ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ໃນຫຼາຍໆທະນາຄານຍ້ອນວ່າຕົ້ນທຶນທຶນຂອງພວກເຂົາເພີ່ມຂຶ້ນ. ສິ່ງນີ້ກຳລັງສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດໃນປະຈຸບັນສູງກວ່າປະມານ 2 ຈຸດເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບປີ 2025. ຮູບພາບ: ນາມຄານ .

ໃນຕົ້ນເດືອນມິຖຸນາ, ການສຳຫຼວດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດໃນເບື້ອງຕົ້ນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 8-10% ຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງໃຊ້ໄດ້ສຳລັບ 6-36 ເດືອນທຳອິດ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດ, ເງິນກູ້ມັກຈະປ່ຽນໄປໃຊ້ກົນໄກອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວ, ເຊິ່ງຄິດໄລ່ເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍມາດຕະຖານ/ເງິນຝາກບວກກັບອັດຕາກຳໄລ 3-5%.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນ "ແພງກວ່າ".

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໃນປະຈຸບັນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຢູ່ທີ່ 11-15% ຕໍ່ປີຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າອັດຕາສະເລ່ຍໃນປີ 2025 ປະມານ 2 ຈຸດເປີເຊັນ. ເງິນກູ້ບາງຊະນິດໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງເຖິງ 4 ຈຸດເປີເຊັນ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຕະຫຼາດຍັງໄດ້ເຫັນການພັດທະນາທີ່ຫາຍາກທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຂອງລັດໃນປັດຈຸບັນເທົ່າກັບ ຫຼື ສູງກວ່າທະນາຄານເອກະຊົນບາງແຫ່ງ. ຫຼັງຈາກສອງປີຂອງການຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຕໍ່າສຸດໃນລະບົບ, ທະນາຄານຂອງລັດຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຢ່າງໄວວາເພື່ອດຶງດູດທຶນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ໃນບັນດາທະນາຄານຂອງລັດ, ປະຈຸບັນ Vietcombank ສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ 9.6% ຕໍ່ປີສຳລັບ 6 ເດືອນທຳອິດຂອງເງິນກູ້ ແລະ 10.5% ຕໍ່ປີຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມເລືອກອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາສົ່ງເສີມການຂາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະລອຍຕົວໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ 24 ເດືອນບວກກັບອັດຕາກຳໄລ 3.3% (ຫຼືຂຶ້ນກັບສາຂາ).

ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ປະຈຸບັນ BIDV ສະເໜີອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂັ້ນຕ່ຳ 9.7%/ປີ ສຳລັບ 6 ເດືອນທຳອິດ, ຫຼື 10%/ປີ ສຳລັບ 12 ເດືອນ, ແລະ ສູງສຸດ 13.5%/ປີ ສຳລັບແພັກເກດ 18 ເດືອນ ທີ່ມີໄລຍະເວລາກຳນົດ.

ທະນາຄານ VietinBank ຍັງໄດ້ຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນຊຸດເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ, ກຳນົດເວລາ 24 ເດືອນ, ເກີນ 12% ຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ ທະນາຄານ Agribank ຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕ່ຳກວ່າ, ຕັ້ງແຕ່ 8-9.8% ຕໍ່ປີ.

ໃນຂະແໜງທະນາຄານເອກະຊົນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍກວ່າ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃນສູດສຳລັບການຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດເບື້ອງຕົ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, Techcombank ປະຈຸບັນສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 9.5% ຕໍ່ປີສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດໄລຍະເວລາ 13 ເດືອນບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສຳຮອງ 3.5%.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ຫຼາຍທະນາຄານ. ຮູບພາບ: ກວິ່ງດານ.

VIB ສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕັ້ງແຕ່ 9.5% ຫາ 12% ຕໍ່ປີ, ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່. ປະຈຸບັນ OCB ໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ 10.75% ຕໍ່ປີສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສຳລັບ 6 ເດືອນທຳອິດ; ຫຼື 11.5% ຕໍ່ປີສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍພື້ນຖານ 13 ເດືອນບວກກັບອັດຕາກຳໄລ 3.25-3.5%. MB ແລະ ACB ປະຈຸບັນແມ່ນບັນດາທະນາຄານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດທີ່ແຂ່ງຂັນກັນໄດ້, ຕັ້ງແຕ່ 9-9.5% ຕໍ່ປີ (MB) ແລະ 9.5-10.5% ຕໍ່ປີ (ACB) ທີ່ນຳໃຊ້ໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນຂອງເງິນກູ້.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນສອງເທົ່າ.

ອີງຕາມການວິເຄາະໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating), ສາເຫດຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຕົ້ນທຶນທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບທະນາຄານຕ່າງໆ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານຂອງການຜ່ອນຄາຍເພື່ອສະໜັບສະໜູນການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດຫຼັງການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ທະນາຄານຕ່າງໆໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເພື່ອຮັກສາເງິນຝາກ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນການໃຫ້ກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຖືກຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ບົດລາຍງານຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2026 ໂດຍ VIS Rating ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມຍັງສືບຕໍ່ຮັກສານະໂຍບາຍໃນການຈຳກັດການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານລະບົບ. ໃນສະພາບການທີ່ສິນເຊື່ອເຄັ່ງຕຶງໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຄົງສູງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

VIS Rating ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນສະເລ່ຍໃນປີ 2026 ອາດຈະສູງກວ່າປີກ່ອນ 3-4 ເປີເຊັນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາການດູດຊຶມອາພາດເມັນໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 95% ໃນປີ 2025, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນໃນບັນດາຜູ້ຊື້ຍ້ອນແຮງກົດດັນຂອງຕົ້ນທຶນທຶນ.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນປະຈຸບັນກຳລັງປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນຈາກທັງສອງຝ່າຍ. ລາຄາເຮືອນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ. ການລວມກັນຂອງສອງປັດໃຈນີ້ໄດ້ນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຕົ້ນທຶນໂດຍລວມຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຕົວຢ່າງ, ດ້ວຍອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ , ຜູ້ຊື້ທີ່ກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ເທົ່າກັບ 2.1 ຕື້ດົ່ງ ໃນໄລຍະເວລາ 20 ປີ, ຈະຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 20-21 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນ 10% ຕໍ່ປີ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 13-14% ຕໍ່ປີ, ການຈ່າຍເງິນປະຈຳເດືອນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ 5-7 ລ້ານດົ່ງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html