ອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະ "ຮ້ອນຂຶ້ນ" ໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ພາຍຫຼັງ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດເວົ້າລວມ ແລະ ພາກໃຕ້ ເວົ້າສະເພາະແມ່ນຖືວ່າໄດ້ຮັບສັນຍານດີຫຼາຍດ້ານ. ຫຼາຍພາກສ່ວນກໍາລັງຟື້ນຕົວຍ້ອນການເຮັດທຸລະກໍາແລະສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໂດຍສະເພາະ, ເຂົ້າສູ່ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງ 2024, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ, ກົດຫມາຍ, ແລະຄວາມສະດວກສະບາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງລູກຄ້າແມ່ນມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດ.

ໂອ້ລົມກັບ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ , ທ່ານ ຮ່າວັນທ້ຽນ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh (ກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh) ແບ່ງປັນວ່າ: “ແຕ່ຕົ້ນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກໃຕ້ ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການຄ່ອຍໆປະກົດຂຶ້ນ ແລະ ລູກຄ້າກໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບໂຄງການຊື້ແທນການຄາດເດົາຄືແຕ່ກ່ອນ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນ."

Kỳ vọng bất động sản “thoát đáy”, “nóng” dần trong những tháng cuối năm- Ảnh 1. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່ເມື່ອກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024.

“ຫຼັກຖານແມ່ນກົດໝາຍທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ ແລະ ມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນມາ ແມ່ນກຸນແຈອັນໜຶ່ງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ລະບຽບການຈະແຈ້ງຍິ່ງຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ວິສາຫະກິດຈະສາມາດສ້າງມາດຕະຖານໂຄງການ ແລະ ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ສ້າງຊື່ສຽງໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ, ທຸລະກິດ ແລະ ຕະຫຼາດ”. ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh.

Kỳ vọng bất động sản “thoát đáy”, “nóng” dần trong những tháng cuối năm- Ảnh 2. — ມຸມໜຶ່ງຂອງນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊິ່ງມີບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບພວມໄດ້ຮັບການພັດທະນາ ແລະ ຄາດວ່າຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ສຳລັບຂະແໜງການຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍໃໝ່ຈະມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການຈະມີແຮງຈູງໃຈ “ເປີດຕົວ” ຜະລິດຕະພັນດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວສື່ສານຢ່າງຟົດຟື້ນ.

VARS ຄາດຄະເນວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ຄາດຄະເນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງແລະຫລູຫລາທີ່ມີຄຸນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນແລະລາຄາຂາຍທີ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຊັດເຈນ. ຜະລິດຕະພັນຕ່ໍາຍັງຈະເປີດຕົວຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ກໍາລັງສໍາເລັດຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍເພື່ອເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ.

ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ສູງ, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຟື້ນຕົວປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີແລະກ້າວໄປສູ່ຕະຫຼາດໃຫມ່ທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ... ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 20% (ທຽບກັບ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ) ແລະ ຈະສຸມໃສ່ໃນທ້າຍປີເປັນສ່ວນໃຫຍ່.

ນອກນີ້, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບຍັງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຈະແຈ້ງທີ່ສຸດໃນທ້າຍປີ ເມື່ອຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບມີປະສິດທິຜົນກວ່າ.

Kỳ vọng bất động sản “thoát đáy”, “nóng” dần trong những tháng cuối năm- Ảnh 3. — ອາພາດເມັນແມ່ນພາກສ່ວນຊັ້ນນໍາຂອງຕະຫຼາດພາກໃຕ້. ຖ້າຫາກກົດໝາຍຖືກນຳໃຊ້ ແລະ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງຄົງຄ້າງ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ດ້ວຍການສະໜອງອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ໃນອັດຕາຊ້າລົງແມ່ນປະມານ 100-300 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ການເຮັດທຸລະກໍາແລະລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນວິນລ່າ / ທາວເຮືອນແລະທາວເຮືອນຍັງຈະປັບປຸງໃນທົ່ວຄະນະ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຍ້ອນພື້ນຖານການຟື້ນຕົວທີ່ຜ່ານມາແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຈະມີຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

VARS ຍັງຄາດຫວັງວ່າພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນທ້າຍປີຈະເຕີບໂຕແລະຫລົບຫນີທາງລຸ່ມເນື່ອງຈາກກິດຈະກໍາລາຍຊື່ລາຄາໃຫມ່ທີ່ຖືກນໍາໃຊ້, ນັກລົງທຶນ "ລ່າສັດ" ສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະພື້ນທີ່ໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນຈະດຶງດູດລູກຄ້າ.

ບາດກ້າວໃໝ່ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຖືກນຳໃຊ້

ນອກຈາກການປະເມີນຕະຫຼາດແລ້ວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ອີກວ່າ: ປະຈຸບັນຕະຫຼາດນັດຈະເລີ່ມຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າມານຳໃຊ້ ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະເປັນປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ຕີລາຄາວ່າ: ໃນໄລຍະລໍຖ້າຮ່າງກົດໝາຍໃໝ່ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວແບບຍືນຍົງ ດ້ວຍບັນດາໝາກຜົນທີ່ດີກ່ວາອີກ. ໃນທ້າຍປີ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຄວາມຄືບຫນ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວທິ້ງ , ທ່ານ ຟ້າມວັນບິງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Keyone Land JSC ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ກົດໝາຍ ທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ຮັບຮອງເອົາແລະນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 5 ເດືອນກ່ອນຈະມີຜົນສະທ້ອນຢ່າງແນ່ນອນ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

Kỳ vọng bất động sản “thoát đáy”, “nóng” dần trong những tháng cuối năm- Ảnh 4. — *ທ່ານ ຟ້າມວັນບິ່ງ (ຊ້າຍ), ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.*

"ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ບໍລິໂພກໄດ້ລໍຖ້າລະບຽບການທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອກໍາຈັດອຸປະສັກສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະກະຕຸ້ນຕະຫຼາດ. ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ພັດທະນາຄາດວ່າກົດຫມາຍທີ່ຈະນໍາມາໃຊ້ໃນພາກປະຕິບັດຈະໂປ່ງໃສແລະຊັດເຈນ, ແລະເພື່ອໃຫ້ກະແສເງິນສົດໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວ, ດັ່ງນັ້ນທຸລະກິດທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດໃນດ້ານນີ້ຈະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນການບັນຈຸ, ຝຶກອົບຮົມ, ຕອບສະຫນອງກົດລະບຽບໃຫມ່ສໍາລັບໄລຍະເວລານີ້. "

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງໃຫ້ຄວາມເຫັນອີກວ່າ: ເມື່ອກົດໝາຍຈະແຈ້ງແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນກໍ່ບໍ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງຄືແຕ່ກ່ອນ. ນີ້ສັນຍາວ່າຈະເປັນເດືອນສຸດທ້າຍທີ່ສົດໃສຂອງປີສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນເວລາທີ່ໂຄງການເກົ່າແລະໃຫມ່ທັງຫມົດແມ່ນ rotating ໃນວົງຈອນໃຫມ່.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm