ການ​ສະໜອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຂອງ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ໄດ້​ຕົກ​ຕ່ຳ​ໃນ​ຮອບ 12 ປີ, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ລາຄາ​ຍັງ​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ.

ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2024 ຈະບັນລຸພຽງແຕ່ 5,050 ໜ່ວຍເທົ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງຕໍ່າສຸດໃນໄລຍະປີ 2013-2024.

ພາບລວມຂອງການສົນທະນາກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມປີ 2024 - ຮູບພາບ: B.NGOC

ຄຳເຫັນຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນໄດ້ກ່າວເຖິງໂດຍທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າພະແນກການຕະຫຼາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ທີ່ກອງປະຊຸມພາບລວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ເຊິ່ງຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 8 ມັງກອນ ທີ່ ຮ່າໂນ້ຍ .

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍສຳລັບອາພາດເມັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 72-76 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ອີງຕາມທ່ານ Kiet, ປີ 2024 ຈະເປັນປີທີ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ "ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ.

ບົດລາຍງານພາບລວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2024 ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມຍັງໄດ້ສັງເກດເຫັນແນວໂນ້ມທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສຳຄັນ.

ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນຂອບເຂດຈຳກັດ, ເຊິ່ງມີຜະລິດຕະພັນເກືອບ 5,300 ຜະລິດຕະພັນ (ອາພາດເມັນ, ເຮືອນແຖວ, ວິນລາ), ການສະໜອງໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ໂດຍມີຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ເກືອບ 38,000 ຜະລິດຕະພັນ.

ຖ້າພິຈາລະນາຕະຫຼາດອາພາດເມັນພຽງຢ່າງດຽວ, ໃນປີ 2024, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບປີ 2023, ບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 30,900 ອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020.

ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ມີເຖິງ 5,050 ໜ່ວຍ, ເຊິ່ງຕໍ່າສຸດໃນໄລຍະປີ 2013-2024.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເມື່ອທຽບກັບສາມໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ໃນຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2024 ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາອາພາດເມັນ).

ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຫຼັກໃນຮ່າໂນ້ຍໃນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນໜ້ານີ້.

ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໃນ 8 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍຍັງສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 4 ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ພັດທະນາພາຍໃນເຂດຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ໃນເມືອງນາມຕື່ລຽມ ແລະ ເມືອງຢາລາມ.

ຈຸດທີ່ໜ້າສັງເກດອີກອັນໜຶ່ງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນວ່າ ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ ເຊັ່ນ ດົງແອງ ແລະ ວັນຢາງ ( ໃນແຂວງຮືງອຽນ ຕິດກັບຮ່າໂນ້ຍ) ພວມເພີ່ມການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບສູງພາຍໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ນອກເໜືອໄປຈາກການສະໜອງສິນຄ້າລະດັບສູງແລ້ວ, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີ 4 ຍັງໄດ້ບັນທຶກໂຄງການລະດັບກາງໃໝ່ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ (ເມືອງ Thach That) ທີ່ເປີດຂາຍດ້ວຍອັດຕາການຂາຍທີ່ເປັນບວກ.

ສຳລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນໄຕມາດທີ 4 ບັນລຸ 76 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາອາພາດເມັນ), ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 24% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

70% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2024 ຈະສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບຄວາມຫລູຫລາ. ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປໄດ້ປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-40% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ມີໂຄງການຢູ່ໃນເຂດ Thu Thiem ທີ່ສະເໜີໄລຍະສຸດທ້າຍດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນສູງເຖິງ 490 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ເຖິງວ່າຈະກຳນົດລາຄາຂາຍຫຼັກທີ່ສູງ, ນັກລົງທຶນຍັງນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍການຂາຍພິເສດຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຕໍ່ເວລາຊຳລະເງິນເຖິງ 5 ປີ, ສ່ວນຫຼຸດຕັ້ງແຕ່ 5 - 16% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໂດຍສະເລ່ຍ 70% ຂອງຈຳນວນອາພາດເມັນທັງໝົດທີ່ສະເໜີຂາຍ.

ໃນນັ້ນ, ບາງໂຄງການລະດັບຫລູຫລາທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍກັບພື້ນທີ່ໃຈກາງເມືອງໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການຂາຍເກືອບ 100% ໃນມື້ເປີດໂຄງການ, ດຶງດູດນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີກະແສເງິນສົດທີ່ມີຢູ່ ແລະ ເລືອກນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນມາດຕະຖານທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດສູງ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນປີ 2024 - ຮູບພາບ: NAM TRAN

ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງຫຼາຍຂຶ້ນພາຍໃນປີ 2025

ນອກຈາກນີ້, ອີງຕາມຜົນການສຳຫຼວດຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ໃນຕະຫຼາດຮອງ (ອາພາດເມັນມືສອງ, ຊື້ ແລະ ຂາຍ), ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸ 48 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ແລະ 49 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ຕາມລຳດັບ (ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາອາພາດເມັນ).

ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາສິນຄ້າໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 26% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ລາຄາສິນຄ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 7%.

CBRE ຫວຽດນາມຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2025, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນຮ່າໂນ້ຍຈະສືບຕໍ່ມີຢູ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄາດຄະເນວ່າມີຫຼາຍກວ່າ 31,000 ຫ້ອງໃໝ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ຈະສຸມໃສ່ໃນຕະຫຼາດອະພາດເມັນລະດັບສູງ ແລະ ອະພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາ.

ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີໜ້າ, ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຊີອີໂອຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ: “ປີ 2025 ຈະເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດ້ວຍການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນ ແລະ ຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນທີ່ດີຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອມີເວລາທີ່ຈະປັບຕົວເຂົ້າກັບກົດໝາຍທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ພ້ອມກັບລັດຖະດຳລັດ ແລະ ໜັງສືວຽນໃໝ່ທີ່ນຳພາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ສິ່ງນີ້ຈະສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາໂຄງການ, ແລະ ເປີດໂອກາດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm