ນັກລົງທຶນ 'ລັງເລ' ກັບຫ້ອງແຖວ, ຫັນໄປຫາ 'ກະສັດ' ສ່ວນ; ການປະເມີນຕະຫຼາດ 2024-2025

ບໍ່ສົນໃຈອາພາດເມັນອີກແລ້ວ, ນັກລົງທຶນພາກັນຫຼັ່ງໄຫຼເຂົ້າມາຊື້ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ; ຍຶດຄືນເນື້ອທີ່ 1,400 ກວ່າເຮັກຕາ; ຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບໂຄງການລົງທຶນບຸກທະລຸທາງທະເລ... ແມ່ນຂ່າວຫລ້າສຸດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

Bất động sản mới nhất: Nhà đầu tư ‘chùn tay’ với chung cư, quay sang phân khúc ‘vua’; nhận định thị trường 2024-2025

ບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບການເຂົ້າເຖິງທຶນຂອງທັງທຸລະກິດແລະລູກຄ້າ. (ພາບ: HA)

ຄວາມຄິດເຫັນຂອງ 'ຄົນໃຫຍ່' ໃນຕະຫຼາດ

ທີ່ກອງປະຊຸມປະຈຳປີກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນ, ການນຳບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີນີ້ ດ້ວຍກາລະໂອກາດປະສົມກັບສິ່ງທ້າທາຍ.

ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີນີ້, ທ່ານ ຟ້າມທິຮ່ວາ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິຫານບໍລິສັດ Vinhomes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຸດພົ້ນເດັ່ນແມ່ນກົດໝາຍ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຜ່ານ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຊັດເຈນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າລັດຖະດໍາລັດທີ່ແນະນໍາການປະຕິບັດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທູຮັ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Vinhomes ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວແຕ່ບໍ່ໄວຕາມທີ່ຄາດໄວ້.

ຕາມທ່ານນາງ Hang ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທາງບວກຕື່ມອີກໃນດ້ານການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນຈາກທັງນັກທຸລະກິດແລະລູກຄ້າ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າເກົ່າ, ໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 6-6.5% ຕໍ່ປີສໍາລັບສອງປີທໍາອິດ. ນີ້ສ້າງເງື່ອນໄຂແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ.

ສ່ວນບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນນາມລອງ, ທ່ານ ຫງວຽນຊວນກວາງ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິຫານໄດ້ຊີ້ອອກທັງກາລະໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍ.

ທ່ານກວາງວິງວິເຄາະວ່າ, ສິ່ງທ້າທາຍອັນໜຶ່ງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຕະຫຼາດ ແລະ ຜະລິດຕະພັນ. ຕະຫຼາດມີຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແລະວິກິດການຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງແລະສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັນທີສອງແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານການເງິນໃນເວລາທີ່ຫນີ້ສິນຍັງຄົງຢູ່, ຈໍານວນພັນທະບັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຂະຫຍາຍອອກໄປ, ແຕ່ຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນປີ 2024 ແລະ 2025. ອັນທີສາມແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການເມື່ອປະຈຸບັນບາງກົດຫມາຍຍັງຊ້ອນກັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມພຣະອົງ, ຕະຫຼາດຍັງເປີດໂອກາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍເຊັ່ນ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສູງ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ແລະການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນຕ່ຳກວ່າເມື່ອກ່ອນ Covid-19 ແລະມີການແຂ່ງຂັນກັບຫຼາຍປະເທດ, ສະນັ້ນມັນເປັນທີ່ດຶງດູດຫຼາຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ກົດຫມາຍໃຫມ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການອອກ. ລັດຖະບານ ໄດ້ມີຄວາມມານະພະຍາຍາມຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນການສ້າງ, ລົບລ້າງ ແລະ ຊຸກຍູ້ບັນດາສິ່ງກີດຂວາງດ້ານຕະຫຼາດ ເພື່ອກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ສຳລັບກຸ່ມບໍລິສັດ ດັອດແຊນ, ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດທີ່ມີຫຼາຍໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ແຂວງ ດົ່ງນາຍ, ທ່ານ ເລືອງທ້ຽນເຍີນ ປະທານສະພາບໍລິຫານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໂຄວິດ-19 ສິ້ນສຸດລົງ, ເສດຖະກິດ ຈະຫຼຸດລົງ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຫຼັງຈາກວັນພັກ Tet ທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດເລີ່ມສະແດງອາການໃນທາງບວກຂອງການຟື້ນຕົວ. ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 1 ໄດ້ມີການຊື້-ຂາຍຄືນໃໝ່, ເຖິງວ່າບໍ່ສູງເທົ່າກັບປີກ່ອນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ເມື່ອທຽບໃສ່ 2 ໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023 ແລະ ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ຈຳນວນການຄ້າຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເທົ່າ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າ.

