ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຍັງຈາກໂຄງການ BT Trieu Son?

ດິນລາຄາຖືກ?

ໂຄງການຈະລາຈອນເຊື່ອມຕໍ່ທາງຫຼວງແຂວງ 514 ແລະ ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 47C, ເມືອງ ໄຕງວຽນ ແມ່ນໂຄງການມີຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 79 ຕື້ດົ່ງ, ປະຕິບັດໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງ ທຽນດາດ - ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫວຽດແທງ (ບໍລິສັດ BT Trieu Son ຈຳກັດ). ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການສຸດທ້າຍຂອງແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍປະຕິບັດຮູບແບບການຮ່ວມມືພາກລັດ - ເອກະຊົນ, ແບບສັນຍາ BT (ກໍ່ສ້າງ - ໂອນ), ກ່ອນທີ່ບັນດາປະເພດນີ້ຖືກ “ຍຸບເລີກ” ຢ່າງເປັນທາງການ (ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1/1/2021) ຍ້ອນມີຄວາມຂາດເຂີນຫລາຍຢ່າງ, ມີຄວາມສ່ຽງສູງໃນທາງລົບ, ເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍຊັບສິນຂອງລັດຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ.

ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການນີ້, ແຂວງແທງຮວາ ໃນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ວາງແຜນນຳໃຊ້ 5 ຕອນທີ່ສວຍງາມ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 28 ເຮັກຕາ ຢູ່ເມືອງ ໄຕງວຽນ ແລະ ໝູ່ບ້ານໃກ້ຄຽງຂອງເມືອງ ໄຕເຊີນ ເພື່ອຊຳລະໂຄງການ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ແທງຮວາ: ນັກລົງທຶນໄດ້ຫຍັງຈາກໂຄງການ BT Trieu Son? — ໂຄງການ BT ຂອງເສັ້ນທາງຈະລາຈອນເຊື່ອມຕໍ່ທາງແຂວງ 514 ແລະ ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 47C, ເມືອງ Trieu Son ພວມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ.

ບົນພື້ນຖານນັ້ນ, ວັນທີ 27 ພະຈິກ 2020, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ຈັດສັນເນື້ອທີ່ດິນໄລຍະທີ 1 ໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາຮ່ວມທຶນ, ບໍລິສັດ Trieu Son BT ຈຳກັດ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 198.998.8 m2 (ເກືອບ 20 ເຮັກຕາ), ໃນມະຕິຕົກລົງເລກທີ 5086/QUBD5, N.Q.D. 5084/QD-UBND. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 2 ໃນ 5 ຕອນທີ່ຄາດວ່າຈະຈ່າຍໃຫ້ບໍລິສັດ Trieu Son BT ຈຳກັດ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມອບໃຫ້ເທື່ອ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ຕົກລົງເປັນທາງການ ທີ່ຈະປັບການຊຳລະສະສາງຈາກ 5 ພື້ນທີ່ ມາເປັນພຽງ 3 ເນື້ອທີ່ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ເທົ່າກັບ 9,3 ເຮັກຕາ ຍ້ອນເຫດຜົນວ່າ “ສ່ວນເກີນ”, ພາຍຫຼັງໄດ້ພິຈາລະນາຮັບປະກັນຫຼັກການສະເໝີພາບຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ຊັບສິນຂອງລັດ ສະບັບປີ 2017 ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆ ຂອງລັດຖະບານ .

ຄຽງຄູ່ກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ຍັງໄດ້ອອກຖະແຫຼງການກ່ຽວກັບການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເປັນພື້ນຖານໃນການກຳນົດຄ່າບໍລິການທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ຕົວຢ່າງ, ວັນທີ 3 ພະຈິກ 2021, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ອອກລາຄາດິນສະເພາະ ເພື່ອເປັນບ່ອນອີງໃນການກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ນ້ຳກົງຈ່າວ ຢູ່ເມືອງ ຈີ່ເຊີນ, ເມືອງ ໄຕ໋ເຊີນ (ໄລຍະ 1). ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະກົງກັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ລັດໄດ້ຈັດສັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ, ພາຍຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ບໍ່ລວມຄ່າເກັບກູ້) ຢູ່ທີ່ນີ້ຄິດໄລ່ຕໍ່ຕາແມັດແມ່ນ 2.201.099 ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ສະເພາະລາຄາທີ່ດິນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງແມ່ນກຳນົດພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກທັງໝົດຕາມໂຄງການລົງທຶນ, ອະນຸມັດແຜນການລະອຽດກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ມອບໝາຍໃຫ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ລັດຈັດສັນທີ່ດິນພ້ອມຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເນື້ອທີ່ 34.029.3 ຕາແມັດ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ໂດຍສະເພາະພຽງແຕ່ເນື້ອທີ່ ແລະ ລາຄາໃນໂຄງການນ້ຳກົງເຊ, ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ລັດເກັບກູ້ໄດ້ກວ່າ 74 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 93% ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຂອງໂຄງການ BT ຂ້າງເທິງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ແທງຮວາ: ນັກລົງທຶນໄດ້ຫຍັງຈາກໂຄງການ BT Trieu Son? (ຮູບ 2). — ທີ່ດິນນ້ຳກົງເຊມີທີ່ຕັ້ງສວຍງາມ, ແບ່ງອອກເປັນ 330 ຕອນຂອງດິນແລະວຽກງານສາທາລະນະສຸກຢູ່ເມືອງ ໄຕງວຽນ, ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ. (ພາບ: Lam Linh Land)

