ຢາກຂາຍເຮືອນເກົ່າໃຫ້ລາຄາສູງເພື່ອສ້າງໂຊກໃຫ້ຫຼາຍຄົນຕິດຢູ່ຍ້ອນຕະຫຼາດ 'ໂລກໄຂ້'.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ການຂາຍບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ, ເພາະວ່າຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານວ່າ “ໄຂ້”.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິຫາຍແອງ (ເມືອງ ຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2019, ນາງ ແລະ ຜົວ ໄດ້ຊື້ຫ້ອງແຖວ 80 ຕາແມັດ ດ້ວຍມູນຄ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ຫຼັງຈາກ 5 ປີດໍາລົງຊີວິດ, ຄອບຄົວຂອງນາງຕ້ອງການທີ່ຈະຍ້າຍໄປຢູ່ໃນເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມເພື່ອໃຫ້ມີພື້ນທີ່ສະດວກສະບາຍແລະກວ້າງຂວາງ. ຄວາມຕ້ອງການນີ້ກົງກັບເວລາທີ່ລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ນາງແລະຜົວມີຄວາມສຸກຫຼາຍ.

“ ຂ້ອຍຕິດຕາມກຸ່ມອາພາດເມັນ ແລະເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ຫ້ອງແຖວຂອງຂ້ອຍຕອນນີ້ເກືອບ 5 ຕື້ດົ່ງ, ລາຄາເປັນສອງເທົ່າເມື່ອຂ້ອຍຊື້ມັນ, ສະນັ້ນຜົວຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍສົນທະນາກັນຂາຍເຮືອນໄວ, ແລ້ວຊື້ເຮືອນຢູ່ດິນ, ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ພຽງພໍ, ພວກເຮົາສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານໄດ້, ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ຂາຍໄວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວກໍ່ເຢັນລົງ, ແລະພວກເຮົາສູນເສຍກໍາໄລໄດ້ງ່າຍ .

ກໍາລັງຄິດ, ຄູ່ຜົວເມຍໄດ້ຖາມນາຍຫນ້າທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍຄວາມຫວັງທີ່ຈະຂາຍໃນໄວໆນີ້ແລະໄດ້ລາຄາດຽວກັນກັບຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າຂາຍເຮືອນ, ນາງ Hai Anh ຍັງຮີບດ່ວນຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່. ພາຍຫຼັງກວ່າ 1 ເດືອນຊອກຫາເຮືອນ, ນາງໄດ້ຝາກເງິນ 200 ລ້ານດົ່ງໃຫ້ເຮືອນ 4 ຊັ້ນ 40 ຕາແມັດ ຢູ່ຊອຍໜຶ່ງຢູ່ເຂດ ອຽນເຮີ (ເມືອງ ຮ່າຕິ້ງ) ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 6 ຕື້ດົ່ງ.

ຢາກຂາຍເຮືອນເກົ່າໃຫ້ລາຄາສູງເພື່ອສ້າງໂຊກລາບ, ຫຼາຍຄົນຕິດຢູ່ຍ້ອນຕະຫຼາດ “ໄຂ້ virtual”. (ຮູບປະກອບ).

" ຖ້າພວກເຮົາຂາຍອາພາດເມັນໃນມູນຄ່າ 5 ຕື້ຕາມແຜນການ, ຂ້ອຍກັບຜົວຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານປະມານ 1 ຕື້ເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາຍ້າຍອອກໄປຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ, ເຮືອນມີ 3 ຫ້ອງນອນກວ້າງຂວາງ, ທັງຄອບຄົວສາມາດດໍາລົງຊີວິດໄດ້ສະດວກສະບາຍ ", ນາງ Hai Anh ກ່າວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງທີ່ນາງ ຫາຍແອງ ເປັນຫ່ວງທີ່ສຸດແມ່ນເຖິງວ່າໄດ້ໂຄສະນາອາພາດເມັນຂອງຕົນໃນລາຄາ 300 ລ້ານດົ່ງຖືກກວ່າລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜ່ານມາຕະຫຼອດເດືອນ, ຫ້ອງແຖວຂອງນາງຍັງບໍ່ມີລູກຄ້າ.

