ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດໃນເວລາຊື້ kiosk ຕະຫຼາດ?

ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນ 400 ລ້ານດົ່ງ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳໃຫ້ນຳເອົາເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ຕູ້, ແຕ່ຕ້ອງປະເມີນລາຄາ, ທີ່ຕັ້ງ ແລະ ແຜນການດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງລະອຽດ.

ສະບາຍດີ ຊ່ຽວຊານ, ຂ້າພະເຈົ້າ ອາຍຸ 31 ປີ, ເປັນໂສດ ແລະອາໄສຢູ່ແຂວງຫ່າງໄກສອກຫຼີກພາກກາງ. ປະຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າມີເງິນຝາກປະຢັດພຽງ 400 ລ້ານດົ່ງ. ຍ້ອນຂ້ອຍຢູ່ກັບພໍ່ແມ່, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເດືອນແມ່ນປະມານ 5 ລ້ານດົ່ງ. ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຂ້ອຍແມ່ນ 20 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ຂ້າພະເຈົ້າມີແຜນຈະຊື້ດິນຢູ່ເມືອງໜຶ່ງຢູ່ເຂດນອກແຂວງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າດຳລົງຊີວິດໃນລາຄາປະມານ 800 ລ້ານດົ່ງ. ຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອຈະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ. ຂ້ອຍກໍາລັງຄົ້ນຄວ້າ ແລະຊອກຫາທີ່ດິນ.

ນອກຈາກທາງເລືອກຂ້າງເທິງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນໂຄງການຕະຫຼາດໃນຕົວເມືອງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າອາໄສຢູ່ຂາຍ kiosk 2 ຊັ້ນໃນມູນຄ່າປະມານ 800 ລ້ານ. ຂ້ອຍບໍ່ມີປະສົບການໃນການຊື້ຂາຍແລະຖ້າຂ້ອຍຊື້ kiosk, ຂ້ອຍຈະເກັບຮັກສາມັນໄວ້ສໍາລັບຕົນເອງຫຼືເຊົ່າມັນ, ຫຼືໃຫ້ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍເຮັດທຸລະກິດຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການ.

ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າຕະຫຼາດແບບດັ້ງເດີມມີລູກຄ້າໜ້ອຍຫຼາຍຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດຊື້ທາງອອນລາຍຫຼາຍ. ຂ້ອຍຍັງບໍ່ມີປະສົບການໃນການຊື້ຂາຍແລະຂ້ອຍຍັງມີວຽກບໍລິຫານ. ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຄວາມສ່ຽງແມ່ນຫຍັງເມື່ອຊື້ kiosk? ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ. ຂໍຂອບໃຈຢ່າງຈິງໃຈ!

Vinh2293

ທີ່ປຶກສາ:

ໃນສະພາບ ການເສດຖະກິດ ພວມພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າໄດ້ກາຍເປັນໜຶ່ງໃນທ່າອ່ຽງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດໃຈ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຮູ້ວິທີການເຂົ້າຫາແລະຈັດການສະຖານະການຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ໂດຍຜ່ານກໍລະນີສະເພາະຂອງທ່ານ, ພວກເຮົາສາມາດແຕ້ມອອກບັນຫາທີ່ຈໍາເປັນໃນການຄຸ້ມຄອງການເງິນສ່ວນບຸກຄົນໃນເວລາທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະລົງທຶນໃນ kiosk ໃນເມືອງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.

ດ້ານລາຍຮັບ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍຮັບເກີນດຸນ, ເຈົ້າມີລາຍຮັບ 20 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ປະຢັດ 400 ລ້ານດົ່ງ, ຄ່າຄອງຊີບ 5 ລ້ານດົ່ງ. ສ່ວນເກີນດຸນທີ່ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເດືອນແມ່ນ 15 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 75% ຂອງລາຍຮັບ. ນີ້ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີແລະຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນພື້ນຖານສໍາລັບການຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃດໆ.

ຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາຈະປະເມີນຈຸດປະສົງການລົງທຶນແລະປັດໃຈຂອງການຄຸ້ມຄອງເງິນກູ້ແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ. ທ່ານໃດຕ້ອງການຊື້ດິນ ຫຼື ຕູ້ຄອນເທນເນີໃນເມືອງເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດ ໂດຍມີເປົ້າໝາຍຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ສາມາດສ້າງລາຍຮັບແບບ Passive ແລະ ລາຍຮັບຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນລາຄາ. ງົບປະມານ 800 ລ້ານດົ່ງເພື່ອຊື້ຕູ້ເກັບເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານຈະຕ້ອງກູ້ຢືມ 400 ລ້ານຈາກທະນາຄານ.

ກັບການນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນຢູ່ໃນທະນາຄານ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ທ່ານພິຈາລະນາຮູບແບບຂອງການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງອະສັງຫາລິມະສັບແລະນໍາໃຊ້ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ນີ້. ປະຈຸບັນ, ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍແລ້ວ, ຕູ້ເກັບນ້ຳສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດກຳມະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄຽງຄູ່ກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເມື່ອເຮັດການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ, ທ່ານຄວນສັງເກດຫຼັກການຕໍ່ໄປນີ້.

ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍຂອງທ່ານແມ່ນພາຍໃນ 30% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ. ຕົວເລກນີ້ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມໂດຍອີງຕາມຄວາມປາດຖະຫນາຂອງທ່ານຍ້ອນວ່າການເກີນດຸນໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານແມ່ນສູງຫຼາຍຢູ່ທີ່ປະມານ 75%.

ທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງລະບຽບການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ໃນນັ້ນຖ້າການກູ້ຢືມຍາວ, ດອກເບ້ຍລາຍເດືອນ ແລະ ເງິນຕົ້ນຈະຕ່ຳ; ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນຈະຫຼຸດລົງຈໍານວນດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ແຕ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຕໍ່ກະແສເງິນສົດປະຈໍາເດືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດລະບຽບອັດຕາດອກເບ້ຍແບບເລື່ອນຂອງທະນາຄານ (ນີ້ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ເງິນກູ້ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນ), ແລະການລົງໂທດການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງດ້ານເງິນກູ້ໃນສະຖານະການທີ່ບໍ່ຄາດຄິດທີ່ຕ້ອງການເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເຊັ່ນ: ການເຈັບປ່ວຍ, ການປິ່ນປົວທາງການແພດ, ອຸປະຕິເຫດ, ຫຼືການກິນເບັ້ຍບໍານານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກຽມເງິນສຳຮອງສຸກເສີນເທົ່າກັບລາຍໄດ້ 3-6 ເດືອນແລະສັນຍາປະກັນໄພຊີວິດ.

ທ່ານສາມາດອ້າງອີງເຖິງບາງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານເອກະຊົນຫຼ້າສຸດໃນຕາຕະລາງທີ່ຂ້ອຍໄດ້ລວບລວມຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ທະນາຄານ	ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ປອດໄພ (%/ປີ)	ເງິນກູ້ຈໍານອງ (%/ປີ)
Agribank	7.0 - 17	6.5 - 7.5
Techcombank	13.78 - 16	5.99 - 12.99
VPBank	໑໔ - ໒໐	6.9 - 8.6
ACB	12.5 – 20	6.9 - 12
ທະນາຄານ TPBank	8.7 – 17	6.4 - 12.03
HDBank	໑໓ - ໒໔	6.6 - 10.6
Sacombank	9.6 – 18	7.49 – 12
VIB	໑໖ - ໑໘	7.8 - 11.4
SHB	8.5 – 17	6.99 - 10
OCB	ຈາກ 20.2	5.99 - 9.5
MSB	9.6 – 18	5.99 - 9.1
Vietcombank	10.8 - 14.4	7 – 9
ທະນາຄານ Vietinbank	9.6	7.7 - 8.5
ສະບັບພາສາຫວຽດນາມ	14.9 - 20.5	8.49 - 14.8
BIDV	11.9	7 – 9
ທະນາຄານ MB	12.5 - 20	6 - 9.5

ຫມາຍເຫດ: ຕາຕະລາງການປຽບທຽບຂ້າງເທິງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານແມ່ນເພື່ອອ້າງອີງເທົ່ານັ້ນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານອາດຈະປ່ຽນແປງເປັນແຕ່ລະໄລຍະ ຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ. ສໍາລັບຄໍາແນະນໍາລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຊຸດເງິນກູ້ແລະນະໂຍບາຍເງິນກູ້, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ທະນາຄານໂດຍກົງ.