ຕໍ່ກັບບັນຫາການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ກົງກັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ລັດມອບໃຫ້ດ້ວຍການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ນ້ຳກົງເຊ, ຕາມທ່ານນາງ ຟ້າມທິທູຮັ່ງ, ຜູ້ປະເມີນລາຄາປະຕິບັດແລ້ວ, ມີຫຼາຍວິທີໃນການກຳນົດ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມປົກກະຕິໃນກໍລະນີຂ້າງເທິງນີ້, ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຈະເຮັດຕາມລາຄາຕະຫຼາດໃນຊ່ວງເວລາ ແລະ ວິທີການເກີນດຸນເທົ່ານັ້ນ.

ໂດຍສະເພາະ, ການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍວິທີການສ່ວນເກີນພື້ນຖານແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການເອົາລາຍຮັບຈາກການພັດທະນາລົບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາ. ໃນນັ້ນ, ລາຍຮັບພື້ນຖານແມ່ນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບພາຍຫຼັງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາພື້ນຖານລວມມີຄ່າລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເນື່ອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ, ຄ່າໂຄສະນາ ແລະ ການຂາຍ… ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ “ອ່ອນ” ເຊັ່ນ: ຄວາມໄດ້ປຽບທາງດ້ານການຄ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຕາມລະບຽບການ… ແລະ ກໍາໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນ.

ການຮ່ວມທຶນ "ຕີໃຫຍ່" ໃນໂຄງການ BT Trieu Son?

ຕາມການບັນທຶກຕົວຈິງແລ້ວ, ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ນ້ຳກົງເຊ (ຊື່ທາງການແມ່ນໂຄງການ Trieu Son New Central) ນັບແຕ່ການເປີດຂາຍໄດ້ກາຍເປັນສິນຄ້າ “ຮ້ອນແຮງ” ໃນໜັງສືພິມ, ສື່ມວນຊົນຫຼາຍສະບັບ, ແລະໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາບັນດາຊັ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອີງຕາມການແນະນຳຈາກໜຶ່ງໃນຫົວໜ່ວຍທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ ນ້ຳກົງເຊວ ມີປັດໃຈທາງພູມສາດທີ່ເໝາະສົມຫຼາຍ, ເໝາະສົມຫຼາຍສຳລັບລູກຄ້າທີ່ວາງແຜນຈະຊື້ດິນທັງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທຸລະກິດ. ສະເພາະທາງທິດເໜືອຂອງໂຄງການແມ່ນຕິດກັບເສັ້ນທາງແຂວງ 514 ເຊື່ອມຕໍ່ກັບທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 47 ເຊື່ອມຕໍ່ນະຄອນແທງຮວາ ກັບສະໜາມບິນສາກົນ Tho Xuan; ທິດຕາເວັນຕົກຕິດກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟຄູ່ 36 ແມັດ ທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 47C ກັບທາງດ່ວນ ງິເຊີນ - ເຊົາວັງ; ທິດໃຕ້ຕິດກັບເຂດວາງແຜນຜັງຕົວເມືອງຊັ້ນສູງ Xuan Hung ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 20 ເຮັກຕາ... ຈາກໂຄງການ, ປະຊາຊົນໃຊ້ເວລາພຽງ 20 ນາທີກໍຮອດນະຄອນ ແທງຮ໋ວາ; 15 ນາທີເຖິງສະໜາມບິນ Tho Xuan ແລະໃນລັດສະໝີ 500 ແມັດແມ່ນສູນວັດທະນະທຳ - ກິລາ , ໂຮງໝໍ, ຕະຫຼາດຢາດ, ສູນບໍລິຫານເມືອງ ໄຕງວຽນ, ຕະຫຼາດຊັບພະສິນຄ້າເມືອງ, ສວນອຸດສາຫະກຳລະຫວ່າງຕາແສງ 50 ເຮັກຕາ...

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ແທງຮວາ: ນັກລົງທຶນໄດ້ຫຍັງຈາກໂຄງການ BT Trieu Son? (ຮູບ 3). — ທີ່ດິນນ້ຳກົງເຊມີທີ່ຕັ້ງພິເສດຢູ່ເມືອງ ໄຕເຊີນ ຕາມທີ່ສື່ມວນຊົນລາຍງານວ່າ. (ພາບ: Lam Linh Land)

ໃນຕອນທ່ຽງຂອງວັນທີ 15 ກໍລະກົດນີ້, ທ່ານ ຫງວຽນ ດ່າວທິ້ງ ໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ນ້ຳກົງຈ່າງເມືອງ ໄຕງວຽນ, ໃນຖານະເປັນ "ນາຍໜ້າຊື້ດິນ" (ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບອິດສະຫຼະ). ດິນມີທາງໜ້າກວ້າງຫຼາຍ, ແລ່ນໄດ້ປະມານ 300 ແມັດ, ລຽບຕາມເສັ້ນທາງໃຈກາງເມືອງດາດ, ສ່ວນທາງເລິກແມ່ນປານກາງ, ໃກ້ກັບສູນອຸປະໂພກຕ່າງໆ ຕາມທີ່ໂຄສະນາ.

