ປະເມີນຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ.
ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ພ້ອມກັບກະຊວງ ແລະ ອົງການອື່ນໆ ກຳລັງປະສານງານເພື່ອທົບທວນ ແລະ ປະເມີນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕາມສາມກຸ່ມຫຼັກຄື: ຄວາມຕ້ອງການຊື້, ເຊົ່າຊື້ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ. ການກຳນົດຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຊ່ວຍໃຫ້ລັດດຸ່ນດ່ຽງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງການແຜ່ກະຈາຍຊັບພະຍາກອນຢ່າງບາງໆເກີນໄປ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຮົ່ງ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ກຳນົດລະດັບການສະໜັບສະໜູນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ລັດຖະບານ ແລະ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຊີ້ນຳໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນຢ່າງເຂັ້ມງວດຜ່ານນະໂຍບາຍອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງມີການຄິດໄລ່ຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນ.
ທ່ານນາງ ຫງວຽນ ທິ ຮົ່ງ ອະທິບາຍວ່າ "ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າມັກຈະມີຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າເຮືອນເທົ່ານັ້ນ, ແທນທີ່ຈະຊື້ ຫຼື ເຊົ່າຊື້, ສະນັ້ນນະໂຍບາຍຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງສຸມໃສ່ສ່ວນນີ້. ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດໃນການຊຳລະຄືນ ແລະ ສຳລັບເງິນກູ້ໄລຍະຍາວ."
ບັນຫາການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເປັນຄວາມກັງວົນສະເໝີມາສຳລັບຜູ້ນຳຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ພ້ອມທັງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນ. “ຖ້າພວກເຮົາພຽງແຕ່ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບກຸ່ມເປົ້າໝາຍ ຫຼື ສິດໃນການຊື້ ແລະ ຂາຍ, ໂດຍບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງ, ມະຕິ (ມະຕິສະບັບໃໝ່ກ່ຽວກັບຄວາມກ້າວໜ້າໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ) ຈະຂາດຈຸດສຸມ. ມັນຈຳເປັນຕ້ອງກຳນົດເປົ້າໝາຍຢ່າງຊັດເຈນວ່າເປັນການພັດທະນາການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ,” ຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມກ່າວ.
ຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຫຍໍ້ລົງເທົ່າທີ່ຈະຫຼາຍໄດ້.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການໃຊ້ເວລາ 10-15 ປີເພື່ອເຮັດສຳເລັດຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຕ້ອງເສຍຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍທີ່ຍາວນານ, ເຮັດໃຫ້ປະສິດທິພາບການລົງທຶນຫຼຸດລົງ. ທະນາຄານທີ່ລະດົມທຶນຈາກປະຊາຊົນຍັງຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍເປັນໄລຍະ ແລະ ບໍ່ສາມາດ "ລໍຖ້າ" ໃຫ້ໂຄງການສຳເລັດໄດ້ງ່າຍໆ.
ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມການນຳພາຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ, ຖ້າຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວຖືກຫຍໍ້ລົງເຫຼືອ 2-3 ປີ, ທຶນຂອງທະນາຄານຈະໄຫຼວຽນໄວຂຶ້ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອຫຼາຍຂຶ້ນ.
ໃນຮ່າງມະຕິສະບັບໃໝ່, ວິທີແກ້ໄຂທີ່ສຳຄັນໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເຊັ່ນ: ການຈັດສັນກອງທຶນທີ່ດິນ, ການອະນຸມັດ ແລະ ເປີດເຜີຍບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການຕໍ່ສາທາລະນະ, ການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ແລະ ການເລັ່ງການປະຕິຮູບຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ. ອຸປະສັກອີກອັນໜຶ່ງ, ອີງຕາມຜູ້ວ່າການລັດ ຫງວຽນທິຮົ່ງ, ແມ່ນການກວດສອບສິດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ທະນາຄານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານການກວດສອບທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ໃນຂະນະທີ່ອົງການກວດສອບທ້ອງຖິ່ນຂາດຄວາມເປັນເອກະພາບ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມແນະນຳໃຫ້ປັບປຸງຂະບວນການກວດສອບເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊໍ້າຊ້ອນ ແລະ ເວລາການອະນຸມັດທີ່ຍາວນານ.
ໂດຍສະເພາະ, ມະຕິສະບັບໃໝ່ໄດ້ສັ່ງໃຫ້ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV) ແນະນຳໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າເຂົ້າຮ່ວມໃນຊຸດສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງ (ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 145.000 ຕື້ດົ່ງ). “ທຶນນີ້ແມ່ນລະດົມມາຈາກປະຊາຊົນ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນກໍ່ຖືກດຸ່ນດ່ຽງໂດຍທະນາຄານເອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງມີບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການສະເພາະຈາກທ້ອງຖິ່ນເພື່ອໃຫ້ທະນາຄານສາມາດຈ່າຍເງິນທຶນໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ, ເພາະວ່າທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຍັງປະເຊີນກັບຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນ,” ຜູ້ວ່າການລັດ ຫງວຽນທິຮົ່ງ ກ່າວ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງແນະນຳໃຫ້ມີການຫຼາກຫຼາຍແຫຼ່ງທຶນທາງສັງຄົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ວິສາຫະກິດທີ່ພັດທະນາໂຄງການທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກຳໄລສາມາດລະດົມທຶນໄດ້ຢ່າງສົມບູນຜ່ານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກລັກສະນະໄລຍະຍາວຂອງໂຄງການ ແລະ ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແມ່ນບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນມີຄວາມສົນໃຈໜ້ອຍທີ່ຈະຊື້ພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດໃນຂະແໜງການນີ້.
ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມການນຳພາຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ, ຫວຽດນາມສາມາດພິຈາລະນາກົນໄກໃນການຮັບປະກັນການອອກພັນທະບັດໂດຍລັດ ຫຼື ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ. ຖ້າທ້ອງຖິ່ນເຫັນຜົນປະໂຫຍດທາງສັງຄົມຂອງໂຄງການຢ່າງຈະແຈ້ງ, ມັນສາມາດຮັບປະກັນການອອກພັນທະບັດໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃນບັນດາຜູ້ຊື້ ແລະ ຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດລະດົມທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂຶ້ນກັບສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານທັງໝົດ.
ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ໃນກອງປະຊຸມປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການພັດທະນາທີ່ກ້າວໜ້າໃນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ໂດຍມີທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ້ງ, ຫົວໜ້າຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເປັນປະທານ, ທ່ານ ເດົາມິງແທ່ງ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດລົງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕົວເມືອງ (HUD) ໄດ້ຢືນຢັນວ່າ: "ພວກເຮົາພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະປະຕິບັດ 'ໜ້າວຽກ' ສາມຢ່າງຄື: ລັດຖະບານ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ມອບໝາຍໜ້າທີ່, ທ້ອງຖິ່ນມອບໝາຍສະຖານທີ່, ແລະ ວິສາຫະກິດມອບໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ."
ອີງຕາມທ່ານ ເດົາມິງແທ່ງ, HUD ປະຈຸບັນກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 9 ໂຄງການທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 6,600 ຫົວໜ່ວຍ. ໃນປີ 2025, HUD ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງ 5 ໂຄງການທີ່ມີອາພາດເມັ້ນ 1,300 ຫຼັງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຄາດວ່າຮອດປີ 2030, ໂດຍອີງໃສ່ການພັດທະນາທີ່ດິນໃນໂຄງການການຄ້າ, HUD ມີແຜນທີ່ຈະພັດທະນາຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 1 ລ້ານຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບປະມານຫຼາຍກວ່າ 9,000 ອາພາດເມັ້ນ.
ທ່ານ ເດົາມິງແທ່ງ ໄດ້ແນະນຳວ່າ “ພວກເຮົາຍັງແນະນຳໃຫ້ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດຕໍ່ການຊີ້ນຳ ແລະ ເລັ່ງລັດຂະບວນການ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ. ນອກຈາກນັ້ນ, HUD ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນໄດ້ງ່າຍ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຂະບວນການ ແລະ ຂັ້ນຕອນໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດເຂົ້າເຖິງປະຊາຊົນໄດ້ໄວຂຶ້ນ”.
ທີ່ກອງປະຊຸມກັບບັນດາກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ວິສາຫະກິດກ່ຽວກັບວິທີແກ້ໄຂທີ່ກ້າວໜ້າສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ໋ງ ໄດ້ຊີ້ນຳວ່າ ຄວນສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍທີ່ສຸດເພື່ອຮັບປະກັນວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະສຳເລັດພາຍໃນ 2-3 ປີ.
ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນໃນການຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຢ່າງໜ້ອຍ 50%, ວາງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄວ້ໃນ "ເສັ້ນທາງສີຂຽວ" ຫຼື "ເສັ້ນທາງບູລິມະສິດ" ເພື່ອເລັ່ງຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ; ສ້າງທີ່ດິນທີ່ສະອາດສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍຜ່ານວິທີການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ; ແລະ ການຫຼາກຫຼາຍແຫຼ່ງທຶນສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ລວມທັງສິນເຊື່ອ, ທຶນຂອງລັດຜ່ານທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມ, ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ການອອກພັນທະບັດ.
ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ສ້າງລະບຽບການ ແລະ ຮັບຜິດຊອບໃນການແກ້ໄຂຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານສຳລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງວ່ອງໄວ, ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ຖືກຕ້ອງ, ປະຕິບັດຕາມຫຼັກການ “ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຕັດສິນໃຈ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຮັບຜິດຊອບ”; ຮັບປະກັນສິດທິອັນຊອບທຳຂອງພົນລະເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດ, ພ້ອມທັງຮັກສາລະບຽບກົດໝາຍ.
ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ໋ງ ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ນະໂຍບາຍ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕ້ອງສະດວກສະບາຍທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ສົ່ງເສີມການຫັນເປັນດິຈິຕອນ, ແລະ ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ້ອງ "ແອອັດ ແລະ ແຂ່ງຂັນກັນ" ຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງອາດຈະນໍາໄປສູ່ການສໍ້ລາດບັງຫຼວງ ແລະ ການບິດເບືອນນະໂຍບາຍໄດ້ງ່າຍ.
ໃນເວລາດຽວກັນ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ແຫຼ່ງສິນເຊື່ອສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍສະເພາະແມ່ນມີການຫຼາກຫຼາຍ, ແລະ ຄວນສ້າງຕັ້ງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານຢ່າງດຽວ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/kinh-te/nguoi-thu-nhap-thap-chi-muon-thue-thay-vi-mua-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
(0)