'ຄື້ນ' ຂອງການກັບຄືນບ່ອນທີ່ເຊົ່າແມ່ນກັບຄືນໄປບ່ອນຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ສໍາຄັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

"ຄື້ນ" ຂອງການກັບຄືນສະຖານທີ່ແລະການຫຼຸດຜ່ອນພື້ນທີ່ທຸລະກິດໄດ້ປະກົດຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ໄລຍະເວລາ COVID-19. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ການສົ່ງຄືນຂອງສະຖານທີ່ແມ່ນຍ້ອນເຫດຜົນ ດ້ານເສດຖະກິດ ເຊັ່ນ: ລາຍຮັບຫຼຸດລົງ, ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າແຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຫຼາຍ...

ນອກຈາກນີ້, ສະຖານທີ່ສວຍງາມບາງບ່ອນຍັງຫວ່າງຢູ່ ເນື່ອງຈາກລາຄາເຊົ່າສູງ, ທຸລະກິດປະສົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ຂາດເຂີນດ້ານການເງິນ ພາຍຫຼັງທີ່ເກີດພະຍາດລະບາດ, ຈຶ່ງປະສົບກັບການສູນເສຍ ແລະ ລົ້ມລະລາຍ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍແຫ່ງຕັ້ງໃຈບໍ່ຫຼຸດລາຄາຄ່າເຊົ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະປ່ອຍໃຫ້ມັນຫວ່າງຫຼາຍເດືອນ. ອັນນີ້ຍັງເປັນອຸປະຖໍາທີ່ເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມຫຼາຍບ່ອນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດພາກກາງຍັງຫວ່າງຢູ່.

ຄື້ນແຫ່ງການກັບຄືນພື້ນທີ່ເຮືອນເຊົ່າພວມກັບຄືນສູ່ຖະໜົນໃຫຍ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮູບທີ 1 — ເຂດແຈທີ່ມີຖະໜົນສອງແຖວຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ ພວມກາຍເປັນສະຖານທີ່ “ສວຍງາມ” ເພື່ອປະກາດຂໍ້ມູນໃຫ້ເຊົ່າ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າສະພາບການປ່ອຍໃຫ້ສະຖານທີ່ຫວ່າງເປົ່າຫຼາຍກວ່າການໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາຕ່ຳຈະດຳເນີນຕໍ່ໄປຍ້ອນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍຄົນພວມລໍຖ້າການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ . ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຫຼາຍສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ, ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຊອກຫາສຽງຮ່ວມກັນລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າກັບຜູ້ເຊົ່າ, ສະຖານທີ່ຫວ່າງເປົ່ານັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນອະນາຄົດ, ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າສືບຕໍ່ຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ໃນທ້າຍປີ 2023, ສະຖານທີ່ທຸລະກິດອາດຈະຫວ່າງ 50%, ໂດຍສະເພາະຊັ້ນການຄ້າແລະສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມຢູ່ຖະຫນົນກາງ.

ບັນຫານີ້ຍັງໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດຫ້ອງການຂອງ CBRE ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023, ເຊິ່ງໄດ້ສັງເກດເຫັນການກັບຄືນຂອງການຫຼຸດລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະການກັບຄືນຂອງທຸລະກໍາສະຖານທີ່, ໂດຍສະເພາະຈາກນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.

ຫນ່ວຍງານນີ້ກ່າວວ່າການເຮັດທຸລະກໍາເຊົ່າຫ້ອງການຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການເຈລະຈາຍັງຊັກຊ້າຊົ່ວຄາວເນື່ອງຈາກຜູ້ເຊົ່າຕັດງົບປະມານຫຼືການປ່ຽນແປງແຜນທຸລະກິດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນໄດ້ພ້ອມກັນສະເຫນີສະຖານທີ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ, ໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່, ເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ໂລກລະບາດ, ພື້ນທີ່ເຊົ່າໃຫມ່ແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນຜູ້ເຊົ່າທີ່ກັບຄືນມາແລະຫຼຸດລົງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນີ້ເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຂຶ້ນ 3,500 m2 ໃນພື້ນທີ່ຫວ່າງຂອງ Class A, ໃນຂະນະທີ່ພື້ນທີ່ເຊົ່າໃຫມ່ຂອງ Class B ແມ່ນມີພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 2,200 m2 (ລວມທັງເກືອບ 3,800 m2 ຂອງໂຄງການທີ່ດໍາເນີນການໃຫມ່).

ຄື້ນແຫ່ງການກັບຄືນໜ້າທີ່ເຊົ່າພວມກັບຄືນສູ່ຖະໜົນໃຫຍ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮູບທີ 2 — ສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຖະໜົນກາງແມ່ນຫວ່າງເປົ່າເພາະຄ່າເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບົດລາຍງານ Q1 ຂອງ Cushman & Wakefield ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາການຄອບຄອງໃນຫ້ອງການ A ແລະ B ຫຼຸດລົງ 1.6 ແລະ 2.1 ເປີເຊັນຕາມລໍາດັບ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນສະຖານະການທຸລະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼຸດລົງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ນີ້ຍັງເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ໂລກລະບາດທີ່ຈໍານວນທຸລະກິດທີ່ປິດໃນ Q1 ໄດ້ເກີນຈໍານວນທຸລະກິດໃຫມ່ແລະເປີດຄືນໃຫມ່.

ທຸລະກິດໃໝ່ ແລະ ເປີດຄືນໃໝ່ ນັບໄດ້ປະມານ 56,946 ບໍລິສັດ, ຫຼຸດລົງ 5,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດປິດຊົ່ວຄາວ ແລະ ຍຸບເລີກ ບັນລຸ 60,241 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 17,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2022. ການພັດທະນາດັ່ງກ່າວກຳລັງສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການ.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນບາງຮູບພາບບັນທຶກພື້ນທີ່ຫວ່າງຢູ່ຖະໜົນຫຼາຍສາຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: