ການສະໜອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຍັງມີລາຄາສູງເຖິງ 200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ

ວັນທີ 25 ຕຸລາ 2023 09:43 ເນດລິງ ພິມບົດຄວາມ

ANTD.VN - ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 90% ຈາກຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ດ້ວຍລາຄາໂຄງການເຖິງ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນຫ້ອງແຖວໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ. ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023 ແລະສໍາລັບການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ພິເສດ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2 – 4 ຕື້ດົ່ງແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫລາຍທີ່ສຸດ; ໃນບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ປະຈຸບັນພວມມີສັນຍານດູດຊຶມດີ, ສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ, ເຮືອນຢູ່ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ເຂດໃຈກາງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງແມ່ນຍັງສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍໃນສ່ວນທີ່ສູງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທຸລະກໍາໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1, 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ບັນລຸປະມານ 50,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ: "ການປັບລາຄາແມ່ນຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກອັດຕາສ່ວນຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນຊັ້ນສູງ (ຫຼາຍກວ່າ 90%), ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນຶ່ງໄດ້ປັບລາຄາແລະເປີດສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມເຕີມໃນຊັ້ນສູງ."

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໄດ້ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸປະມານ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2, ແລະ 0,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ທຸກເມືອງໃນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງໃນໄຕມາດທີ 3 ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2; ໃນນັ້ນ, ດົ່ງດາ, ແທງຊວນ, ໄຕໂຮ່, ນ້ຳຕືລຽມ ແລະ ຈີ່ເລມ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

ການສະຫນອງອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ.

ການສະໜອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາແຕ່ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ – 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ສາມາດເວົ້າໄດ້ຄື: ໂຄງການ Anland Premium Duong Noi (ເມືອງ ຮ່າດົງ) ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍປະມານ 31 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂຄງການໜຶ່ງ 18 Ngoc Lam (ເມືອງລອງບຽນ) ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍປະມານ 27.25 ລ້ານດົ່ງ” ເມືອງ Park Wind Anow , ໂຄງການເຂດແມ່ນ້ຳຂອງ. ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍປະມານ 25,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໂຄງການ ເຟືອງດົງ ສີຂຽວ (ເມືອງລອງບຽນ) ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍປະມານ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ (ລາຄາປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ ຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ມີໂຄງການຄື: ໂຄງການ Moonlight 1 – ໂຄງການ An Lac Green Symphony (ເມືອງ Hoai Duc) ດ້ວຍລາຄາ 39 – 42 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການໄຂ່ມຸກຮ່ວາງແທ່ງ (ເມືອງນ້ຳຕູເລັມ) ດ້ວຍລາຄາລາຄາແຕ່ 45 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2; Sakura subdiction ຂອງໂຄງການ Vinhomes Smart City (ເມືອງນ້ໍາ Tuliem) ດ້ວຍລາຄາຖາມຈາກ 43 ລ້ານດົ່ງ/m2; ເຂດຍ່ອຍ Miami ຂອງໂຄງການ Vinhomes Smart City (ເມືອງ ນ້ຳ ຕູ ເລັມ) ດ້ວຍລາຄາ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຳລັບຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ (ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ), ພວກເຮົາເວົ້າໄດ້ວ່າ: ໂຄງການ TNR The Nosta (ເມືອງ ດົງດາ) ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 60 – 75 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການອາພາດເມັນ Han Jardin ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 51 – 82 ລ້ານດົ່ງ/m2; ຕຶກ B West B ຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (ເມືອງ ນ້ຳ Tuliem), ລາຄາຂາຍແຕ່ 61 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບສູງຍັງມີທ່າແຮງ, ໃນນັ້ນຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ຈະຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ສ່ວນຫລາຍແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່. ປະມານ 60% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ແມ່ນມາຈາກໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃນພາກຕາເວັນອອກ. ປະມານ 96% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ ແລະ 4% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນຟຸ່ມເຟືອຍ, ຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem.

ລາຄາຂາຍແຖວຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ບັນລຸກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນນັ້ນ, ມີໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 100 – 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນນັ້ນລວມມີ: ເຂດຍ່ອຍ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (ເຂດ 9) ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍປະມານ 47 – 66 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໂຄງການ Empire City - Monarch ໃນເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem ດ້ວຍລາຄາສະເໜີຂາຍປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການທາວດ້ຽນຂຽວ (ເມືອງ 2) ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຮອງໃນພາກສ່ວນຟຸ່ມເຟືອຍແລະສາມາດໃຫ້ໄດ້ຍັງບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເກືອບເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