“ ຕອນທີຂ້ອຍປະກາດຂາຍຄັ້ງທຳອິດມີນາຍໜ້າເອົາມາໃຫ້ລູກຄ້າເບິ່ງ ແຕ່ກໍ່ໜ້ອຍລົງ ແລະດຽວນີ້ກໍ່ງຽບໝົດ ເພາະຂ້ອຍອົດໃຈບໍ່ໄດ້ ຂ້ອຍຫຼຸດລາຄາລົງອີກ 200 ລ້ານດົ່ງ ເພື່ອຂາຍອາພາດເມັນເກົ່າໃຫ້ດ່ວນ ແຕ່ 1,5 ເດືອນຜ່ານໄປຫ້ອງແຖວຂອງຂ້ອຍກໍ່ຍັງຂາຍບໍ່ໄດ້ ຂ້ອຍແປກໃຈແທ້ໆ ເພາະຕາມຂໍ້ມູນຂ້ອຍມີອາພາດເມັນລາຄາຢູ່ຕະຫຼາດຮ້ອນຫຼາຍ. ກຸ່ມນາຍໜ້າ ລ້ວນແຕ່ປະກາດຂາຍໃນລາຄາ 5,3 – 5,5 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຂອງຂ້ອຍຖືກລົງ 4,8 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນມີຜູ້ຊື້, ປະກົດວ່າ ຂໍ້ມູນທັງໝົດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແມ່ນພຽງແຕ່ virtual, ພຽງແຕ່ເປັນ trickscreen ສູບຢາ ,” ນາງ Hai Anh ຖາມ.

ເຮືອນຫຼັງເກົ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ, ໃນຂະນະທີ່ກຳນົດການຊຳລະເຮືອນໃໝ່ຈະມາເຖິງ, ນາງ ຫາຍແອງ ມີຄວາມວິຕົກກັງວົນເມື່ອປະເຊີນໜ້າກັບສອງທາງເລືອກຄື: ກູ້ຢືມເງິນເກືອບ 6 ຕື້ດົ່ງຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນໃໝ່, ຫລື ເສຍເງິນຝາກ 200 ລ້ານດົ່ງ.

" ຖ້າພວກເຮົາກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍຈະຫຼາຍເກີນໄປສໍາລັບຜົວແລະຂ້ອຍທີ່ຈະທົນໄດ້, ດັ່ງນັ້ນ, ມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ພວກເຮົາຈະສູນເສຍເງິນຝາກ 200 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເຮືອນໃຫມ່ແລະລໍຖ້າຈົນກ່ວາພວກເຮົາຂາຍເຮືອນເກົ່າແລ້ວພິຈາລະນາຕໍ່ມາ, "ນາງ Hai Anh ກ່າວ.

ເຊັ່ນດຽວກັບນາງ ຫາຍແອງ, ທ່ານ ເລວັນເລີມ (ເມືອງ ຮາຍບ່າຈຶງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ, ປະຊາຊົນເວົ້າວ່າ ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນແບບ virtual. ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ເຖິງຂອບເຂດທີ່ນາຍຫນ້າເວົ້າວ່າ.

ສະເພາະແມ່ນທ່ານ Lam ກ່າວວ່າ: ລາວມີອາພາດເມັນ 90m2 ຢູ່ຖະໜົນ Minh Khai. ຕາມຂໍ້ມູນຂອງນາຍໜ້າຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວຂອງລາວມີລາຄາປະມານ 7 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາວໄດ້ຂາຍມັນໃນລາຄາ 6,5 ຕື້ດົ່ງເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວແລະຍັງບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

ທ່ານເລມິນວາງແຜນຈະລົງທຶນສ້າງຮ້ານກາເຟຢູ່ເຂດດົງດາ, ແຕ່ຍອດເງິນລົງທຶນມີເຖິງເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງ, ດັ່ງນັ້ນຢາກໄດ້ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງເພື່ອໄດ້ເງິນລົງທຶນ. ຄິດວ່າເຮືອນລາຄາສູງ, ຖ້າລາວຂາຍໄດ້ລາຄາຕ່ຳ, ຄົງຈະ “ໝົດໄປ” ໂດຍໄວ, ລາວຈຶ່ງບໍ່ລັງເລທີ່ຈະຝາກເງິນ 100 ລ້ານດົ່ງໃຫ້ເຊົ່າ, ໄລຍະຝາກແມ່ນ 2 ເດືອນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກ 2 ເດືອນ, ຫ້ອງແຖວຂອງລາວຍັງບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້, ສະນັ້ນລາວຕ້ອງເສຍໃຈເສຍເງິນຄ່າຝາກຮ້ານກາເຟ, ລໍຖ້າການຂາຍຫ້ອງແຖວເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຮັດແນວໃດຕໍ່ໄປ. " ຂ້ອຍຄິດວ່າຖ້າຂ້ອຍຂາຍໃນລາຄາຖືກ, ຂ້ອຍຈະປິດການຕົກລົງຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນເຕັມໄປດ້ວຍຂໍ້ມູນປອມ, ດັ່ງນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍຈະໂຄສະນາມັນລາຄາຖືກກວ່າ, ຂ້ອຍຍັງບໍ່ສາມາດຂາຍມັນໄດ້ , "ທ່ານ Lam ເວົ້າ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, CEO ບໍລິສັດ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ໃນຫຼາຍປີທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຄີຍເຫັນລາຄາອາພາດເມັນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເໝືອນດັ່ງປັດຈຸບັນ, ພຽງແຕ່ເຄິ່ງປີ, ອາພາດເມັນທີ່ຂ້ອຍຂໍມາເຖິງທ້າຍປີ 2023 ກໍ່ມີມູນຄ່າປະມານ 2,3 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 3 ຕື້ດົ່ງ .

ຕາມທ່ານ Toan ແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ແມ່ນຍ້ອນຫຼາຍປັດໄຈສົມທົບກັນໃນຂະນະດຽວກັນ, ພິເສດແມ່ນຈິດໃຈຂອງປະຊາຊົນ. ໃນປີ 2019 - 2020 ແລະກ່ອນນີ້, ຈິດຕະວິທະຍາຂອງປະຊາຊົນໄດ້ຖອກເທໃສ່ເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມແລະເຮືອນຊັ້ນນໍາເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມເປັນສ່ວນຕົວແລະເສລີພາບ, ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນເວລານັ້ນຂ້ອນຂ້າງມືດມົວ. ແຕ່ໃນປະຈຸບັນ, ເມື່ອຮູບແບບເຮືອນອາພາດເມັນນຳເອົາລະບົບອຸປະໂພກແລະລະບົບນິເວດທີ່ທັນສະໄໝແລະອຸດົມສົມບູນຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຄົນໄດ້ຖອກໃສ່ອາພາດເມັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນອກເຫນືອໄປຈາກຈິດຕະວິທະຍາຂອງການປ່ຽນແປງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຍັງມີ "ການສະແຫວງຫາກໍາໄລ" ຈິດໃຈ. ປະຊາຊົນ "ຖື" ທີ່ດິນເພື່ອສືບຕໍ່ລໍຖ້າລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອກໍາໄລ. ນີ້ຍັງປະກອບສ່ວນໃຫ້ລາຄາ "ສູງ" ທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແລະອາຄານອາພາດເມັນ.

ຊີ້ແຈງເຖິງປະກົດການລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະເວລາອັນສັ້ນ, ທ່ານ ຫວູວັນເຢືອງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະ ຊັບ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຜ່ານການສັງລວມ ແລະ ວິເຄາະເຫັນວ່າ ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງ ເປັນພຽງສາຍເຫດໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ແມ່ນຍ້ອນປະກົດການ "ສ້າງລາຄາ virtual" ແລະ "ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ" ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າສ່ວນບຸກຄົນ. ພວກເຂົາໃຊ້ປະໂຍດຈາກການຂາດຄວາມຮູ້ຂອງປະຊາຊົນແລະລົງທຶນຕາມຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

ຕາມທ່ານ ຢຸງ ແລ້ວ, ຄົນເຫຼົ່ານີ້ ເປັນບຸກຄົນ ທີ່ເຮັດວຽກ ເປັນນາຍໜ້າ ອິດສະຫຼະ, ບໍ່ມີໃບ ຢັ້ງຢືນນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມີຄວາມຊຳນານ ອ່ອນເພຍ, ມີຄວາມຮູ້ ດ້ານກົດໝາຍ ຈຳກັດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດ ສະພາບການ ສວຍໂອກາດ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດ ປັບຂຶ້ນລາຄາ, ອັດລາຄາ ເກີນມູນຄ່າ ຕົວຈິງ ແລະ ໝູນໃຊ້ ຕະຫຼາດ. ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ລູກຄ້າແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