ຢູ່ທີ່ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ, ນາງ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ ໄດ້ເຂົ້າໄປຫາແມ່ຍິງໄວກາງຄົນໜຶ່ງທີ່ຂາຍນ້ຳຢູ່ກົງກັນຂ້າມກັບໂຄງການສູນກາງໃໝ່ Trieu Son ແລະເຕັມໃຈເປັນ “ນາຍໜ້າທີ່ດິນ” ແລະ ບອກວ່າສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ລາຄາປະມານ 14 ຫາ 25 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ຕັ້ງ.

“ຖ້າຢາກຊື້ຢູ່ນີ້, ກໍ່ດີ, ປະມານ 1,4 – 2,5 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕອນ, ຖ້າບໍ່, ຂ້ອຍມີດິນອີກຕອນໜຶ່ງທີ່ຂ້ອຍຊື້ມາປະມູນໃນປີກາຍນີ້, ຫ່າງກັນບໍ່ເທົ່າໃດກິໂລແມັດ, ຢູ່ຖະໜົນເສັ້ນນີ້, ແຕ່ໄກຈາກສູນ, ມີເນື້ອທີ່ 100 ຕາແມັດ, ເມື່ອຂ້ອຍຊື້ປະມູນ, ຂາຍໄດ້ເກືອບ 1,7 ຕື້ດົ່ງ, ດຽວນີ້ຂ້ອຍຂາຍໄດ້ເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງ”.

ໂດຍສະແດງຄວາມສົນໃຈຢາກຊື້ດິນຢູ່ໂຄງການນ້ຳກົງເຊ, ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວທິງ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຜູ້ກ່ຽວຊື່ວ່າ Toan, ເຊິ່ງຖືກກ່າວເຖິງວ່າເປັນ “ຍາດຕິພີ່ນ້ອງ” ຂອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນແຫ່ງໜຶ່ງທີ່ລົງທຶນໃນໂຄງການ BT. ຍ້ອນວ່າຄົນນີ້ໄປເຮັດທຸລະກິດ, ຈິ່ງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຄົນໜຶ່ງຊື່ວ່າ ກູ່, ເຮັດວຽກຢູ່ໂຄງການ.

ຕາມທ່ານເກື່ອງແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນຂອງຕົນແມ່ນຢູ່ແຄມຖະໜົນ, ໄດ້ຮັບການຊື້ດ້ວຍໂຄຕາທາງການທູດ, ລາຄາຂາຍແມ່ນປະມານ 25,5 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບປະມານ 2,5 ຕື້ດົ່ງ.

“ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ງາມ, ຫວຍຂອງຂ້ອຍບໍ່ມີບັນຫາຫຍັງ, ຂ້ອຍຊື້ຕາມໂຄຕ້າທາງການທູດ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຢາກຊື້ດິນຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍຕ້ອງສ້າງ 4 ຊັ້ນເພື່ອໄດ້ໃບຢັ້ງຢືນ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ພາຍໃນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງປຸກສ້າງ, ພຽງແຕ່ຊື້ ແລະ ໄດ້ໃບຮັບຮອງທັນທີ”.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ແທງຮວາ: ນັກລົງທຶນໄດ້ຫຍັງຈາກໂຄງການ BT Trieu Son? (ຮູບ 4). — ທ່ານເກື່ອງໄດ້ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຕົນເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ໂຄງການນ້ຳກົງເຊ.

ຕາມທ່ານ ເກື່ອງ ແລ້ວ, ຍອດເງິນເກັບຈາກການຂາຍທີ່ດິນ 330 ຕອນແມ່ນຫຼາຍ, ແຕ່ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ, ບໍລິສັດຍັງຕ້ອງໃຊ້ເງິນເພື່ອບຸກເບີກທີ່ດິນປະມານ 120 ເຮັກຕາ, ແຕ່ລະ 60 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 7 ຕື້ກວ່າດົ່ງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບໍລິສັດຍັງຕ້ອງລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເຖິງຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງ, ທຶນລົງທຶນໂຄງການ BT ແລະ ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນຕົ້ນທຶນ “ອ່ອນ” ອື່ນໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍແຫຼ່ງນໍ້າກົງເຊ, ພ້ອມກັບ 2 ສະຖານທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຖ້າໂຊກດີ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຮ່ວມກໍ່ສ້າງ ທຽນເດື່ອງ - ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫວຽດແທ່ງ, ເຊິ່ງເປັນຜູ້ຮັບເໝົາທີ່ຄຸ້ນເຄີຍເມື່ອ “ຊະນະ” ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ, ສາມາດ “ຊະນະໃຫຍ່” ໃນໜຶ່ງໂຄງການ BT ສຸດທ້າຍພາຍຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ທີ່ມາ