ດ້ວຍສະພາບການທົ່ວໄປຄືດັ່ງກ່າວ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດຍັງມີຈຸດດີຄືຄວາມຂາດເຂີນຂອງການສະໜອງສະເລ່ຍ; ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງມີຫຼາຍ; ກະແສເງິນສົດໃນລາຄາຖືກແມ່ນດີຫຼາຍ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນກູ້ຢືມດ້ວຍໄລຍະເວລາ 20 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 3 ປີພຽງແຕ່ 5-6% / ປີ.

ໃນລະດັບລວມ, ຕະຫຼາດທົ່ວໄປຈະປັບປຸງໃນປີນີ້ແລະ 2025 ຈະມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ.

ລາຄາອາພາດເມັນເຢັນລົງ, ນັກລົງທຶນຖອກເງິນລົງໄປຊື້ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ

ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາຫຼາຍປີແລະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີນີ້. ຕາມຂ່າວສານຊິນຮວາ, ທ່ານ ຮ່ວາງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງບາງໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍປະມານ 50-70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມທ່ານ Hai ແລ້ວ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງທັງຢູ່ຕະຫຼາດປະຖົມ ແລະ ມັດທະຍົມ. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ມີໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ໃຊ້ມາແຕ່ 5-10 ປີ, ແມ່ນແຕ່ຕຶກອາພາດເມັນຊັ້ນສູງທີ່ເກົ່າແກ່ກໍຖືກຍູ້ລາຄາສູງ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ນໍາກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ, ບາງອາຄານອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນມີທຸລະກໍາຫນ້ອຍຫຼາຍແລະເກືອບບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ສູງຂອງອາພາດເມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງລັງເລໃຈ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຕັດສິນໃຈຢຸດການຊື້ແລະຂາຍອາພາດເມັນໃນເວລານີ້.

ລາຄາທີ່ສູງ ແລະ ການຂາດແຄນການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນເວລານີ້ ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນລັງເລໃຈທີ່ຈະລົງທຶນໃນພາກສ່ວນນີ້. ຜູ້ທີ່ມີປະສົບການຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກເວລານີ້ເພື່ອຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ.

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຫັນໄປສູ່ສ່ວນທີ່ດິນແລະເຮືອນເອກະຊົນ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າດິນໃນເຂດຊານເມືອງຍັງມີ "ຈຸດຕ່ໍາ" ໃນລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ມັນເຫມາະສົມຫຼາຍທີ່ຈະລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃນເວລານີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງເລືອກລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ການວາງແຜນ ແລະ ທ່າແຮງການຂຶ້ນລາຄາຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ.

ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຮ້ອນໃນບໍ່ດົນມານີ້. ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະຈຳໄຕມາດທີ 1 ແລະ ຄາດຄະເນໄຕມາດທີ 2 ຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ພວມປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງກະທັນຫັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນແບ່ງຍ່ອຍ.

ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 5%, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຢູ່ເຂດນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20%.

"ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍບ່ອນໄດ້ຢຸດເຊົາຫຼຸດລົງ. ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ແຂວງ, ນະຄອນ, ດ້ວຍການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສາທາລະນູປະໂພກ, ໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດ,” ອ້າງຕາມບົດລາຍງານຂອງ VARS.

ໜ່ວຍງານນີ້ຍັງໄດ້ເຕືອນວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ທີ່ດິນໃນເວລານີ້, ແລະຄວນຄົ້ນຄວ້າລະດັບລາຄາຂອງພາກສ່ວນຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເປັນ "ໄຂ້ virtual", ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ປອດໄພ, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຟື້ນຕົວ.

ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າ "ທີ່ດິນຍັງເປັນກະສັດ" ສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີ "ທຶນ" ຫຼືນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນຕ່ໍາສາມາດພິຈາລະນາການລົງທຶນ.

ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ຖືວ່າເປັນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະພິຈາລະນາການລົງທຶນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງແນະນໍາໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຕົກຢູ່ໃນ "ກັບດັກ" ຂອງການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ.

ຍຶດເອົາເນື້ອທີ່ 1.400 ກວ່າເຮັກຕາ ຢູ່ເມືອງອຽນຢຸງ, ແຂວງ ບັກຢາງ.

ຕາມແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2024 ຂອງເມືອງອຽນຢຸງ ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບັກຢາງ, ທ້ອງຖິ່ນນີ້ຈະຟື້ນຟູເນື້ອທີ່ 1.411,45 ເຮັກຕາໃນປີນີ້.

ສະເພາະເມືອງອຽນຢຸງຈະຍຶດຄືນເນື້ອທີ່ກະສິກຳ 1.360.23 ເຮັກຕາ, ໃນນີ້ ເນື້ອທີ່ນາທີ່ຕ້ອງຍຶດຄືນ 1.111.93 ເຮັກຕາ, ເນື້ອທີ່ປູກພືດປີອື່ນ 20.47 ເຮັກຕາ, ເນື້ອທີ່ປູກພືດ 208.62 ເຮັກຕາ; ເຮັກຕາ, ເນື້ອທີ່ບໍ່ກະສິກຳ 51,23 ເຮັກຕາ. ບັນດາຕາແສງທີ່ມີເນື້ອທີ່ໃຫຍ່ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຄື: ຕຽນຟອງ (32 ເຮັກຕາ), ອຽນລູ (221,2 ເຮັກຕາ), ເມືອງເຕີນອານ (124,66 ເຮັກຕາ), ເມືອງນາມບຽນ (109,53 ເຮັກຕາ)...

ມຸມໜຶ່ງຂອງເມືອງ ນາມບຽນ, ເມືອງ ອຽນຢຸງ, ແຂວງ ບັກຢາງ. (ທີ່ມາ: XD Newspaper)

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບັກຢາງ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງອຽນຢຸງ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ໜ້າກົດໝາຍກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ເອກະສານ, ລະບົບແຜນທີ່, ຖານຂໍ້ມູນໃນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ; ເພື່ອຄວາມສອດຄ່ອງຂອງຂໍ້ມູນ ແລະ ຂໍ້ມູນໃນແຜນການຂ້າງເທິງນີ້ ດ້ວຍການປັບປ່ຽນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຮອດປີ 2030 ແລະ ລະບຽບກົດໝາຍ ເມື່ອສະເໜີລາຍຊື່ວຽກງານ ແລະ ໂຄງການໃນພື້ນທີ່.

ສຳເລັດການລົງໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ເອກະສານແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ທັງໝົດຢູ່ໜ້າປະຕູ/ເວັບໄຊຂອງຄະນະບໍລິຫານງານຊາວໝຸ່ມເມືອງອຽນຢຸງ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ ກໍໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະກາດ ແລະ ເຜີຍແຜ່ເນື້ອໃນແຜນການດັ່ງກ່າວຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບັກຢາງ ກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເມືອງອຽນຢຸງ ປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ຫັນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນຕາມແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ; ປະຕິບັດວຽກງານ ແລະ ໂຄງການຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ. ຈັດຕັ້ງການກວດກາ ແລະ ຕິດຕາມກວດກາການປະຕິບັດແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2024 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງເປັນປະຈຳ.

ຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນແລະການເຊົ່າສໍາລັບໂຄງການການລົງທຶນບຸກທະເລ

ລັດຖະບານ ຫາກໍ່ອອກດຳລັດ 42/2024/ND-CP ກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວແກ້ໄຂທະເລ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຂດທະເລທີ່ໄດ້ກຳນົດເອົາເຂດທະເລຄືນໃໝ່ຕ້ອງມີທີ່ຕັ້ງ, ເຂດ, ເຂດຊາຍແດນ, ເຂດພິເສດທີ່ກຳນົດໄວ້ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການສຳຫຼວດ ແລະ ສ້າງແຜນທີ່. ການກຳນົດເຂດທະເລຄືນສູ່ທະເລເຂົ້າໃນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຮັບປະກັນບັນດາຫຼັກການທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ດຳລັດໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ສຳລັບບັນດາໂຄງການລົງທຶນ ຖົມດິນທະເລ ຫຼື ໂຄງການລົງທຶນ ດ້ວຍບັນດາລາຍການ ຖົມທະເລ ດ້ວຍການນຳໃຊ້ທຶນ ລົງທຶນຂອງລັດ, ຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນ ການຈັດສັນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ດິນ ຈະຖືກ ປະຕິບັດ ຕາມ ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 68 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ນຍ. ກໍລະນີໂຄງການລົງທຶນຖົມທະເລ ຫຼື ໂຄງການລົງທຶນທີ່ມີບັນດາລາຍການຖົມທະເລເພື່ອພັດທະນາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ພາຍຫຼັງສຳເລັດການຖົມດິນທະເລ ແລະ ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຕາມລະບຽບການ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຖົມດິນທະເລຕ້ອງມອບເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງວຽກງານຖົມດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງ (ຖ້າມີ) ໃຫ້ອົງການລັດປະຕິບັດການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ຕາມກົດໝາຍ.

ສຳລັບໂຄງການລົງທຶນບຸກທະລຸທາງທະເລ ຫຼື ໂຄງການລົງທຶນທີ່ມີບັນດາລາຍການບຸກລຸກທາງທະເລ ໂດຍນຳໃຊ້ທຶນຕ່າງປະເທດເພື່ອລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ໂຄງການນຳໃຊ້ແຫຼ່ງທຶນອື່ນ, ຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຈັດສັນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ດິນ ແມ່ນມີດັ່ງນີ້: ໃນກໍລະນີຈັດສັນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ດິນຜ່ານການປະມູນນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 5, ມາດຕາ 68 ຂອງດຳລັດ 43/2014 ແລະ ມາດຕາ 14/2014. 148/2020/ND-CP ຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ;

ກໍລະນີຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນ ກໍລະນີຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນດ້ວຍການປະມູນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນ ຫຼື ກໍລະນີອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຕາມມາດຕາ 3, ມາດຕາ 29 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ປີ 2020, ຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 3, CPree ມາດຕາ 438/438;

ກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນບໍ່ຜ່ານການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຄໍາສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 3, ມາດຕາ 68 ຂອງດໍາລັດ 43/2014/ນຄ.

ບັນດານັກລົງທຶນບັນດາໂຄງການລົງທຶນບຸກທະລຸທາງທະເລ ຫຼື ບັນດາໂຄງການລົງທຶນມີບັນດາລາຍການບຸກທະລຸຢູ່ທະເລເມື່ອຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຈັດສັນທີ່ດິນ, ໃຫ້ເຊົ່າດິນ, ເຂດທະເລກັບບັນດາໂຄງການລົງທຶນບຸກທະເລ ຫຼື ບັນດາລາຍການບຸກເບີກເຂດທະເລບັນດາໂຄງການລົງທຶນທີ່ມີອຳນາດການປົກຄອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ໄດ້ຕົກລົງຈັດສັນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ ພ້ອມກັນກັບການຈັດສັນເຂດທະເລຄືນໃໝ່. ບັນດານັກລົງທຶນບັນດາໂຄງການລົງທຶນແກ້ໄຂບັນດາເຂດທະເລຫຼືບັນດາໂຄງການລົງທຶນດ້ວຍບັນດາລາຍການຟື້ນຟູທະເລບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ເຂດທະເລເພື່ອດຳເນີນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວສ້ອມແປງທະເລ.

ກຳນົດເວລາໃຫ້ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ນັບແຕ່ມື້ແຈ້ງການຮັບຜົນການບຸກທະລຸທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງເນື້ອທີ່ດິນບຸກທະລຸສຳເລັດຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການລົງທຶນບຸກທະລຸທາງທະເລ ຫຼື ບັນດາລາຍການບຸກລຸກທະເລໃນໂຄງການລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-chun-tay-voi-chung-cu-quay-sang-phan-khuc-vua-nhan-dinh-thi-truong-2024-2025-270381.html