ສາເຫດທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024

ປະກົດການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບາງນະຄອນໃຫຍ່ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນ, ເກີດຂຶ້ນຢູ່ບາງເຂດ, ປະເພດ ແລະ ພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ອັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ.

Đâu là nguyên nhân tăng giá bất động sản trong quý 3-2024? - Ảnh 1. — ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງເປັນເວລາດົນນານ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່ບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024 - ຮູບພາບ: NAM TRAN

ການປະເມີນດັ່ງກ່າວ ໂດຍກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ອອກບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສແລະອະສັງຫາລິມະຊັບປະຈຳໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024.

ສີ່ເຫດຜົນສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 4-6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແລະ 22-25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນບາງພື້ນທີ່, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນ 35-40% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ຜ່ານການວິເຄາະຕະຫຼາດ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງເຊື່ອວ່າມີ 4 ເຫດຜົນສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດ 3 ຂອງປີນີ້.

ນັ້ນແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການນຳໃຊ້ລາຍການລາຄາດິນໃໝ່, ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ.

ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ມີປະກົດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍການຊະນະການປະມູນຫຼາຍກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ. ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະມູນທີ່ດິນຍັງບໍ່ດີ, ປະກົດມີນັກລົງທຶນສ້າງຕັ້ງສະມາຄົມ ແລະ ກຸ່ມຕ່າງໆເຂົ້າຮ່ວມປະມູນ, ຈ່າຍລາຄາທີ່ດິນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ, ແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກພາຍຫຼັງຊະນະການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ ໂດຍມີຈຸດປະສົງສ້າງລະດັບລາຄາຕົວຈິງເພື່ອສ້າງກໍາໄລ.

ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍການຊະນະການປະມູນແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃກ້ຄຽງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ອັນທີສອງແມ່ນປະກົດການ "ສ້າງລາຄາ virtual" ແລະ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເອົາປະໂຫຍດຈາກການຂາດຄວາມຮູ້ຂອງປະຊາຊົນແລະການລົງທຶນຕາມຈິດຕະວິທະຍາຂອງຝູງຊົນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກເປັນນາຍໜ້າອິດສະລະ, ບໍ່ມີໃບຮັບຮອງນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຄວາມຊຳນານດ້ານກົດໝາຍ, ມີຂໍ້ຈຳກັດທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຂາດຈັນຍາບັນທຸລະກິດ, ສວຍໂອກາດດຳເນີນທຸລະກິດ, ສໍ້ໂກງຂຶ້ນລາຄາ, ປັບລາຄາສູງກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ, ໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ.

ທີສາມ, ຍ້ອນການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ກາງໃນຕົວເມືອງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຈຳນວນໂຄງການເຮືອນຢູ່ການຄ້າທີ່ສຳເລັດແລ້ວແມ່ນ 90,48% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023.

ສີ່, ການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ແລະຄໍາທີ່ມີຜົນກະທົບທາງດ້ານຈິດໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນສົດຫັນໄປສູ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນ "ທີ່ພັກອາໄສ" ແລະຊັບສິນສະສົມ.

ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ

ເພື່ອຈຳກັດຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດ ແລະ ລົບກວນຕະຫຼາດ, ກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພວມສົມທົບກັບ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງທົດລອງຕົວແບບຂອງສູນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ດິນ ຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດ.

ພ້ອມທັງສົມທົບກັບບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ເພື່ອຊີ້ນຳ ແລະ ຊຸກຍູ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ວິສາຫະກິດ ປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ 1 ລ້ານຫລັງ ແລະ ພະນັກງານສວນອຸດສາຫະກຳໄລຍະ 2021-2030 ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງຕະຫຼາດ.

ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນເລັ່ງປັບປຸງສ້ອມແປງອາຄານຫ້ອງແຖວເກົ່າ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກວດກາຄືນ ແລະ ເລັ່ງລັດກວດກາຄືນບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງໃນລະບຽບການກ່ຽວກັບການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອແນະນຳ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ ແກ້ໄຂຕາມຄວາມເໝາະສົມ, ສະກັດກັ້ນການສວຍໃຊ້ການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດ.

ກວດກາການປະມູນທີ່ດິນຕໍ່ກໍລະນີທີ່ມີອາການຜິດປົກກະຕິ, ແກ້ໄຂຕາມກໍລະນີຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ລະເມີດລະບຽບການປະມູນທີ່ດິນ.

ຕິດຕາມ ແລະ ສັງລວມຂໍ້ມູນການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມທ້ອງຖິ່ນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເພື່ອປະເມີນຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ. ສະເໜີໃຫ້ທັນເວລາເພື່ອແກ້ໄຂການຈຳກັດຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ ເມື່ອອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ກະຊວງການເງິນຄົ້ນຄວ້າ, ສະເໜີ, ແນະນຳໃຫ້ບັນດາເຈົ້າໜ້າທີ່ມີສິດປະຕິບັດນະໂຍບາຍພາສີອາກອນ ເພື່ອຈຳກັດການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນ ແລະ ຊື້ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ ເພື່ອເອົາກຳໄລ.

ຄົ້ນຄວ້ານະໂຍບາຍພາສີສໍາລັບບ້ານທີສອງ, ທີ່ດິນ, ເຮືອນທີ່ຖືກປະຖິ້ມແລະບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ແລະທີ່ດິນ.

ສຳລັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ກວດກາ ແລະ ກວດກາຄືນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບັນດາວິສາຫະກິດ, ນັກລົງທຶນ, ຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນ.

ຄວບຄຸມການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປ່ຽນມືຫຼາຍຄັ້ງ, ໂດຍສະເພາະໃນບໍລິເວນ, ໂຄງການ, ແລະ ອາພາດເມັນທີ່ຊັບຊ້ອນຂຶ້ນລາຄາຜິດປົກກະຕິ.

ດຳເນີນການກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ດຳເນີນມາດຕະການແກ້ໄຂການກະທຳຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ, ການຄາດເດົາ ແລະ ຈັດການການລະເມີດກົດໝາຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ (ຖ້າມີ) ພາຍໃນອຳນາດການປົກຄອງ.

ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງມີມາດຕະການຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫ້ປະຊາຊົນໃນໂຄງການທຸລະກິດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ ໃນຮູບແບບການແບ່ງດິນ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ. ຫຼີກລ່ຽງສະພາບການທີ່ປະຊາຊົນປະຖິ້ມດິນເປົ່າຫວ່າງ, ປະຕິບັດການຄາດຄະເນ, ຊື້ຂາຍ, “ເພີ່ມລາຄາ” ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນຂ່າວຂອງຕະຫຼາດຖືກລົບກວນ.

ຈັດຕັ້ງການປະກາດ ແລະ ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ສະກັດກັ້ນການສໍ້ໂກງ, ການຫຼອກລວງ ແລະ ການຫຼອກລວງ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm