ການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຮອບ 12 ປີ, ລາຄາຂາຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2024 ຈະບັນລຸພຽງ 5.050 ຫົວໜ່ວຍ, ແມ່ນຕ່ຳສຸດໃນໄລຍະ 2013-2024.

Nguồn cung căn hộ TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 1. — ພາບລວມຂອງການສົນທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ 2024 - ພາບ: B.NGOC

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງຕວນກຽນ, ຫົວໜ້າພະແນກການຕະຫຼາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມສະຫຼຸບສັງລວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 8 ມັງກອນ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ .

ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແຕ່ 72-76 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ

ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ປີ 2024 ຈະແມ່ນປີທີ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ.

ບົດລາຍງານສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024 ຍັງໄດ້ສັງເກດເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ກົງກັນຂ້າມກັນລະຫວ່າງສອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສຳຄັນ.

ຂະນະທີ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ເປີດໃໝ່ຢ່າງຈຳກັດ, ບັນລຸເກືອບ 5.300 ຜະລິດຕະພັນ (ອາພາດເມັນ, ບ້ານເຮືອນ, ເຮືອນວິນລາ), ການສະໜອງໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ບັນລຸເກືອບ 38.000 ຜະລິດຕະພັນທີ່ຫາກໍ່ເປີດໃໝ່.

ໂດຍຖືຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢ່າງດຽວ, ໃນປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ບັນລຸກວ່າ 30.900 ຫ້ອງ, ແມ່ນສູງສຸດນັບແຕ່ປີ 2020.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ບັນລຸ 5.050 ຫ້ອງ, ແມ່ນຕ່ຳສຸດໃນໄລຍະ 2013 – 2024.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງເມື່ອທຽບໃສ່ 3 ໄຕມາດກ່ອນ.

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ແມ່ນ 72 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງຫ້ອງແຖວ).

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນຮອບ 8 ປີຜ່ານມາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ປະລິມານສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 4 ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີລັກສະນະຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ພັດທະນາຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢູ່ເມືອງ ນາມຕື໋ລຽມ ແລະ ເມືອງ ຈີ່ລາມ.

ຈຸດພົ້ນເດັ່ນອີກອັນໜຶ່ງຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງຄື: ດົ່ງແອງ ແລະ ວັງຢາງ (ແຂວງ ຮົ່ງອຽນ ຕິດກັບຮ່າໂນ້ຍ) ພວມເພີ່ມທະວີການສະໜອງຫ້ອງແຖວລະດັບສູງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ນອກຈາກການສະໜອງສິນຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າສູງແລ້ວ, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີ 4 ຍັງໄດ້ບັນທຶກໂຄງການລະດັບກາງໃໝ່ຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ເມືອງທ່າວັດ) ທີ່ເປີດການຂາຍດ້ວຍອັດຕາການຂາຍດີ.

ສຳລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍຕົ້ນໃນໄຕມາດທີ 4 ບັນລຸໄດ້ສະເລ່ຍ 76 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງອາພາດເມັນ), ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

70% ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປີ 2024 ຈະສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບສູງ ແລະ ຫລູຫລາ. ໂຄງການເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປໄດ້ປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ.

ຕາມປົກກະຕິ, ມີໂຄງການຢູ່ເຂດ Thu Thiem ສະເໜີໄລຍະສຸດທ້າຍ ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນເຖິງ 490 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ເຖິງວ່າຈະມີການກໍານົດລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສູງ, ນັກລົງທຶນຍັງປະຕິບັດນະໂຍບາຍການຂາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຂະຫຍາຍການຊໍາລະສູງສຸດ 5 ປີ, ສ່ວນຫຼຸດຈາກ 5 - 16% ຂອງລາຄາຂາຍ.

ສະນັ້ນ, ອັດຕາການດູດເອົາຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການເປີດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸເຖິງ 70% ຂອງຈຳນວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດທີ່ເປີດຂາຍ.

ໃນບັນດາພວກເຂົາ, ບາງໂຄງການລະດັບສູງ, ຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍກັບສູນກາງໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການຂາຍເກືອບ 100% ໃນມື້ເປີດ, ດຶງດູດນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີກະແສເງິນສົດແລະເລືອກນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນມາດຕະຖານທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດສູງ.

Nguồn cung căn hộ chung cư TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 2. — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນປີ 2024 - ພາບ: NAM TRAN

ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງກວ່າໃນປີ 2025

ຕາມຜົນການສຳຫຼວດຂອງ CBRE Vietnam, ຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບ (ຫ້ອງແຖວໃຊ້ແລ້ວ, ຊື້-ຂາຍ), ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 48 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ແລະ 49 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ຕາມລຳດັບ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງຫ້ອງແຖວ).

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 26%, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນ 7%.

CBRE ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ໃນປີ 2025, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ຄາດຄະເນວ່າ ຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ກວ່າ 31.000 ຫ້ອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງດັ່ງກ່າວສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈະສຸມໃສ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີໜ້າ, ທ່ານນາງ ດັ້ງທິຢຸງ, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປີ 2025 ຈະເປັນຂີດໝາຍຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງວຽນໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດ້ວຍການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນ ແລະ ຍົກສູງຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນ.

ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງ ເມື່ອມີເວລາປັບຕົວເຂົ້າກັບກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ພ້ອມກັບດຳລັດ ແລະ ຖະແຫຼງການໃໝ່ ຊີ້ທິດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະສ້າງສະພາບແວດລ້ອມດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມການພັດທະນາໂຄງການ, ແລະ ເປີດໂອກາດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ໄດ້ສະດວກກວ່າ.”

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm