກັບການປະຖົມນິເທດເຫຼົ່ານີ້, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄາດວ່າຈະພັດທະນາ synchronously ແລະສະຫນັບສະຫນູນເຊິ່ງກັນແລະກັນ. ທີ່ພັກອາໃສ, ເຂດອຸດສາຫະກຳ, ການທ່ອງທ່ຽວ -ຣີສອດ, ຫ້ອງການ ແລະ ການຄ້າລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຂະບວນການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ໃນຕົວເມືອງ, ສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດທັງໝົດ.
ໂດຍສະເພາະ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນ New Urban Centers (IFC, TOD) ຈະຖືກພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ສູງ. ໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນອ້ອມຮອບສູນ IFC ແລະ TOD.
ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຫຼາຍກຸ່ມເປົ້າຫມາຍ. ນັບແຕ່ປີ 2026, ຈຳນວນຄົນຮັ່ງມີ, ບັນດາຜູ້ຮັ່ງມີ ແລະ ບັນດານັກລົງທຶນທົ່ວໂລກ ພາຍຫຼັງ FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາຂະແໜງການຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການລົງທຶນ, ທຸລະກິດ ແລະ ການພັດທະນາການບໍລິການລະດັບສູງອ້ອມຂ້າງ IFC ແລະ TOD ກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ສໍາລັບປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວດ້ວຍອັດຕາຕົວເມືອງແລະການພັດທະນາຂອງພື້ນທີ່.
ບົນພື້ນຖານນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄາດຄະເນວ່າ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ບັນດາກົນໄກພິເສດ ແລະ ບັນດາກຳລັງແຮງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ ເສດຖະກິດ ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມທະວີຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ດຶງດູດທຶນເຂົ້າເມືອງຢ່າງແຮງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນພັດທະນາຕົວເມືອງຍັງຈຳກັດ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 30%, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດ
ທ່ານປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARs) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ ດ້ວຍຄວາມມານະພະຍາຍາມຄຸ້ມຄອງຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ການຊີ້ນຳຢ່າງແຂງແຮງຈາກການນຳນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການສະໜອງທັງໝົດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20 – 30% ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.
ເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບຄວາມເຫັນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ຫງວຽນກວາງຕ໋ຽນ, ຮອງປະທານສະພາມະຫາວິທະຍາໄລ, ຫົວໜ້າຄະນະນິຕິສາດເສດຖະກິດ, ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີຫຼາຍຊ່ອງທາງພັດທະນາ. ລາວຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2026, ຕະຫຼາດຈະເຕີບໂຕປະມານ 2-5%.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ດຣ ເລຊວນງວຽນ, ອະດີດຮອງປະທານຄະນະກຳມະການກວດກາການເງິນແຫ່ງຊາດກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນໃນແງ່ດີກວ່າ, ຄາດຄະເນວ່າຈັງຫວະການເຕີບໂຕຈະບັນລຸ 10-15%.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຄືກັນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າເຂດພາກກາງແລະຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນມີທ່າແຮງທີ່ຈະແຈ້ງ.
ເຫດຜົນແມ່ນເຂດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ synchronous, ການສ້າງຕັ້ງສູນການເງິນສາກົນ, ເຂດຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່, ພ້ອມກັບແຫຼ່ງຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະປະຊາຊົນຊັ້ນສູງ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງ, ໃນຂະນະທີ່ຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການສ້າງຜົນກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງໃນໄລຍະຍາວ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ເຂດ ຣາຊຊຽກໃຕ້ ຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍກົງຈາກການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ່ອງກັນ ແລະ ການສ້າງສູນການເງິນສາກົນ Thu Thiem, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ກໍາລັງແຮງງານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.
ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເມື່ອສູນການເງິນສາກົນໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນເມືອງ Thu Thiem ໄດ້ຮັບການພັດທະນາ, ຂົງເຂດນີ້ຈະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ ແລະ ມີລະດັບສູງ, ສ້າງເງື່ອນໄຂດຶງດູດນັກຊ່ຽວຊານພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດທີ່ມີຄວາມສາມາດ ແລະ ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນມາເຮັດວຽກ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານກຸ່ມນີ້ຈະຕ້ອງການການບໍລິການເຊັ່ນ: ທີ່ພັກ, ພັກຜ່ອນຢ່ອນອາລົມ, ໃກ້ກັບບ່ອນເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ໄດ້ມາດຕະຖານຄຸນນະພາບສູງ, ດ້ວຍເຫດນີ້, ເປີດໂອກາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.
ທ່ານ Dinh ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ທີ່ຕັ້ງສູນກາງບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ຊັ້ນຄົນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງແມ່ນກາລະໂອກາດທີ່ດີໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາປະເທດຢູ່ພາກເໜືອທີ່ຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ປະສິດທິຜົນ”.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫວູກວກຫວຽດ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ ດັ໋ດຊາງ ໃຫ້ຮູ້ຕື່ມວ່າ: ທ່າອ່ຽງການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດພວມຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງແຮງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນນັ້ນ ຕາເວັນອອກແມ່ນຈຸດສະຫວ່າງຂອງບັນດານັກລົງທຶນ.
ເມື່ອປະມານ 20 ປີກ່ອນ, ເຂດພາກໃຕ້ກັບ ພູມີຮຸງ ແມ່ນຈຸດໃຈກາງດຶງດູດນັກລົງທຶນຮັ່ງມີ, ແຕ່ນັບແຕ່ປີ 2021 ເປັນຕົ້ນມາ, ກະແສເງິນສົດໄດ້ຫັນໄປສູ່ເຂດຕາເວັນອອກ. ປະຈຸບັນ, ເຂດນີ້ແມ່ນບ່ອນຢູ່ຂອງນັກຊ່ຽວຊານ ແລະ ຊາວສ.ເກົາຫຼີ, ຈີນ, ຍີ່ປຸ່ນ, ແລະ ເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື Thu Thiem ແລະ Thao Dien.
ລາວໄດ້ເນັ້ນຫນັກວ່າເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນເຂດຕາເວັນອອກໃນປະຈຸບັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັກສາຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຍ້ອນລາຄາເຊົ່າທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ມັນສາມາດຢືນຢັນໄດ້ວ່າຜົນຜະລິດການເຊົ່າແລະລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນໃນຕາເວັນອອກແມ່ນດີທີ່ສຸດ. ເມື່ອສະພາບຄ່ອງແລະກະແສເງິນສົດໃນຕາເວັນອອກແມ່ນດີກວ່າ, ກະແສເງິນສົດທີ່ດີທີ່ສຸດຈະເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ," ລາວເວົ້າ.
ທີ່ມາ: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
(0)