ສູນເສຍຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງໃນ "ຄວາມແຕກຕ່າງ" ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ

VTV.vn - ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍເງິນເພີ່ມຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງນອກສັນຍາຊື້ອາພາດເມັນ.

Đài truyền hình Việt Nam•04/11/2025

ອີງຕາມບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ບັນລຸ 95 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂດຍສະເພາະແມ່ນກວ່າ 43% ໃນຈຳນວນໂຄງການນີ້ມີລາຄາຂາຍກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາສູງເຮັດໃຫ້ການຊື້ແລະຂາຍຊ້າລົງ. ແຕ່ວ່າມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ບອກວ່າອາພາດເມັນຫລູຫລາບາງບ່ອນຖືກໂຄສະນາເພື່ອຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າ. ນັ້ນແມ່ນ, ນອກຈາກຈຳນວນເງິນຕາມສັນຍາຂາຍທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ, ປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍເພີ່ມອີກນອກສັນຍາປະມານຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນ.

ບໍ່ດົນມານີ້, ຫຼາຍຄົນທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນແປກໃຈເມື່ອລາຄາຂາຍຂອງຫ້ອງແຖວ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ແຕ່ໃນບາງໂຄງການ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ໃນລາຄາເດີມ.

“ບັນດາຜະລິດຕະພັນແມ່ນຮ້ອນແຮງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ທຸກອາພາດເມັນຈະມີລາຄາແຕກຕ່າງກັນ, ບໍ່ມີອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີລາຄາແຕກຕ່າງກັນ, ສ່ວນຕ່າງແມ່ນແຕ່ 250 – 300 ລ້ານດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບອາພາດເມັນ”, ນາຍໜ້າບອກວ່າ.

ການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕ້ອງຈ່າຍເງິນພິເສດນອກສັນຍາການຂາຍ ເຄີຍເປັນທົ່ວໄປເມື່ອ 5 ຫາ 7 ປີກ່ອນ. ແຕ່ປະກົດການນີ້ມັກຈະເກີດຂຶ້ນກັບອາພາດເມັນລາຄາຖືກ, ລາຄາບໍ່ແພງ, ມີຈໍານວນຈໍາກັດ.

ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງ, ເຊິ່ງມັກຈະຂາຍຍາກ, ນັກພັດທະນາຕ້ອງສະເຫນີນະໂຍບາຍການຫຼຸດລາຄາແລະແຮງຈູງໃຈຫຼາຍເພື່ອຊອກຫາລູກຄ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຖືກຂາຍໂດຍການລວບລວມຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນແປກໃຈ.

ນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້ເປັນຕົ້ນມາ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສຳເລັດຕາມຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ. ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບບາງຊັ້ນການຊື້ຂາຍແລະນາຍຫນ້າທີ່ຈະໃຊ້ການຂາດແຄນການສະຫນອງເປັນຂໍ້ແກ້ຕົວເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ CBRE ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດແມ່ນ 30.000 ກວ່າຫ້ອງໃນປີນີ້, ປະລິມານແມ່ນອຸດົມສົມບູນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງມີຄວາມໄວໃນການຂາຍຊ້າກວ່າ.”

ຜູ້ຕາງໜ້າສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ກ່າວຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: ມີປະກົດການຂອງນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງສົມທົບກັບຊັ້ນຈຳໜ່າຍເພື່ອຄວບຄຸມການສະໜອງໂດຍການປ່ອຍສິນຄ້າລົງເລັກໜ້ອຍ, ສ້າງຄວາມເສື່ອມເສຍຂອງການຂາດແຄນເພື່ອກະຕຸ້ນຈິດໃຈການຊື້ຂອງລູກຄ້າ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ຫຼາຍໂຄງການບໍ່ຂາດສິນຄ້າ, ແຕ່ພວມສ້າງປະກົດການຂາດເຂີນ, ຂາດເຂີນ, ຂາດເຂີນ, ເພື່ອແນໃສ່ເພີ່ມລາຄາຂາຍ, ສິ່ງໃດກໍ່ສ້າງຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າຄັດຄ້ານຢ່າງເດັດດ່ຽວ”.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອາພາດເມັນເປີດໃໝ່ມີເນື້ອທີ່ 60 ຕາແມັດແມ່ນປະມານ 6 ຕື້ດົ່ງ. ລາຄາທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ພວກເຂົາອາດຈະຕ້ອງສູນເສຍຄວາມແຕກຕ່າງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າດ້ວຍລະດັບລາຄາແລະວິທີການຂາຍໃນປະຈຸບັນ, ກະແສເງິນສົດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ເກືອບມີພຽງແຕ່ການໄຫຼວຽນລະຫວ່າງນັກລົງທຶນແລະນັກຄາດຄະເນເທົ່ານັ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ມັນເປັນການຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າຫາຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm