ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງຫຼືຜູ້ຊື້ຈະທົນທຸກ.

ພາສີຊັບສິນທີສອງ: ຜູ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະທົນທຸກ

ຈາກທັດສະນະຂອງພາຍໃນ, ຖ້ານະໂຍບາຍພາສີຊັບສິນທີສອງຖືກປະຕິບັດ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຍາວ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່. ພາບ: ແທງຫວູ

ລາຄາເຊົ່າແລະການຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຮ່ວມກັນ

ຫຼັງຈາກທ້ອນໂຮມໄວ້ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ນາງມາຍຮົ່ງໄດ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ ບ໋າຍຊົ້ງຈ່າງ (ເມືອງ ແທງຊວນ, ຮ່າໂນ້ຍ ). ອີງຕາມຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງນາງ, ອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ແມ່ນ "ເງິນຝາກປະຢັດ" ສໍາລັບລູກຂອງນາງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອມີລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມເພື່ອໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດ, ນາງໄດ້ເຊົ່າເຮືອນທັງໝົດໃຫ້ນັກຮຽນໃນລາຄາ 2,9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

“ເຖິງວ່າຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍມີເຮືອນ 2 ຫຼັງ, ແຕ່ພວກເຮົາບໍ່ຖືວ່າຮັ່ງມີ, ເຮືອນຢູ່ ບ໋າຍຊົ້ງຕ່າ ແມ່ນຜົນມາຈາກການປະຢັດມັດທະຍັດຂອງທັງຜົວ ແລະ ເມຍຫຼາຍສິບປີ. ດຽວນີ້ໄດ້ຍິນເລື່ອງການສະເໜີໃຫ້ເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງ, ຂ້ອຍເປັນຫ່ວງຫຼາຍ,” ນາງ ຮ່ວາງຈູງ ຈົ່ມ.

ເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ນາງຮ່ວາຮົ່ງກ່າວວ່າ, ຖ້າເສຍພາສີແລ້ວ, ນາງຈະຕ້ອງເພີ່ມລາຄາເຮືອນຢູ່ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ພາຍຫຼັງ 2 ປີ, ນາງໄດ້ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ 400.000 ດົ່ງ/ເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປັດຈຸບັນການເພີ່ມຂຶ້ນອາດຈະສູງຂຶ້ນແລະວົງຈອນການປັບລາຄາເຊົ່າຈະສັ້ນລົງ.

“ເມື່ອຮ່າໂນ້ຍ ຮັດແໜ້ນລະບຽບການສະກັດກັ້ນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍບ່ອນຕ້ອງເສຍເງິນຫຼາຍເພື່ອຕິດຕັ້ງອຸປະກອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລວມໂດຍກົງໃນຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 10 – 20%. ສະນັ້ນ, ຖ້າມີການປ່ຽນແປງທີ່ເພີ່ມຕົ້ນທຶນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຄິດໄລ່ໂດຍກົງເຂົ້າໃນຄ່າເຊົ່າ”.

ເມື່ອໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ທ່ານ ຫາຍນາມ, ຜູ້ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຢືນຢັນຢ່າງໝັ້ນໃຈວ່າ, ທ່ານເອງບໍ່ເປັນຫ່ວງເລື່ອງພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2. ຖ້າເຫດການນີ້ເກີດຂຶ້ນແທ້ໆ, ລາວພຽງແຕ່ຕ້ອງການເພີ່ມລາຄາເຮືອນ / ທີ່ດິນເພື່ອຊົດເຊີຍນະຄອນຫຼວງແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອຈະຖືກຕັດສິນໂດຍຕະຫຼາດ.

“ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃນເຂດທີ່ດີ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຢູ່ອາໃສ ແລະ ການລົງທຶນແມ່ນສູງສະເໝີ, ເບິ່ງຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນ 5-6 ປີຜ່ານມາ, ອາພາດເມັນໃນນະຄອນຫຼວງມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງຍັງດີຫຼາຍ, ສະນັ້ນ, ເຖິງວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນພາສີ, ຜູ້ຊື້ຍັງສືບຕໍ່ຊື້, ຜູ້ຂາຍຍັງສືບຕໍ່ຂາຍ,” ທ່ານ ນາມ ກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ຍັງຄາດຄະເນວ່າຖ້າໃຊ້ພາສີ, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສັ່ນສະເທືອນໃນໄລຍະເວລາເບື້ອງຕົ້ນ. ແນວໃດກໍດີ, ເມື່ອຕະຫຼາດຄ່ອຍໆປັບຕົວເຂົ້າກັບນະໂຍບາຍ, ນັກຄາດຄະເນສາມາດຊອກຫາວິທີ “ຫຼົບຫຼີກ” ພາສີ, ເຊັ່ນການຂໍໃຫ້ຍາດພີ່ນ້ອງຢືນຊື່, ປະກາດລາຄາທຸລະກຳຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງ...

