ຄວນປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເທົ່າໃດເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ?

ທີ່ກອງປະຊຸມຕີລາຄາສະພາບການ ແລະ ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 3/8, ທ່ານຮອງຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຫວຽດນາມ (SBV) Dao Minh Tu ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, SBV ໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ 4 ຄັ້ງ ໂດຍໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍແຕ່ 0,5-2,0%/ປີ ໃຫ້ແກ່ທຸກປະເພດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງທະນາຄານການຄ້າຍັງຫຼຸດລົງ 1.5-2% ຂຶ້ນກັບປະເພດ. ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກູ້ຢືມບຸລິມະສິດ ແລະ ບຸລິມະສິດ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕ້ອງຕໍ່າກວ່າ 10%/ປີ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະທຸລະກິດ, ການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປະຈຸບັນແມ່ນຍັງບໍ່ພຽງພໍ.

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກທຸລະກິດ, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປັດຈຸບັນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບທາງດ້ານຈິດຕະວິທະຍາພຽງບາງສ່ວນເທົ່ານັ້ນ, ຍັງບໍ່ທັນກາຍເປັນແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

" ການຫຼຸດຜ່ອນໃນປັດຈຸບັນ ມີພຽງແຕ່ຄວາມຫມາຍໃນທາງບວກສໍາລັບຫນ່ວຍງານທີ່ມີໜີ້ສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າກູ້ຢືມເພື່ອປັບໂຄງສ້າງຫນີ້, ແຕ່ສໍາລັບນັກລົງທຶນໃຫມ່ມັນເກືອບບໍ່ມີຄວາມຫມາຍ. ກຸ່ມນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫລາດຍັງລໍຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເຢັນລົງ. ໃນໄລຍະນີ້, ຫຼາຍຫນ່ວຍຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງເວລາທີ່ຈະເຮັດເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍ ," ທ່ານ Toan ກ່າວ.

ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕ່ໍາກວ່າ 10% ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ. (ຮູບປະກອບ)

ຕາມທ່ານ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ສະມາຊິກໃນຄະນະປະຕິບັດງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕາຕະລາງອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນປັດໃຈຕັດສິນວ່າກະແສເງິນສົດຈະກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼືບໍ່. ຖ້າຕົວເລກນີ້ຍັງຄົງສູງ, ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຕະຫຼາດ.

" ໃນກໍລະນີທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ພຽງແຕ່ "ຢູ່" ປະມານ 12-13% ຕໍ່ປີ, ກະແສເງິນສົດຈະຄົງຕົວ, ຜູ້ຖືເງິນສົດຈະຖືເງິນໄວ້ຊົ່ວຄາວເພື່ອສັງເກດແລະລໍຖ້າ, ແທນທີ່ຈະຍ້າຍເງິນເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດ, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກັບຄືນມາຢູ່ທີ່ປະມານ 8-9%, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີປະຕິກິລິຍາໃນທາງບວກ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານເລທູມິນ, ປະທານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ IMG ກໍ່ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະກາງລົງປະມານ 8,5% ບວກຫຼືລົບຄື 2 ປີກ່ອນ.

ຕາມທ່ານ ມິງ ແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະກາງຂອງຫວຽດນາມ ຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງ, 5-6 ເດືອນຜ່ານມາ ຢູ່ທີ່ປະມານ 12-14%, ທຸລະກິດບໍ່ຢາກກູ້ຢືມ, ບໍ່ກ້າກູ້ຢືມ, ແລະ ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນກໍ່ເອົາເງິນໄປລົງທຶນໃນຂະແໜງອື່ນ ແທນທີ່ຈະເລືອກອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ຫວູເກື່ອງກວຽດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບໍລິການ Dat Xanh Mien Bac ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຂາເຂົ້າໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ແລະ ຜົນຜະລິດໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 11-12%, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຕ້ອງຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 10%, ຕະຫຼາດຈະມີຜົນກະທົບທີ່ຊັດເຈນກວ່າ.

“ ສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ບັນຫາອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນ, ທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການຕ້ອງການຂາຍໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ລາຄາຕໍ່າ, ແຕ່ລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍຍັງສູງຢູ່ ແລະ ຕົ້ນທຶນເຊັ່ນ: ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ ແລະ ແຮງງານກໍ່ບໍ່ຫຼຸດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງ, ເມື່ອລາຄາຂາຍສູງ, ສະພາບຄ່ອງກໍ່ບໍ່ດີ, ” ທ່ານ ຄຳເວິນ ວິເຄາະ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Quyet ແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທຸລະກິດຕ້ອງຫຼຸດລົງ 9-10% ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດ "ຫາຍໃຈ". ຈາກນັ້ນຈະມີແຫຼ່ງສິນຄ້າຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດມີລາຄາດີຂຶ້ນ.

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕ້ອງການທີ່ພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 8% / ປີ.

ໂດຍສະເພາະ, ການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເມື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໃນ 2023 - 2024, ປະມານ 44% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຕໍ່າກວ່າ 8% ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບພວກເຂົາໃນການຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງພວກເຂົາແລະຄາດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບນີ້ໃນປີ 2024.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ 33% ຍອມຮັບເງິນກູ້ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍລະຫວ່າງ 8-10%, ແລະມີພຽງແຕ່ປະມານ 14% ເຫັນດີກັບອັດຕາດອກເບ້ຍແຕ່ 10-13%.

ຕາມທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອໍານວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ກ້າທີ່ຈະໃຊ້ເງິນກ້ອນໃຫຍ່ຢ່າງກ້າຫານແມ່ນຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ , ວຽກງານບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ລາຍຮັບທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຖືກກົດດັນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍດອກເບ້ຍໄດ້.

“ ບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍສູງສຸດພຽງແຕ່ 20 ລ້ານດົ່ງ ຫຼື ຕ່ຳກວ່ານີ້ເພື່ອຊື້ຊັບສິນໃນແຕ່ລະເດືອນ, ຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແມ່ນສາມາດຮັບຊຳລະໜີ້ໄດ້ບໍ່ເກີນ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳແມ່ນຕ່ຳກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຕົວເລກນີ້ເກືອບ 8 ລ້ານດົ່ງ ”. ແບ່ງປັນ.

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຊີ້ນຳທະນາຄານແຫ່ງລັດກວດກາເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດແລະປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງທຶນສິນເຊື່ອ.

ໃນຕອນຄ່ຳວັນທີ 3 ສິງຫາ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ສະເໜີໃຫ້ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ກວດກາຄືນການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດ ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນສິນເຊື່ອ. ພວກເຮົາຕ້ອງຮ່ວມມືແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງ ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ, ມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ຍືນຍົງ.

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ. (ພາບ: VGP/Nhat Bac).

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຕ້ອງປັບປຸງບັນດາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຄືນໃໝ່ໃຫ້ເໝາະສົມ, ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຂະແໜງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຄົນງານ, ເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ. ຍູ້ແຮງວຽກງານສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ສ້ອມແປງຫ້ອງແຖວເກົ່າ, ການນຳແຂວງ, ນະຄອນ ຕ້ອງສຸມໃສ່ວຽກງານດັ່ງກ່າວ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃຫ້ປະກົດຜົນເປັນຈິງ, ມີປະສິດທິຜົນ, ບໍ່ເປັນລະບຽບ.

“ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ສືບຕໍ່ກວດກາຄືນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມີມາດຕະການແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນເພື່ອໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງສິນເຊື່ອໄດ້ສະດວກກວ່າ, ທັງສ້າງຄວາມສະດວກສະບາຍ, ໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດ ແລະ ຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງ, ປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບ, ປະສິດທິຜົນ ແລະ ຍືນຍົງ, ພິເສດແມ່ນພິຈາລະນາໃຫ້ບັນດາການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໃກ້ຈະສຳເລັດ ”.

ງອກວີ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