ການປະເມີນຊັບສິນ, ການປະເມີນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການລົງທຶນ-ວາງແຜນທຸລະກິດ

ທ່ານບໍ່ມີປະສົບການໃນທຸລະກິດໂດຍກົງຫຼືອອນໄລນ໌, ເຊິ່ງເພີ່ມຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ລົງທຶນໃນພາກສະຫນາມນີ້. ຂ້າພະເຈົ້າຈະບອກມາດຕະຖານທີ່ສໍາຄັນບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລະມັດລະວັງການປະເມີນຜົນກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ທໍາອິດແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາລະດັບລາຄາທີ່ຜ່ານມາຂອງ kiosks ເມື່ອທຽບກັບປະຈຸບັນແລະປັດໃຈໃດທີ່ກໍານົດທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນອະນາຄົດ. ກະແສເງິນສົດປະຈໍາເດືອນຈາກທຸລະກິດ ຫຼືຄ່າເຊົ່າຢູ່ kiosks ເປັນແນວໃດ. ຖ້າ kiosk ຍັງບໍ່ໄດ້ດໍາເນີນການ, ທ່ານຕ້ອງປະເມີນລາຍຮັບແລະກໍາໄລທີ່ຄາດໄວ້ຂອງ kiosk ນັ້ນ.

ອັນທີສອງແມ່ນການປະເມີນເສດຖະກິດມະຫາພາກ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະເມີນປັດໄຈນີ້ເພື່ອກໍານົດວ່າເວລາທີ່ຈະຕັດສິນໃຈລົງທຶນແມ່ນເຫມາະສົມຫຼືບໍ່. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນຊ່ວງທີ່ຮ້ອນໆ ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ ແລະ ດ້ວຍການໃຊ້ເງິນເຟີ້ກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ພ້ອມກັບອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ມີທ່າແຮງໃນການຂະຫຍາຍຕົວຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນເມື່ອກ່ອນ. ການລົງທຶນນີ້ຈະກາຍເປັນການລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີປະສົບການ, ທ່ານສາມາດປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການວາງແຜນທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ທັດສະນະທີ່ສົມບູນແບບ.

ອັນທີສາມແມ່ນການປະເມີນທີ່ຕັ້ງແລະທ່າແຮງຂອງຊັບສິນ. kiosk ໃນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນຈະແຕກຕ່າງຈາກ kiosk ໃນເຂດໃຫມ່ທັງຫມົດເພາະວ່າຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງການພັດທະນາ kiosk ແມ່ນທຸລະກິດ. ຖ້າບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໃສ, ກໍາໄລທຶນ (ກໍາໄລຈາກລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ) ແລະກໍາໄລກະແສເງິນສົດ (ກໍາໄລຈາກກິດຈະກໍາທຸລະກິດໃນທີ່ດິນ) ຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສຶກສາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຂອງ kiosk, ທ່າແຮງ, ປະຊາກອນ, ໄຟຟ້າ, ຖະຫນົນຫົນທາງ, ໂຮງຮຽນແລະສະຖານີຕ່າງໆອ້ອມຂ້າງພື້ນທີ່ kiosk ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈລົງທຶນທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ສີ່ແມ່ນການປະເມີນທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີ, ນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງ່າຍດາຍ. ແຕ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ມີປະສົບການຫຼາຍ, ທ່ານຄວນໃຊ້ເວລາເພື່ອຮຽນຮູ້ລ່ວງຫນ້າກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈໍາເປັນແລະລະບຽບການກ່ຽວກັບພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນເວລາທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ກັບຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນແລະພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນປະຈໍາປີ. ຖ້າມັນເປັນ kiosk, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາວ່າພື້ນທີ່ນັ້ນຄິດຄ່າບໍລິການຫຼືຄ່າບໍາລຸງຮັກສາບໍ? ທ່ານກໍ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສຸດທ້າຍ, ປະເມີນການລົງທຶນ ແລະແຜນທຸລະກິດຂອງເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ທ່ານມີແຜນການລາຍລະອຽດສໍາລັບກິດຈະກໍາຂ້າງເທິງນີ້ເພາະວ່າລາຍການນີ້ເກືອບເອົາເງິນຝາກປະຢັດທັງຫມົດຂອງທ່ານແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສ່ວນເກີນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສ້າງແຜນການລະອຽດແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍ. ທ່ານສາມາດສຸມໃສ່ສາມປັດໃຈດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ການປະເມີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ງົບປະມານແລະແຜນການຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນສົດ (ລາຍຮັບແລະລາຍຈ່າຍ).

ເຈີ່ນແມ້ງຮວ່າງຫວຽດ
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການວາງແຜນການເງິນສ່ວນຕົວ
ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາການລົງທຶນ ແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ FIDT

ແຫຼ່ງທີ່ມາ