ພາສີຈະຖືກລວມເຂົ້າກັບລາຄາເຮືອນ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ວົງການນັກຂ່າວ ດ່າໜັງ, ທ່ານ ເຈີ່ນຫວູ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງ DHCONS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຖ້ານະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ຖືກປະຕິບັດ, ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕົວຈິງຈະເປັນຜູ້ທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ, ແທນທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ ຫຼື ຜູ້ຄາດຄະເນ.

“ຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຮ່ວາເກື່ອງ ( ດ່ານັງ ), ລາຄາເຊົ່າເຮືອນພຽງ 2-2,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, 2 ປີຜ່ານມາ, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 3-3,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ອັດຕາຄອບຄອງຢູ່ໃນລະດັບ 100% ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.

ກະຊວງການເງິນຢືນຢັນວ່າ: ເປົ້າໝາຍຈຳກັດການຄາດຄະເນແລະສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດຈະບັນລຸໄດ້ຍາກຖ້າພຽງແຕ່ອີງໃສ່ການເກັບພາສີເທົ່ານັ້ນ. ແທນທີ່ຈະ, ລະບົບນະໂຍບາຍຈໍາເປັນຕ້ອງມີການປະສານງານລະຫວ່າງກົດລະບຽບກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ການວາງແຜນ, ແລະອື່ນໆ.

ຈາກຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງ, ຜູ້ອໍານວຍການ DHCONS ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ, ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມລາຄາຂາຍ / ເຊົ່າເພື່ອຊົດເຊີຍທຶນ, ຄົນງານຍັງຕ້ອງ "ກັດລູກປືນ" ແລະຍອມຮັບລະດັບລາຄາໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດພາກກາງ.

"ຫຼາຍຄອບຄົວສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງເພື່ອປະຢັດເງິນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເຫັນລູກໄປໂຮງຮຽນຢູ່ໄກຈາກບ້ານ, ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຈຶ່ງເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້/ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສຸດທ້າຍແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດຖ້າມີການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງ,” ທ່ານ ຫວູຈ່າງກ່າວ.

ແບ່ງປັນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເລື່ອງພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານ Le Xuan Nga, ຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ BHS Property, ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າກົດລະບຽບນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ "ຮ້ອນ" ຢູ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນໄລຍະສັ້ນ. ແນວໃດກໍດີ, ເມື່ອບັນຫາລາຄາເຮືອນຢູ່ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຕະຫຼາດອາດຈະຕ້ອງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃໝ່.

"ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງມີຫຼາຍພາກສ່ວນທີ່ຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບ ແລະຍັງຄ່ອຍໆສະແດງອາການຂອງສະພາບຄ່ອງຄືນ, ຖ້າການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ຖືກປະຕິບັດ, ຕະຫຼາດຈະມີປະຕິກິລິຍາຫຼາຍເກີນໄປ ແລະ ຫັນໄປໃນທິດທາງທີ່ບໍ່ດີ, ອັນນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ອ່ອນແອຢູ່ແລ້ວຍັງອ່ອນລົງ."

ໃນໄລຍະຍາວ, ທ່ານຫງ່າເຊື່ອວ່າ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ເພາະວ່ານີ້ເປັນປະເພດທີ່ສາມາດສ້າງກະແສເງິນສົດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ລາຍຈ່າຍພາສີຫັກລົງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນອາດຈະສູນເສຍຄວາມດຶງດູດຍ້ອນການບໍ່ເພີ່ມປະສິດທິພາບກໍາໄລໃນໄລຍະຍາວ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫາຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼັງຈາກພາສີ, ຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ BHS Property ກ່າວວ່າຕົວແປນີ້ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໂດຍກົດຫມາຍການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ເຖິງແມ່ນວ່ານະໂຍບາຍດ້ານພາສີພົບເຫັນວ່າຍາກທີ່ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງເລິກເຊິ່ງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html