ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2024, Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ບັນທຶກໃນໄຕມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 41% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 99% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 4.062 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດບັນລຸໄດ້ 12,928 ຫນ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 34% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ມີຢູ່. ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການຂາດເຂີນຜະລິດຕະພັນຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາພຽງ 4% ຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ແລະໄດ້ຂາຍໝົດ. ນັບແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ການສະໜອງຊັ້ນປະຖົມ C ໄດ້ຫຼຸດລົງ 47% ຕໍ່ປີ.

ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຮູບທີ 1 — ຮູບປະກອບ. (ທີ່ມາ: ST)

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B, ກວມເກືອບ 90%. ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ C ໃນຕະຫຼາດຫຼັກ ແລະອາພາດເມັນຊັ້ນ A ພຽງແຕ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍຫຼາຍ.

"ນອກຈາກນັ້ນ, ຈາກນີ້ຈົນກ່ວາໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນໄດ້ຮັບການຜ່ານ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້," ນາງ Hang ເວົ້າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ທັງສອງນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະພາບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສປະຈຳປີແມ່ນປະມານ 50.000 ເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກການເຂົ້າເມືອງ, ຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງຜູ້ໃຫຍ່ແລະຈໍານວນສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນໃນເຮືອນຫຼຸດລົງ…

ຕົວເລກຄວາມຕ້ອງການນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງໂດຍຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານການສະຫນອງສໍາລັບໄລຍະຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈມະຫາພາກເຊັ່ນ: ຕະຫຼາດຄຳທີ່ເໜັງຕີງ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ.

ອີງຕາມການ Savills, ເມື່ອປຽບທຽບສາຍຜະລິດຕະພັນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາອາພາດເມັນຍັງສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍກ່ວາຜະລິດຕະພັນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນໃນໂຄງການເຊັ່ນ: ເຮືອນວິນລາແລະບ້ານ.

ນີ້ເຮັດໃຫ້ເລື່ອງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ບັນທຶກໄວ້ແລະລາຄາຫຼັກຂອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ໃນໄຕມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 59 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ຕະຫຼາດຮອງກໍ່ມີປະລິມານການຊື້ຂາຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບລາຄາທີ່ຜ່ານມາ.

ຕະຫຼາດຮອງໃນໄລຍະຜ່ານມາຍັງມີລະດັບລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າລາຄາຕົ້ນຕໍ່, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຮອງຮັບໃນເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບາງໂຄງການໄດ້ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ປ່ຽນແປງ. ທັດສະນະວ່າອາພາດເມັນແມ່ນ "ເຄື່ອງບໍລິໂພກ" ເບິ່ງຄືວ່າເປັນເລື່ອງຂອງອະດີດ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນທັດສະນະນີ້ໄດ້ປ່ຽນແປງ, ຜູ້ຊື້ຄ່ອຍໆຮູ້ວ່າຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ກໍ່ເປັນຊັບສິນ.

ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຮູບທີ 2 — ທັດສະນະວ່າອາພາດເມັນແມ່ນ "ເຄື່ອງບໍລິໂພກ" ເບິ່ງຄືວ່າເປັນສິ່ງທີ່ຜ່ານມາ. (ພາບ: ປອ)

ເຖິງແມ່ນວ່າໃນອະດີດ, ການຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາເປັນເວລາດົນນານເພາະວ່າມັນຖືວ່າເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງ, ບໍ່ດົນມານີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ລໍຖ້າດົນເກີນໄປໃນການຕັດສິນໃຈຊື້. ການຕັດສິນໃຈຊື້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໄວຂຶ້ນ ແລະ ເງິນຝາກກໍ່ໄວຂຶ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາງຍັງໄດ້ອະທິບາຍວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ: ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ລາຄາບໍ່ຢູ່ໃນມືກັບຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ຕັດສິນໃຈຢ່າງໄວວາ. ໂຄງການໃນ Q1/2024 ທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດແມ່ນໂຄງການທັງຫມົດຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງກັບຜະລິດຕະພັນທີ່, ເມື່ອເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ, ມີການຮັບປະກັນຄຸນນະພາບທີ່ແນ່ນອນເຊັ່ນດຽວກັນກັບປັດໃຈດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະໃຊ້ຍີ່ຫໍ້ຊັ້ນນໍາແລະຫນ່ວຍທີ່ປຶກສາ, ຈາກຫນ່ວຍງານອອກແບບ, ຫນ່ວຍງານອອກແບບພູມສັນຖານ, ແລະຫນ່ວຍງານອອກແບບຜະລິດຕະພັນ.

ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ມີນັກລົງທຶນເລືອກຫົວໜ່ວຍຕ່າງປະເທດທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍຊື່ສຽງຂອງໂຄງການເອງ. ໂຄງການທີ່ດີ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ແລະການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນໂຄງການທີ່ບັນທຶກປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໃນທາງບວກ.

ປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ບາງໂຄງການໄດ້ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ. ທ່ານນາງ Hang ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈົ່ງພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດເຖິງຄຸນຄ່າຂອງການນຳໃຊ້ ແລະ ຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງໂຄງການ.

“ໂດຍທົ່ວໄປ, ຖ້າລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະພິຈາລະນາສະຖານະການການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຍັງກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່, ຖ້າລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດພິຈາລະນາແລະເລືອກເຊົ່າຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງ, ຫຼືຍອມຮັບການປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການເພື່ອສະຫນອງໃນແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງຮ່າໂນ້ຍດ້ວຍລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ,” ນາງ ຮ່ວາງຈູງ ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html